Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. melelias

    melelias 39 ans, Namur

    Remarlito: comme c'est un lot vendu par la commune,les frais de bornage sont à leur charge et mon ami me dit que c'est fait déja.C'était pour ça que vous me parliez de géometre?Concernant tous les autres frais,ils sont inclus dans notre pret sauf les frais de sondage qui sont inclus chez Baijot.Et oui oui,les modifications de superficie ont été calculées dans le devis ;) Pour l'éventuel radier,l'homme me dit que comme Baijot travaille sur un vide ventilé de 60cm ça nous couterait moins cher (??).Merci d'avoir ete si détaillé dans ta réponse ;)

    Bobafett,la commune parle de notaire mais on va quand même se renseigner.Merci ;)
     
    melelias , 6 Avril 2011
  2. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    Oui, c'est pour cela que je parlais de géomètre. Tant mieux si ces frais sont évitables!

    Concernant le radier <> vide ventilé, il vaut mieux qu'Intègre réponde car je ne suis pas spécialiste. Tout ce que je peux dire, c'est que nous avons du en faire un (tout de même 13.000€ tvac pour une surface bâtie de 110m², malgré notre vide ventilé prévu à la base.
     
    Remarlito , 6 Avril 2011
  3. stabilo

    stabilo 33 ans, Namur

    Sincèrement, je pense que vous avez mal compris ou vous vous exprimez mal car comment voulez vous qu'un radier en béton armé vous coute moins que des semelles classiques??? Il y plus de béton et de fer.
     
    stabilo , 6 Avril 2011
  4. Doneve

    Doneve 33 ans, Namur

    Chez nous, nous avons dû faire un radier avec vide ventilé de 60cm -> Supplément +-10000€ HTVA (évidemment, ce supplément dépend des caractéristiques du radier)
     
    Doneve , 6 Avril 2011
  5. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Je pense qu'il/elle veut dire moins cher que si ça avait été une autre hauteur de vides ventilés.
     
    samanne , 6 Avril 2011
  6. melelias

    melelias 39 ans, Namur

    Merci de vos réponses si rapides ;-)

    Sammana,oui c'est ce que je voulais dire...J'ai du mal aujourd'hui...
     
    melelias , 6 Avril 2011
  7. melelias

    melelias 39 ans, Namur

    Celine,ici on fait un pret interim pour l'avance pour l'architecte une fois qu'on aura signé le compromis pour le terrain.Puis à la signature de l'acte,on débloque pour le terrain et la banque reprend l'avance de l'architecte.
    Il me semble que pour le reste,comme c'est compris dans le devis Baijot,on ne doit pas avancer.Il faudrait que je me renseigne.Tiens,ceux qui sont passés par eux ici pourront peut-etre me répondre?

    Tu parles de "CSP": qu'est ce que c'est?Le PEB c'est pas à la fin que ça se fait.Et pour tes "etc etc",tu peux me faire une liste?:grinning: Oui je sais,j'abuse maistant qu'à faire,autant avoir le max d'infos possibles...Merci
     
    melelias , 6 Avril 2011
  8. Remarlito

    Remarlito 34 ans, Brabant Wallon

    CSP = Clé Sur Porte :grinning:
     
    Remarlito , 6 Avril 2011
  9. sankukay

    sankukay 39 ans, Namur


    Nous faisons construire avec Baijot en ce moment et tout se passe très très bien. Rien à signaler, bien au contraire. Nous sommes très satisfaits: Travail bien soigné, le chantier est toujours propre et le professionnalisme des maçons, électriciens, plafonneurs et chauffagistes est superbe. Vous pouvez faire confiance aveuglement à Maisons Baijot sans aucun problème.

    Toutefois, au début tout n'était pas si rose: le service administratif ne suivait pas et nous étions très loin dans le planning. Notre chantier allais commencer qu'un an après la signature du contrat!!! Heureusement que nous avons été reçus par le patron et nos pétitions ont été écoutées et acceptées. C'est leur principale qualité, vous êtes toujours leur priorité.

    Concernant les suppléments, faites surtout attention au choix de matériaux parce que c'est là que la note peux s'avérer salée. Si vous avez un budget limité je vous conseil donc de prendre c'est qui se trouve dans leur offre et rien d'autre, c'est-à-dire, ne rien modifier, ne rien changer, ne rien ajouter. Les moins-values sont largement sous-estimés et les suppléments surfacturés sans gêne.

    Par contre, demandez un calcul PEB au préalable avant la signature définitive du contrat car dans le cas où il faudrait augmenter l'isolation, le suppléments seront à charge de l'entrepreneur et pas dans votre chef.

    Par ailleurs, je ne trouve pas ta maison Tournesol dans leur catalogue.

    A+
     
    sankukay , 6 Avril 2011
  10. melelias

    melelias 39 ans, Namur

    Sankukay,merci de ta réponse qui me rebooste :grinning: Quand tu dis que le service administratif ne suit pas,c'est au niveau de la réalisation des plans avec l'architecte et du dépot de projet?
    Merci beaucoup pour l'info de PEB.
    La maison n'est pas dans le catalogue.L'homme a scanné la photo,je regarde ou il a mis ça et j'essaye de le mettre ici ;)
     
    melelias , 6 Avril 2011
  11. huto

    huto 40 ans, Namur


    il y avais de l'or dans ton radier????

    nous on vient de construire 18m30 x 10m, radier avec double paillasse 15x15x8
    prix du radier: a peine 8000€........
     
    huto , 6 Avril 2011
  12. sankukay

    sankukay 39 ans, Namur

    Notre architecte a fait un super boulot et elle a été toujours à notre écoute, toujours disponible; nonobstant, il est vrai que les délais promis (par le commercial) non pas été tout à fait respectés et nous avons dû de bousculer un peu pour faire avancer les choses.

    Je ne veux pas paraître l'avocat du diable mais avec la nouvelle législation (PEB etc,) les architectes ont pas mal de travail supplémentaire. Il faut dire que la déclaration PEB (avant et après la demande du permis d'urbanisme) responsabilise d'autant plus aux architectes; comme il s'agit d'une toute récente et nouvelle législation, les professionnels préfèrent prendre toutes les précautions et se forment encore dans le sujet.

    Notre permis a été introduit un mois et demi après la signature du contrat; trois mois plus tard nous avons eu notre permis. Ils sont deux mois encore pour débuter le chantier. Vous deviez insister dans le respect de ces délais; insistez aussi dans le fait que si tout se passe bien avec votre permis, les travaux devront commencer dans le 6 mois après la signature de votre contrat.
     
    sankukay , 6 Avril 2011
  13. vincentmaison

    vincentmaison 38 ans, Namur

    Medelias,

    Pour ce qui nous concerne, lorsqu'on a fait construire, on a payé à la signature une partie (ou toute?je ne sais plus)d'architecte.. Ensuite plus rien jusqu'au débuts du chantier.
    Au niveau des suppléments, tout a déjà été dit. Le cahier des charges est toutefois assez complet et l'offre de base est tout à fait acceptable (clairement, mais bon ça dépend des exigences...). Toutefois, attention. Entre la signature de l'offre et la signature "définitive" le jour du choix des matériaux (et donc après obtention du permis de bâtir), il peut y avoir des différences. Cela s'explique par les éventuelles modifications que l'architecte aura porté au bâtiment. Soit parce que vous les lui avez demandé soit parce qu'elles sont nécessaires (prescriptions urbanistiques, contraintes techniques...). En gros, vos plans doivent en tout point correspondre au projet initial si vous souhaitez que le prix ne varie pas. Donc attention à ne pas demander à l'architecte des modifications (même s'il vous dit " ça ne coutera presque rien"...). Je sais qu'Intègre va encore râler :) (parcequ'il n'apprécie pas, à raison, cette manière de travailler)...

    Pour le reste, pour autant que vous soyez également correcte (et donc notament que vous honoriez les factures qui vous seront adressées...), vous êtes en de bonnes mains. Nous avons été très très content du travail réalisé. Sachez aussi que les délais sont très souvent respectés dans la mesure où il y va également de leur intérêt. Les maçons travaillent très bien (en tout cas les nôtres travaillaient super bien et super sympas..) et les corps de métiers se suivaient avec une super cadence (donc franchement bien coordoné et bien planifié).

    La seule chose que je crains chez vous (mais ça ne me regarde absolument pas...) c'est que vous êtes déjà "justes" avant le début du chantier.
    Faites tout de même attention à certaines choses...En fin de chantier, il faudra par exemple que vous remplissiez votre citerne à mazout pour chauffer (sècher) votre maison vide (!) et fenêtres ouvertes ( !!!) ....Votre escalier devra être traité (produit pas bon marché...)...
     
    Dernière édition par un modérateur: 7 Avril 2011
    vincentmaison , 7 Avril 2011
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Donc attention à ne pas demander à l'architecte des modifications (même s'il vous dit " ça ne coutera presque rien"...). Je sais qu'Intègre va encore râler :) (parcequ'il n'apprécie pas, à raison, cette manière de travailler)...

    Non je ne vais pas râler du tout, ce que le client demande, il est normal qu'il le paie, mais moi je n'appelle pas cela des "suppléments" , car c'est le choix du client.
    Par "supplément", j'entends les choses imposées par le constructeur, alors que souvent, il aurait dû le savoir auparavant.
    Mais attention aux fondations qui peuvent varier en fonction de la qualité de votre terrain.
     
    intègre , 7 Avril 2011
  15. Doneve

    Doneve 33 ans, Namur

    Non, dommage :cryx:

    1,8T de férailles et une épaisseur de 30cm. Les autres données techniques, je ne les connais pas ....
     
    Doneve , 7 Avril 2011
  16. celine256

    celine256 38 ans, Namur

    Ah ça va, si tu as un pret qui couvre les avances de l'architecte, c'est une fameuse épine hors du pied :=)

    Je viens de regarder dans mon classeur "construction" et finalement, pas tant de "etc. etc." que ça, désolée de t'avoir fait peur :laughing: Le gros des dépenses dans notre cas était pour l'architecte, la mission PEB, l'essai de sol et l'abattage des arbres sur le terrain. Mais nous avons payé les frais d'aquisition du terrain nous-mêmes et la mission d'étude de notre CSP aussi, donc pour nous, beaucoup de frais avant d'avoir le prêt !

    Pour le certificat PEB, on a fait une "déclaration PEB initiale" jointe à la demande de permis, je suppose que c'est pour montrer que la maison atteint bien - théoriquement - les performances réglementaires. Ca reprenait aussi les améliorations possibles et les résultats éventuels sur les K, E et Espéc pour qu'on puisse choisir tout ça avant de signer le contrat d'entreprise (avec T-P*lm). Après la construction, il y aura une déclaration PEB finale pour vérifier et adapter tout ça.
     
    celine256 , 7 Avril 2011
  17. melelias

    melelias 39 ans, Namur

    Merci à tous de vos réponses :grinning:
    Cela reste à confirmer demain mais mes grands parents vont à la banque aujourd'hui voir si ils ont de quoi nous aider.Si oui,en route ma poule :grinning:
    Alors si nous demandons ces 10 000€ c'est justement pour les frais de raccordement,le 1er remplissage de la cuve et de quoi honorer les interets sur tranches débloquées+notre loyer/charges actuels.Après,la tuile qui peut nous arriver c'est de devoir faire un radier.Dans ce cas,c'est vers la banque que nous nous tournerons.

    Niveau modifications pour coller aux prescriptions,on a déja fait calculer tout ça à l'offre.A savoir: ajouter 1m en largeur et 1.30m en profondeur ainsi qu'une citerne à eaux de pluie.Nous avons la chance d'avoir obtenu ttes les prescriptions urbanistiques ainsi que les plans du terrain (avec bornage et différences de niveau de sol) donc on a pu voir tous les changements à apporter et les faire évaluer.

    Encore une fois merci à tous,entre vos réponses et le fait que sans doute mes grands parents nous aider,nous reprenons espoir.

    Je vous tiens au courant et je vois à vous mettre les photos du projet.

    Bonne journée :=)
     
    melelias , 7 Avril 2011
  18. vincentmaison

    vincentmaison 38 ans, Namur

    et les photos?
     
    vincentmaison , 12 Avril 2011
  19. melelias

    melelias 39 ans, Namur

    Bonjour.
    Sorry pour les photos,l'homme les avait éffacées.

    Mes grands parents savent nous aider donc on est soulagés.Nous allons à la banque demain matin.Nous verrons aussi demain avec Baijot pour fixer le RDV avec l'architecte.

    Bonne fin de journée ;-)
     
    melelias , 13 Avril 2011
  20. melelias

    melelias 39 ans, Namur

    Dernière édition par un modérateur: 14 Avril 2011
    melelias , 13 Avril 2011
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