Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    On ne connais pas tous
    il peux y avoir des problèmes au terrasement et devoir creusé plus
    au terrassement on sais pas connaitre les m3 a évacué vu que une terre remué selon sa composition tu peux avoir du double au simple

    Tu peux tomber sur d'autre problème @keeper tu as eu de la chance mais une construction n'est jamais une science a l'€ pret
     
    fafalili , 24 Juin 2017
    intègre aime ça.
  2. keeper

    keeper 37 ans, Luxembourg

    fafalili, je comprends ce que tu veux dire mais arrête de défendre l'indéfendable.

    Je ne jette pas la pierre à Baijot, j'ai construit avec et je n'ai eu aucune surprise, et désolé mais c'est le droit (légal) du consommateur d'avoir un devis préalable correspond au travail à effectuer, pas de géométrie variable.
     
    keeper , 24 Juin 2017
  3. Pipou

    Pipou 29 ans, Bruxelles

    En effet nous avons une part de responsabilité nous n avons pas assez creusé le cahier des charges en détail mais n ayant pas d expérience dans la construction nous avons fait confiance au vendeur .
    Actuellement, j ai des collègues qui se sont renseignés pour construire avec eux meme chose ils ont l air convaincu que le devis de départ ne va pas bouger sauf pour les changements à leurs demandes . Quand on parle de respect du budget il est important dans parler avec les clients et de répondre honnêtement à toutes questions de leur part.
     
    Pipou , 24 Juin 2017
  4. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    Je suis du même avis, que ça augmente c'est une chose.
    mais il faut être honnête et transparent dés le début sur ce genre de possibilité.
    surtout qu'il vous demande un peu niveau budget etc.
    donc si il voit que cela va être juste par rapport au risque de surplus par après, autant le dire plutôt que risquer de faire tout perdre a quelqu'un pour sa petite commission personnelle.
    un bon commercial est quelqu'un qui se soucie du client, qui le suit, et qui saura dire non au client pour son bien quand c'est nécessaire même si celui ci insiste pour n'importe qu elle chose qu'il juge inutile, impossible où tout autre raison.

    C'est comme vendre une voiture diesel a un client qui fait 10000 km par an et que de la ville parce qu'il veux absolument un diesel, sachant qu'il va avoir plus de problème avec le véhicule et que ça lui coûtera plus cher pour rien.Et qu'au final le client vous en voudra a vous quand ça n'ira plus
     
    phoenix.28 , 24 Juin 2017
  5. Pipou

    Pipou 29 ans, Bruxelles

    Merci je me sens comprise
     
    Pipou , 24 Juin 2017
  6. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    J'ai un peu zappé les dernières réponses mais je veux revenir sur la question du terrassement.

    Il est prévu un certain nombre de m³ par rapport à l'excavation mais pas par rapport à l'évacuation (il me semble). A côté de ça, comme il ets très difficile de calculer ce qui est vraiment excavé ils ne facturent pas de supplément.

    Par contre, il est en effet compris un certain nombre d'heure pour la remise des terres (attention que les heures comptent à partir du moment où le terrassier quitte son "domicile"). Une fois sur place, c'est difficile pour Baijot d'estimer le nombre d'heures de travail. Au final, c'est vous qui donnerez vos instructions au terrassier (il est important de savoir qu'il vaut mieux être là le jour même pour leur donner les instructions avant le début du boulot). Après, suivant les instructions données et les aménagements voulus, cela prendra plus ou moins de temps et ça ce n'est dépendant que de vous. Impossible pour l'entrepreneur de lire dans votre tête et savoir ce que vous voulez et surtout c'est très compliqué à calculer. Pour ma part, j'ai clairement donné un ordre de priorité à mon terrassier et je lui ai dis que je ne voulais pas de supplément d'heure. Au final, ils n'ont pas su tout finir et il me restait énormément de terre sur les bras.

    J’en profite pour signaler à tout un chacun de ne pas essayer de faire des économies sur ce poste-là...Perso j'y ai perdu énormément. Tant qu'à faire que les machines sont sur place vaut mieux leur laisser faire jusqu"au bout ça sera plus rentable. J'ai voulu finir moi-même l'été qui a suivi, j'ai passé énormément d'heures à étaler les terres qu'il restait et le résultat était vraiment pas génial. J'ai ensuite passé énormément d'heures à niveler moi-même. J'ai finalement fait venir quelqu'un pour finir le travail mais ce n'était toujours pas le résultat que je souhaitais donc j'ai à nouveau refait ça moi-même pour les finitions. Quand je compte le nombre d'heures passées là-dessus, les locations, la main d’œuvre du gars qui est venu me le faire, je pense que j'y ai perdu...Au final, j'aurais pu semer mon gazon le premier été et ça n'a été fait qu'au troisième. Le pire dans l'histoire c'est que j'ai un peu mélanger la bonne et la mauvaise terre (quand je m'en suis rendu compte c'était trop tard -> les terrassiers ne m'avaient pas dis où se trouvait la bonne et la "mauvaise") et donc mon gazon pousse mal par endroit.

    Pour finir, je vais souligner quelque chose : Une maison finie n'a pas de prix. Croyez moi, vous préférerez mettre 5000€ de plus pour que ça soit fini plutôt que de risquer de voir votre couple et votre vie de famille en pâtir. Un chantier et une maison en travaux c'est très exigent sur votre vie de famille et ça peut vous coûter très cher par la suite.
     
    Plumy , 26 Juin 2017
    eric174 et intègre aiment ça.
  7. phoenix.28

    phoenix.28 30 ans, Hainaut

    bonjour

    quelqu'un a t il déjà été redirigé vers ideo cuisine a Rochefort?

    Merci
     
    phoenix.28 , 27 Juin 2017
  8. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Pipou, je suis désolé pour vous , pour certaines choses vous avez raison, mais pour le terrassement et ce que vous appelez le "parquet " des chambres, vous avez tort. Si vous ne construisez pas sur une dalle de surface/radier de surface, et sans cave, en plus sur un terrain plat comme un billard, il est impossible de calculer avec précision le volume de terrassement et de terre excédentaire à évacuer. Il faut aussi terrasser pour vos fosses, citernes, canalisation , égouttage et en fonction des emplacements cela peut changer pas mal. En plus quasi aucun terrain n'est parfaitement plat. La nature du sol en creusant peut aussi imposer des suppléments de terrassements et de fondations. Un sondage de sol au pénétromètre, n'est qu'indicatif et n'est certain qu'à 90-95 % .
    Une maison fait en moyenne 80 m² au sol et le sondage se fait sur 3 x 10 cm².
    Pour d'autres postes en général tout est écrit dans le contrat et dans le cahier des charges, mais il faut les lire, écouter le vendeur et poser toutes les questions possibles et imaginables avant de signer. Le parquet n'est quasi jamais compris dans le prix, car chacun met ce qu'il veut à l'étage. Beaucoup de gens mettent eux-mêmes du QuickStep (facile à mettre), d'autre mettent du carrelage, ou du vrai parquet beaucoup plus cher) ou encore du vinyl ou un autre revêtement synthétique.
    Une question n'est jamais "bête". Ce qui est bête c'est de ne pas la poser !!
    Pour avoir eu moi même pendant 16 ans une société de gestion de chantiers, je peux dire que j'ai une certaine expériences dans le domaine. Tout ce qui est dans le cahier des charges est compris dans le prix, tout ce qui n'y est pas n'est pas compris dans le prix. Et ceci est valable pour toutes les marchandises ou produit qu'on achète. Dire" qu'ils auraient pu etc..." c'est une erreur de votre part et il ne faut en accuser le vendeur ou le constructeur. Tout ce qui n'est pas dans le contrat n'est jamais compris. Faire confiance au vendeur parce qu'il a une bonne tête est une grossière erreur. Il faut tout lire et se faire expliquer. Il m'est arrivé de passer 4-5-6 heures même avec les clients quand on examinait les documents à signer. Il faut tout se faire expliquer , contrat et cahier des charges. Mais j'avais des prospects et des clients qui venaient et qui ne voulaient pas passer leur temps à lire tout cela, qui devaient aller chercher les enfants à l'école, qui devaient retourner travailler, qui avaient un autre rendez vous, etc.... Quand on va signer pour un investissement aussi important qu'une maison, on prend un jour de congé et on prend tout le temps nécessaire. Je précise que Baijot était un concurrent pour moi, que je n'appréciais pas particulièrement, mais il faut garder l'église au milieu du village et ne pas accuser les autres de fautes que vous avez vous-même commises, en signant un document sans savoir avec précision ce qu'il contenait.

    Par contre au niveau de l'architecte, c'est à lui de se renseigner au niveau de l'urbanisme afin de connaître les prescriptions urbanistiques, les obligation d'égouttage, etc..... Mais quand l'archi travaille au rabais à 3-4 % il ne faut pas s'attendre à des miracles. Si en plus c'est un lotissement du constructeur, il DOIT être au courant des prescriptions et des obligations d'épuration des eaux, et ne pas en parler ou le prévoir, c'est malhonnête.
     
    Dernière édition: 29 Juin 2017
    intègre , 29 Juin 2017
    fafalili aime ça.
  9. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Si cela sont des suppléments je trouve cela fort et pq des supplément pour ses postes
     
    fafalili , 4 Juillet 2017
  10. Stephnoel

    Stephnoel 43 ans,

    Bonjour Fafalili,

    Ce sont des postes qui sont non compris dans le cahier des charges, c'est pour cela qu'il faut y penser dès le départ, pour éviter les mauvaises surprises.

    Cela dit Ores propose aussi le coffret électrique pour 4 € de moins. ;)
     
    Stephnoel , 4 Juillet 2017
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Le réducteur de pression n'est pas utile partout, cela dépend de la pression de l'eau à l'endroit de la construction
    Le coffret électrique devrait être obligatoire partout, donc devrait être compris dès le départ.
    L'habillage des gaines de ventilation dépendent du fournisseur de la VMC, donc difficile à prévoir au départ, d'autant plus que beaucoup de gens ne savent pas au moment de la signature du contrat quel type de ventilation ils vont mettre.
     
    intègre , 4 Juillet 2017
  12. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    @intègre La ventillation est souvent detailler dans les cahiers de charge a leur acutelle
     
    fafalili , 4 Juillet 2017
  13. gobo

    gobo 33 ans, Hainaut

    sa fait cher pour un reducteur de pression j en ai deja vue a 50 donc 250 euro sa me semble cher
     
    gobo , 4 Juillet 2017
  14. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Oui un reducteur de pression 70 a 80€ vu le temps de montage je trouve le prix élever aussi
     
    fafalili , 4 Juillet 2017
  15. Stephnoel

    Stephnoel 43 ans,

    Mince alors, mais bon comme on ne savait même pas que cela existait, on l'a pris. Tant pis au moins il sera placé, ...

    Mais oui j'ai vu moins cher, mais je n'y aurais jamais pensé si B. ne me l'avait pas proposé.
     
    Stephnoel , 4 Juillet 2017
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Un pro ne va pas placer un réducteur à 50 € au Brico. Le professionnel prend du matériel professionnel, chez un grossiste de sa branche, car il doit donner une garantie là dessus. Il est ridicule de comparer un brol du Brico, sec, sans les petites pièces annexes pour le placer et sans le placement et sans la garantie. Si il est foutu dans un an, il devra le remplacer à ses frais. Je ne suis pas du tout pro-Baijot, je ne les aime pas, mais il faut arrêter de faire les comptes des professionnels qui ont des obligations envers tout ce qu'ils placent chez un client.
     
    intègre , 4 Juillet 2017
  17. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    @intègre un reducteur reglable Honeywell est a 79€ prix public chez mon sanitariste

    La garantie est donnée par le vendeur du produit donc le plombier n'a rien a garantir sauf le travail

    Pour ce poste je trouve cela chèro
     
    fafalili , 4 Juillet 2017
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Faux, c'est le revendeur qui doit assumer la garantie, pas le fabricant.
     
    intègre , 4 Juillet 2017
  19. cestmoi

    cestmoi 40 ans, Namur

    oui le client se retournera contre le revendeur qui lui se retournera contre le fabricant. Au final, c'est bien le fabricant qui supporte la garantie. A moins que le revendeur n'accorde une garantie supérieure à celle du fabricant.
     
    cestmoi , 4 Juillet 2017
  20. dd1

    dd1 Liège

    T
    Si tu connais un revendeur qui paie un installateur en cas de problème je demande l'adresse :p
     
    dd1 , 4 Juillet 2017
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