Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    Je pense aussi.
     
    phoenix.28 , 26 Avril 2017
  2. fafalili

    fafalili Autre pays

    Une station épuration est plus chère pour moi que une fosse
    Une fosse septique est très simple une micro station est plus complexe et l'entretien d'une micro station c'est +- 180€ l'année
     
    fafalili , 26 Avril 2017
  3. fafalili

    fafalili Autre pays

    De toute façon ce n'est pas toi qui décide ce que tu places mais l'urbanisme

    Et une micro station épuration a besoin d'un bulleur en permanence et qui consomme
     
    fafalili , 26 Avril 2017
  4. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    Oui vraiment pas de chance. Surtout que les prescriptions prévoyait une fosse septique.
     
    phoenix.28 , 26 Avril 2017
  5. fafalili

    fafalili Autre pays

    Place la fosse alors
     
    fafalili , 26 Avril 2017
  6. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    La commune a renvoyé un recommandé en demandant une mini station d'épuration.
    Donc je suppose que j'ai pas le choix malgré ce qui était pourtant écrit à la base
     
    phoenix.28 , 26 Avril 2017
  7. fafalili

    fafalili Autre pays

    Non effectivement mais conseil si tu peux placer le bulleur à l'extérieur si tu n'as pas de garage fais le si tu peux
     
    fafalili , 26 Avril 2017
  8. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    Je demanderai, merci pour le conseil
     
    phoenix.28 , 26 Avril 2017
  9. fredpols

    fredpols Hainaut

    On va prendre les blanche laquées, on s'en lassera moins vite.
     
    fredpols , 26 Avril 2017
    Plumy aime ça.
  10. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    C'est dans les choix standard
     
    phoenix.28 , 26 Avril 2017
  11. fredpols

    fredpols Hainaut

    Oui on ne comptent pas mettre de suppléments pour ce poste
     
    fredpols , 26 Avril 2017
  12. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Bon choix @fredpols. Moi ce qui me manque un peu c'est le petit plus qui donnerait du caractère à la porte. J'ai vécu 23 ans avec des grosses portes en chêne chez mes parents, du coup c'est sûr ça change :p Maintenant je crois que ça vien aussi du fait que ma place pour manger est en face de la porte du living. Du coup je la vois souvent...
     
    Plumy , 27 Avril 2017
  13. Plague

    Plague 29 ans, Hainaut

    Bonjour tout le monde !

    Voila mon projet n'en est qu'au début pour une maison Baijot et je vous avoue etre sur le point d'avoir presque lu toutes les pages du forum ! Ça en fait de la lecture haha. De plus, grâce à vous je notes énormément de choses pour discuter avec le commercial lors de notre prochaine entrevue...

    Donc juste petit message d'introduction, avant, j'en suis certain si je construit avec eux, de revenir partager avec vous sur le forum !

    Ceci dis étant encore réellement juste au début, il y a quand même une question qui me titille....
    quelque chose que je ne comprends pas et qui n'est pas en relation direct avec baijot...

    Ça concerne plus le prêt hypothécaire en lui même... n'ayant encore jamais fait ce type de pret, je me dis que vous pourriez peut être me conseiller... en toute logique et dans ma petite tête avec une capacité de remboursement qui avoisine les 1000 euro par mois... sur une durée max de 360 mois, ok y a les interêt de banques etc.... mais globalement le montant total devrait avoisiner les 350 000 n'est ce pas ? Hors lorsque j'utilise les outils de simulation en ligne, et bien je n'y suis absolument pas, la différence étant même flagrante, je ne comprends rien... vous auriez ptet de quoi me faire baisser en pression car la je suis perdu

    Car en gros selon le simulateur pour environ 350 000, mensuellement je suis à environ 1500 ! Je ne comprends pas... j'ai du louper quelque chose

    Merci d'avance !
     
    Plague , 29 Avril 2017
  14. Wapi-TP

    Wapi-TP 40 ans, Hainaut

    Personnellement emprunter 350000 € pour construire une maison, je ne le ferais pas, surtout sans un minimum de fonds propres. C'est très conséquent ! :confused:
    N'as-tu pas possibilité de vendre un bien actuel ?
    350000 sur 360 mois, j'arrive à 1377 € par mois avec une quotité élevée. (>95% car je pars du principe que tu finances ton projet quasiment totalement à crédit)
    Réfléchis bien quand même.
     
    Wapi-TP , 29 Avril 2017
  15. Plague

    Plague 29 ans, Hainaut

    Oui je sais ça fais beaucoup, mais ce que je ne comprends pas c'est le calcul en lui même, sais tu me l'expliquer stp ? Car d'où vient ce surplus de somme entre 1000 et 1377 euro ? Pour 350 000... je n'arrive pas à comprendre.
    Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire ?

    Moi dans ma tête je fais comme pour un pret auto... le montant total diviser par le nombre de mois et je rajoute les intérêts. Mais dans ce cas ci je ne comprends pas le calcul...

    À savoir que je ne suis pas seul dans le projet donc pas d'inquiétude même si oui ça fait beaucoup. Je voudrais effectivement partir du principe de sans aucuns apport pour savoir vraiment ce qui est possible.
     
    Plague , 29 Avril 2017
  16. Wapi-TP

    Wapi-TP 40 ans, Hainaut

    Non, ça ne fonctionne pas du tout comme un prêt auto. Je ne connais pas assez le fonctionnement en détail mais c'est totalement différent.
    Ce que je sais, c'est que plus le montant de l'emprunt est proche de la valeur du bien, plus le taux sera élevé d'où l'intérêt d'avoir un peu de fonds propre.
    Ensuite, il faut ajouter une assurance " solde restant dû " quasiment toujours obligatoire (par ex en cas de décès du conjoint), il y a les frais de notaire pour le terrain, la TVA pour la construction, l'assurance incendie parfois imposé par le courtier/la banque etc...
    Avant ces assurances ajoutées étaient imposées par les banques afin d'avoir un taux inférieur mais depuis le 1er avril, les règles ont changé depuis le 1er avril. ==> http://mon-pret-hypothecaire.be/201...les-pret-hypothecaire-vigueur-1er-avril-2017/ (dernier paragraphe)
    Aussi, pour un prêt voiture, comme tu dis, dans la mensualité, tu retrouves toujours a même répartition avec X%montant emprunté ajouté de X% d'intérêts.
    Pour le prêt hypothécaire, c'est différent. On rembourse au début essentiellement des intérêts et non pas du capital, c'est peut-être ce qui explique la différence entre les 1000 € et les 1377 €.
     
    Wapi-TP , 29 Avril 2017
  17. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    C'est impossible 1000 pour cette somme!

    Déjà 208000 sur 25 ans on me proposait 930 euro a un taux de 2.5%
    Alors même sur 30 ans c'est pas possible vu que le taux sera plus haut.

    Et pour une construction sans fond propre c'est très dur. Et 350000 ce n'est pas non plus 200000.
    Je parle par expérience, avec une capacité au dessus de 1000 euro, je me bat toujours pour trouver.
    J'ai les frais divers et je veux garde le reste pour si il y a un problème pendant la construction.

    Pour une construction les banques demande frais plus tva sur la maison, certaine banque juste la moitié de la tva.
    Éventuellement on te proposera de finance une partie en prêt à tempérament mais vu les taux ça prendra vite une bonne part de ta capacité d'emprunt.
     
    phoenix.28 , 29 Avril 2017
  18. Plague

    Plague 29 ans, Hainaut

    He ben je vais probablement revoir mes choses autrement dans ce cas, honnêtement je ne pensais pas que c'était si différent qu'un pret auto... mais malgré tout curieux de comprendre exactement ce fonctionnement car pour l'exemple présent il y a tout de même 377 euro de plus par mois... qui représente quoi dans le fond ?? Les intérêts ??? Ça fais bcp quand même .... il y a certainement une explication, mais laquelle...

    Merci en tout cas, j'attends de voir la suite et éventuellement les possibilitées.

    Tout les frais divers inhérents aux achats tels que frais de notaire etc.... ok tout changes mais ça reste encore en dehors du pret, et n'a pas de relation avec cette enooorme différence. Curieux de comprendre...

    En tout cas merci les gens
     
    Plague , 29 Avril 2017
  19. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    Si on prend 1000 par mois pendant 30 ans ça ferait 360000 soit 10000 euro d'intérêt.
    Si seulement c'était ainsi :)
    Je comprend pas trop ton calcul pour le prêt auto quand tu dis tu rajoute les intérêts.
    Tu fait la mensualité fois le % d'intérêt pour savoir ce que te coûte les intérêts.

    Çar si oui même pour un prêt auto ce n'est pas comme ça que ça marche, tu n'aura pas une somme correct.

    Pour les prêts si tu veux voir y a plein de simulateur sur Internet.

    Ici tu peux même entrer la somme le % d'intérêt et avoir des tableaux sympa sur les remboursement, capital + intérêt etc



    http://www.guide-epargne.be/epargner/simulation-creditlogement.html
     
    phoenix.28 , 29 Avril 2017
  20. Plague

    Plague 29 ans, Hainaut

    Oui en gros je veux dire ça en effet, je rajoute simplement le pourcentage et en gros hop j'ai une idée...

    Sauf qu'ici ben ça ne correspond absolument pas, et c'est ça que je ne comprends pas.

    Je continue de me renseigner et vais voir par la suite...

    Si au cas où il y a un pro ou une personne comprenant exactement comment ça fonctionne, je suis à l'écoute lol.

    Merci
     
    Plague , 29 Avril 2017
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