lotissement Jehay (Dôme construction)

Dans le forum Construction neuve - par newdiwa le 17 Avril 2008

  1. Bonjour à tous,

    Ma compagne et moi venais de signer un pré-contrat avec Dôme construction situé rue des étangs.

    Nous aurions quelques questions à poser à propos de Dôme, de l'urbanisme,..

    D'avance merci de vos réponses

    1) combien de temps faut-il attendre avant d'avoir le permis d'urbanisme?
    2) Le cahier des charges de chez Dôme est assez complet, cependant nous nous méfions d'éventuels surcoût. Avez-vous dû débourser beaucoup plus que le prix final fixer? Si oui pour quel domaine de la construction?
    3) L'empierrement pour l'accès au terrain n’apparaît pas au cahier des charges. Ce point doit-il être pris en charge par nos soins?
    4) On a su que les terrains rues des étangs étaient assez humide, le commercial de la société nous a expliqué qu'ils ne faisaient pas d'étude de terrain et que si c'était trop humide, ils installeraient des drains (quelqu'un a-t-il dû faire cela? les coûts sont-ils élevés?)

    Merci
     
    marcassin11 , 8 Mai 2013
  2. marms

    marms 37 ans, Liège

    Il ne s'agit pas du même lotissement que celui concerné par cette discussion du forum...

    Cependant, pour répondre à vos questions, si vous êtes dans un lotissement il faut théoriquement 30jours sauf en cas de dérogation. "théoriquement"... Si vous signez sur base d'un forfait absolu, il n'y a pas de surcout possible sauf sur demande et autorisation de votre part. Un empierrement d'accès au terrain est toujours prévu par tout entrepreneur.
     
    marms , 8 Mai 2013
  3. D'accord merci de votre réponse, nous sommes un jeune couple et ne bénéficions pas de dizaines de milliers d'euros sur nos livret.. la décision est assez stressante.
     
    marcassin11 , 8 Mai 2013
  4. newdiwa

    newdiwa Liège

    Bonjour,

    Je vais essayer de répondre à vos questions. je dis "essayer" car peux être les choses ont changé depuis 2008.

    2) Le cahier des charges de chez Dôme est assez complet, cependant nous nous méfions d'éventuels surcoût. Avez-vous dû débourser beaucoup plus que le prix final fixer? Si oui pour quel domaine de la construction?

    Leur cahier de charge est assez complet pour des finitions correctes. Maintenant si vous voulez des spots lumineux partout, des portes en chêne, ... il faut passee à des suppléments. Moi, j'ai dû faire ça pour l'électricité, le carrelages, le sanitaire.
    Il faut toujours prévoir 10% du coût proposé par Dôme pour d'éventuels suppléments.

    3) L'empierrement pour l'accès au terrain n’apparaît pas au cahier des charges. Ce point doit-il être pris en charge par nos soins?

    L'empierrement pour l'accés au terrain mais pas d'aménagement extérieur. ça c'est à votre charge.

    4) On a su que les terrains rues des étangs étaient assez humide, le commercial de la société nous a expliqué qu'ils ne faisaient pas d'étude de terrain et que si c'était trop humide, ils installeraient des drains (quelqu'un a-t-il dû faire cela? les coûts sont-ils élevés?)

    C'est l'étape la plus stressante de la construction car dans le devis, ils ne précisent jamais les couts pour un éventuel problème lors de la fondation (présence de nappe phréatique, présence de roches, ...). les propriétaires de l'une des maison du lotissement à eu le cas et il a du construire une structures très imposante pour contourner le problème.
     
    newdiwa , 8 Mai 2013
  5. merci de votre réponse cela nous rassure un peu. Nous finissons lundi notre tour des banques. Puis ferons notre choix.

    Bien à vous
     
    marcassin11 , 8 Mai 2013
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    En dehors de tout constructeur, une rue des étangs, cela devrait vous faire penser systématiquement à un terrain humide , non ????.
    Qui dit terrain humide, dit terrain souvent instable, donc, vraissemblablement obligation de radier, donc calcul d'ingénieur et probablement renforcement des fondations.
    Maintenant il faut voir votre cahier des charges, ils ont peut être prévu cela dès le départ.
    Ceci n'est en aucun cas une critique, mais simplement une question de logique.
     
    intègre , 9 Mai 2013
  7. Bartho

    Bartho 33 ans, Luxembourg

    kjnxejbdlwbfhjvfhjbw
     
    Bartho , 9 Mai 2013
  8. :grinning: haha magnifique !
     
    Dernière édition par un modérateur: 3 Juin 2013
    baristuran1 , 9 Mai 2013
  9. jpdb42

    jpdb42 59 ans, Liège

    Bonjour,
    Nous allons faire construire, une amie et moi deux maisons par Dôme dans la commune de Soumagne.
    En lisant vos commentaires, nous sommes confortés dans notre choix d'avoir choisi Dôme.
    Nous attendons ces jours-ci nos permis d'urbanisme et éperons pouvoir commencer les travaux rapidement.
    Nous ne manquerons pas a vous faire part de notre expérience.

    JP
     
    jpdb42 , 21 Avril 2014
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