Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. waafti

    waafti 45 ans, Luxembourg

    Bonjour,

    Béton lourd chez MB.... pas partout.

    Béton lourd pour le vide-ventilé et argex pour la partie "aérienne".
     
    waafti , 23 Mars 2014
  2. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Chez moi, Baijot a mis de l'argex
     
    Geraven , 23 Mars 2014
  3. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Je confirme. Avec comme particularité que maintenant comme chez les autres constructeurs la base des murs et l'entrait de la charpente sont fait en Ytong.

    Je dois admettre que niveau coefficient d'isolation je ne sais pas si l'argex est meilleure qua la terre cuite (j'avais en tête que si).

    C'est peut-être une question de tradition..
     
    Plumy , 24 Mars 2014
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    L'argex, c'est de la terre cuite ARGile EXpansé, mais mélangé à du béton. Le coefficient d'isolation est de 0,34-35 pour les deux.
    Chez certains constructeurs, dont nous, la base des murs est en Marmox, sensiblement plus isolant que l'Ytong.
     
    intègre , 24 Mars 2014
  5. Chez nous béton partout... Et très bon rapport pour l'isolation....
     
    roselineetfabri , 24 Mars 2014
  6. Ouistiti05

    Ouistiti05 31 ans,

    Bonjour,

    Nous nous lançons dans un projet de construction et nous envisageons sérieusement Maison Baijot pour faire construire. J'ai parcouru l'ensemble du topic afin de me faire une idée générale (après avoir rencontré un commercial de Baijot, été visiter le showroom, avoir eu 2 devis de leur part) et éviter de redemander des choses qui ont déjà été abordée.

    Ma première question est la suivante, souvent je lis qu'il faut faire attention aux suppléments, cela coûte vite cher. Qu'entendez-vous par suppléments? Est-ce des choses auxquelles vous n'aviez pas pensé avant le début du chantier (genre fenêtre supplémentaires,...) ou est-ce des services de base qui faisaient partie du devis et de ce que vous avez signé et qui pour une raison x ou y coûte plus cher?

    La maison que vous faites ou avez fait construire est-il un clé sur porte catalogue ou est-ce une maison catalogue que vous avez adapté selon vos besoins, envie et budget? Si c'est cette dernière possibilité, l'offre signée chez B (plus court à écrire) diffère -t-elle du prix réellement payée? Si oui, qu'elle en est la raison? (changement voulu de votre part en cours de chantier, manquement par le commercial,...)

    A quoi d'après vous je dois vraiment faire attention, afin de ne pas avoir de mauvaise, voir très mauvaise surprise? Surtout au niveau du devis?

    Ma construction aura lieu dans le village de Sart Dames Avelines. Si des personnes ont fait, font ou envisage de faire construire, qu'ils n'hésitent pas...

    Merci pour vos réponses et un joli mercredi
     
    Ouistiti05 , 26 Mars 2014
  7. samanne

    samanne 41 ans, Liège

    Tout bon ça. :grinning:
     
    samanne , 26 Mars 2014
  8. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Un supplément est un choix fait par le MO qui n'est pas prévu dans le devis. Les suppléments surprises sont des obligations de changement de devis parce que des choses n'ont pas été prises en compte, soit parce que cela n'était pas possible, soit par une mauvaise gestion au départ de l'entreprise/architecte.

    Perso, je suis venu avec mon archi, plan déjà fait, chez MB.
     
    Geraven , 26 Mars 2014
  9. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Je vais citer un commercial que j'ai rencontré avant de faire construire, que ce soit chez eux ou chez un autre peu importe, mais sa remarque est valable pour tous je pense et je vais d'ailleurs la reprendre : "Personne ne fait jamais construire la même maison que sur le catalogue. Il y a toujours des petits ajustements".

    Potentiellement, changer un mur de place ne coutera pas plus cher. J'ai néanmoins appris durant ma construction que par exemple, si vous souhaitez percer un mur et faire un truc style "passe-plat" ça coutera plus cher. Car même si il y a moins de blocs et moins de plafonnage. Il faut évidemment payer le linteau. La mise en oeuvre pour le plafonnage peut-être plus compliquée, il y a 4 coins en plus que prévu, il faut mettre des réglettes, etc. Dans mon cas ça m'a été offert car on ne nous l'avait pas signalé lors des différentes réunions (choix matériaux et réunion de chantier).

    Pour les suppléments, il y a les deux. Il y a les obligations techniques du moment qui était difficilement prévisible lors de la remise de l'offre : portance du terrain qui peut amener à une modification des fondations, obligations urbanistiques,... Et il y a les choix que vous faites. Par exemple placer des WC encastrés à la place des Wc traditionnels, ajouter des prises, prendre du carrelage hors gamme de base (honnêtement pour ça il faut le vouloir tellement le choix est grand, mais vous en aurez probablement pour les plinthes car les plinthes qui vont avec les carrelages de base ne sont pas dans la gamme de base...).

    En général, les suppléments "techniques" coûtent cher mais sont "peu" fréquents. Les suppléments "de choix" sont moins chers mais vu la quantité qu'il est possible d'en avoir on peut vite exploser le budget.

    Je vais prochainement faire un article sur mon blog avec les quelques points d'attention pour éviter d'exploser son budget de base. Un exemple simple, lors de la réalisation des plans définitifs pour la remise du dossier afin d'obtenir le permis urbanistiques, suivant les obligations urbanistiques et des choix plus esthétiques guidés par l'architecte, on a énormément changer la taille de nos fenêtres. Ce qui devait à la base ne presque rien coûter d'après les dires de l'architecte et du conseiller commercial nous a vite coûter 6000€ en plus par exemple...

    Maintenant, quand on voit une maison dans son ensemble le prix semble toujours honnête, mais lorsqu'on le voit en détail, ça peut vite faire peur. Par exemple, pour ajouter une décharge de douche (70cm de tuyau pour arriver sur la décharge de l'évier) et une arrivée d'eau chaude/eau froide (là effectivement il y a 2*8m de tuyau en plus) ça nous a coûté 600€ HTVA. Alors qu'en allant chez brico et en le faisant nous même ça nous aurait coûté 50€ TVAC. (dans un premier lieu on ne l'avait d'ailleurs pas pris avant de revenir sur notre décision).

    Je pense que c'est difficile de se faire une idée de si le prix est raisonnable ou pas mais on a vite l'impression que le "bon prix" auquel on a eu la maison se rattrape vite par ce genre de trucs. Honnêtement, on pourrait leur jeter la pierre, mais dans un sens ils ont raison d'en profiter puisqu'ils savent que bien souvent on va préférer allonger les billets plutôt que de casser et refaire une fois que la maison est faite. Evidemment si vous faites vous-mêmes les 10 prises et 3 interrupteurs en plus, l'électricien ne voudra pas faire réceptionner l'installation et si vous installer vous même la décharge et l'arrivée d'eau, ils ne garantiront pas l'installation. Donc il faut soit tout faire sois-même, soit tuer son budget, soit abandonner l'idée du surplus.

    Un petit conseil, faites attention à l'avenant du choix matériaux car c'est celui qui fait le plus mal chez tout le monde. C'est surtout celui-ci qui se chiffre vite. En deuxième lieu arrive le rendez-vous avec l'électricien. Dans mon esprit, ce qui peut-être fait plus tard, il faut le faire soi-même, ce qui ne peut pas être fait plus tard, il faut se plier au prix. Et rien ne sert de demander une remise car si elle vous est accordée, elle est récupérée plus tard sur autre chose. Que ce soit chez MB ou ailleurs. A moins d'avoir tous les prix sur un catalogue mais ce serait trop facile.
     
    Plumy , 26 Mars 2014
  10. Geraven

    Geraven 33 ans, Hainaut

    Je dirais que c'est le problème des catalogues. On pense partir sur un prix, ce qui est faux. Il faut oublier le prix catalogue, cela ne sera jamais le prix de votre maison.
    Pour cela que j'ai voulu partir sur des plans pré-dessinés. Ils respectaient déjà les prérogatives de l'urbanisme, et donc, le prix du devis n'a pas bougé.
    Je doute quand même que cela aurait pu vous couter seulement cela si vous aviez du casser la chape et la refaire pour pouvoir installer vos tuyaux ;).

    J'ai un avis contraire. On a repoussé beaucoup de chose, se disant qu'on le fera plus tard. Et on se rend compte que plus tard n'arrive jamais. Ou coute plus cher. Ou prend trop de temps.
     
    Geraven , 26 Mars 2014
  11. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Pour moi, les catalogues sont là pour donner une idée de prix pour une surface et un volume. mais on ne fait jamais deux fois la même maison. La raison en est simple, il n'y a pas 2 terrains identiques et les prescriptions, l'orientation, l'horizontalité et la nature du sol diffèrent d'un endroit à l'autre. Le goût de l'un n'est pas le goût de l'autre, pareil pour les budgets.
    Dans la majorité des maisons "catalogue", aucun égouttage n'est prévu en général, les sanitaires et l'électricité sont minimalistes pour obtenir un prix le plus bas possible, idem pour le chauffage, les carrelages, les menuiseries intérieures, etc.....
    Maintenant il y a aussi les frais d'architectes, qui, dans beaucoup de cas, sont forfaitisés à la signature. Alors, pourquoi le fait de mettre un carrelage à 50 € au lieu de 25 €, changerait-il quelque chose au travail (et aux honoraires) de l'architecte, ou le fait de rajouter 10 prises, ou de prendre des sanitaires plus luxueux, ou un escalier plus décoratif. L'idée de vouloir tout inclure dans le contrat dès le début se révèle finalement plus coûteuse pour le client, que de prévoir un prix de base (sur lequel sont calculés les honoraires) et en estimant raisonnablement un budget pour les "fantaisies" qui font plaisir, et ainsi d'économiser 8% de frais d'architecte sur les dites fantaisies.
     
    intègre , 26 Mars 2014
  12. mitch_1979

    mitch_1979 38 ans, Liège

    C'est clair, c'est un peu comme une voiture... qui commande une voiture basique sans prendre aucune option? o_O
    ma voiture actuelle a 3 packs d'options...c'est clair que ce n'est pas le prix d'entrée repris dans la brochure :laughing:
     
    mitch_1979 , 26 Mars 2014
  13. Ralou24

    Ralou24 Namur

    Hello,

    Alors voilà, notre maison B. avançant à grands pas. Nous sommes en recherche active d'un menuisier dans la région de Namur. N'étant pas ,à l'origine, du coin, je n'en connais pas. Parmi vous, certains en connaissent ? Si oui, pourriez-vous me donner leurs coordonnées ? C'est pour la création d'un dressing sur mesure. Je me doute que je ne suis sans doute pas dans le bon topic mais étant nombreux sur ce topic-ci, cela me semble plus facile.

    Je vous remercie d'avance et vous souhaite une bonne fin de journée ;-)
     
    Ralou24 , 10 Avril 2014
  14. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Michaël Maucourant à Gesves , je le trouve très sérieux.
    Dites que c'est moi qui vous envoie. Michel de la "Guilde des Entrepreneurs Gesvois".
    Bonne chance
     
    intègre , 10 Avril 2014
  15. guymauve

    guymauve Namur

    guymauve , 10 Avril 2014
  16. manuk56

    manuk56 40 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je suis actuellement de faire construire, aussi en CSP, à Frasnes-Lez-Gosselies, on sera presque voisins!
    Perso, les postes supplémentaires que nous avons eut et qui n'étaient pas compris, c'est évacuation des terres (ca peut vite couter un bras), un mur de soutenement (l'urbanisme nous a imposé que l'entrée de garage soit au niveau de la rue, mais le terrain est 90cm plus haut, ca m'a couté mon deuxième bras...), les tranchées pour les raccordements.
    Ensuite, il y a évidement les modifications diverses, que ce soit fenetres, taille des pièces, électricité, alarme, qualité des matériaux, salle de bain... On ne peut pas se plaindre, chaque modification a été bien détaillée et la différence de prix aussi, et parfois, la différence était moindre que ce que nous avions calculé grosso modo (exemple: la salle de bain, baignoire, douche, mitigeurs et meubles différents de l'offre initiale). Si vous avez des questions, ou voulez passer voir pour vous faire une idée concrète, c'est possible ;-)
     
    manuk56 , 11 Avril 2014
  17. Nous, une étape de corrections a été faite hier.... Photos sur le blog...mais un problème toujours récurant: la communication....!!!
     
    roselineetfabri , 11 Avril 2014
  18. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    On peut pas vraiment appeler ça des suppléments. Il est écrit noir sur blanc dans le devis que l'évacuation des terres et les tranchées de raccordement ne sont pas comprises. C'est compris dans aucuns CSP d'ailleurs. Pour la simple raison que pour les tranchées, ils ne peuvent pas prévoir un budget puisque ca diffère d'un chantier à l'autre et que c'est pas eux qui décident d'où les gaines doivent arriver.

    Idem pour le mur de soutènement, ils ne pouvaient pas le prévoir.

    Sinon de mon côté quelqu'un est passé chez moi hier pour remplacer la fameuse poignée sauf que....Il n'y avait personne. C'était effectivement bien prévu pour hier à la base, mais quelqu'un est passé mardi avec la mauvaise poignée donc on s'est dit que ce serait pour bien plus tard, sauf que...Au final il a laissé la poignée et je l'ai changée moi-même. Ca m'a pris 30sec top chrono. Et en prime j'ai pu garder l'autre poignée.
     
    Plumy , 11 Avril 2014
  19. manuk56

    manuk56 40 ans, Hainaut

    Plumy, nous sommes bien d'accord, et je ne reproche rien à la société CSP, mais ce sont le genre de détails auxquels pas mal de gens ne pensent pas, et ca chiffre vite en milliers d'€. Et pour mon mur de soutenement, je ne suis pas passé par la CSP, je suis passé par un entrepreneur de jardin, bien moins cher.
     
    manuk56 , 11 Avril 2014
  20. philings

    philings 34 ans, Liège

    De mon coté, c'est compris dans mon CSP (autre société) mais de fait, dans le cas où c'est écrit : pas de surprise de ce coté :D
     
    philings , 11 Avril 2014
Chargement...

Sujet similaires

Vous pouvez aussi lancer une recherche sur : Maisons Baijot

Similar Threads - Maisons Baijot
  1. m.degroef

    Maison briques "Baroque" Vandersanden

    m.degroef, +8 (m.degroef), 31 Août 2017
    8
    Affichages:
    358
    m.degroef
    1 Septembre 2017
  2. Wapi-TP

    Nouveau blog maison TP dans le Tournaisis

    Wapi-TP, +17 (Wapi-TP), 23 Mai 2017
    17
    Affichages:
    1 055
    Wapi-TP
    28 Septembre 2017
  3. baloo01

    plan de maison

    baloo01, +12 (baloo01), 7 Mars 2017
    12
    Affichages:
    792
    baloo01
    10 Mars 2017
  4. Neptune

    Faire construire avec un revenu cadastral "maison modeste"

    Neptune, +10 (rabot), 16 Février 2017
    10
    Affichages:
    877
    rabot
    17 Février 2017
  5. Melmann

    Déduction du poste carrelage Maisons Baijot

    Melmann, +16 (intègre), 5 Juillet 2015
    16
    Affichages:
    1 488
    intègre
    7 Juillet 2015
  6. mat0911

    constrcution maison baijot

    mat0911, +12 (Inco), 13 Mars 2015
    12
    Affichages:
    1 195
    Inco
    19 Mars 2015
  7. lana09

    Maisons Baijot - les débuts

    lana09, +14 (roselineetfabri), 15 Juin 2014
    14
    Affichages:
    1 815
    roselineetfabri
    30 Septembre 2014