Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Et surtout, tout le monde vous les aurait déconseillé ici sur le forum !

    Bon choix !
     
    Plumy , 21 Avril 2017
  2. Stephnoel

    Stephnoel 43 ans,

    Quelqu'un a-t-il réussi à avoir les prix détaillés sur le cahier des charges. J'aurai bien aimé savoir combien coûte la terrasse, ou la cassolette ou encore le plancher 22mm en OSB pour le grenier,...Mais rien aucun prix, je trouve cela curieux et surtout douteux. Comment faire pour obtenir les prix en détails?
     
    Stephnoel , 21 Avril 2017
  3. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    A mon avis c'est pas noté comme ça tu peux pas comparé directement toi même. Sinon a ce moment là tu t occuperai toi même de bien plus de chose.
    Il faut leur demande combien coûte tel poste au cas où tu le retire. Mais la il te diront que si il doive le retire pour te rentre le devis sans, que après ça risque de te coûte plus cher pour le remettre.
    Genre il n'est pas capable de regardé son devis et te dire qu' il y en a autant pour le poste chauffage par exemple.Et a toi de voir si tu le retire où pas.

    Enfin a mon avis ça dépend aussi du commercial.
    Pour ma part le mien était surtout présent pour faire signer.
    depuis que c'est fait, on est plus une priorité.
    Un mail envoyé il y a 2 mois, un autre il y a 1 mois et toujours aucune réponse!
     
    phoenix.28 , 22 Avril 2017
  4. John013

    John013 Brabant Wallon

    Je cherche un terrain du côté du Brabant wallon EST et de son pourtour
     
    John013 , 22 Avril 2017
  5. Stephnoel

    Stephnoel 43 ans,

    Merci Phoenix, je pense aussi que je ne pourrai pas avoir un cahier des charges détaillé financièrement, je me demande si cela est bien légal. Oser refuser de me donner mon cahier des charges détaillé en frais à ma demande.

    Je vais voir
     
    Stephnoel , 22 Avril 2017
    phoenix.28 aime ça.
  6. Stephnoel

    Stephnoel 43 ans,

    John, du côté de Incourt, il y a pas mal de terrains à vendre à bon prix.
     
    Stephnoel , 22 Avril 2017
  7. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Un cahier de charge ne sera jamais détailler en prix avant d'avoir le terrain et un minimum un plant de la maison et les prescriptions urbanistique
     
    fafalili , 22 Avril 2017
  8. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    Ben même une fois le permis obtenu, je pense pas qu'il le donneront
     
    phoenix.28 , 22 Avril 2017
  9. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Si le prix ils les auras quand il feras chiffre sont projet tu ne vas pas signer un contrat sans sans cela
     
    fafalili , 22 Avril 2017
  10. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    Oui un prix final. Mais pas le détail poste par poste. En tout cas je ne l'ai pas eu moi alors que la demande de pu a été introduite une deuxième fois et qu'il connaisse toute les prescriptions.
    C'est bien simple ça fait 2 mois que je demande un devis et le commercial ne m'a toujours pas répondu.
    J'avais demande de change un bain par une douche et deux trois autre chose.
    Il n'a montre un papier avec les montants de chaque supplément avant la demande de pu.
    J'ai demandé une copie, il a refusé.
    C'est trouvé cela abérant
     
    phoenix.28 , 23 Avril 2017
  11. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Je suis surpris de cette politique @Plumy Tu avais eu ce problème aussi ?
     
    fafalili , 23 Avril 2017
  12. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    Oui si quelqu'un a eu un devis détaillé, faite nous signé.

    Je viens de renvoyé un troisième mail au commercial pour demander si il est possible d'avoir un devis avec plus de détail.
    Au passage je lui ai dit que je ne n'était pas content de son suivi, ni de ces dires.
    Car pour vous faire signe on vous dirait n'importe quoi.
    L'architecte devait répondre sous 48h, c'était plutôt une a deux semaine au début.
    Les frais de bornages étaient compris dans le prix du terrain quand j'ai demandé, ce qui est faux.
    Mais bon moi j'y connais rien et c'est pourquoi j'avais donc posé la question.
    Ah oui aussi il n'y avait aucun arbre, rien à prévoir. Quand on a été voir c'était tout autre.
    Bref pour vous faire signe, on vous répond oui a tout ce qui est positif en votre faveur.
     
    phoenix.28 , 23 Avril 2017
  13. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    De ma propre expérience, ils n'ont en effet pas voulu me donner le détail poste par poste. Simplement parce que je pense que c'est très compliqué pour eux de le faire. Ce n'est pas un secret, certains postes se rééquilibrent via d'autres...C'est pour ça que d'ailleurs, quand on déduit un poste, il n'est pas déduit à 100%

    Dans mon cas, j'avais reçu un premier devis. Devis qu'on a signé. Ensuite nous avons vu l'architecte avec qui on a validé certains changements (épaisseur isolant, changement de chaudière, modification au niveau des baies vitrées,...). Si pour certains changements on avait déjà obtenu le prix du supplément (isolant, chaudière,...) qui n'était pas repris dans le devis qu'on avait signé, d'autres choses (comme les changements de châssis à cause des prescriptions urbanistiques -> impossible a prévoir en même temps) n'avaient pas été chiffrés. Ce sont sur ces suppléments (il y avait d'autres trucs que j'ai oublié) qu'on a eu du mal à avoir le prix. Une fois que la demande de permis a été rentrée à la commune, ils ont pu nous faire le devis "final" et ils nous ont fixé un rendez-vous pour qu'on signe le nouveau devis. Vu le supplément (les châssis ont faits mal) on a demandé à avoir un détail. On a tout de suite vu le malaise, mais le commercial avec qui on s'entendait très bien avait prévu le coup et avait préparé le détail sur un bout de papier. Bout de papier qu'on a bien sûr pas pu reprendre ni copier...

    Par contre : A partir du choix matériaux et de la première réunion de chantier, tous suppléments (que ce soit d'ordre technique pour un imprévu ou une volonté du client) est correctement chiffré.

    On peut être d'accords ou pas d'accords, mais mon point de vue est qu'il s'agit d'une société de clé sur porte. leur but est donc de faire la maison de A à Z. Et de vous donner la clé d'une maison qu'ils estiment finie. Aucun intérêt pour eux qu'on retire tel ou tel poste. Non seulement ça peut ralentir le chantier, en plus ils n'ont aucun contrôle sur la mise ne oeuvre de ce qui sera fait et surtout certaines choses ne leur permette pas d'assurer une garantie sur d'autres choses en dépendant. Du coup, là où je veux en venir, c'est que dans la logique de leur corps business il n'y a aucun intérêt à donner le prix poste par poste puisque ce qu'ils veulent c'est vendre la maison au complet. Après forcément les suppléments sont chiffrés puisqu'on ne peut faire autrement...J'espère que j'ai réussi à exprimer ce que je voulais dire:p
     
    Plumy , 23 Avril 2017
  14. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    Oui c'est logique mais d'un sens.
    En tant que client tu aime savoir aussi quand tu payé.
    Bref on verra bien mais a refaire plus jamais de clef sur porte.
    Dommage que je n'ai pas connu le forum avant de signé.
     
    phoenix.28 , 23 Avril 2017
    fafalili aime ça.
  15. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Tu sais @phoenix.28

    Moi avec ma 1er construction tous corps de métier séparer 96000€ de supplément :sob::sob:
     
    fafalili , 23 Avril 2017
  16. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Je n'ai pas compris. Tu voulais savoir à l'avance quel montant tu devrais payer quand ? Si c'est le cas, c'est assez clair dans le contrat. Toutes les étapes sont réparties en %

    Après je t'avoue que personnellement ça m'intéressait peu de savoir que la chape coutait autant...Du moment que le prix final me convenait c'était okay pour moi. Je n'aurais quand même pas sous-traité ailleurs. Si j'avais voulu le faire j'aurais fait par corps de métiers séparés. Ou par exemple, si j'avais été électricien et que j'avais souhaité faire l'installation moi-même, effectivement il aurait fallu que je sache le montant du poste, mais ce n'était pas le cas.

    Bref, la conclusion, comme je disais plus haut c'est que c'est très difficile pour eux de faire un prix poste par poste. Certains postes sont peut-être calculés à perte ou sans bénéfice et d'autres avec des énormes bénéfices pour arriver à un prix final qui leur convient pour le type de maison. Sans compter que certaines choses sont sous-traitées etc...
     
    Plumy , 23 Avril 2017
  17. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Non mais comme cela si tu sais les prix de chaque post tu peux supprimer certain poste et le prendre pour toi

    Mon future voisin qui fais construire avec une autre CSP a pris le poste électricité pour lui
     
    fafalili , 23 Avril 2017
  18. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    oui mais je suppose que tu as surement choisit des matériaux différent aussi
     
    phoenix.28 , 23 Avril 2017
  19. phoenix.28

    phoenix.28 29 ans, Hainaut

    c'est exactement ça en fait

    tandis que la on te dis qu'on doit calculer un devis sans le poste
    mais que si tu veux au final ne pas le faire toi même, on devra recalculer et que se sera peux être plus cher
    comme ci c'était impossible de te dire par exemple que le poste menuiserie coute autant, voulez vous ou pas au final le faire vous même?
     
    phoenix.28 , 23 Avril 2017
  20. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Non les prix donner par les entrepreneurs ne sont pas fixé au moment de la demande du mėtrė mais à la facture et mėtrė mal réaliser
     
    fafalili , 23 Avril 2017
    phoenix.28 aime ça.
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