Location d'un bien - Garantie de recevoir le loyer

Dans le forum Divers, Bavardages - par NicoW le 7 Avril 2017

  1. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Bonjour à toute la communauté,

    A la fin de ma construction, nous allons louer l'appartement que nous occupons actuellement.
    Nous souhaitons un minimum de tracasseries, de pertes de temps inutiles et surtout: une garantie financière.

    Il existe des assurances loyers impayés, de la gestion locative en "full options" (gestion des entrées/sorties, visites, gestion des loyers,...) mais je ne trouve rien sur les périodes sans locataires.
    Existe t'il quelque chose qui puisse nous garantir un revenu même en cas d'absence de locataires?

    Vous, comment faites-vous?

    Nous préférons diminuer notre revenu locatif pour pouvoir avoir des garanties de revenus.
     
    NicoW , 7 Avril 2017
    #1
  2. fafalili

    fafalili Autre pays

    Non pas de locataire pas de loyer cela serai trop beau :p:p si cela pouvais arriver
     
    fafalili , 7 Avril 2017
    #2
    fradeco et intègre aiment ça.
  3. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    La seule option qui garantisse un loyer, qu'il y ait locataire ou pas, c'est de passer par une agence immobilière sociale (AIS). Elle gère tout (état des lieux, visites ...), et remet même en état si les locataires ont fait qq dégâts. Pas de l'usure locative normale, évidemment.

    Le hic, c'est que les loyers sont revus à la baisse (comptez 60% du loyer normal) et qu'une fois le contrat signé, le bien doit rester 9 ans chez eux. Du moins, sur Namur, c'est comme ça.
    On n'a pas le choix non plus du locataire. Dans un immeuble, ça fait parfois des problèmes. Je viens d'entendre dernièrement le cas d'un jeune couple qui va être expulsé par décision du juge, car outre les nuisances "classiques" (bruit ...) les caméras ont filmé le gars pisser sur le mur de garage ...:eek:

    J'ai hésité pour moi qui remettais un studio en état. Finalement, même avec les avantages fiscaux (précompte exempté, déduction des travaux), les comptes faisaient que je perdais 2 mois de loyer chaque année. J'ai laissé tomber
    Donc, je loue moi-même, je trie mes futurs locataires, même si ça peut choquer certains.
    Je demande une copie des 3 derniers versements de loyer antérieur et la fiche de paie.
    Cela m'est arrivé de passer outre, car au feeling, le contact passe très bien. Mais ça, c'est très personnel.

    En général, il faut que le locataire ait 3 fois le prix du loyer comme revenus, pour être sûr d'être payé. Maintenant, s'il a des dettes ...:confused:
     
    Dernière édition: 7 Avril 2017
    lamy , 7 Avril 2017
    #3
    koreon aime ça.
  4. fafalili

    fafalili Autre pays

    fafalili , 7 Avril 2017
    #4
  5. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    Je précise aussi que les baux classiques stipulent des dates de fin de bail. Avec un bail d'1 an, le préavis, c'est 1 mois. Donc si la personne ne reste pas, on sait qu'il faut remettre à louer à temps et à heure. Ne pas attendre la dernière minute.
    Si le bail est prolongé, ou si c'est un bail de 3 ans, le délai de préavis, c'est 3 mois. Donc, ça laisse du temps !!! C'est immoweb la référence.

    Surtout que vous avez un appart neuf! Et en province de Luxembourg, sans doute pas loin de Luxembourg?
    Vous n'avez aucun souci à vous faire.
     
    lamy , 7 Avril 2017
    #5
  6. coati13th

    coati13th 35 ans, Namur

    Ceci dépend de l'AIS mais dans mon cas, 60% d'un loyer normal sur le marché me semble optimiste.

    J'ai fait des demandes voici un an et j'étais plus près des 40% du loyer affiché dans l'annonce (sachant que le bien s'est loué en 2 jours, je ne pense donc pas être au dessus de la moyenne)
     
    coati13th , 7 Avril 2017
    #6
  7. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    détrompe toi, des casses-.....lles qui pensent que tout leur est dû est qui vont te pourrir, et retenir des parties de loyer "sous prétexte que", ça court les rues.

    Au final, ils sont dans leurs tord, mais c'est toi qui déguste
     
    keeper , 7 Avril 2017
    #7
  8. NicoW

    NicoW 27 ans, Luxembourg

    Exactement.

    Et je vois bien les locataires type qui occupent l'immeuble: un/des petits jeune célibataire ou couple récent donc la situation est amenée à changer sous peu. Sur un bloc de 25 appartements, dont 1/3 à 1/4 occupés par les proprios, il y a presque toujours une affiche à louer car ça tourne...
     
    NicoW , 7 Avril 2017
    #8
  9. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Je ne vois pas pourquoi cela choquerait qui que ce soit (excepté le gros Garcia) que le propriétaire aie le droit de choisir ses locataires "au feeling" et fasse le tri. Il ne faut évidemment pas que le tri se fasse sur des critères de discrimination interdite: orientation sexuelle, état de santé, handicap (sauf justification genre appartement accessible par un escalier à un handicapé des jambes...), race, religion, statut socio-professionnel,...

    L'état des revenus est un critère valable, évidemment. Il n'y a pas de règle des "revenus supérieurs à 3x le loyer", si ce n'est dans les assurances loyer.
     
    Géronimo , 7 Avril 2017
    #9
    intègre aime ça.
  10. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Avec un bail de type court, 3 ans ou moins, le préavis en fin de bail est de 3 mois. Pas un mois.
     
    Géronimo , 7 Avril 2017
    #10
    intègre aime ça.
  11. Le Leu

    Le Leu 36 ans, Luxembourg

    Ho que oui, j'ai des apparts (Arlon), faut pas être fragile psychologiquement pour pas se tirer une balle. Il n'y a pas une semaine sans problème, ca va de petites choses style une amploule petée dans les communs aux problèmes de voisinage (j'ai encore été nettoyer 200 mégos de cigarettes chez le voisin la semaine dernières), les retards de paiement, les cases pieds,...o_Oo_O

    "un minimum de tracasseries, de pertes de temps inutiles et surtout: une garantie financière". Solution: revendre et partir en vacances:)

    C'est un choix, j'accepte d'y passer toutes les semaines car c'est sur mon chemin, j'accepte les retards de paiement sans trop râler, j'accepte les tracasseries. Je suis bien content de voir mon compte en banque en début de mois (jusqu'au paiement de mon emprunt...) mais si 2-3 locataires ne payent pas ca sera très chaud pour moi.

    Mon bon je ne veux pas décourager, si c'est à refaire, je refais faut juste pas demander le beurre, l'argent du beurre et le sourire de la crémière.
     
    Le Leu , 7 Avril 2017
    #11
  12. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    Mais voici un excellent client pour le forum de pim.be...
     
    Géronimo , 7 Avril 2017
    #12
    intègre et vulcaingeo aiment ça.
  13. Le Leu

    Le Leu 36 ans, Luxembourg

    Je choisi mes locataires (parfois erreurs de casting mais bon) sur remise d'un dossier (contrat de travail, bulletin de rému,... on ne peux mais bon: unamused:) et je revois parfois le loyer (à la baisse) si j'ai un bon feeling, pas de préavis et pas d'indexation pour les locataires fiables.
     
    Le Leu , 7 Avril 2017
    #13
    intègre aime ça.
  14. fafalili

    fafalili Autre pays

    Le problème est quand tu ne peux pas reprendre ton appartement que tu dois passer en justice et retrouver ton appartement bien abîmer et ne jamais retrouver ton argent et cela arrive combien de fois
     
    fafalili , 7 Avril 2017
    #14
  15. twautele

    twautele 58 ans, Bruxelles

    twautele , 7 Avril 2017
    #15
  16. lamy

    lamy 66 ans, Namur

    "Avant 1997, le délai minimal du congé n'était que d'un mois."
    Je n'ai pas changé mes habitudes ... OK, j'y penserai la prochaine fois! Merci!
    C'est vrai qu'il faut bien 2 mois pour que ce soit reloué.
     
    lamy , 7 Avril 2017
    #16
  17. fafalili

    fafalili Autre pays

    fafalili , 7 Avril 2017
    #17
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Fafalili, oui, il existe des locataires à problèmes c'st indéniable, mais on ne parle que de ceux là.
    Ceux avec qui tout se passe bien sont beaucoup plus nombreux, mais comme tout se passe bien, on n'en parle jamais.
    C'est pareil que dans la construction, on ne parle sur les forums que des endroits où il y a des problèmes.
    Les milliers de construction sans problèmes personne n'en parle et pourtant c'est la majorité.t
     
    intègre , 8 Avril 2017
    #18
  19. Géronimo

    Géronimo 49 ans, Brabant Wallon

    C'est vrai intègre.

    Mais quand on fait son planning financier, il est sain de penser au cas le pire: le défaut de payement pendant des mois.

    Il est certain que la location se passe bien et le loyer tombe régulièrement dans 95% des cas. Mais si vous avez un seul locataire, et que vous comptez dessus pour rembourser le crédit hypothécaire, il faut prévoir le pire.
     
    Géronimo , 8 Avril 2017
    #19
  20. ephas

    ephas 37 ans, Hainaut

    C'est un peu logique que si c'est pas loue, il n'y a pas de rentrée sinon j'aurais déjà qq bâtiment
     
    ephas , 8 Avril 2017
    #20
    intègre aime ça.
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Location bien Garantie

Similar Threads - Location bien Garantie
  1. francus
    16
    Affichages:
    533
    loiseaubleu
    31 Juillet 2017
  2. ArnaudL

    Location aspirateur filtre absolu

    ArnaudL, +15 (esprit_de_sel), 4 Avril 2017
    15
    Affichages:
    453
    esprit_de_sel
    24 Mai 2017
  3. vieux112

    Tarification de l'eau chaude en location.

    vieux112, +3 (vulcaingeo), 20 Août 2016
    3
    Affichages:
    449
    vulcaingeo
    21 Août 2016
  4. Jonystark

    Mise en location directement après achat

    Jonystark, +8 (Jonystark), 16 Août 2016
    8
    Affichages:
    612
    Jonystark
    17 Août 2016
  5. yapluka
    9
    Affichages:
    885
    Plumy
    20 Août 2016
  6. Brizouille

    location maison et controle installation electrique

    Brizouille, +9 (benoki), 11 Juillet 2016
    9
    Affichages:
    445
    benoki
    12 Juillet 2016
  7. Lenn

    Contrat de location entre co-propriétaires

    Lenn, +2 (marc.d), 14 Juin 2016
    2
    Affichages:
    620
    marc.d
    14 Juin 2016