Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. Ouistiti05

    Ouistiti05 31 ans,

    Merci pour votre réponse.

    ça, je l'ai bien compris et ce n'est pas ce que je demandais. Mais de là à payer 2700 € htva pour ne pas pouvoir me tenir debout et juste mettre des caisses, je trouve ça un tantinet cher.

    Par contre ce que je ne comprends pas, c'est que dans pas mal de construction neuve vendue sur plan, la faîte du toit ne commence pas dans les chambres et que les combles sont bien habitables. En général, on a une hauteur de plafond normale et une hauteur maximum dans les comble de 2m... Il y a donc là quelque chose qui m'échappe. Ou alors, c'est parce que les dimensions de la maison et l'orientation sont différentes et donc l'inclinaison du toit le permet?

    Je vais en tout cas continuer à me renseigner et merci de votre réponse.
     
    Ouistiti05 , 24 Juillet 2014
  2. belfo

    belfo 30 ans, Namur

    Si tu veut plus d'auteru dans le grenier, il faut plus d'hauter de la maison...
    Perso on a 2m40 dans le grenier mais on est a 6m sous corniche (prescription oblige)

    L'amenagement du grenier m'a coute +/-15 000 TVA incluse, pour mettre escalier + chappe + velux + mur + elec + ventilation + portes, et aussi changer la charpente.

    Donc juste la charpente 2700 euro HTVA parait correcte.
     
    belfo , 24 Juillet 2014
  3. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    De toute façon il n'y a pas à discuter le prix puisque de toute façon ils ne le changeront pas. C'est les frais occasionnés parce que du coup ce sera peut-être une charpente traditionnelle et non une industrielle et du coup ça leur prendra plus de temps. la main d'oeuvre ca se paie. La section des bois utilisés ne sera peut-être pas la même non plus...

    Pour la hauteur dans les combles, si ta maison fait 7m de profondeur tu auras moins de hauteur à la faite que dans une de 11m de profondeur. Il faut également savoir que souvent on demande 35° d'inclinaison. Forcément avec 40° on peut monter plus haut, mais ça peut demander une dérogation...
     
    Plumy , 24 Juillet 2014
  4. Ouistiti05

    Ouistiti05 31 ans,

    Je me doutes bien qu'ils ne changeront pas leur prix... Tout comme tout travail mérite salaire...

    Juste que je trouve ça un peu dommage de devoir venir sur un forum afin d'avoir des réponses claires, des explications à certaines de tes questions pcq finalement, on te fait entendre que tu pourras faire une pièce supplémentaire dans tes combles et au final ça ne sera pas le cas. Leur flou artistique est parfois un peu tannant

    Je ne suis pas contre de payer des suppléments mais je trouve que parfois on sait que l'on paie mais pas toujours exactement pourquoi. (même si ils ne sont pas la par pure philanthropie)

    J'aurai préféré entendre, voilà pour avoir un grenier de rangement de tel dimension, de tel hauteur, vous payer autant pcq .... Si vous voulez en faire une pièce plus tard, ça coute environ autant, il faut penser à ça ou non ça n'est pas faisable pcq ci ou ça...

    Mais mon mécontentement sur ce point sera transmis a qui de droit, tout comme je remercie quand le travail a été correctement fait (même si certains ont tendance a dire que c'est normal, que l'on les paie pour ça). Un sourire et un merci ne coûte rien...

    Merci pour vos explications, me voilà plus armée pour prendre une décision concernant mes combles...

    Bonne journée
     
    Ouistiti05 , 25 Juillet 2014
  5. mouchi

    mouchi 30 ans, Hainaut

    voici quelques nouvelles... quelques jours après la reprise des congés, j'ai envoyé un mail au chef de chantier voyant que nous n'avions pas de nouvelles quand à l'arrivée des maçons. Le vendredi il m'annonce que cela va commencer le lundi.
    Le lundi je suis étonnée de voir arriver une équipe de sous traitant de maçons. Ils sont 3. E voila une semaine que cela a commencé. Ils sont super sympas très méticuleux, le chef macon a meme fait demonter un mur et recommencé lui même un mur de facade arrière.
    En deux journées le vide ventilé était maçonné, le lendemain la pose des hourdis s'est faite en une matinée, et ensuite ils ont commencé à maçonner la maison le rdc. ici cela fait une semaine tiptop, les murs extérieurs du rdc sont finis, les murs extérieurs du VV on été rejointoyé, il reste à mettre la couche goudron pour l'étanchéité.ils attaquent bientot l'étage.
    Voila pour nous pour le moment que du positif :)
    A SUIVRE
     
    mouchi , 19 Août 2014
  6. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Des maçons sous traitants avec Baijot ? o_O
     
    Plumy , 19 Août 2014
  7. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Tant que je suis là, j'en profite pour dire que je suis hyper content de Baijot. J'ai reçu mon peb final au mois de juin mais entre temps j'ai fait poser des panneaux photovoltaïques, ils ont accepté de refaire la déclaration sans poser de question.

    Au final, j'avais un EW de 40 (il faut être en dessous de 80) et un ES de 75,4 (il faut moins de 130) et je suis passé avec les panneaux à un Ew de 20 (il faut savoir que la prime s'élève à 110€ / unité Ew inférieure au niveau 65) et un ES de 37,2. Evidemment on va être plafonné (sous un EW de 34 ça ne rapporte plus rien) mais donc on a quand même gagné 6 points et donc 660 € ! Si j'ajoute ça au calcul de revenu sur investissement des panneaux ça devient encore plus intéressant ! :D

    Bref, merci Baijot pour le recalcul ! :)
     
    Dernière édition par un modérateur: 19 Août 2014
    Plumy , 19 Août 2014
  8. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    tu ne fais pas de teste a l’étanchéité ?
     
    fafalili , 19 Août 2014
  9. dd1

    dd1 Liège

    Avec un Ew de 20 tu touches 5000 euros , mais avec les permis d'aujourdhui il faut 65 max donc on gagne 1500 de base + 110 euros par point on peut donc se limiter à obtenir un ew de 32 environ pour avoir 5000 euros :)
     
    dd1 , 19 Août 2014
  10. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Si déjà fait, la demande de prime est en cours d'ailleurs.

    Ben...Oui, cfr ce que j'ai dis plus haut. Sauf que d'après moi, 5000-1500 = 3500. 3500/110 = 31. 65-31 = 34.

    Donc un EW mini de 34 (voir 33). En dessous ça ne ramène plus rien.
     
    Plumy , 20 Août 2014
  11. mouchi

    mouchi 30 ans, Hainaut

    oué come tu dis plumy....à mon avis ils ont du retard sur leur chantier car en fait le mercredi j envoie un mail pour savoir quand arrive les macon jeudi pas de réponse je re envoie et vendredi réponse comme quoi ils arrivent lundi. Puis en discutant avec les macon eux ont signé le contract avec baijot le vendredi donc ca a été fait à la dernière minute. mais bon si tout les sous traitant sont comme eux ca va quoi.on verra par la suite.
    tiens plumy une question ce document du peb il faut le renvoyer quand??
     
    mouchi , 20 Août 2014
  12. Dalmings

    Dalmings 35 ans, Liège

    A l'heure où la communication est facilitée par les technologies (3/4G, internet, smartphone) ... j'ai de plus en plus l'impression qu'il faut réapprendre à communiquer.

    Etant également dans l'IT, le manque de communication de certains chefs/gestionnaire de projet est criant !
     
    Dalmings , 20 Août 2014
  13. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    La déclaration initiale, je ne sais plus vraiment. Je pense qu'on avait eu les documents au milieu de la construction. La finale est à renvoyer à la commune et à la RW dans les 6 mois après la réception provisoire.

    Pour les demandes de primes c'est endéans les 4 mois après la réception du peb final. Pour la prime de blowerdoor il faut la demander dans les 2 mois qui suivent la facture du test. La plupart du temps Baijot annonce que ça a été facturé lors de la dernière facture.

    Tant que j'y suis, petite piqure de rappel. N'oubliez pas de demander à déduire le montant de votre mission d'étude (si vous avez pris un l'architecte de maisons baijot). Eux forcément ne vous rappellerons pas que vous y avez droit. Certains demandent à le déduire sur la première facture nous on a attendu la fin pour le faire.
     
    Plumy , 20 Août 2014
  14. mouchi

    mouchi 30 ans, Hainaut

    merci pour le rappel de la deduction mission d etude. il est vri que pour la première facture je n airien compris j ai du plusieurs fois appeller pour avoir des explications.car il y avait les ajouts des avenants et nous devions deduire nous meme la mission d etude elle n apparaissait pas en debit clairement. mais en tout cas pour nous c est chose faite. jai preferé le faire direct sur la première facture apres on risque d oublier :) merci.

    Kinoal pour ce qui est des réponses aux mails, je pense que dans ton cas il doit connaitre les probleme, il essaie de les solutionner et qu une fois qu il aura résolu la ffaire il reviendra vers toi. comme il fait avec nous. du moins je l 'espère pour vous , mais je suis sure que cela va s arranger, c'est vrai que niveau communication faut courir apres une fois signature faite mais au final il répond toujours à tout en mettant plus de temps.
    A bientot
     
    mouchi , 20 Août 2014
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Le chef de chantier est fait pour gérer les chantiers , pas les clients. Ce serait plutôt au commercial de faire cela. Mais très peu si pas aucun, ne le font.
     
    intègre , 20 Août 2014
  16. dd1

    dd1 Liège

    Et bien le mien si il répond toujours à mes appels ou mail , depuis 1 an de contact aucune remarque à ce sujet comme quoi il ya des bons :)
    PS: je ne construit pas avec baijot
     
    dd1 , 20 Août 2014
  17. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Il faut avouer que le contact avec le conseiller commercial devient difficile dès que le dossier de construction est lancé.

    Au passage Intègre, je sais que tu te plait à dire qu'un chef de chantier n'est pas là pour gérer les clients, sauf que pour rappel, on t'a déjà signalé que chez Baijot ça se passe différemment. Les chefs de chantier sont très clairs à ce sujet. Dés la mise du chantier dans le planning, ils sont les seuls intermédiaires qu'on peut avoir chez Baijot. Evidemment étant donné le manque de suivi, on apprends vite à passer "au-dessus" d'eux.

    Quand je parle de manque de suivi, c'est surtout au niveau du manque de réponses. Souvent les demandes sont traitées, mais on ne nous dit pas que c'est fait ou que c'est en cours.
     
    Plumy , 20 Août 2014
  18. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je ne défends ni n'attaque Baijot, mais vous ne vous rendez pas compte du boulot qu'a un chef de chantier. Il n'a matériellement pas le temps de répondre à tous les appels qu'il reçoit, il doit gérer les entreprises, pas faire l'accompagnement psychologique du client, qui, si il n'a pas de réponse dans l'heure, fait un caca nerveux parce qu'on ne communique pas avec Lui.
    En plus, on les appelle de jour comme de nuit, et le week end. Ces gens ont aussi droit à leur vie privée.
    Même un 24décembre à 22h30. (cas vécu)
    Signer un contrat avec une entreprise ne fait pas d'elle votre esclave 24 h/24
     
    Dernière édition par un modérateur: 20 Août 2014
    intègre , 20 Août 2014
  19. paolo_lito

    paolo_lito 40 ans, Hainaut

    Bonjour,
    J'aimerais bien connaitre votre experience dans la liberation des tranches pour financer votre projet depuis le debut du chantier jusqu'à la fin .

    avez vous payer par tranche tous les mois ? semaines ?

    Je vous explique j'ai un terrai nde 70 000, un projet de construction de 230 000 et un fond propre resultant de la vente de ma maison de 100 000 qui sera vendu avant la fin de la construction . ( j'ai deja un acheteur )

    donc mon objectif est de faire un credit de 200 000 pour l'ensemble.
    une fois le terrain acheté il me restera 130 000.
    je compte utilisé ces 130 000 pour financer le debut de la construction et ce jusqu' à la vente de mon batiment actuel . qui se fera dans les 6 mois à 9 mois .

    mon objectif est d'eviter tous autres credit suplémentaire ( Pont, temperament,..) .
    Est ce possible . je signale que j'ai un avant projet chez Baijot .
     
    paolo_lito , 21 Août 2014
  20. Kinoal

    Kinoal 33 ans, Hainaut

    Les tranches sont celles définies par la loi breyne et normalement seront écrite dans le contrat d'entreprise avec Baijot. La grosse partie part dans le gros œuvre au début. Et le gros œuvre va très vite. Mais bon tout dépend aussi du planning de début de chantier je suppose.
     
    Kinoal , 21 Août 2014
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