Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Et bien oui, c'est tout à fait logique ce que Plumy décrit. Et c'est logique, personne ne va travailler tant qu'un contrat n'est pas signé. Et 5%, c'est le montant usuel et le maximum légal à payer avant le début des travaux.
    Maintenant beaucoup de gens trouvent cela fastidieux de lire un contrat, ou un cahier des charges, mais alors qu'ils ne viennent pas se plaindre par la suite.
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Janvier 2014
    intègre , 12 Janvier 2014
  2. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    il faut reconnaitre qu'un cahier des charges, quand on débute c'est fort hermétique, tout comme un compromis de vente
     
    keeper , 12 Janvier 2014
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Oui, peut être mais dans ce cas là on se fait aider. Il y a quand même certaines sociétés qui font des cahiers des charges en français, pas en langue d'ingénieur ou d'architecte. Il faut choisir le bon partenaire.
    Et pour un investissement de 200.000 € et plus cela vaut la peine de se renseigner convenablement et de demander conseil. Je passe des heures avec les clients pour leur expliquer au moins 2 fois notre méthodes de travail, notre cahier des charges, notre contrat, notre plan de paiement. Une première fois lors du premier rendez vous et une fois à la signature. Entre les deux, il y a fréquemment plusieurs semaines/mois durant lesquels ils ont le temps. Ils passent plus de temps à se renseigner et à comparer les performances d'un blower door test qu'à lire le principal: le contrat et le cahier des charges. Je n'accepte plus les excuses du type "je n'ai pas lu" ou "je n'ai pas compris cela". Il y a moyen de demander tous les renseignements par tél, par mail, entre la présentation du projet et la signature.
     
    Dernière édition par un modérateur: 13 Janvier 2014
    intègre , 13 Janvier 2014
  4. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    C'ets pas faux, on peut en lire 15 différents et comprendre les 85%. Les 15% restants on est toujours déçus de comprendre ce que c'est quand on est le nez dessus. Et surtout, tant qu'on a pas fait une maison, impossible de savoir ce qu'il manque exactement dans le dit cahier des charges.

    Dans le cas de Baijot, c'est assez complet, même si je reconnais que si c'était à refaire je négocierais mieux mon contrat.
     
    Plumy , 13 Janvier 2014
  5. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Le gros problème, c'est que les gens veulent tout de suite. Ils ne veulent pas attendre 1 mois ou 2, pour pouvoir trouver les bonnes personnes qui pourront les aider à lire le contrat, non, ils veulent signer le plus rapidement.

    Et puis, la mode est à ne pas lire les longs textes.

    Allez, qui a lu les conditions d'utilisation lorsqu'il s'est inscrit sur le site?
     
    Geraven , 14 Janvier 2014
  6. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Je profite que Geraven me fait passer par ici, pour revenir sur un sujet brulant qui avait été évoqué. Est-ce que finalement quelqu'un a reçu le fameux document attestant qu'une caution pour la garantie décénnale avait été bloquée sur un compte ?
     
    Plumy , 14 Janvier 2014
  7. touring

    touring 39 ans, Hainaut

    ok merci bien pour la réponse,j 'ai fait un essai de sol,qui dis semelles filantes de 50cm et la nappe est a 3,40m essai 12/2012 a l'achat,donc ok pour maison unifamiliale(pas de cave,nous n'en voulons pas),maintenant nous voulons être dans la maison pour 2017 et le conseiller que nous avons été voir le 12/13 nous a dis de penser déjà a l 'avant projet qui dois être fait pour début 2015?
     
    touring , 14 Janvier 2014
  8. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Une caution pour la construction, pas pour la garantie décennale...
     
    Geraven , 14 Janvier 2014
  9. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    La caution qui sert à financer les réparations.
     
    Plumy , 14 Janvier 2014
  10. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Ca peut sembler bête comme question, mais pourquoi pas avant 2017 ?

    Si vous voulez commencer maintenant, dans 2 mois (grand grand grand) max vous avez votre avant projet. Vous payez ensuite la mission d'étude. Sous 3 mois (grand maximum de nouveau) l'architecte devrait être capable de déposer votre dossier. Si jamais vous devez faire une enquête urbanistique et que le dossier part pour la région wallonne vous pouvez compter 6 mois (en voyant large). Ensuite 3 mois d'attente avant le début de chantier. Ensuite 6-7 mois de chantier. En tout ça vous fait 21 mois à partir de maintenant (en voyant très large sur certaines étapes). Ce qui vous mène à Octobre 2015.

    Je ne peux malheureusement pas comparer avec ma situation, car nous avions fait faire un premier avant projet beaucoup trop ambitieux pour nous au niveau finance. Nous sommes reparti d'un de leur modèle eco plusieurs mois après. En sachant qu'à ce moment-là nous n'avions pas encore notre terrain. Mais du coup lorsqu'on a eu notre terrain on a pu directement payer la mission d'étude et lancer toute l'aventure en ayant déjà un avant projet quasi semblable à notre projet final.

    Si on ne compte pas l'histoire de l'avant-projet, la mission d'étude a commencé en Août 2012 et ça se termine ici à la fin du mois. Au total 17 mois pour la maison. A savoir que l'obtention du permis a pris autant de temps que la construction de la maison en elle-même...
     
    Plumy , 14 Janvier 2014
  11. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Jamais entendu parlé d'une telle caution. La caution dont j'ai parlé il y a quelques pages, c'est une caution qui est libérée de moitié à la réception provisoire, et l'autre moitié à la réception définitive. Elle ne sert en aucun cas pour les travaux, c'est juste une garantie de parachèvement des travaux.
     
    Geraven , 15 Janvier 2014
  12. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Encore un vendeur qui a raconté des cracks à Plumy. Dans la réalité très très peu de CSP immobilisent cet argent à la caisse de dépot et consignations, comme le prévoit la loi Breyne. Et comme dit Geraven, cela ne sert pas à faire des réparations. Elle sert à motiver les entrepreneurs à terminer leurs travaux (remarques à la réception provisoire) en temps utiles afin de récupérer leur garantie. Ce qu'on appelle aussi "garantie de bonne fin".
     
    intègre , 15 Janvier 2014
  13. waafti

    waafti 45 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Que se passe t il si les travaux de la liste "réception provisoire" ne sont pas effectuées ?
     
    waafti , 15 Janvier 2014
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    La seconde partie (2,5%) reste bloquée, c'est aussi simple que cela.
     
    intègre , 15 Janvier 2014
  15. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Merci pour les infos ! :)

    J'ai été un peu pris ces 3 derniers jours, mais je relis mon contrat dès que possible.
     
    Plumy , 17 Janvier 2014
  16. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Voici quelques éclaircissements :

    * Le cautionnement est un montant égal à 5% du prix du bâtiment, arrondi, le cas échéant au 100€ supérieur. (Dans le cas de Baijot on peut dire que ça équivaut à l'acompte qui lui aussi est de 5%)
    * Le cautionnement est libéré par moitiés, la première à la réception provisoire, la seconde à la réception définitive.
    * En cas de retard dans l'exécution ou en cas d'inexécution totale ou partielle du contrat imputable au promoteur, le maître de l'ouvrage pourra prélever sur le montant du cautionnement, les sommes dues pour le préjudice subi.

    En résumé, il y a 2,5% auquel on dit aurevoir lors de la réception provisoire. Néanmoins, si les travaux à faire relevés durant la réception provisoire ne sont pas faits avant la réception définitive, le maître de l'ouvrage peut aller chercher de l'argent hors des 2,5% pour faire les réparations (ou pas).

    Ps : Dans mon contrat il est spécifié ceci, d'où l'intérêt de ma question
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Janvier 2014
    Plumy , 21 Janvier 2014
  17. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Ca ne serait pas plutôt la définitive ?
     
    samanne , 21 Janvier 2014
  18. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Si effectivement. Je viens d'éditer le message pour une meilleure compréhension future :p
     
    Plumy , 21 Janvier 2014
  19. touring

    touring 39 ans, Hainaut

    bonjour a tous ,

    voila j'ai contacté la société BNS pour mon essai de sol ,3 points et présence d 'eau ,pour 653 euros tvac,c'est un bon prix?je penses que c 'est le meilleur moment de l'année pour l’effectuer non?je vais mettre une photo de mon terrain si j' y arrive..........
     
    touring , 27 Janvier 2014
  20. manuk56

    manuk56 40 ans, Hainaut

    Perso, nous avons payé 450€ TVAC pour l'essais de sol ;-)
     
    manuk56 , 28 Janvier 2014
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