Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Merci pour ce complément d'info Musicseby, mais j'avais compris.. ;)

    Ce n'est pas suicidaire pour nous dans le sens ou nous sommes certain de vouloir faire construire avec Baijot et d'utiliser ce terrain.
     
    Remarlito , 24 Janvier 2011
  2. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg


    ca s'appelle de la vente liée

    c'est comme ça avec tous les terrains non libre de constructeur
     
    keeper , 24 Janvier 2011
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Vente liée, vente conjointe, vente subordonnée, la Belgique a essayé d'interdire cette pratique, mais l'Europe en a décidé autrement, et a annulé ce projet de la loi Bourgeois
     
    intègre , 24 Janvier 2011
  4. Lari

    Lari 46 ans, Hainaut

    Pour moi c'est Jona1202 qui a raison: les 5% sont les honoraires d'architecte => c'est le paiement de la mission d'architecte!
    En fait vous allez avoir un pré-projet réalisé par le bureau d'étude Baijot qui va permettre d'affiner à la grosse louche votre projet et budget. Les 5% se rapporteront à votre budget estimé.
    Une fois qu'ils seront payés, l'architecte démarrera les plans (sur base du projet du bureau Baijot)
    Ces 5% seront déduits des premières factures travaux si vous continuer avec eux. Où seront perdus si vous abandonnez le projet (mais ça n'est visiblement pas votre cas).
    Donc pas de problème, d'autant que la société est sérieuse... (même si pas la moins chère du marché).
     
    Lari , 24 Janvier 2011
  5. stabilo

    stabilo 33 ans, Namur

    Intègre,

    Un promesse est un compromis uniquement si celle-ci est bilatérale. C'est à dire que l'acheteur promet d'acheter et le vendeur promet de vendre.

    A mon avis, dans ce cas-ci, la pomesse ne vaut pas compromis car elle est probablement unilatérale (mais je n'ai pas vu le document). C'est à dire que seul l'acheteur promet d'acheter.
    Baijot ou un autre promoteur promettra de vendre son terrain qd toutes les conditions seront réunies pour procéder à l'acte (plans, budget, permis, contrat...) Cela pour éviter de vendre le terrain et que finalement les acheteurs ne construisent pas avec eux.
    Tous les gros promoteurs font ça. C'est tout à fait normal.

    Les 5 % c'est probablement ce qu'ils appellent la mission d'étude, c'est ce qu'on m'avait dit chez TP aussi. Ca n'est à mon sens pas remboursable.
     
    stabilo , 24 Janvier 2011
  6. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Merci Lari et Stabilo pour vos réponses qui répondent beaucoup mieux à mes questions. En effet, si nous trouvons par exemple, un terrain qui nous plait mieux que celui de Baijot d'ici le démarrage des procédures, nous pouvons changer sans problème.
     
    Remarlito , 24 Janvier 2011
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Remm, à mon avis pas du tout !!
    Est-ce intitulé promesse de vente ou promesse d'achat ??
    Vous avez signé cette promesse, vous y êtes tenu.
    Y a-t-il une date limite de validité sur cette promesse ???
    Baijot a-t-il contresigné cette promesse pour accord ou pour réception ??
    Si vous avez des doutes, consultez un juriste, et vous verrez ce qu'il vous dira.
    On ne se délie pas d'une promesse de vente ou d'achat comme cela.
    Consultez votre notaire, en principe, c'est gratuit.
     
    Dernière édition par un modérateur: 24 Janvier 2011
    intègre , 24 Janvier 2011
  8. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Hello Intègre, merci pour vos réponses mais le problème n'est pas du tout là. Nous ne comptons aucunement changer d'entrepreneur ni de terrain. Comme je l'ai déjà précisé, c'est une promesse d'achat, non actée devant un notaire.
    Bàv,
     
    Remarlito , 24 Janvier 2011
  9. stabilo

    stabilo 33 ans, Namur

    Donc qui n'engage pas Baijot mais qui vous engage vous seul. Vous ne pouvez pas vous en défaire. Et encore moins sans frais.
    Mais apparement la question n'est pas là.
     
    stabilo , 24 Janvier 2011
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Remm, une promesse d'achat ne doit pas être actée devant notaire pour être valable. Avez vous déjà entendu parler d' "acte sous seing privé" ???
    Je comprends bien que vous n'avez pas envie de changer de constructeur puisque le terrain vous plait.
    Mais j'essaie d'attirer votre attention sur le fait qu'il faut être prudent en signant un document quel qu'il soit.
    Un simple papier sur lequel vous vous engagez à vendre ou à acheter un terrain, une maison ou même n'importe quoi, est un "compromis de vente", même si il n'est pas passé devant notaire, il est tout à fait valable et la vente est considére comme "parfaite " à la signature de ce papier.
    Le notaire est uniquement là pour acter officiellement et enregistrer le contenu du document.
     
    intègre , 24 Janvier 2011
  11. vincentmaison

    vincentmaison 38 ans, Namur

    Remm. Je comprends vos inquiètudes mais si ça peut vous rassurer, vou sne devriez pas être déçus de Baijot. Ils sont corrects...
     
    vincentmaison , 24 Janvier 2011
  12. Musicseby

    Musicseby Invité

    J'entendais par suicidaire :
    - si budget serré comment faire pour surmonter un supplément fondation.
    - que faire en cas de désaccord avec l'architecte sur le plan design
    - que faire si vous trouvez qu'ils exagèrent leur prix ...

    Mais comme vous désirez avant de construire votre maison, travailler avec Baijot tout ira bien !!

    Cependant, baijot a l'air sérieux ...
     
    Musicseby , 24 Janvier 2011
  13. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    ça se discute...

    je suis plus pragmatique : il faut y aller en sachant ce qu'on veut et ce qu'on aura pas
     
    keeper , 24 Janvier 2011
  14. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Pouvez-vous être un peu plus explicite?

    Merci
     
    Remarlito , 24 Janvier 2011
  15. Musicseby

    Musicseby Invité

    Tout simplement que votre budjet a des limites et que vous n'avez pas choisi le moins cher ...
     
    Musicseby , 24 Janvier 2011
  16. stabilo

    stabilo 33 ans, Namur

    Le plus cher est relatif. Par exemple, Etienne Piron est plus cher mais par exemple vous avez une chaudière Viesmann et une citerne d'eau 10.000 l d'office.

    Chez Baijot je sais que par exemple il y une cuisine et le parquet dans les chambres d'office.
     
    stabilo , 25 Janvier 2011
  17. bzetag

    bzetag 50 ans, Hainaut

    Perso, La firme Baijot semble être une bonne maison, sérieuse... Donc de ce côté-la, les soucis seront moindres.

    Perso encore, chez moi aussi j'ai payé un peu chero mais je sais que la maison sera bien montée et bien construite... Malgré l'un ou l'autre souci où mon constructeur aurait du intervenir commercialement, la mise en oeuvre fut irréprochable et fut très correct, très positive. Mais nous avoàns payé... en effet... Au moins nous sommes certains qu'elle est la sans qu'on ait des soucis.

    Et cela c'est important.

    Musicseby, aller toujours au moins cher peut couter cher également.... OU est la vraie économie ? J'aime assez d'être serein et cela n'a pas de prix....

    Je n'avais pas envie de me retrouver avec une dette de 250 K EUR à devoir payer mais pour lequel je ne pouvais pas être dans ma maison car il y aurait eu des soucis et ce tout en payant l'appart dans lequel je vivais....J'ai payé un peu plus cher... MAIS ce fut terminé à temps, de bonne manière et le sérieux se paie.
     
    bzetag , 25 Janvier 2011
  18. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Entièrement d'accord avec vous. La qualité se paie... Il ne faut pas se leurrer.
     
    Remarlito , 25 Janvier 2011
  19. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Une citerne d'au 10.000 litre d'office je trouve ça un peu ridicule. Si la surface de votre toit n'est pas suffisante, elle ne sera jamais remplie et d'une manière ou d'une autre vous aurez payé le surcout par rapport à une citerne plus petite !
     
    ombrenoire , 25 Janvier 2011
  20. Doneve

    Doneve 33 ans, Namur

    Il ne faut pas non plus se voiler la face... Je ne vous l'espère vraiment pas mais ce n'est pas pcq on paie cher qu'on ne peut pas avoir de mauvaises surprises...

    Bonne continuation dans votre projet ;-)
     
    Doneve , 25 Janvier 2011
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