Lotissement Bel Air Ecaussinnes

Dans le forum Terrains, bornage - par afrodiziak le 17 Août 2013

  1. afrodiziak

    afrodiziak 35 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Quelqu'un du forum habite-t-il dans le lotissement Bel Air à Ecaussinnes?

    Ou avez-vous réservé un terrain de la nouvelle phase de lotissement?

    Qu'en pensez-vous? Des avis?


    Merci
     
    afrodiziak , 17 Août 2013
    #1
  2. afrodiziak

    afrodiziak 35 ans, Hainaut

    Personne apparemment....
     
    afrodiziak , 19 Août 2013
    #2
  3. laurentr

    laurentr Hainaut

    Hello,

    Je relance la discussion. Depuis le temps, il y a sûrement quelques habitants du lotissement sur le forum...

    Je compte acheter un terrain et j'ai quelques questions :

    - Êtes-vous satisfaits de votre choix? Avez-vous remarqué des points négatifs ? Est-ce calme malgré le proximité de la gare ?

    - Avez-vous négocié le prix de votre terrain ? Si oui, quel % de rabais avez-vous obtenu ?

    Question pour tout le monde, même ceux qui n'habite pas là :

    En règle générale, est-il possible de négocier le prix d'un terrain en lotissement? Avez-vous des astuces/conseils ?

    A vous la parole!

    Merci d'avance pour vous réponses ! ;-)

    Bien à vous,

    Romuald
     
    laurentr , 19 Janvier 2015
    #3
  4. Bonjour,

    Nous tentons d'acheter un terrain du lotissement phase II. Nous connaissons des personnes qui habitent dans le lotissement phase I et ils ne s'en plaignent pas.

    Pour notre part, nous avons tenté de négocier le prix du terrain mais nos offres ont été refusées. Maintenant, cela fait bientôt un an. Peut-être qu'ils sont devenus plus souples ;-).

    Personnellement, je pars du principe que ça ne coûte rien d'essayer de négocier.

    Bien à vous,
     
    kosheen13 , 4 Février 2015
    #4
  5. Lili83

    Lili83 35 ans, Hainaut

    Chouette des nouveaux voisins. Nous avons signé un compromis .Il faut être patient, nous avon signé en septembre 2013. Etant ecaussinnoise, je peux vous dire que le prix des terrains est relativement bas. Avant la vente de la phase II les terrains se vendaient aux alentours des 130 euros du m2
     
    Lili83 , 5 Février 2015
    #5
  6. Dalmings

    Dalmings 37 ans, Liège

    Bonjour,

    Pour la négociation tout est une question d'offre et de demande.
    Attendre les derniers terrains peut être une bonne solution mais vous risquez de n'en avoir aucun.

    Bonne chance
     
    Dalmings , 5 Février 2015
    #6
  7. laurentr

    laurentr Hainaut

    Merci pour vos infos :)

    Savez-vous si un radier est nécessaire sur ces terrains?

    Merci.

    Bien à vous,

    Romouald
     
    laurentr , 22 Février 2015
    #7
  8. Bonjour laurentr,

    Nul ne peut le dire sans un essai de sol préalable.
    Et un bon essai de sol est réalisé en fonction du projet.
     
    Chokotoff , 23 Février 2015
    #8
  9. laurentr

    laurentr Hainaut

    Je parlais ici aux propriétaires qui habitent déjà dans le quartier Phase 1 à quelques mètres de la future Phase 2 ;-)

    Mais je suis d'accord sur le fait que le sol peut varier d'un terrain à l'autre et qu'un essai peut varier en fonction du projet. Ce sera, ici, juste une indication...

    Merci.

    Bonne journée.

    Bien à vous,

    Romuald
     
    laurentr , 23 Février 2015
    #9
  10. Oui, une indication. Mais dont vous ne pourrez pas faire grand chose, ni tirer grande conclusion.

    Et quand bien même votre voisin direct "a dû" faire un radier général, rien ne prouve qu'il l'a fait par nécessité technique ou par assurance de l'ingénieur stabilité.
    Voire, mais on arrive dans la malhonnêteté, par le jeu des suppléments pratiqué par certaines entreprises qui imposent un radier "parce que l'sol n'est nin bon", alors que des semelles auraient amplement suffit. Et comme on part du principe que les fondations sont hyper importantes, on suit et on valide le radier.
     
    Chokotoff , 23 Février 2015
    #10
  11. afrodiziak

    afrodiziak 35 ans, Hainaut

    Bonjour,

    on a signé aussi un compromis pour un des tout 1er terrain quand on rentre dans le lotissement mais il y a déjà longtemps. Selon les dernières nouvelles, on pourra très bientôt signer les actes.
    C'est vrai que 100€/m2 dans la région, ça reste raisonnable.

    L'essai de sol était bon pour nous, pas de fondation particulière nécessaire.

    D'autres info sur les alentours?

    Merci

    Seb
     
    afrodiziak , 24 Février 2015
    #11
  12. 8-|

    Soit le vendeur a tenté le coup et c'est passé, soit les prix ont vachement augmenté.

    Le dernier recensement que j'ai eu l'occasion de parcourir (vers 2013) des prix moyens (réels, dans les actes) pour terrains à bâtir dans la région renvoyait plutôt de l'ordre de 60 à 80 euros du mètre carré.

    Tiens, à titre d'information, quelle est la superficie moyenne des terrains du lotissement ?
     
    Chokotoff , 24 Février 2015
    #12
  13. fax

    fax 38 ans, Hainaut

    C'est un très chouette coin, même si perso je ne suis pas fan des lotissements en général.
    Pas mal de petits commerces à Ecaussinnes, écoles , transports en commun.
    Tu es à 10-12 min de Soignies et 15 min de Nivelles (et la meme chose pour La Louvière, mais j'y vais le moins possible).
     
    fax , 24 Février 2015
    #13
  14. Marcolapin

    Marcolapin 56 ans, Hainaut

    Bonjour,
    pour suivre
     
    Marcolapin , 7 Mars 2015
    #14
  15. Marcolapin

    Marcolapin 56 ans, Hainaut

    Nous ne pouvons que constater que les travaux pour le lotissement Bel Air2a et 2b reste un endroit avec des ouvriers fantôme.
    Rien ne bouge depuis +/- 3 mois.
    Quelle perte de temps pour les propriétaires des terrains.
     
    Marcolapin , 10 Mars 2015
    #15
  16. AmeliaD

    AmeliaD 32 ans, Hainaut

    Bonjour,

    J'ai également signé un compromis pour un terrain dans le lotissement Bel air phase 2 b.
    Et je suis également à l'affut de toute information sur l'avancée du lotissement et je partagerai toutes celles dont je dispose.

    J'ai appris récemment que ce qui suit :
    "Le Collège, en sa séance du 21 janvier 2015, a décidé de ne pas libérer le cautionnement relatif à a construction de la voirie dont objet.Sans rentrer dans les détails techniques, il apparaît que la réception de la voirie ne peut être acceptée en l'état sans risquer de devoir réaliser des travaux complémentaires (à charge des deniers communaux) à l'avenir quand celle-ci aura rejoint le patrimoine routier communal.
    Cette procédure de réception obéit à des impératifs techniques, par définition non politiques, et est destinée, à préserver les intérêts de la Commune et donc également ceux des riverains concernés lors des prochaines années.
    La retenue du cautionnement (jusqu'à résolution des problèmes techniques par le lotisseur permettant la réception) préserve ainsi les intérêts communaux sans bloquer le dossier du lotissement."


    Ceci a été envoyé fin janvier 2015 à un conseiller communal que je connais à Ecaussinnes et qui a été bien gentil de me le transmettre.



    Je dois avouer que cela ne nous avance pas plus mais nous savons donc pq les ouvriers se font rares...



    En espérant que le lotisseur a réglé les problèmes techniques depuis.


    Je vous partagerai toute autre information que je pourrais obtenir.
     
    AmeliaD , 10 Mars 2015
    #16
  17. Marcolapin

    Marcolapin 56 ans, Hainaut

    Bonjour AmeliaD,

    Je vous en remercie d’avance et cela sera réciproque pour les infos que je recevrais via notre notaire.

     
    Marcolapin , 10 Mars 2015
    #17
  18. AmeliaD

    AmeliaD 32 ans, Hainaut

    Le notaire me certifie à l'instant toujours ceci :
    [FONT=&quot]"Tant que les réceptions provisoires des infrastructures routières n’ont pas eu lieu, les garanties financières versées à la commune par le lotisseur restent bloquées et ne sont pas reversées audit lotisseur. [/FONT]
    [FONT=&quot]Les réceptions sont prévues, actuellement, fin mars-début avril pour la première phase et fin août-début septembre pour la deuxième phase.[/FONT]"
     
    AmeliaD , 10 Mars 2015
    #18
  19. Marcolapin

    Marcolapin 56 ans, Hainaut

    Merci pour c'est infos.
     
    Marcolapin , 10 Mars 2015
    #19
  20. afrodiziak

    afrodiziak 35 ans, Hainaut

    Bonjour,

    j'ai les mêmes infos mais tout ça c'est pour la mise en route des permis de bâtir et tout...

    Avant ça, il faut déjà signer les actes de ventes définitifs et pour ça les démarches peuvent commencer. Il faut juste vérifier que l'acte de division du lotissement à bien été signé.

    A vos portefeuilles.

    PS: vous avez réservé quel N° de lot?

    Merci
     
    afrodiziak , 10 Mars 2015
    #20
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