Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    De toute manière, le fait que le csp bloque le payement du matériel posé, c'est une fleur qu'il fait au maitre d'ouvrage, puisque la loi Breyne oblige le MO de payer suivant le matériel posé, donc quand la maison est finie, réception provisoire ou pas, la maison doit être payé.

    Tout autre modalité relève d'une entente entre le CSP et le MO.
     
    Geraven , 7 Novembre 2013
  2. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Donc les CSP qui bloque 5% de la somme le fonds pour le plaisir.
    Je continue a dire que c'est une obligation.
     
    samanne , 7 Novembre 2013
  3. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Une obligation pour certaines et pas pour d'autres? :p

    Surtout que cela n'est pas écrit dans la loi. La loi demande une caution, qu'importe d'où vient les fonds.

    Et aucun document officiel interprétant la loi, ne le précise.


    D'ailleurs, la loi différencie les entrepreneurs agréés des non agréés. (A ne pas confondre avec un entrepreneur enregistré et un non enregistré). Les agréés doivent faire les fonds eux-même. Le non agréé peuvent avoir une banque qui s'engage à payer les frais d’achèvement en cas de problème.

    Suffit de lire le reste de l'article de loi.


    Je le répète, le fait que certaines CSP utilise l'argent que leur doit le MO, c'est juste parce qu'ils sont incapable, ou ne veulent pas avancer l'argent eux-mêmes.

    Chez Baijot, ils avancent l'argent eux-mêmes.

    Et pour le MO, cela ne change pas grand chose.
     
    Geraven , 7 Novembre 2013
  4. pepitokhan

    pepitokhan 32 ans, Hainaut

    le mieux est de se faire représenter par un professionnel lors de la réception provisoire, l'expert fait un rapport qui pourra vous aidez si les travaux ne sont pas réalisés ou mal réparés.
     
    pepitokhan , 7 Novembre 2013
  5. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Ben, c'est le rôle de l'architecte...
     
    Geraven , 8 Novembre 2013
  6. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Il y a bien 5% a bloquer, d'où viennent les fonds n'a pas d'importance pour le MO.
     
    samanne , 8 Novembre 2013
  7. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Ben, c'est ce que je dis depuis le début.
    Roselineetfabri a demandé si le fait Baijot appliquait le système que certaines CSP applique, c'est à dire mettre les derniers 5 % de la maison à payer comme garantie (la garantie dont on parle). Car pour lui, ce système était obligatoire d'après la loi Breyne.

    J'ai répondu que non, cela n'était pas obligatoirement les 5% derniers de la maison, la loi Breyne oblige juste qu'il y ait une garantie (et la loi ne précise pas le montant), et en l’occurrence, ici, Baijot paye ses 5% de sa poche.
     
    Geraven , 8 Novembre 2013
  8. paolo_lito

    paolo_lito 40 ans, Hainaut

    Bonjour,
    J'ai eu un entretien avec le commercial de baijot afin de me presenter mon avant projet , il m'a précisé que lors de la signature du projet je devais payer 5%.

    Est ce la pratique habituelle ? si oui a quel moment avez vous payer ce montant ?

    Merci de partager vos expériences
     
    paolo_lito , 9 Novembre 2013
  9. sebcbien

    sebcbien 46 ans,

    Pas chez t&p... Ou plutôt pas pour moi.
     
    sebcbien , 9 Novembre 2013
  10. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Perso je n'ai payé la mission d'étude qu'une fois que j'ai eu mon terrain. On a signé notre contrat avant d'avoir le terrain.

    Une fois qu'on a voulu lancer l'affaire, on a payé la mission d'étude afin d'avoir l'essais de sol et un premier rendez-vous avec l'architecte.
     
    Plumy , 10 Novembre 2013
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    il m'a précisé que lors de la signature du projet je devais payer 5%.

    C'est logique, et c'est ce que la loi Breyne prévoit comme paiement maximumavant le début des travaux.
    Si certains ne le font pas c'est leur choix, mais la majorité des entreprises le fait.
     
    intègre , 10 Novembre 2013
  12. sebcbien

    sebcbien 46 ans,

    Il faut dire que j'avais déjà fait une étude de sol a mes frais auparavant, que le terrain avait déjà été acheté et que j'avais une partie des fonds en cash. Ils m'ont demandé avant de commencer de prouver ma solvabilité et de leur montrer l'accord finalisé de la banque pour le prêt.
    A mon avis les sociétés évaluent la situation au cas par cas et prennent leur précautions quand ils la jugent moins sûre suivant leurs critères et leurs risques.
     
    sebcbien , 10 Novembre 2013
  13. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    J'ai eu la même chose. Somme déduite à la première facture pour moi.
     
    Geraven , 10 Novembre 2013
  14. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    En parlant de ça, perso je ne l'ai déduite que très tard. Il y a deux semaines en fait. L'avantage est qu'on peut le déduire quand on veut. Dans mon cas, je devais liquider le prêt donc c'était à mon avantage de le déduire le plus tard possible. D'autant que dans ce cas-ci, j'ai eu des problèmes avec la banque à la fin du prêt. Ils ne voulaient pas payer les 3 dernière factures qui faisaient en sorte que les fonds du prêt étaient entièrement libérés avant d'obtenir moulte et moulte documents.

    Au final, la mission d'étude a servi à ce moment-là histoire que je ne doive pas payer la limite de crédit parce que les factures n'ont pas été payée à temps.

    Tout ça pour dire que certains le déduise à la première facture mais qu'il est possible de garder ça de côté au cas où. Et dans le cas d'un prêt qui est fait pour le terrain + la maison et où les fonds commencent à être dégagés x mois avant le début de la construction, c'est préférable de les garder pour finir le dégagement du montant prêté au plus tôt et éviter payer trop de frais de réservation.
     
    Dernière édition par un modérateur: 10 Novembre 2013
    Plumy , 10 Novembre 2013
  15. paolo_lito

    paolo_lito 40 ans, Hainaut

    dans mon cas il me demande 5% alors que je n'ai pas encore passer l'acte pour l'achat du terrain. je n'ai pas de problème à signer pour un projet même si je n'ai pas le terrain. avec toutes les clauses nécessaire bien sure. mais payer les 5 % directement . je préférerai les payer une fois l'acte passer Comme Plumy l'a fait . je vais en discuter avec lui .
     
    paolo_lito , 12 Novembre 2013
  16. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Il y a une clause suspensive. Si tu n'as pas le terrain ils te remboursent ;) Ou du moins vérifies que ça y est et sinon fait le ajouter !
     
    Plumy , 13 Novembre 2013
  17. Vu les différents soucis rencontrés avec l'électricien sous-traitant, j'espère vraiment que ça servira de leçon et qu'il ne travaillera plus pour Baijot.... En attendant, pour nous, c'est pénible, quand c'est pas un truc, c'est l'autre.... Et on se demande ce qu'on va encore découvrir!!
     
    roselineetfabri , 14 Novembre 2013
  18. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    De notre côté ca roule très vite ! Chape isolante hier, chauffage aujourd'hui, le raccordement d'eau également aujourd'hui (sis ça ne dépends pas de Baijot) et chape béton apparemment prévue pour lundi.
     
    Plumy , 14 Novembre 2013
  19. pepitokhan

    pepitokhan 32 ans, Hainaut

    que s'est il passé?
    Nous aussi nous avons rencontré des problèmes nous avons pris un max de photos (plus de 1000 photos depuis le début de la construction) la semaine prochaine les ouvriers vont commencer a réparer le marouflage et les finitions avant réception.
     
    pepitokhan , 16 Novembre 2013
  20. paolo_lito

    paolo_lito 40 ans, Hainaut

    Voilà la signature est prévu pour mardi .
    Mais voilà plusieurs chose m'inquiète .
    1 - je n'ai pas encore le terrain , la signature du compromis est prévu pour mi-décembre
    2 - je n'ai pas encore eu de contact avec les banques
    3 - je dois encore vendre ma maison
    4 - je n'ai encore aucune idée si mon projet sera accepté par l'urbanisme

    Aucun des points citées ci-dessus n'est un obstacle , je pense que tous se passera bien sauf que j'aimerais me couvrir un maximum à l'aide de clause .

    Pouvez me dire si je peux rajouter toutes ces clauses lors de la signature ?
    Y a t'il d'autres clauses à rajouter afin d'être à l'abri ?

    Merci pour votre aide
     
    paolo_lito , 16 Novembre 2013
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