Marathon des banques

Dans le forum Electro Ménager - par yvkevitch le 23 Mars 2009

  1. yvkevitch

    yvkevitch 41 ans, Liège

    Bonjour à toutes et tous,

    Je suis avec attention et parfois amusement le post suivant sur les taux des prêts hypothécaires.
    https://www.bricozone.be/divers/t-taux-pour-emprunt-hypothecaire-page11-15656.html#post133994

    Etant donné que je vais devoir bientot me lancer dans la bataille, je me demande comment vous organisez votre visite des banques.

    Prenez vous rendez vous à chaque visite ou arrivez vous sans prévenir?
    Comment faire pour amener la tache à son terme par exemple en ne prenant que deux jours de congés?
    Bref comment vous y etes vous pris?

    Merci pour le partage de vos expériences.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Mars 2009
    yvkevitch , 23 Mars 2009
    #1
  2. Jacques_D

    Jacques_D 65 ans, Liège

    C'est toujours mieux de téléphoner pour demander un rendez-vous de manière à être certain d'être reçu par la personne qui possède les compétences requises. J'ai dirigé une agence bancaire durant plus de 25 ans et je peux vous dire que si vous venez à l'improviste, vous serez reçu mais il ne sera pas toujours possible de vous consacrer toute l'attention que vous méritez.
     
    Jacques_D , 23 Mars 2009
    #2
  3. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    Simple:

    Planifier des rendez vous toute la journée. Ecouter chaque proposition sans parler qu on a été voir d autre banque.
    Prendre encore 1 jours de congé la semaine d après et planifier une deuxième tournée de rendez vous.

    Et là on demande une meilleure offre que la meilleure de toutes les banques.

    Pour le même prêt: une différence de 1.3% entre le plus haut et le plus bas des banques !!
     
    Baranzy , 23 Mars 2009
    #3
  4. anka

    anka 32 ans, Namur

    En effet, dans la plupart des agences, il vaut mieux prendre rendez-vous. Moi comme je travaille au centre ville je faisais le tour des agences pour prendre rendez-vous et quelques fois j'étais reçue de suite. En 2 semaines, sur mes temps de midi, j'ai su faire 10 banques ou organismes de crédit! N'oublie pas de bien négocier, ça peut faire fortement baisser les taux. Et attention aussi au prix des assurances solde restant dû.
    Et autre chose, si tu fais bâtir, fais attention aux banques qui pratiquent la commission de réservation (intérêts de 1% (!!!) par mois sur la somme qui n'a pas encore été prélevée...ça peut faire mal!). Moi j'ai "simplement" dit que si je signais le crédit je ne voulais pas de commission car certaines banques ne la pratiquent pas (ex: Argenta)... et ça a marché!

    Bonne chance et bonne négociation!
     
    anka , 23 Mars 2009
    #4
  5. Lemju

    Lemju 34 ans, Namur

    Anka : la terreur des banquiers :)

    Bon courage yvkevitch, tu verras, c'est assez amusant à faire :)
     
    Lemju , 23 Mars 2009
    #5
  6. anka

    anka 32 ans, Namur

    Pour ma part, je précisais que je faisais un véritable tour des banques afins qu'ils prennent bien conscience que je les mettaient tous en conccurence, de sorte qu'ils donnent directement leur meilleure offre. Enfin, ça c'est chacun sa technique! L'important c'est le resultat! :grinning:
     
    anka , 23 Mars 2009
    #6
  7. Lemju

    Lemju 34 ans, Namur

    Effectivement, suis d'accord avec Anka, faut pas hésiter à clairement leur dire que tu as été voir d'autres banques avant eux... ça sert à ça la concurrence...
     
    Lemju , 23 Mars 2009
    #7
  8. yvkevitch

    yvkevitch 41 ans, Liège

    Bonjour Merci pour vos réponses.

    Quels arguments avez vous avancés lorsque vous avez négocié?

    Pour mon cas, j'ai pensé à ceci:
    - Un terrain payé qui peut servir de garantie.
    - Une somme de +/- 40000€ en fond propre.
    - Deux emplois renommés sûrs (Enseignante, Employé dans une intercommunale)
     
    Dernière édition par un modérateur: 24 Mars 2009
    yvkevitch , 24 Mars 2009
    #8
  9. anka

    anka 32 ans, Namur

    Oui ça ce sont de très bons arguments (à mon avis). Mais ce qui compte aussi c'est d'attendre de voir le taux qu'ils proposent et si il est supérieur à ce que tu as déjà eu ailleurs, tu leur dis cache : "ah, désolé, j'ai une bien meilleure offre ailleurs, tampis". et là en général ils essayent d'aller en dessous de ce qu'on t'a déjà proposé. 2ème solutions, ils te disent qu'ils ne peuvent pas du tout s'aligner, et si y'a plusieurs banques qui te disent ça, c'est que tu as déjà obtenu un super taux, donc tu peux signer sans regrets!

    Voilà pour mon expérience personnelle.
     
    anka , 24 Mars 2009
    #9
  10. sebastien.pi

    sebastien.pi 35 ans, Namur

    Bonjour,

    je suis courtier en complémentaire, voici ce que je peux donc vous conseiller.
    Notez d'ailleurs que je ne vais pas prêcher pour ma chappelle là ;)
    - Prenez une journée où vous placez tous vos rendez vous
    - Essayez, tant que possible, d'avoir rendez-vous avec le directeur d'agence (il a un pouvoir de décision et de négociation plus important)
    - Expliquez votre situation en indiquant lciarement que vous allez faire le tour des banques
    - Une fois tout ça fait, prenez la meilleure offre, jetez toutes les autres, et refaites le tour en vous munisssant de cette offre et demandant mieux.
    - Au besoin, reprenez la meilleure offre du deuxième tour et retournez juste dans la banque qui vous avait fait la meilleure offre du premier tour.

    Normalement avec ça, c'est au minimum 1/2% de gagné
     
    sebastien.pi , 24 Mars 2009
    #10
  11. Pitoun

    Pitoun 37 ans, Hainaut

    Yvkevitch: En effet, tu peux prendre rendez-vous dans plusieurs banques et les répartir si possible, le même jour.
    Fais attention au nouveau taux de la semaine. Les banques les reçoivent généralement le vendredi et les appliquent le lundi d'après.
    Pour le reste, je suis d'accord avec les bricozoniens plus haut...
     
    Pitoun , 26 Mars 2009
    #11
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