Maison à renover, cherche connaisseurs

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Lolablue le 13 Juillet 2007

  1. Lolablue

    Lolablue 34 ans,

    Bonjour à vous, :)

    Mon ami et moi sommes en passe d'acheter une maison dans le Brabant-Wallon.
    Il s'agit d'une belle batisse datant de la 1°guerre, bien solide et saine que l'on récupère de la famille, les chassis et la toiture ont été refaits il n'y a pas longtemps.

    Par contre, il y a quand même de lourds travaux à faire : Dans un premier temps, il y a toute l'électricité à refaire, la salle-de-bain à refaire également, une cuisine et des wc à installer. Plus tard, il faudrait abattre des murs pour faire passer de la lumière et transformer la veranda en véritable cuisine. :p

    Nous sommes en train de faire les calculs pour savoir combien pourraient nous couter tous ces travaux (enfin la première partie tout d'abord, le reste quand on aura plus d'économies).
    Pour tout vous avouer, nous sommes un peu perdu... Nous sommes de bonne volonté et voulons bien mettre la main à la pâte mais nous ne sommes pas du tout dans le métier et sommes en quête de bon conseils... :blush:

    En visitant votre forum j'ai remarqué que vous étiez tous passés par là ou que vous faisiez vous-même partie du monde du bâtiment... Connaîtriez-vous de bonnes adresses dans le Brabant-Wallon (ou autre) ?? Genre architectes, électriciens & co...

    On ne sait même pas par ou commencer... :oops: Au secours...
     
    Lolablue , 13 Juillet 2007
    #1
  2. macnoel

    macnoel Hainaut

    Bonjour,
    pas évident de donner des conseils aussi généraux sans rien voir.
    Dans quel coin nichez vous ?
    Si vous voulez, je peux peut être passer un de ces jours et vous dire ce que j'en pense. Je ne suis pas dans la construction mais je rénove une vieille fermette de A à Z. Ca vaut ce que ca vaut.
    +A
    Quentin
    (contact par MP svp)
     
    macnoel , 13 Juillet 2007
    #2
  3. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    Même réponse que Quentin : ajoutez BricoZone dans vos favoris et posez des questions a toutes les étapes :)

    Pour ce qui est des "gens de qualité" il n'y a pas de recette miracle. SI je connaissai 10 personnes de qualité dans tous les domaines : je serais entrepreneur :)

    Mes conseils ; faites établir de 3 à 5 devis pour chaque poste (oui ca prends du temps, mais oui c'est nécessaire), demandez des références et vérifiez les.
    Les meilleurs sont toujours les plus "pris" : ne vous etonnez pas qu'un mec qui a l'air serieux vous remette deja en 2008...

    Ne faites aucun poste "finitions" important en black ou par des amateurs : désolé de le dire crument mais par exemple faire plafonner en black ou par la famille : c'est la garantie d'avoir des emmerdes.

    Dernière remarque : le brabant wallon est une région hors de prix, vous êtes déjà chanceuse d'avoir hérité la bas, mais la main d'oeuvre locale y est au même prix que l'immobilier ; donc n'hesitez pas à aller chercher dans la main d'oeuvre dans les grandes ville environnantes (Namur)
     
    bZone , 13 Juillet 2007
    #3
  4. grazulex

    grazulex 44 ans, Flandre

    hello,

    nous avons aussi juste aussi acheté une maison mais nous sommes déjà à l'étape des offres :p
    en ce qui nous concerne, j'ai un ami qui va m'aider à placer la salle de bain et un autre l'életricité.
    donc, je ne compte pas les heures de travails dans les offres.
    pour la salle de bain, nous sommes allez chez Facq (www.facq.be) et nous avons pour un bain, une douche, une double lavabo, un wc, robinetteries et les meubles reçu une offre de 6800€(TVAI). à ce prix vous devez encore ajouter les tuyaux et autres materielles ! Mon amis éstime un total de +/- 10000€ pour la salle de bain (sans carrelage et luminaires).

    Pour l'électricité, notre maison comporte 12 pièces pour un total de 210m² : Je suis un fou de l'informatique et j'installe beaucoup de RJ 45... pour l'instant, j'en suis à un montant de +/- 3000€(HTVA) pour les interrupteurs, prisses, câbles,.... de la marque Niko !(www.niko.be)

    si vous êtes un peu bricoleur, vous pouvez trouver des tonnes de sites internet (donc celui-ci) pour vous aider à faire le plus par vous même : si vous avez du temps et du courage c'est ce qu'il y à de plus sympa à faire en faite mais si vous ne le sentez pas, faite tout faire pour des spécialistes;-)
    il y à encore 6 mois, je n'avez jamais toucher à tout cela, mais maintenant, après plein de nuit blanche derrière mon pc à chercher des infos, des soirées entre amis bricoleurs et à faire des plans, je me sent parfois plus prof. que certains prof. (voir les horreurs de ce site).

    conclusion : rechercher le plus d'infos possible pour vous préparer (si pas pour le faire vous même, pour au minumim pouvoir comprendre et contrôler le travail de vos futurs founisseurs et autres prof.)

    dans les prochaines semaines, je vous donnerais le budget et le détail de nos offres comme cela vous avez une idée!

    Bonne chance:p
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Juillet 2007
    grazulex , 13 Juillet 2007
    #4
  5. Bonjour Grazulex,

    Je comprends ton élan de découvrir

    il y à encore 6 mois, je n'avez jamais toucher à tout cela, mais maintenant, après plein de nuit blanche derrière mon pc à chercher des infos, des soirées entre amis bricoleurs et à faire des plans, je me sent parfois plus prof. que certains prof. (voir les horreurs de ce site).

    Comme partout il existe de bons et moins bons professionnels comme bricoleurs.

    Ne pas oublier que l'expérience vient avec les diverses erreurs effectuées.
    Attention prudence et réflexion pour ne pas être déçu.

    Il y a des cahiers de charges de maîtres d'ouvrage qui sont "touffus" que certains bricoleurs pourraient mal interprétés.

    Bien séparer le cas d'un nouveau bâtiment (avec plans) d'une rénovation.
    Dans le cas des rénovations aussi différentier celles suivies par un architecte (plan) de celles faites par le propriétaire.

    Avec le temps, bien des surprises apparaissent il faut recommencer donc le budget en prendra un mauvaus coup.

    Donc ne pas trop vite tirer sur le pianiste...

    @ + GIAN17
     
    GIAN17 , 14 Juillet 2007
    #5
  6. grazulex

    grazulex 44 ans, Flandre

    Bonjour GIAN17,

    ne te méprend pas sur mon post !
    je suis tout à fait conscient que la majorité des prof. sont des experts et que leurs travaux sont irréprochables !

    en ce qui me concerne, j'ai la CHANCE d'être entourer de personnes prof. dans chaque domaines (retraité, ..) qui me donne beaucoup de renseignements et qui seront sur place pendant les travaux pour me guider : sans cela, j'aurais certainement fait appels à des prof. et je ne serais pas sur ce forum :=)

    je veux simplement souligner que le faite de ce renseigner et de ce documenter est une choses très importante pour comprendre de quoi l'on parle...

    quand au faite de le faire soi-même ou pas, il est vrai que souvent on sous-estime la tâche et que ce lancer dans de tels travaux SANS préparation ou PARFAITE connaissance de la situation est une simple folie et que dans ces situation, l'appel à un prof. est certainement la meilleur solution.

    conclusion : quoi qu'il arrive, documentez-vous, renseignez-vous,... si cela ne sera pas pour vous le faire, cela sera pour pouvoir "suivre" le travail d'autres personnes dans votre maison.
     
    grazulex , 14 Juillet 2007
    #6
  7. Lolablue

    Lolablue 34 ans,

    Un tout grand merci à vous tous pour vos avis et conseils, ça aide beaucoup :laughing:
    Nous venons de prendre quelques jours de vacances pour rendre encore visite à plusieurs banques et pour visiter les 'grandes surfaces' pour avoir une idée des prix des parquets, carrelages, tapisseries & co...


    macnoel, nous sommes a LaHulpe (je sais on a pas choisis le moins cher, brrr). Merci pour ta proposition mais pour le moment, vu que nous n'avons pas encore les clés et sommes dépendants du grand père, ce n'est peut-être pas la meilleure chose à faire :D Plus tard peut-être

    bZone, merci pour tes conseils, c'est noté. Je n'hésiterai pas a fouiller le forum et poser des questions :p

    Grazulex, tout grand merci pour tes adresses !! Je jette un oeil de suite ! Merci pour tes estimations aussi ! :heart_eyes: Hier nous étions en train de nous stresser pour connaître justement ce genre d'information pour la salle de bain (nous avons trouvé le carrelage mais évidemment, c'est loin d'être le moins cher, on verra :]) et nous sommes informaticiens donc l'électricité et les RJ45 risquent d'être très importants. De plus 'notre' maison est de taille +- équivalente donc les estimations pourraient coller :D
     
    Dernière édition par un modérateur: 18 Juillet 2007
    Lolablue , 18 Juillet 2007
    #7
  8. pfranco1

    pfranco1 56 ans,

    Salut Lolablue

    ca s'est fort! 8-| Nous sommes (serons) voisins. Nous habitons La Hulpe et sommes aussi en train de renover une maison villagoise.:laughing: Comme quoi, internet est un petit village...
    je confirme ce qu'a ecrit Bzone : les entrepreneurs du coin sont chers! Et il y en a un en particulier que je ne recommanderai certainement pas...

    Question conseils :
    Ne pas se precipiter.
    Demander l'avis de plusieurs professionnels, eventuellement les conseils d'un architecte.
    Bien "visualiser" (question amenagement) ce que vous voulez mais en restant ouverts aux propositions.

    Pour ce qui est des materiaux/materiels, aussi se renseigner chez les marchands specialises (2 noms comme ca en vrac : LM materiaux a Wavre et Maubroux a Genval). ils sont parfois meilleurs marche pour certains "articles" que le Gamma/Brico....Chez Maubrous p.ex. si on achete beaucoup, ils font une remise (sais plus combien). Chez Facq aussi p.ex. Si on dit qu'on installe si-meme, ils font le "prix installateur".

    Si jamais vous voulez passer je peux envoyer notre adresse par mp.
     
    pfranco1 , 3 Août 2007
    #8
  9. Lolablue

    Lolablue 34 ans,

    MDR pfranco1 !
    Vous allez voir que les gars à la betonneuse devant lesquels on passe tous les jours, c'est vous :=)
    Le monde est petit, ya pas a dire... :p


    Pour le moment, cotés professionnels on marche aux recommendations : nous avons le maçon/plafonneur/carreleur (un gars génial bientôt à la retraite qui a travaillé pour mon beau père) et les plombiers recommendés par facq (pas encore choisi lequel on prendra, ni si on prend un de ceux-là). Coté électriciens on a des idées mais nous ne sommes encore nulle-part... :oops:

    Pour le matériel, on est un couple d'informaticiens donc autant dire qu'on ne sait pas faire grand chose de nos 10 doigts même si on est volontaires... Construire la sdb nous même, on oublie...
    On compte laisser les professionnels acheter le + possible eux même (ils ont des remises telles que l'on en aura jamais) et pour les petis outillages et trucs qu'on sait faire nous-même, on a pris la carte BRICO, on va se jetter sur les promos combinées pour avoir de bonnes occasion (c'est un peu tôt mais on aurait déjà un bon parquet à -20% jusqu'au 18 :p)

    Bref, pas évident tout ça... Mais ca fait un beau challenge :grinning:
     
    Lolablue , 6 Août 2007
    #9
  10. pfranco1

    pfranco1 56 ans,

    Non. Pas de betonneuse devant chez moi. J'ai fait deux brouettes de beton a la main samedi:grinning:
    Par contre, d'ici 2-3 semaines, les echelles/echaffaudages devraient pousser, vu qu'on vient refaire la toiture:laughing:
     
    pfranco1 , 6 Août 2007
    #10
  11. lightshp

    lightshp 41 ans,

    Bonjour,
    Nous habitons également dans le Brabant Wallon, dans la région de Grand-Rosière.
    Nous sommes actuellement à la recherche d'un plafonneur, pourriez-vous nous en conseiller un?
    Vous parlez justement d'un bon plafonneur dans les posts ci-dessus. Serait-il possible d'avoir ses coordonnées? Merci d'avance.
     
    lightshp , 15 Août 2007
    #11
  12. grizou

    grizou 53 ans, Bruxelles

    bonjour lolablue,
    je comprend un peu ton désarroi mais on est plus fort qu'on ne le pense et faut suivre sa force de "jidij" blague à part.Si tu veux je connais un super bon electricien sincère, enregistrer, propre, qui est un ami d'enfance et franchement je le recommande et pour le reste des travaux soit tu te lance toute seule soit tu essaies de travailler avec des hommes de métiers sérieux et il en a.Moi aussi
    je suis passé par là et cela dure depuis 20 ans et malgré tout je garde le moral
    courage
    bien à toi
    grizou
     
    grizou , 16 Août 2007
    #12
  13. Lolablue

    Lolablue 34 ans,

    Bonjour à vous,

    Lightshp, pour le plafonneur, tout ce que je sais c'est qu'il prend sa retraite à la fin de l'année et est genre overbooké... :oops: Je n'ai pas ses coordonnées sur moi, c'est mon ami qui ce charge des coups de téléphone, j'ai horreur de ça. Je peux toujours vous les envoyer par MP dès que je les ai. ;-)

    Grizou, nous ne faisons que de la démolition nous même ! :laughing: Pas besoin de payer un homme de métier 2 jours pour démolir des cheminées et arracher du carrelage que l'on peut faire nous même sans risque. De plus, notre maçon/plafonneur nous a remercié, il nous a avoué que c'était loin d'être son dada, il préfère monter des murs visiblement. :p Les travaux genre maçonnerie, plomberie, électicité, plafonnage & co sont faites par des hommes de métier, on préfère un truc bien fait (et assuré aussi) que du bricolage.
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Août 2007
    Lolablue , 16 Août 2007
    #13
  14. lightshp

    lightshp 41 ans,

    Merci Lolablue! :)
    Bon...d'ici à la fin de l'année, je suppose que son planning doit effectivement être rempli...j'essaierai quand même de le joindre si vous retrouvez ses coordonnées.

    Encore merci!
     
    lightshp , 16 Août 2007
    #14
  15. grizou

    grizou 53 ans, Bruxelles

    sage décision de votre part il y a plus que vous souhaiter une bonne route

    bien à vous

    grizou
     
    grizou , 16 Août 2007
    #15
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