Maisons Baijot

Dans le forum Construction neuve - par bZone le 28 Octobre 2007

  1. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Les règles déontologiques sont très claires
    http://www.ordredesarchitectes.be/f...onseil_national_de_lOrdre_des_Architectes.pdf
    voir article 20

    Pour chaque dossier, l'architecte doit joindre à la demande de permis un visa délivré par l'ordre des architectes.
    Pour obtenir ce visa, il doit compléter une fiche qui se dénomme déclaration de mission. Il est notamment demandé de renseigner la date de signature du contrat.
    Depuis un peu plus d'un an, ce formulaire est informatisé. Auparavant, il fallait passer présenter la fiche et une copie du contrat pour obtenir le visa.
     
    benlan2000 , 22 Avril 2015
  2. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    pas de contrat avec l'architecte donc le moindre probléme l'architecte se dégage de toute responsabilité et la CSP ne dis rien

    Plumy question l'architecte tu l'as payer via ses propre facture ou tu l'as payer via la CSP
     
    fafalili , 22 Avril 2015
  3. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Un contrat, je ne doute pas qu'il y en avait un.

    Comme j'ai dis plus haut, j'avais un contrat de mission d'étude avec le CSP qui lui avait probablement un contrat avec l'architecte. C'est d'ailleurs là le nœud du problème puisque je n'ai jamais pu connaître la nature de la mission qui lui avait été assignée.

    Faudrait que tasdeferaille nous dise ce qu'il en est pour son cas. Ca m'intrigue la façon dont il a tourné sa phrase :
    Dans notre cas c'était clair : Soit on prenait le notre, soit on prenait le leur. Dans le deuxième cas on ne nous conseillait rien du tout on nous l'imposait.

    A moins que ce ne soit une emmanchure du conseiller commercial qui ai essayé de caser un copain et qu'au final le contrat soit entre le maître d'ouvrage et l'architecte mais avec un architecte "venant" de chez Baijot.
     
    Plumy , 22 Avril 2015
  4. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    J'ai payé une mission d'étude qui comprenait différentes choses (essais de sol, étude de stabilité,...) dont la mission de l'architecte.
     
    Plumy , 22 Avril 2015
  5. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    payer a la CSP en directe
     
    fafalili , 22 Avril 2015
  6. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Oui évidemment. A savoir que cette mission d'étude est déductible du prix de la maison si on construit avec eux.
     
    Plumy , 22 Avril 2015
  7. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Oui donc l'arcirectec n'a fais que le plant et signer ou il a réalisé des rapports de chantier et un suivi des teavaux et qui était charger de la sécurité de chantier
     
    fafalili , 22 Avril 2015
  8. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Rapport de chantier ? ;)
    Même le chef de chantier n'en a pas fait ou du moins on n'a jamais rien reçu.

    L'architecte a fait les plans, le dossier urbanistique et les démarches auprès du cadastre etc. De vue, il n'est jamais venu sur le chantier SAUF lorsqu'il y a eu un soucis au niveau de la HSC et il est venu nous défendre devant Mr Baijot en personne.

    Le suivi des travaux chez Baijot soit en principe se faire par le Chef de chantier (conflit d'intérêt vous dites ?) sauf qu'avec 40 chantiers à gérer en même temps autant dire qu'il peut s'en passer des choses...Au final, c'est moi en ma position de profane qui ai assuré le suivi du chantier comme je pouvais et ai fait corriger pas mal d'erreurs. Maintenant, qu'on ne fasse pas dire ce quej e n'ai pas dis, le chef de chantier a vu des choses que je n'ai pas vu et n'aurais probablement pas vu et les a fait corriger.

    La sécurité sur le chantier était assurée par le chef d'équipe des maçons.
     
    Plumy , 22 Avril 2015
  9. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    Donc pas de coordinateur de sécurité de chantier qui obligatoire pas de rapport d'architecte et petite indiscrétion tu as payer combien l'architecte ?
     
    fafalili , 22 Avril 2015
  10. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    C'est 5% du budget de la maison.
     
    Plumy , 22 Avril 2015
  11. fafalili

    fafalili 44 ans, Liège

    A quand mêm pour le travail realiser bien payer je suis surpris que tu n'avais pas de corodinateur de sécurité qui est obligatoire
     
    fafalili , 22 Avril 2015
  12. Geraven

    Geraven 32 ans, Hainaut

    Geraven , 22 Avril 2015
  13. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Désolé, mais c'est obligatoire pour les CSP aussi, car il n'y a aucun CSP qui fait tout avec ses propres ouvriers. La grande majorité si pas la totalité sous traite certains postes à des entreprises indépendantes.
     
    intègre , 22 Avril 2015
  14. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Faut pas chercher plus loin...pour le gros œuvre ouvert c'est le chef d'équipe maçon. Pour le reste, c'est sans doute le chef de chantier.
     
    Plumy , 22 Avril 2015
  15. Plumy

    Plumy 29 ans, Liège

    Derrière ça on pourrait aussi comprendre que la CSP est l'entrepreneur qui exécute l'ensemble des travaux...
     
    Plumy , 22 Avril 2015
  16. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Je confirme, même pour les CSP, le coordinateur sécurité est obligatoire.
    Il y a toujours plusieurs entrepreneurs qui interviennent sur un chantier de nouvelle construction.

    Ne serait-ce que les sous-traitant des compagnie de distributions qui viennent placer les compteurs ou l'entreprise qui vient livrer les hourdis ou la charpente...

    Il est probable que l'architecte joue le rôle de coordinateur sécurité. Vous avez en plus besoin du coordinateur pour étabir le DIU qui sera réclamé par le notaire en cas de revente.
     
    benlan2000 , 22 Avril 2015
  17. benlan2000

    benlan2000 37 ans, Liège

    Non, la sécurité interne à l'entreprise est assurée par le conseillé en prévention. Pour des petites structures, c'est généralement le patron qui joue se rôle.

    Le coordinateur sécurité est là pour facilité la communication des informations relatives à la sécurité entre les diverses entreprises. Il doit faire une analyse des risques liés au projet et recommander des solutions pour supprimer ou réduire les dangers qui y sont liés...
     
    benlan2000 , 22 Avril 2015
  18. tasdeferraille

    tasdeferraille 36 ans, Autre pays

    merci pour les conseils judicieux cité plus haut,

    on va mettre en demeure l'architecte et probablement aussi le CSP, vue les réponses vaseuse que nous avons reçut....


    en gros, il ne faut pas s'inquiété, ils s'occupent de tout, et on aura notre permis ... mais les raisons du comment du pourquoi.... net


    pour répondre, l'architecte nous a été présenté par les commerciaux de Baijot, et effectivement on vous pousse à signé avec lui.
    l'architect n'a qu'une mission simple et encadré par le CSP
    et celui ci à bien démontré sa non motivation dés le début.
    donc je ne m'étonne pas trop de son départ,

    je vous dirais ce que j'aurais comme réponse '(si j'ai une réponse bien sur)
     
    tasdeferraille , 28 Avril 2015
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Il faut toujours se méfier des sociétés qui présentent des architectes à tarif réduit. Leur mission sera réduite aussi. Le tarif préconisé par l'ordre est de 8 %.
    En dessous il ne fera pas grand chose, au dessus, il exagère son tarif, quelle justification apporte-t-il pour cela ??
     
    intègre , 28 Avril 2015
  20. Inco

    Inco 33 ans,

    selon le lien de plumy :
    L’intervention d’un coordinateur de sécurité est obligatoire sur tous les chantiers où travaillent plus d’un entrepreneur, même si ces divers entrepreneurs ne sont jamais présents simultanément sur le chantier. Les indépendants et les entreprises d’utilité publique (qui viennent, par exemple, effectuer les raccordements à l’eau courante) sont également considérés comme des entrepreneurs. Cette réglementation est d’application pour les bâtiments neufs comme pour les travaux de rénovation.

    de notre coté l'architecte 3,5% et il fait son boulot !
     
    Inco , 28 Avril 2015
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