Mesurage et division propriété

Dans le forum Terrains, bornage - par Stay le 13 Mai 2019

  1. Stay

    Stay 29 ans, Namur

    Bonjour,

    Avant tout, je tiens à vous remercier pour vos conseils et discussions à travers les différents posts de ce forum que je lis toujours avec attention. C'est une mine d'informations !

    Le contexte est le suivant : Souhaitant acheter la maison familiale, nous nous sommes adressés à notre notaire. Pour que tout soit clair, nous avons demandé une division et bornage de parcelle (les terrains d'à côté appartenant à la famille). Il nous a dit qu'il contacterais un géomètre .
    Lorsque le géomètre est venu, il a redéfini les limites, a appris que la construction de deux maisons mitoyennes allaient être réalisées sous peu sur le terrain situé à côté, sans que soit précisé le fait que les terrains appartiennent au propriétaire depuis des dizaines d'années et que l'urbanisme m'a confirmé que ce n'est pas un lotissement mais bien un "habitat groupé".

    A la fin du travail qu'il a réalisé, il a dit qu'il bornerais le terrain plus tard, lors de la découpe du terrain d'à côté pour les futurs constructions. Les interlocuteurs présents ont acquiescé (pensant qu'il faudrait de toute façon faire appel à un géomètre dans le cas de nouvelles constructions).

    Lorsque j'ai vu le PV de bornage, j'ai constaté qu'il a facturé l'abornement (190€ htva) et deux bornes blanches (90€ htva). Je le contacterai pour en savoir plus (j'ai vérifié le terrain et aucune borne a été placée, hormis une tige métallique a l'endroit d'une ancienne limite, que je joint en image).

    Je suis également surpris du prix de l'opération (je m'attendais à une facture de +/- 1000€). J'aurais dû proposer à la famille de m'en charger moi-même, faire plusieurs devis pour faire jouer la concurrence.


    Qu'en pensez-vous ?

    Ci-joint:
    Le PV détaillant ce qu'ils ont effectué.
    Le plan de découpe du terrain.
    La tige en métal placée à l'endroit de l'ancienne limite, la nouvelle étant située 2 mètres plus loin.
    La facture.

    IMG_13052019_114753_HDR.jpg

    IMG_13052019_114922_HDR.jpg

    IMG_12052019_161016_HDR.jpg

    IMG_13052019_114829_HDR.jpg
     
    Dernière édition: 13 Mai 2019
    Stay , 13 Mai 2019
    #1
  2. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    Avez-vous gratté le gravier pour voir s’il n’y a pas une tête de borne en-dessous ?
    Il est assez courant de procéder à la matérialisation des limites (bornage) par après, pour autant que cet « après » ne soit pas des années.
    Le total des honoraires est dans la norme!
     
    vulcaingeo , 13 Mai 2019
    #2
    intègre aime ça.
  3. Stay

    Stay 29 ans, Namur

    Je n'ai pas pensé à le faire, pensant que c'était juste un repère étant donné que c'est situé juste à gauche du point 11 (coin inférieur gauche de la maison) sur le tracé de l'ancienne délimitation (mais pas à une extrémité de celle-ci) et de peur de saboter son travail réalisé il y a à peine une semaine.
    C'est donc bien moi qui ai sous estimé le prix d'une telle opération.

    Merci pour vos éclaircissements !
     
    Stay , 13 Mai 2019
    #3
    intègre aime ça.
  4. baziles18

    baziles18 Liège

    C'est dans la norme, pas le plus cher ni le moins cher ;)

    @vulcaingeo

    Personnellement je préfère borner immédiatement et procéder au levé des bornes placées pour faire figurer les coordonnées exactes de celles-ci sur mon plan de bornage.

    Avec les amarres de plus en plus longue, c'est compliqué d'aborner après coup tout en gardant une précision "centimétrique"
     
    baziles18 , 13 Mai 2019
    #4
    intègre aime ça.
  5. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    @baziles18 , moi aussi bien que placer 2 repères à 50 cm, creuser 60 cm et puis poser une borne en béton ou en pierre bleu, celà avait son charme, surtout pour un lotissement de 15 lots dans l'argile bien dure du plateau de Lauzelle à Louvain la neuve. Mais c’était une autre époque (il y a plus de 40 ans) et après une telle journée, pas besoin d’aller à la salle lever des poids !
     
    vulcaingeo , 13 Mai 2019
    #5
    intègre et jojo4 aiment ça.
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