Meilleur taux hypothécaire

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par laurent314 le 5 Mars 2008

  1. Non mais on trouve souvent mieux ailleurs, expérience vécue. Les courtiers, contraiement à ce qu'ils disent, ne travaillent pas avec TOUTES les banques et en prenant son temps et avec un peu d'acharnement (du genre aller voir plusieurs agences d'une même banque), on trouve toujours mieux que ce qu'ils proposent. Evidemment cela prend du temps.
     
    josephk , 25 Février 2010
  2. Chico

    Chico 42 ans,

    Pour ma part, j'ai opté chez Dexia pour un crédit variable annuellement taux de 2,68% avec un CAP de 2,5% sur 25 ans
     
    Chico , 8 Juillet 2010
  3. zigou

    zigou 54 ans, Flandre

    Me concernant, en juillet 2009, j'ai fait un emprunt hypothecaire de 50.000€ sur 10 ans en variable avec un taux de 2,53 (indice de référence de juin 0.919). Dans mon contrat, pour que le taux soit vu à la hausse ou à la baisse, il doit être supérieur à 0.50 points. Cette année l'indice de référence de juin 2010 est de 0.567. D'après mes calculs, pas de baisse de taux du fait que je suis en-dessous des 0.50 points:( . De tout façon avec la déduction fiscale, dans 10 ans j'aurai récupéré mes intérets, les frais d'enregistrement de l'hypothèque et peut-être une petite partie du capital.:) Donc pour cette année, je continue avec du 2,53!!!
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Juillet 2010
    zigou , 8 Juillet 2010
  4. ioda100

    ioda100 38 ans, Liège

    Pour ceux qui ont prix leur pret ces semaines ci avec un bon dossier (max 80-90% de al valeur venal du bien emprunte), cb ont-ils eu comme taux en fixe 20 ans? (voir en variable)

    J'ai un variable 20 ans a 2.7% pris il y a seulement qq mois mais vu que les taux fixes ont encore chute depuis 6 mois, je me dis qu'il y a pe moyen d'avoir un taux fixe assez bas (ca m'etonnerait qu'il retourne bcp plus bas ds les 20 ans qui vienne) et au moins etre a taux fixe pour presque 20 ans. Il me semble avoir entendu des gens avoir du 2.2% en variable 20 ans et du 3.6% en fixe 20 ans avec un tres bon dossier mais si des gens pouvaient confirmer.

    Chez Dexia on peut passer de variable a fixe pour 100€ de frais mais je suppose que le fixe propose n'est jamais le minimum qu'ils peuvent donner vu qu'ils sont en position de force...

    J'ai pris le pret tremplin via eux donc deja je ne pense pas que je puisse faire jouer la concurrence sinon perte du pret tremplin je suppose en changeant de banque.

    merci
     
    ioda100 , 15 Octobre 2010
  5. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    je viens de reçevoir mon accord pour du 3,69% en 20 ans fixe chez Fintro (rachat PH + travaux - quotité 100%).

    Dossier introduit vers le 15/09/2010.

    bonne journée
     
    arthur9-9 , 15 Octobre 2010
  6. ioda100

    ioda100 38 ans, Liège

    merci pour la reponse, ca confirme ce que je pensais, avec un tres bon dossier genre quotite de 60%, on peut aller a du 3.6% sans probleme. A l'epoque en fixe, je ne pouvais avoir que du 4.40% alors que pour concurencer le 2.7% variable, on m'avais dit qu'il fallait descendre sous les 4% en fixe 20 ans.
     
    ioda100 , 15 Octobre 2010
  7. arthur9-9

    arthur9-9 50 ans, Hainaut

    Dans notre cas, le rachat de notre PH + travaux nous coûte +/- 6000€ de frais, à savoir, 3 mois de frais de réemploi (+/- 1700€ dans notre cas que tu restes ou pas dans la même banque), frais de mainlevée d'hypothèque, nouvelle hypothèque, frais d'acte chez le notaire, ....

    C'est pourquoi quand on reste dans la même banque, celle-ci n'offrira jamais le même taux que dans une banque concurrente car elle sait très bien qu'en la quittant, tu devras débourser des 4, 5, 6000 €.....

    De fait, ta banque peut se permettre de te proposer un taux supérieur de 0,30% par rapport à la concurrence et rester concurrentielle.

    passer d'un taux révisable à un taux fixe est certainement une décision raisonnable au vu des taux fixes très bas actuellement.

    Parfois les banques autorisent cette modification du contrat moyennant des frais de 2 ou 300 €.

    Se renseigner auprès de son organisme bancaire.

    bonne soirée
     
    arthur9-9 , 16 Octobre 2010
  8. d'autant qu'ils ne te vont pas te refaire les reductions dont tu as deja peut etre beneficiés (-0,xx% pour domiciliation, pour asrd,pour incendie,..) etant donné que tu es deja avec des contrats chez eux
    A la deltaloyd le gars n'a meme daigné nous donner un taux sous pretexe que ca ne fait pas partie de leur politique sois disant, resultat je lui ai sonné pour lui dire qu'on quittait et que d'autres banciers etait heureux de nous acceuillir
     
    cchris , 16 Octobre 2010
  9. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Je viens d'aller à la Deltaloyd, nous avons eu une proposition d'un taux à 3,51% en 30 ans ou 3,57% en 25 ans. Nous avons une quotité de 60% et la seule obligation chez eux est d'avoir un compte en banque avec un des salaire versés. Pas besoin de prendre d'assurance SRD chez eux ni autres. Et de plus, ils proposent de ne pas payer les intérêts de réservations pendant la 1ère année. Il faut également qu'après décompte de tous les prêts, il reste 1800€ par mois. Cela me semble intéressant mais on réfléchit encore un peu.
     
    moi4360be , 22 Octobre 2010
  10. cocooning

    cocooning 40 ans,

    moi4360be : vous avez un très bon taux, quel était le montant emprunté?
     
    cocooning , 26 Janvier 2011
  11. Musicseby

    Musicseby Invité

    Le montant n'a rien avoir là-dedans ...

    Il y a deux choses : la quotité et le reste après remboursement ...

    En plus cela date d'avant la remontée, à l'heure actuelle, vous pouvez ajouter 0,75 %
     
    Musicseby , 26 Janvier 2011
  12. Brie Kolo

    Brie Kolo Liège

    Brie Kolo , 26 Janvier 2011
  13. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    L'emprunt était de 220.000€ et la quotité est de 50%.
    Il est à noter que j'avais signé mais le prêt n'a pas été conclu par Delta Loyd. Je n'ai reçu aucun dédomagement. Je suis en recours contre cette banque. On verra mais je ne pense rien recevoir mais je veux aller jusqu'au bout.

    Je suis pour le moment chez Dexia à 4,19% en 25 ans sur le même emprunt et la même quotité. J'espère que le prêt sera ok avec cette banque car je ne veux plus me réjouir trop vite.
     
    moi4360be , 27 Janvier 2011
  14. cocooning

    cocooning 40 ans,

    moi4360be c'est bon à savoir merci pour ton témoignage.

    On dit que le montant de base n'a rien à voir...ok, nous avait fait d'autres simulations avec apport, et au final, il n'y avait pas une énorme différence...

    on va aller chez Fortis pour voir si ils veulent concurrencer l'offre Delta L.

    Où as-tu pris les assurances ?

    Delta L proposait assurance moins cher aussi....
     
    cocooning , 27 Janvier 2011
  15. moi4360be

    moi4360be 36 ans, Liège

    Chez Delta Loyd, il n'y avait aucune obligation sauf 1 compte chez eux et le versement d'1 salaire.

    Je pense que le mec qui a proposé cela s'est tappé sur les doigts et pour cela refus de la banque. Le taux était trop bas et aucune obligation mais bon je vais essayer de leur faire payer au max lol.

    Chez Delta Loyd je ne sais pas si l'ASR est moins cher.
     
    moi4360be , 27 Janvier 2011
  16. Brie Kolo

    Brie Kolo Liège

    .........................
     
    Brie Kolo , 27 Janvier 2011
  17. cocooning

    cocooning 40 ans,

    musicby : qu'est ce qui te fait dire que le montant n'a rien à voir la dedans...???? :mh:

    autre question générale : quand commencez-vous à payer vos mensualités?

    connaissez-vous le système qui consiste à payer 10 % de la mensualité et ce jusqu'à la date fixé entre vous et la banque max 18 mois. Si vous rentrez dans la maison avant vous ne payez toujours pas vos mensualités mais les 10 % de la mensualité jusquà la date fixée....y a t- il qqun qui a accepté cette proposition?
     
    cocooning , 28 Janvier 2011
  18. Musicseby

    Musicseby Invité

    En fait, dans ce cas, tu paies des intérêts de mise à disposition. Tu ne commences pas ton tableau d'amortissement. un spécialiste confirmera.

    Moi, j'ai commencé directement mon tableau d'amortissement.
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Janvier 2011
    Musicseby , 28 Janvier 2011
  19. Musicseby

    Musicseby Invité

     
    Musicseby , 28 Janvier 2011
  20. cocooning

    cocooning 40 ans,

    la somme globale pourrait être une argumentation pour ne pas diminuer de taux..

    mais ce que tu dis, musicby, c'est plutôt rassurant...
     
    cocooning , 28 Janvier 2011
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