Locataire qui met fin à son contrat de bail / calcul du congé et indemnité

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par casto le 22 Septembre 2016

  1. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    ça, c'est CAPITAL.
    Si vous ne l'avez pas écrit dans le bail, je ne voudrais pas être à votre place.
    S'il part et qu'il vous trouve un locataire, comment pouvez-vous être sûre que ce n'est pas quelqu'un qui n'a pas les moyens de payer un loyer?
    Ou si c'est quelqu'un qui a 13 enfants (j'invente ...) ou 5 chiens et 14 chats ?
     
    lamy , 21 Octobre 2016
    #21
  2. phrq

    phrq 60 ans, Bruxelles

    En effet. J'ai cette clause dans mes contrats de bail, où il est précisé : "proposition d'un nouveau locataire qui agrée le bailleur". C'est à dire que je me réserve la possibilité de ne pas l'accepter.

    Pour ma part, dans mes contrats de bail, je fais les choses de manière très carrée (je suis membre du SNP) pour garder un maximum de cartes en main. Cela étant, si mes locataires ont été corrects je me montre cool avec eux. Ainsi mes contrats prévoient toujours les indemnités en cas de résiliation anticipative, mais dans la pratique je n'en ai jamais demandé aucune. Je pars du principe que si un locataire qui s'est bien comporté souhaite partir, je ne vais pas l'empêcher de faire sa vie. Cela dit, j'ai la chance d'avoir des apparts faciles à louer, ça aide.
     
    phrq , 21 Octobre 2016
    #22
  3. jmheuch

    jmheuch 42 ans, Namur

    Pour ma part, bcp de choses sont a prendre en compte, un bon locataire respectueux de ses engagements, qui a prit soins du bien, sympa, situation difficile, etc... ne pas oublier aussi que si on loue, c'est souvent que l on ne sais pas acheter... parfois des situations changes. Je comprend aussi que le propriétaire fait un investissement sur la location du bien. Voilà c'est a juger au cas par cas. L argent oui mais pas a tout prix, on est humain non?
     
    jmheuch , 22 Octobre 2016
    #23
  4. tessa

    tessa 68 ans, Namur

    je conforte aussi l'avis que si c'est un bon locataire, je n'applique pas les frais de rupture de contrats, même plus, les bons locataires, qui entretiennent bien la maison je n'indexe pas le loyer, tout cel est à la tête du client.
    il est hors de question que le locataire trouve lui même un locataire, c'est une agence qui fait le recrutement, car ils ont l'expérience et je peux imposer mes critères de choix, je sais c'est pas légal.
     
    tessa , 22 Octobre 2016
    #24
  5. dexter236

    dexter236 34 ans, Luxembourg

    Je ne suis pas proprio et mon avis changerait peut-être mais je suis heureux de voir la logique de beaucoup.
    Dans mes deux locations je suis parti avant la fin (première fois car enfants et appartement trop petit; la deuxième fois pour venir dans la maison).

    Systématiquement, je me suis arrangé pour trouver personnellement un locataire avec bien entendu avis du proprio. Systématiquement j'ai mis une annonce sur le net à mes frais et cela a été très vite.

    On ne part pas forcément pour de mauvaises raisons et donner 2-3 mois de loyers ça flingue les finances (mais si c'est écrit et que l'on signe...ça reste normal).
     
    dexter236 , 22 Octobre 2016
    #25
  6. vété

    vété 38 ans, France

    De toute façon, si le bien est en bon état et loué au prix du marché, il ne restera pas vide longtemps. Si c'est un taudis loué trop cher, ce sera différent.
     
    vété , 22 Octobre 2016
    #26
  7. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Pas à Paris. La demande est tellement forte par rapport à l'offre, que ça part tout de suite.
    Pour certains apparats, c'est une honte de louer à un tel prix!
     
    lamy , 22 Octobre 2016
    #27
  8. phrq

    phrq 60 ans, Bruxelles

    C'était déjà le cas il y a trente ans. Je visais à Paris à l'époque, et à voir les prix pratiqués et ce que certains se permettaient de louer (exiguïté, insalubrité), le discours était le même. En plus, je travaillais en intérim. Dès que je sortais mes 3 dernières fiches de paye, la messe était dite.
     
    phrq , 23 Octobre 2016
    #28
  9. phrq

    phrq 60 ans, Bruxelles

    Oups! Pardon pour la faute de frappe: il faut lire "vivais" à la place de "visais" ;-)
     
    phrq , 23 Octobre 2016
    #29
  10. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    en actionnant le bouton EDIT, vous pouvez modifier votre message pendant les 24 heures de son apparition sur le site.:=)
     
    lamy , 23 Octobre 2016
    #30
  11. phrq

    phrq 60 ans, Bruxelles

    Merci du tuyau :)
     
    phrq , 23 Octobre 2016
    #31
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