lézardes facade besoin de conseil avant achat

Dans le forum Entretien du batiment - par herwine78 le 22 Août 2017

  1. herwine78

    herwine78 41 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Mon ami et moi avons repéré une maison 3 façades à acheter mais la façade latérale présente des lézardes.

    Est-ce rédibitoire pour l'achat?

    Coût moyen de la réparation si c'est réparable ?

    Des conseils ?

    Merci

    herwine

    lezarde_1.jpg

    lezarde_2.jpg

    lezqrde_3.jpg
     
    herwine78 , 22 Août 2017
    #1
  2. bendays

    bendays 38 ans, Hainaut

    Difficile de répondre comme ça. ..la lézarde vas du bas jusque où ?
     
    bendays , 22 Août 2017
    #2
  3. Une lézarde ca part d'en bas et va jusqu'en haut en s'écartant.
    Maintenant vous donner une idée de prix :
    - en ayant une vue comme un timbre poste , alors que c'est une façade ;
    - en ne connaissant pas les sols ;
    - ne sachant pas si il y a des caves ;
    - qu'y a-t-il de l'autre coté ;
    - etc..

    Vous comprendrez que ... il y a bien quelques harry potter ici mais ...
     
    benoki , 22 Août 2017
    #3
    jack333 aime ça.
  4. herwine78

    herwine78 41 ans, Hainaut

    Je retourne visiter la maison ce soir et je vais faire des photos.
    Je prendrai notamment le mur intégralement.

    Il y a une cave.

    A quels détails dois-je faire attention lors de la visite ?

    Merci pour votre aide.
    Herwine
     
    herwine78 , 22 Août 2017
    #4
  5. fafalili

    fafalili Invité

    Voir si tu retrouver cela dans la cave et voir si tu le vois a l'interieur
     
    fafalili , 22 Août 2017
    #5
  6. bendays

    bendays 38 ans, Hainaut

    A quelle détails ? ? Tout selon la maison...
    C'est une maison à rénover ou prête à emménager? ?
    États et rapport electrique,état de la toiture et charpente...etc
     
    bendays , 22 Août 2017
    #6
  7. Bonjour,
    Quels détails ? mais tous ;)
    En fait cela dépend de l'état de la maison. Entre le prêt à enménager et le tout-à-refaire , il y a parfois une limite très fine selon les vendeurs.

    Sinon le certificat PEB est obligatoire à la mise en vente et le rapport d'inspection électrique est obligatoire à la remise de l'acte.

    Et si le rapport électrique dit qu'il faut avoir les plans, une terre et un différentiel en général tout est à refaire..

    A la limite si vous passez les références du bien en vente..
     
    benoki , 22 Août 2017
    #7
  8. herwine78

    herwine78 41 ans, Hainaut

    en fait c'est surtout les détails par rapport à la lézarde...donc je regarde la cave et le mur intérieur. Rien d'autre ?
    De la fenêtre, il me semble que le mur intérieur est tapissé.


    ici le lien de la maison :http://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/ath/7800/id7083412
    Elle date de 1952.

    On s'attend à devoir refaire l'électricité et le chauffage pour le prix demandé.
    Je vais regarder le maximum de choses mais j'avoue que je n'y connais rien.
     
    herwine78 , 22 Août 2017
    #8
  9. Elle a l'air sympa ;)

    - avoir l'assurance que la véranda est en ordre d'urbanisme ( à mentionner sur l'offre) ; (et l'annexe & le garage)
    - électricité à revoir à 100% - c'est presque certain - surtout si les fils électriques sont encore gainés de tissus , ce n'est certainement pas en ordre ni pour la cuisine ni pour m-à-l, seche-linge ni LVaisselle ;
    - quel type de chauffage central ? mazout => certificat pour la cuve ;
    - essayez de voir si la cheminée du chauffage central est droite , plus facile à tuber ;
    - la maison est-elle entièrement cavée ? plus facile pour installer un nouveau système de chauffage central...
    - y a-t-il un escalier ou une trappe pour accéder au grenier (le PEB est G , donc il faudra isoler ...;
    - et je suppose qu'il s'agit de simple vitrage..

    Il peut y avoir pas mal de travaux dans ce genre de bien...
     
    benoki , 22 Août 2017
    #9
  10. goldo2

    goldo2 44 ans, Brabant Wallon

    D'après ce qu'on peut voir que la maçonnerie est une maçonnerie traditionnelle en panneresses boutisses, Et d'ailleurs, sur immoweb on voit que la maison est de 1952.

    Or sur les photos que vous avez prises il me semble que les joints sont des joints en ciment, pas à la chaux. Et ils ont l'air assez "jeune", propres, sec.... Je me demande si on n'a pas déjà refait tous les joins...

    Pour votre problème : essayez de voir si de l'intérieur la lézarde n'est pas apparente (traversante). Regardez si vous ne voyez pas d'autres traces de mouvement (aux niveaux des châssis, du carrelage, des linteaux...)

    Il me semble sur les photos de l'étage, que les pièces sont habillées de panneaux. Attention, cela peut cacher des choses (volontairement ou pas).

    Enfin, allez à la cave et regardez si vous voyez de l'intérieur la fissure. Regardez l'état général des briques. De la pourriture ? de l'humidité ? et des vousettes...

    Regarder si un cours d'eau passe non loin de là, si les terrains aux alentours semble sujet à l'humidité, aux marécages... demandez aux voisins s'il y a des problèmes d'humidité en cave, des inondations, des mouvement de sol, d'anciennes mines à proximité ?
     
    goldo2 , 22 Août 2017
    #10
  11. fafalili

    fafalili Invité

    autre chose bien regarder si les annexe véranda et autre sont bien légal ;)
     
    fafalili , 22 Août 2017
    #11
  12. Raph6900

    Raph6900 32 ans, Luxembourg

    A voir cette maison, il faudra refaire : électricité(6-7000), (donc en partie au moins les murs), chauffage(8-12000), sols(8-12000), sanitaire(5-6000),châssis(12-15000) isolation murs sol toiture (revêtement de la toiture aussi? impossible de mettre un prix la dessus, car pour moi il faut isoler par l'extérieur afin d'éviter les ponts thermiques mais a mon avis toute l'isolation min 20-25000) frais d'archi pcq tu modifie le revêtement pour isoler ...
    Afin d'atteindre un niveau de confort moderne. Si vous ne le faite pas directement, il faudra le faire dans les années a venir.
    Avec l'inflation et les désagréments des travaux dans une maison habitée.

    Cela fait minimum 70-80000 euros de travaux pour avoir une maison au confort moderne. sans avoir la maison de tes rêves niveau disposition des pièces.

    Il faut faire offre apd 130000

    donc niveau budget
    130000 achat
    16250 frais de notaire
    80000 travaux
    = 226250 euros
    (prix dépendant de l'offre la plus petite possible)

    pour une maison 3 facades de 100-120m² dont tu ne connais pas la stabilité (voir fissures) et dont tu ne sais pas choisir la disposition.

    Il faut que l'emplacement soit vraiment envié, ou que le charme de la façade en vaille la peine pour acheter ce genre de bien.

    Perso je n'achèterais pas un bien de cette époque. Pour de la rénovation, il vaut mieux acheter un bien bcp plus vieux, moins cher dans lequels cela saute aux yeux qu'il faut tout refaire. Ici les prix sont encore relativement élevé pour la masse de travaux a faire?

    Pour ce genre de bugdet (en fonction de la région), je pense qu'il vaut mieux si l'on n'as pas l'ame d'un bricoleur (faire soi-même presque tout les travaux) faire construire.
     
    Raph6900 , 22 Août 2017
    #12
    demoorl et jojo4 aiment ça.
  13. goldo2

    goldo2 44 ans, Brabant Wallon

    Oui, mais à ce train-là tous les proprios de maisons des années 50 vont finir par donner de l'argent pour se défaire de leur maison...

    On ne va quand même pas abattre toute maison de plus de 40 ans...

    Il le vendeur ne va pas vendre sa baraque à 60.000 €....
     
    goldo2 , 22 Août 2017
    #13
  14. Raph6900

    Raph6900 32 ans, Luxembourg

    Il est clair que la rénovation des maison est un vrai dilemme ...

    Tant que l'on autorisera les nouvelles construction, le prix des anciennes construction va a mon avis baisser (pour celle ou une rénovation est necessaire)
     
    Raph6900 , 22 Août 2017
    #14
  15. fafalili

    fafalili Invité

    frais de notaire plus 11.000€ que 16.000
     
    fafalili , 22 Août 2017
    #15
  16. Raph6900

    Raph6900 32 ans, Luxembourg

    C'est combien de %?
     
    Raph6900 , 22 Août 2017
    #16
  17. C'est une vente "à partir de" , si vous pensez que la notaire va lacher la baraque à 130.000 après seulement un mois en vente...
     
    benoki , 22 Août 2017
    #17
  18. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    à priori, cette fissure ne semble pas importante.
    Voir à l'intérieur si elle apparaît aussi. Les décors semblent anciens et donc, si la fissure transperce le mur cela se verra aussi à l'intérieur. C'est mieux une déco ancienne qu'un couche de peinture qui masquerait le problème.
    Je suis pas du même avis que certains pour ce style de maison et l'époque de construction, à condition de bien réfléchir à la rénovation qui doit, selon moi, s'effectuer en une seule fois pour éviter les problèmes et le surcout de petits chantiers qui se déroulent sur plusieurs années.

    Un conseil aussi, il y a des experts qui peuvent vous aider. Cela vaut la peine de dépenser 300 à 500 € pour avoir l'avis d'un professionnel, architecte ou géomètre expert !
     
    vulcaingeo , 22 Août 2017
    #18
  19. goldo2

    goldo2 44 ans, Brabant Wallon

    Tout est question de philosophie personnel. Il y a de l'obligatoire : l'électricité et la toiture si elle est "pourrie". Et du personnel... (sol, disposition de la cuisine, plafonnage, décoration, isolation, etc. etc.)

    Mais comme m'a dit un ami architecte, une tuile ça peut tenir 80 ans, 100 ans, ou beaucoup moins (tuile de béton, trop de sapins alentour, etc.).

    Il ne faut pas croire que la couverture d'une maison de 50-60 ans est nécessairement à refaire. Et pour l'isolation, on peut isoler le plancher du grenier, et laisser respirer le toit.

    On peut parfaitement vivre avec un ancien sol (si il ne bouge pas), une ancienne disposition de cuisine, etc. etc. Il ne faut pas sombrer dans le consumérisme.

    Il est cependant vrai qu'en fonction de l'esthétisme de la façade, de l'emplacement, de la disposition des pièces, du jardin, etc. on peut attacher plus ou moins de valeur au bâtiment.

    A vrai dire, dans ce cas-ci, sur les photos que l'on voit sur immoweb, les pièces de l'étage sembles mal fichues (petite et forme bizarre) ... et ma sdb ne semble pas top (carrelage ou panneaux qui se décollent, etc.)
     
    goldo2 , 22 Août 2017
    #19
  20. Raph6900

    Raph6900 32 ans, Luxembourg

    Tu as raison, mais lorsque l'on est jeune et que l'on achete une maison, il faut penser a son propre avenir. La maison est peut être habitable ajd, mais qu'en sera il dans 10-15-20 ans? lorsque le prêt ne sera pas encore totalement remboursé et qu'il n'y aura pas de fonds pour des travaux lourds ...
     
    Raph6900 , 22 Août 2017
    #20
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : lézardes facade besoin

Similar Threads - lézardes facade besoin
  1. Mister_Tie

    Hydrofuger une façade isolante

    Mister_Tie, +1 (jack333), 8 Août 2019
    1
    Affichages:
    293
    jack333
    18 Août 2019
  2. dgh242
    0
    Affichages:
    470
    dgh242
    13 Mai 2019
  3. Byron

    Lézarde et réfection de route

    Byron, +29 (Byron), 5 Décembre 2018
    29
    Affichages:
    1 148
    Byron
    6 Décembre 2018
  4. arno001
    3
    Affichages:
    500
    arno001
    16 Avril 2018