Mise en conformité installation électrique;

Dans le forum Electricité générale - par antonia le 27 Février 2010

  1. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut

    Je fais appel à votre aide afin de connaître si la situation de l’installation électrique de la maison que je viens d’acquérir début décembre 2009 est catastrophique et à combien pourrait s’élevait, d’une manière estimative, le cout des opérations. :laughing:

    C’est une maison qui fut construite apparemment durant les années ‘30 d’après l’agence et une première mention faite par un notaire, date de fev. 1973) ;

    Je précise que je n’avais nullement connaissance de l’importance de ce post malgré une allusion « furtive» faite par l’agence immobilière qui a réalisé la vente.

    C’est n’est qu’après, en cherchant sur internet que je me suis aperçue de l’importance de la chose. Hélas, c’était trop tard et je comprends que l’agence immobilière n’avait pas intérêt à s’attarder sur le sujet vu que l’unique chose qui les intéressait s’était de vendre et rapidement.

    Donc je vais essayer de vous donner les éléments du rapport dressé par la »CIB » (contrôle industriel belge) :

    Description de l’installation visitée :
    Tension d’utilisation : 2x230V
    Protection générale du branchement : 40
    Nombre de tableaux : 1
    Nombre de circuits terminaux : 2+5 ;


    Contrôles par examens visuels, test et mesures :
    Pas en ordre :
    -correspondances des schémas à l’installation ;
    -état du matériel électrique installé ;
    -boucles de défaut, raccordement adéquat des différentiels ;
    -continuité des connexions équipotentielles principales, secondaires et de la continuité du conducteur de protection jusqu’aux appareils
    -matériel électrique mobile branché au moment du contrôle ;
    -les sections des circuits répondent à l’AM du 27/7/1981 et dérogations ;
    -résistance d’isolement générale par rapport à la terre
    -résistance de disposition de la prise de terre ;



    Annexe au PV de contrôle d’une installation électrique à basse tension :
    -absence de réseau général de terre
    -absence de d’équipotentielle aux tuyaux d’eau/gaz ;
    -des prises munies d’une broche de terre ne sont pas reliées au réseau général de terre aux endroits suivants : cuisine, cave…
    -absence d’interrupteur différentiel à haute sensibilité (30A) alors que les gabarits de sécurités ne sont pas suffisants dans la salle de bain (installation avant 1981)
    -le gabarit de sécurité (60 cm) n’est pas respecte dans la salle de bain.
    -absence de plan pour une installation ultérieure à 1981 ;
    -l’installation est à revoir ;



    Je remercie chaleureusement à tout personne qui vaudra bien m’aider et m’éclairer sur mon problème, parce que c’est vrai qu’un plus de stresser,:dizzy: je n’y comprends strictement rien.

    Ps : le notaire m’a suggéré de faire appel au même organisme, le CIB pour la mise en conformité.
    Vous pensez que c’est un bon conseil ?o_O
    Bonne soirée à tout le monde et une bonne semaine en perspective,
    antonia.:]
     
    antonia , 27 Février 2010
    #1
  2. 3marc3

    3marc3 Hainaut

    3marc3 , 27 Février 2010
    #2
  3. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut

    Un grand merci, Marc, mais ce qui m’intéresserais surtout ca serait d’avoir un avis de connaisseur sur combien cela va me couter et à qui m’adresser au CIB, ou de faire appel à qqn de plus compétitif coté prix.:grinning:

     
    antonia , 27 Février 2010
    #3
  4. MDe

    MDe 58 ans, Liège

    Il y a faute dans le chef du notaire.
    Il doit acter (dans l'acte) que l'installation électrique n'est pas conforme et que vous avez 18 mois pour la remettre d'équerre.

    De quand date ce rapport ?

    De quand date cette installation ?
    Avant 81 ?

    Non.
    Ce n'est pas l'organisme de contrôle qui va faire le travail.

    Je te conseille de trouver trois électriciens et leur demander un devis.
    Sauf si tu veux faire le travail toi-même. Dans ce cas, BricoZone est là :)
     
    MDe , 27 Février 2010
    #4
  5. benoit17

    benoit17 44 ans, Luxembourg

    tout est a refaire quoi?
    faut demander des devis quand bien même tu sais comment disposer l'installation ?
    y a pas que vincotte (a fuir car ils ont le monopole) y a une liste des organismes agréés
    l'installation doit étre conforme au plus tard 18 mois a dater du jour de la signature de l'acte d'achat (le notaire le rappelle )
    t'inquiète je suis dans la même situation de mise en conformité (tout a refaire) que toi,prend le temps
     
    benoit17 , 27 Février 2010
    #5
  6. MDe

    MDe 58 ans, Liège

    Bonsoir Benoit,
    Tout à refaire on n'en sait rien.
    C'est pour ça que je demande si l'installation date d'avant 81.
    Les dérogations sont non négligeables.
    La difficulté que je vois pour antonia, c'est de trouver un électricien qui aura l'honnêteté de lui proposer le strict nécessaire. Ou à tout le moins lui donner le choix entre deux options: Le minimum légal ou une rénovation complète si elle le souhaite.
     
    MDe , 27 Février 2010
    #6
  7. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut

    L’installation date d’avant ’81 je pense, parce qu’ils marquent absence interrupteur différentiel à haute sensibilité( …)(installation avant 1981) ;

    Messieurs (MDe et Benoît) je vous remercie pour vos infos plus que précieuses !!:=)
    Et tu pense, Benoit que tout est donc à refaire (si je le savait…mais bon c’est trop tard) ?;(
    Pour le prix personne ne saurait me donner une fourchette, j’entends dans les forums 10 000 euros ou moins ?:dizzy:
     
    antonia , 27 Février 2010
    #7
  8. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut

    Aah, j’oubliais très important, comme question : supposons que :

    a) j’ai n’ai pas les moyens de procéder à la mise en conformité dans le délai requis de 18 mois, donc l’assurance incendie va pas intervenir, si incendie il y a ;
    b) je ne me mets en conformité qu’après trois ans de la vente notariale (hypothèse), c’est à partir de là que l’assurance va intervenir si incendie il y a ou si n’est pas fait en 18 mois c’est fini ?
    C’est comment ??o_O
    Le document de conformité est à remettre chez le notaire
    Merci d’avances pour tous les éclaircissements !!!!
    :)
     
    antonia , 27 Février 2010
    #8
  9. fabetfab

    fabetfab 47 ans, Hainaut

    Bonjour,
    10.000 eur pour une installation complète....c'est possible, cela dépend de ce que tu veux et avec qui tu travailles.;-)
    Pour te donner une idée de prix, j'aide actuellement mon frère qui est exactement dans la même situation que toi. Sa maison comprend une cave, salon, sàm, cuisine, buanderie, remise, sdb, 3 chambres et un grenier. Tout est à refaire. Les deux étages ont été refaits avec des goulottes ( plus cher mais moins de travaux), le salon, la sàm et la cuisine ont des câblages encastrés. La buanderie et la remise auront des installations apparentes. Nous avons dû remplacer le coffret à l'entrée près du compteur et nous allons en installer un second dans la buanderie. Nous travaillons avec un électricien qui vient chez toi évaluer ton projet. Il te fourni tout le matériel nécessaire et surtout TOUS les conseils. Il s'occupe lui-même des plans et vérifie, si tu le désires, ton installation avant le retour de l'organisme de contrôle. Du point de vue du matériel, je sais que la facture s'élève aux environs des 2500 eur mais je ne sais pas ce que l'électricien demande pour l'étude du projet et les plans mais à mon avis mon frère devrait s'en sortir avec 3000 eur sans problème.

    Si tu veux les coordonnées de l'électricien...

    J'espère t'avoir éclairée un peu.
    Bon dimanche.
     
    fabetfab , 28 Février 2010
    #9
  10. Salut,
    Comme dit Mde, c'est important de trouver le bon électricien ... car le prix va dépendre de ce qu'il faudrait absolument remplacer selon vous et pour le confort.

    Dire un prix par internet sans connaitre ;
    * le schéma d'implémentation , soit ou voulez-vous vos prises ;
    * la puisssance nécéssaire (nouvelle cuisine prévue ?) ;
    * voulez-vous plus de prises à certains endroit ?
    * etc etc etc ;
    c'est impossible;

    les prix peuvent varier de :
    * 600 euro pour un nouveau tableau de rénovation avec tous les bons disjonteurs etc , placé par vous même et raccordement à la terre ;
    * plus de 5000 eur si il faut retirer et encastrer de nouvelles gaines ;
    * plus de 8000 si vous voulez de la domotique ;

    si vous faites faire par un électricien , ce que je vous conseilles si vous n'y connaissez rien (c'est pas un défaut .. personne n'est spécialiste en tout); ayez une idée claire de ce qu'il vous faut parceque devoir recommencer les traveaux électriques dans un an parceque vous avez oublié qlqchose , c'est jeter de l'argent par les fenetres ET ne payez qu'a l'obtention du certificat de conformité de 'organisme de controle . Généralement l'électricien professionnel remet un prix avec ce controle.
     
    benoki , 28 Février 2010
    #10
  11. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut

    Bonjour à tout le monde,:)

    Si cela m’intéresse, Fabetfab, d’avoir les coordonnées d’électricien et comment !! (mon adresse e-mail : antonia.sebastian@gmail.com); en fait voila ce qui m’intéresse, c’est d’avoir le strict minimum afin d’obtenir ce fameux certificat.

    (c’est pas que je ne voudrais pas plus, mais c’est que cela n’est pas à la porté de ma bourse (je ne vis que de mon salaire et je dois aussi en peu vivre, sans ou avec le certificat la vie passe de tout façon) ;

    La maison de ton frère on dirait que c’est la description de la mienne, sauf que moi j’ai personne pour m’aider, mais ca va, je ne me plains pas, j’aimerais juste ne pas me faire plumer par ce que je ne suis pas connaisseuse dans le domaine.

    Question : +/-3000 c’est en tout avec la main d’œuvre ou juste le matériel, le plan et le suivi ?;(

    Je me suis donc, tellement prise la tête avec le prix de cette « intervention » que par moment je commence à regretter d’avoir acquis cette maison, laquelle je dois le reconnaitre n’étais pas très chère mais dans mon budget +/-.

    Merci de tout cœur à vous tous de vous avoir donné la peine d’aider une en la matière, comme moi et que le bon dieu vous préserve en bonne santé !

    Benoki, en effet c’est comme ca que je vais m’y prendre, je demanderai à ce monsieur, à l’électricien de patienter pour le paiement, après la remise du certif de conformité.

    Encore une petite question (j’abuse de votre gentillesse) : dois-je rafraichir (un peu de teinture, rependre, un faux plafond dans le salon..etc) après les travaux d’électricité ou peu importe ?:=)
     
    antonia , 28 Février 2010
    #11
  12. fabetfab

    fabetfab 47 ans, Hainaut

    Comme je travaille avec mon frère, évidemment, je ne tiens pas compte de la MO.
    Je t'envoie un mail ce soir avec plus de détails.
     
    fabetfab , 28 Février 2010
    #12
  13. Cory

    Cory Bruxelles

    Bonjour antonia,
    Pour avoir des adresses fiable d'installateurs vous pouvez demander via mail à l'ANPEB http://www.anpeb.be/
    Cory
     
    Cory , 28 Février 2010
    #13
  14. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut


    dunkëchen!!!!
     
    antonia , 28 Février 2010
    #14
  15. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut

    Bonjour Cory,

    J’aime beaucoup votre avatar, ca laisse transparaitre comme de la sagesse.
    merci de vous pencher sur mon problème, ca fait toujours plaisir d'avoir des personnes qui aident.

     
    antonia , 28 Février 2010
    #15
  16. benoit17

    benoit17 44 ans, Luxembourg

    je me permert de rappeller ton message
    je me pose les mêmes questions
    si quelqu'un peu nous renseigner ?
     
    benoit17 , 28 Février 2010
    #16
  17. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut


    Benoit,

    J’ai quelques éléments de réponse que je tiens de Cory :

    Et pour le citer :
    « -Après 18 mois pas de coupure de courant ;
    Et

    -si les travaux ne sont pas terminé il suffit de refaire un contrôle intermédiaire et vous êtes repartie pour 1 ans. »

    Là ou je ne sait plus c'est s'il faut avertir le notaire ou pas.
    Merci à vous, Cory!:]



     
    antonia , 28 Février 2010
    #17
  18. dauphin056

    dauphin056 53 ans, Hainaut

    Hello,
    Dans la moyenne pour une bonne installation complète et réglementaire,il faut compter +/- 3500 euros,j'en ai fait plusieurs.C'est surtout au niveau sécurité qu'ils sont "méchant",disjoncteur adaptés au câblage,DEUX différentiels minimum,une bonne terre et liaison équipotentielle(métaux de l'habitation relié à la terre).
    Si vous avez d'autres questions,n'hésitez pas,bon amusement!
     
    dauphin056 , 28 Février 2010
    #18
  19. antonia

    antonia 41 ans, Hainaut


    Bonsoir Dauphin 056,

    Si c’est un prix comprenant la main d’œuvre ca pourrait m’intéresser, et si évidemment vous un êtes un professionnel agréé et si le prix, est un prix que je ne pourrais pas avoir ailleurs.

    Merci en tout cas à vous, pour nous avoir fourni un avis d’un professionnel du terrain.
    Bonne soirée à tout le monde,:)
    antonia
    ps
    Pourrais-je avoir vos coordonnées en MP ?
    Merci d’avance.
     
    antonia , 28 Février 2010
    #19
  20. Je reprend :
    en matos à la louche :
    un tableau = max 100 EUR
    2 différentiel = max 140 EUR
    5+2 circuits terminaux = 7 * 20 EUR , environ 140 EUR
    1 général : 30 EUR
    faire les schémas ;
    piquets de terre :
    équipotentielles : eau chaude / froide / chauffage central ,3 * 10 EUR
    fil de terre VOB 2,5 : 50 EUR
    fil de terre VOB 16 : 40 EUR

    remarques sur la terre; retirer de nouvelles lignes ou changer les prises pour mettre des prises sans terre .. 10 prises * 10 euros

    Mais il y a d'autres remarques interpellantes .. :

    état du matériel électrique installé ? four ? chauffe eau ??
    -matériel électrique mobile branché au moment du contrôle ; des machines électriques pas en ordre ;Lave vaisselle ? machine à laver ?
    -le gabarit de sécurité (60 cm) n’est pas respecte dans la salle de bain.: virer ce qui est électrique ..

    Bàv
     
    benoki , 28 Février 2010
    #20
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