Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Quand bien même, si leurs testent démontrent ces chiffres, ils ne voudront jamais prendre de risque. Une maison qui s'écroule, cela fait tache pour leur image (et j'en parle même pas pour vous).
     
    Geraven , 1 Décembre 2014
  2. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    il faut faire l'étude et la stabilité par quelqu'un d'autre.

    Si on te parle de radier à 15000€ c'est clairement rentable d'aller faire l'étude stabilité par un autre bureau d'étude.
    L'argument de la responsabilité ne tiendra pas puisque c'est l'ingénieur qui l'endosse
     
    keeper , 2 Décembre 2014
  3. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Je pense qu'il faut arrêter avec ce genre de conseil. Baijot ne sera JAMAIS d'accord. Et conseiller un autre test n'est pas une bonne idée selon moi.

    Autre exemple, ce n'est pas parce que vos voisins n'ont eu aucun soucis que vous ne tomberez pas sur un rocher.

    A côté de ça, je pense qu'effectivement BNS est peut-être trop prudent ce qui amène souvent à des suggestions d'un radier ou modifications de semelles. Le choix du sous-traitant a peut-être été fait en fonction, mais ça on ne le saura jamais.
     
    Plumy , 2 Décembre 2014
  4. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Hem, la garantie décennale ne concerne que l’entrepreneur et l'architecte... En quoi l'ingénieur d'un sous-traitant serait responsable?

    Que Baijot se retourne contre l'ingénieur, ok. Mais face au client, c'est Baijot le responsable.
     
    Geraven , 2 Décembre 2014
  5. jerome1982

    jerome1982 34 ans, Hainaut

    Apparemment. Ils suivent l'avis qui m'est le plus favorable car apres cette meme société peut me faire une étude de stabilité. la responsabilité incombe alors a la boite qui a fait l'essai de sol et l'eds
     
    jerome1982 , 2 Décembre 2014
  6. fred070

    fred070 Hainaut

    C'est vraiment une des raisons qui me feraient hésiter à travailler avec un société de CSP. Vous vous engagez à travailler avec elles sans connaître à l'avance le prix des options ni en étant conscient de ces options elles-mêmes (qu'elles soient obligatoires ou pas).

    Moi j'avais travaillé avec Verbeke mais je les avais trouvé très prudent quant aux conclusions de leur EDS (également radier). Faire faire une autre étude ne changera probablement rien.

    Je ne vois pas ce que Jerome1982 pourrait faire d'autre à part payer Bayot pour ce radier (En espérant que ce ne soit pas 15000 € de supplément).
     
    fred070 , 2 Décembre 2014
  7. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Faut savoir que le test n'est pas un supplément. Il est compris dans la mission d'étude. Maintenant, si le client veut se prémunir d'un extra trop fort à cause d'un radier il peut ajouter une clause suspensive à son contrat évoquant le résultat du sol.

    Après, si il faut un radier que ce soit une société X ou Y il en faudra de toute façon en faire un...
     
    Plumy , 2 Décembre 2014
  8. fred070

    fred070 Hainaut

    Ça je l'avais bien compris. C'est le radier qui en est un. Si l'étude de sol n'est pas obligatoire elle devrait l'être (les spécialistes me corrigeront le cas échéant). Pour l'anecdote j'ai un cousin dont l'architecte était venu faire lui même les mesures avec un manche de brosse (véridicte mais l'histoire date d'il y a 25 ans). Je vous dis pas les suppléments de prix lorsque le grutier à commencé à creuser et qu'à ce moment ils se sont rendus compte que le sol était instable...

    Oui mais qui le fait ? Toi tu es super au courant de tout ce qui tourne autour de la construction et tu sais à quoi il faut faire attention. Moi au début de mon projet de construction je ne savais même pas qu'était un radier... Lorsque j'ai appris qu'il faudrait en faire faire un il restait 2 entrepreneurs en lice. Je leur ai demandé un devis pour ce radier. Résultat: 1500 € de supplément...

    On est d'accord. Mais selon X ou Y le prix pourrait être tout à fait différent. Une société comme Bayot a une réputation à tenir donc j'ose espérer que le prix sera honnête. Mais je suis sûr que ce n'est pas le cas de toutes. Les commerciaux malhonnêtes adorent plumer les pigeons... (et des pigeons j'en connais...)
     
    fred070 , 2 Décembre 2014
  9. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Je ne suis pas sûr qu'aujourd'hui, un seul entrepreneur accepte de construire une maison sans essais de sol (pour autant que ce ne soit pas obligatoire).

    Après c'est clair qu'il faut savoir que lorsqu'on nous présente un devis, tant que l'essais de sol n'a pas été fait, celui-ci n'est pas définitif. C'est d'ailleurs impossible à prévoir. D'un bâtiment à l'autre, le calcul des charges n'est pas le même. Après parfois il y a l'alternative de descendre plus bas et faire des vides ventilés plus grands pour ne pas engouffrer de l'argent dans un radier dont on ne pourra rien faire.

    Pour la petite histoire, chez moi à un point du sondage la terre était bonne à 60cm de profondeur. 0 l'autre il fallait descendre à 1,5m. On a donc payé un supplément pour élargir les semelles et agrandir la profondeur de fouille. Lors du terrassement, le grutier a tout de suite repéré que la terre était bonne partout à 60cm de profondeur. Mais puisque l'étude de stabilité avait dit qu'il fallait aller à 1,5m le chef de chantier a demandé au grutier de continuer à creuser.

    En parlant de ça, si je peux me permettre, un conseil : Dans le cas d'adaptation des semelles filantes et d'agrandissement des vides ventilés, prenez en compte non seulement le coût du terrassement en plus, des tours de blocs en plus et de l'adaptation des semelles (ça c'est ce qui est calculé par l'entrepreneur) mais aussi ce que ça coûtera d'évacuer/étaler les m3 de terre qu'il y aura en plus. Mine de rien dans notre cas ça a fait 98m3 de terre en plus.
     
    Plumy , 2 Décembre 2014
  10. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Au début, je ne connaissais rien. Je suis Infographiste, autant dire que j'en touchais pas une en construction. Merci au forum de m'avoir appris tout ce que je sais maintenant.

    C'est d'ailleurs ce qui m'a poussé à faire mon blog. Je pense qu'en le lisant, on peut en apprendre beaucoup.
     
    Plumy , 2 Décembre 2014
  11. fred070

    fred070 Hainaut

    Exactement, les terres à évacuer sont très rarement comprises dans le prix. Et ça peut coûter un pont. Une info que tout "bon" commercial taira soigneusement.

    Heureusement que BZ et ses membres sont là pour prévenir les futur bâtisseurs des dangers qui les attendent !
     
    fred070 , 2 Décembre 2014
  12. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Si ça intéresse des gens voici l'offre que j'avais reçue par Baijot (en juin 2013) concernant les terres :
    [​IMG]

    Sinon pour les news un peu plus contemporaines , je viens d'avoir le remplaçant du chef de chantier qui avait coordonné mon chantier. Je dois revenir vers lui par mail pour détailler les réparations à faire. Je vous tiendrai au courant de la suite des opérations.
     
    Plumy , 2 Décembre 2014
  13. keeper

    keeper 36 ans, Luxembourg

    faut arrêter, le client c'est vous

    exiger de voir l'architecte.

    Si vraiment un second essai confirme le non besoin d'un radier, il faut être ferme
     
    keeper , 2 Décembre 2014
  14. dd1

    dd1 Liège

    Moi je construit sans essais de sol , autour de chez moi toutes les maisons ont été faites dans les années 70 pas une seule ne s'est écroulée :grinning: . C' est pour moi des frais inutile il y a 20 ans on n'en parlait pas,seul l' expérience du maçon était prise en compte aujourd'hui on ne l'écoute même plus :blush:

    Un gars qui fait du terrassement depuis 20 ans vous dira directement si le sol est bon après avoir creusé si il à un doute un ingénieur passera.

    combien de maison se sont écroulées pour des problèmes de stabilité en 20 ans ?



     
    dd1 , 2 Décembre 2014
  15. markzen6

    markzen6 39 ans, Namur

    Bonjour à tous! Je vois que ce tropical est particulièrement alimenté, je vais donc me permettre si cela ne dérange pas de poser certaines questions.
    Nous avons avec ma compagne le projet de faire construire avec les maisons baijot une habitation plus commerce...
    En gros, le garage prévu dans les plans serait agrandi pour faire une surface commerciale de plus ou moins 30 m carrés! Le modèle de base que nous utiliserions serait la cèdre dans le catalogue baijot..
    Ma question est la suivante: pour ceux qui ont fait construire avec baijot, quelle sorte de surcoût estimez vous si je demande 1m de rallonge du bâtiment, que ce soit en largeur ou en longueur. À savoir que je compte m'occuper moi même des finitions concernant cette pièce. Il est stipulé dans le cahier des charges que le garage est bétonné et en blocs apparents, ce que je ne changerais pas sauf si le tarif que proposera le commercial est correct à mon sens.
    Mon idée est de mettre dans cette pièce un parquet massif (que je peux avoir à 15 euro le mètre et surtout que je sais placer moi même, et des plaques gyproc collées au mur). Vu les derniers messages postes, je précise que le radie nous est imposé aussi.. Dans notre cas je ne compte pas chicaner la dessus car le temps nous serait compte au début du chantier ( nous vendons notre habitation actuelle dans le but de pouvoir démarrer et ce car nous avons fait le choix de ne pas passer par un credit pont comme la plupart des banques le propose... Dans notre cas, certitude d'asphyxie lente et agonique)!
    pour info, nous en sommes au stade de la promesse d'achat concernant le terrain venduar Baijot.. Le début de tout le reste est conditionné par la vente de notre habitation!
    D'avance merci pour vos réactions, j'ai déjà appris énormément en vous lisant et ce avec bcp de plaisir!!

    En espérant alimenter ce topic de réactions positives,
    À bientôt
     
    markzen6 , 3 Décembre 2014
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Sans me mêler de ce qui ne me regarde pas, je trouve que mettre un parquet dans une surface commerciale située au rez de chaussée d'un bâtiment est une erreur. Le bois est une matière organique sensible à l'humidité et pourrait subir rapidement des dégradations. Je vous conseillerais plutôt de mettre un carrelage de classe 5 (usage intensif.
     
    intègre , 3 Décembre 2014
  17. samanne

    samanne 40 ans, Liège

    Il faudrait faire un peu du shopping Intègre :grinning: , il est courant de voir du parquet dans des boutiques.
     
    samanne , 3 Décembre 2014
  18. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Comme quoi, beaucoup de gens font cette erreur. :cryx:
     
    Geraven , 3 Décembre 2014
  19. fred070

    fred070 Hainaut

    Sans vouloir vous contredire je connais des maisons qui se sont fissurées et des façades qui sont tombées par terre (sans rire).

    Une étude de sol ça fait 400€ à tout casser. Dans le cas de mon cousin c'est quand ils ont commencé à creuser qu'ils se sont rendus compte que le sol n'était pas bon. Ils ont dû changer leurs plans dare-dare, rajouter des caves sur toute la surface de la maison. Bonjour les suppléments et les aberrations car les modifications furent apportées dans la précipitation
     
    fred070 , 3 Décembre 2014
  20. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Il faut savoir qu'allonger le bâtiment d'un mètre en largeur ne coutera pas "trop" cher. Il s'agit d'ajouter quatre chevrons ou deux fermes. Par contre, la modifier en profondeur coûte relativement plus cher. Il faut modifier la charpente prévue. Qui dit allonger en profondeur, dit que la faite sera plus haute puisqu'il faut conserver la même pente sur tout le bâtiment, surtout au vu du modèle choisi. Qui plus est, avec le modèle cèdre impossible de ne modifier la profondeur qu'au niveau du garage. Donc toute la profondeur du bâtiment doit-être modifiée, ou alors il faut réaliser un décrochage, mais ça revient à modifier complètement la physionomie de la maison et les coûts seront d'autant plus importants.

    Bref, tout ça pour dire, allonger en largeur ne coutera pas "trop cher" mais modifier la profondeur revient à apporter beaucoup de modifications au bâtiment.

    Je rejoins l'avis d'intègre pour le parquet. Eventuellement, si c'est la texture du bois qui vous attire d'un point de vue esthétique, il existe des carrelages avec un dessin de bois. Et puis au moins, le carrelage vous pouvez nettoyer à grandes eaux. Pour un espace commercial qui doit être tout le temps clean c'est pas plus mal.

    Ps : Nous avons fait la camomille. C'est en quelque sorte la cèdre mais avec le garage à côté du volume principale. L'étage est identique si ce n'est qu'on a étiré un peu la salle de bain dans le dressing et au rez de chaussée, à la place du garage on a mis la cuisine et la buanderie ce qui a permis d'avoir un living plus grand en reprenant la place libérée par la cuisine. Tout ça pour dire qu'à l'étage les différents espaces sont vraiment bien. Il n'aurait pas fallu beaucoup plus pour que ça suffise.

    Bonne réflexion.
     
    Plumy , 3 Décembre 2014
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