Litiges voisinage concernant travaux

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par lazarusbf le 15 Janvier 2010

  1. lazarusbf

    lazarusbf Liège

    Bonjour

    J'ai eu il y a 3 ans environ un litige avec mon voisin direct, car il m'a toujours
    défendu de construire une annexe attenante à ma maison la construisant jusqu'au coté de sa maison (mur mitoyen pourtant). Bref j'ai dû faire changer les plans architecte et laisser stupidement un no man's land de 70cm entre ma nouvelle construction et sa maison.
    Là n'est pas encore le souci, c'est maintenant histoire ancienne.

    Ajd'hui, un ouvrier vient sonner chez moi (je suis absent) et vient prévenir ma compagne que mon voisin compte faire faire rénover son toit et, étant donné le manque d'espace entre sa maison et la mienne, me demande si leur équipe pourra passer par mon toit pour réaliser une partie de leurs travaux.

    Pour rendre la monnaie de sa pièce à mon cher voisin, j'ai bien envie de leur refuser ceci, d'autant que j'ai fort peur que ces chers ouvriers viennent abîmer qqch sur mon toit, que forcément je ne verrai pas directement.

    Suis-je en droit de leur refuser de passer par chez moi ?
     
    lazarusbf , 15 Janvier 2010
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Il existe un droit d'echelle, que normallement on ne peut pas refuser. cici ca va largement au dela... Maintenant il vous suffit de refuser et voir ou ca mène. Ca va probablement pourrir une situation deja bien pourrie.
     
    bZone , 15 Janvier 2010
    #2
  3. lazarusbf

    lazarusbf Liège

    De fait.
    Ce qui m'ennuie surtout, c'est de ne pas pouvoir vérifier s'ils n'ont rien abîmé.
    Je travaille donc ne reviens chez moi que vers 19h30, il fait noir en plus.
    Sans compter les acrobaties que je vais devoir faire après coup pour aller vérifier mon propre toit. Si je constate qqchose, ai-je un recours ? Peuvent-ils nier que c'est eux ou si ils réparent un éventuel dégat, puis-je critiquer le travail s'il est mal réalisé ? Il s'agit quand même d'un toit tout neuf d'il y a 2 ans.
     
    lazarusbf , 15 Janvier 2010
    #3
  4. scotch

    scotch 45 ans, Hainaut

    faites un état des lieux signé avec photos
     
    scotch , 15 Janvier 2010
    #4
  5. BenjiBxl

    BenjiBxl 45 ans,

    C'est la même chose que je te proposerais : une expertise indépendante (payée par le voisin) avant et après les travaux.
     
    BenjiBxl , 15 Janvier 2010
    #5
  6. myangels

    myangels Liège

    Je pense que ça servirait à rien de refuser pour encore ptet engranger une autre situation délicate mais n'avez vous pas qq'un de confiance ds votre famille ou ptet votre compagne pour vérifier ce que font les ouvriers ce jour-là?
     
    myangels , 15 Janvier 2010
    #6
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    On va pas laisser quelqu'un sur le toit toute la journée pour surveiller quand même.
    Pour moi, le droit d'échelle ne s'applique pas ici, et il n'est pas normal d'avoir un passage de 70 cm entre les deux maisons. Normalement, on construit soit sur la mitoyenneté, soit avec un espace minimum légal de 190 cm entre les deux bâtiments.
    Le mieux, c'est de refuser purement et simplement, étant donné son propre refus antérieur et sa mauvaise volonté vous concernant, à moins qu'il ne paie, comme le dit plus haut notre ami BenjiBxl, une première expertise avant et une seconde expertise après et de demander une garantie banquaire bloquée jusqu'au résultat de la seconde expertise.
    Cette suggestion montre votre bonne volonté, ce qu'on ne peut vous reprocher, et aussi votre désir d'être protégé en cas de dégâts.
    Et cela lui montrera qu'enquiquiner ses voisins, cela risque de se retourner contre lui un jour.
     
    intègre , 16 Janvier 2010
    #7
  8. chikibricolo

    chikibricolo Bruxelles

    salut , j'ai un peu regardé sur le net au sujet du droit d'échelle
    et j'y lisais aussi " mitoyenneté " mais étant novice à ce sujet je ne voulais pas parler de quelque chose dont je n'y connais pas trop mais on y parlait plus de " servitudes" pour le droit d'échelle

    Bonnes suggestions que cette expertise
    On ne pourra pas lui reprocher quelque chose, j'aimerais pas non plus qu'on passe comme ça durant mon absence sur mon toit et qu'on ne sache pas vérifier soi-même ce qu'ils y font en notre absence.
    cela lui fera comprendre que son voisin y met aussi des conditions : tu passes si ...

    Je pense aussi à quelque chose c'est que probablement le voisin , voudrait avoir droit de passage pour éviter de prendre un échaffaudage ?

    je fais remonter le sujet up up :=) ;-)
     
    chikibricolo , 16 Janvier 2010
    #8
  9. chikibricolo

    chikibricolo Bruxelles

    bonne idée que cette expertise :)
    il saura que son voisin ne dit pas non pour laisser un ouvrier mais y aura des conditions pour qu'il puisse faire son toit
    et vlan, il aura gentillement le retour de sa pièce

    il veut bien que l'ouvrier passe mais trois petits points et puis voilà :grinning: :grinning:
     
    chikibricolo , 16 Janvier 2010
    #9
  10. chikibricolo

    chikibricolo Bruxelles

    good idea
    avec photos oui
    bon wk
     
    chikibricolo , 16 Janvier 2010
    #10
  11. City_be

    City_be 41 ans, Namur

    je refuserai catégoriquement aussi! Il ta fait chier, maintenant a ton tour!
    Maintenant je ne trouve pas normal que c'est l'ouvrier qui viens te demander l'autorisation!
    Ton voisin dois faire la démarche de te rencontrer et de te le demander. Et la tu le regardes droit dans les yeux......pour dire NON!
     
    City_be , 16 Janvier 2010
    #11
  12. lazarusbf

    lazarusbf Liège

    Je vais envisager l'expertise plutot, çà me parait correct.
     
    lazarusbf , 17 Janvier 2010
    #12
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    City Be, restons calme, courtois et polis.
    Quand on est voisin, envenimer les choses n'est jamais la bonne solution.
    On doit continuer à vivre ensemble, l'un à côté de l'autre.
    Il vaut mieux faire une proposition positive, qui montre votre ouverture d'esprit, par rapport à son ancienne attitude vis à vis de vous, mais où il devra payer avec son bel argent, cela le fera réfléchir sur son attitude à l'avenir.
    Vous n'avez jamais dit NON ! on ne peut rien vous reprocher.
    Mais c'est vrai que c'est au voisin lui-même de venir demander cette autorisation, et confirmer par écrit svp. Cela vous pouvez le dire à l'ouvrier.
     
    intègre , 17 Janvier 2010
    #13
  14. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    pas sur que proposer au voisin de payer une double expertise et signer une tripotée de papiers (pourquoi pas devant notaire tant qu'on y est) sera considéré comme "positif" et "ouvert d'esprit"et non pas comme une humiliation immonde :) :)
     
    bZone , 17 Janvier 2010
    #14
  15. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    L'état des lieux d'avant travaux et un récolement me semblent indispensables.
    Je donnerai l'atorisation sous réserve que le voisin accepte de payer les 2 états des lieux et aussi qu'il verse une garantie sur un compte.
    A défaut, refusez l'accès.
    Si vous vous retrouvez ensuite devant le Juge de Paix, faites lui part de votre demande.
    C'est le juge qui fixera les conditions.
     
    theod , 17 Janvier 2010
    #15
  16. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Mais c'est pas possible on ne vit pas dans le même monde.
    Les ouvriers n'en feront qu'a leur tête, passerons sur le toit que vous donniez votre accord ou pas si ca simplifie grandement leur travail (voir met leur santé en danger de ne pas le faire), vous serez sans doute au bureau et il n'y aura pas de témoin.

    Vous connaissez beaucoup d'ouvriers du batiment qui en ont quoique ce soit a cirer des autorisations, des "pas passer chez le voisin" et autres ? Encore une fois je dois avoir une mauvaise experience du batiment (décidemment je les accumule) mais aucun des corps de métiers que j'ai rencontré de ma vie ne sont de cette espèce.
    Je ne dis pas que ce sont des rustres, je dis qu'ils font ce qu'il faut faire sur le terrain pour que le travail soit fait avec un minimum de complication de temps et de danger.

    Le reste n'est, a mon humble avis, que procédures vexatoires qui n'ont aucune chance d'être acceptée par quelqun qui a un minimum d'amour propre.

    Enfin c'est mon avis et je le partage :)
     
    bZone , 17 Janvier 2010
    #16
  17. lazarusbf

    lazarusbf Liège

    Je monte à l'échelle prendre des photos tout à l'heure, étant donné que c'est mon annexe, il n'y a pas d'étage et malgré mon vertige absolu, je suis capable tout de même d'aller là-haut.
     
    lazarusbf , 18 Janvier 2010
    #17
  18. geomoulin

    geomoulin 40 ans, Hainaut

    pensez à mettre votre appareil (numérique je suppose) en mode avec affichage heure et date sur les prises de vues, ce sera déjà ça, mais évidemment ça ne remplacera pas un état des lieux en bonne et due forme
     
    geomoulin , 18 Janvier 2010
    #18
  19. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Juste un petit rectification, il n'y a pas d'obligation de construire à 1m90 de l'axe mitoyen, cette distance n'est imposée que si l'on souhaite réaliser des baies avec vues directes.
     
    benlan2000 , 18 Janvier 2010
    #19
  20. lazarusbf

    lazarusbf Liège

    De fait, ici il s'agit de 2 pans de murs qui ne comportent aucune ouverture.
    Celà dit il a été complètement idiot de me défendre d'aller contre son mur, j'allais par conséquent l'isoler beaucoup mieux du froid et du bruit.
    Nous sommes allés en conciliation à la maison communale avec le bourgmestre, tout le monde a tenté de lui faire changer d'avis, y compris la partie neutre, mais non, le vieux est resté sur son idée. Depuis on ne se parle plus et je ne m'en porte pas plus mal. A cause de lui mon architecte a dû changer une bonne partie de nos plans vu qu'à cause de cette largeur manquante on ne savait plus faire un escalier pour passer de l'ancienne partie de la maison à la nouvelle (!).
     
    lazarusbf , 18 Janvier 2010
    #20
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