Bonjour,

Je viens de signer un compromis de vente.
J ai acheté un terrain sur lequel il y a un vieille baraque (20 ou 30 ans) en tôle apposée contre le mur de la maison du voisin.
Mon voisin a peint, voilà pas très longtemps, la façade mais en faisant le tour de la baraque. Donc quand je vais enlever ce baraquement, il va y avoir un morceau de façade sans peinture....

Pourriez-vous me dire si je dois payer:

A)sa façade
B)une partie
C)ou rien du tout, c'est pas mon problème.

Je désire construire un mur (1m50 ou 2m) tout le long de ma propriété.
Pouvez-vous me dire:

1)quelles démarches je dois réaliser (permis,...)?
2)est ce que le mur sera mitoyen?
3)comment je peux faire pour que le mur ne soit pas mitoyen et donc en garder la propriété exclusive?
4)Ou alors j'ai pas le choix, si je construis un mur, automatiquement il deviendra mitoyen et les frais de construction seront divisés par 2 et le voisin doit me racheter le bout de terrain sur lequel le mur est.

Pouvez-vous m'aider? car c'est une matière un peu complexe et j'aimerai profiter de votre expérience en la matière.

Merci d'avance

 

Je comprends bien que la construction du mur, n'est pas gagnée...
Mais néanmoins, si le voisin est d'accord. Je vois pas ou est le problème pour l'urbanisme...
Je ne comprends pas bien, profiter de quelle vue si ce n'est celle qui donne sur ma propriété....

Avez vous une réponse pour la premère partie de ma question....

Merci

 

Et pourquoi pas une haie ?

Soit le voisin accepte de placer la haie en mitoyenneté (et paie avec toi ou pas )

Et s'il refuse, tu recules la haie de 80 cm (à vérifier si c'est 60,80 ou 100 cm) et voilà. Une haie en bonne santé équivaut à un mur de béton, et c'est selon moi bien plus joli.

 

Merci pour vos réponses, je trouve ce site vraiment sympa.

Maintenant, pouvez vous me dire ce qu il en est de la baraque que je vais démonter.
C est l ancien proprio qui la faite et c est une baraque de toles plexi et acier qui n est pas reprise sur aucun plan, elle fait 5 mètres sur 2 mètres.
Elle est posée sur le mur du voisin. Mais j ai le terrain et ce qui est dessus avec donc j'imagine que le mur est mitoyen.

Quels avantages j ai d avoir ce mur mitoyen ?
Quels incovénients j ai ?

Est ce que je dois repayer la façade totalement ou, est ce que les frais seront partagés ??

Bien entendu, une discusion sympathique avec le voisin s'impose.

 

Salut Baranzy,

Je doute que le mur de la maison de ton voisin soit mitoyen si rien d'officiel et/ou de l'époque de sa maison n'y est accolé de ton côté.
Un mur mitoyen, c'est un peu le résultat d'un arrangement entre deux personnes pour éviter de construire deux murs, l'un à côté de l'autre: les deux 'partenaires' décident ensemble de ne construire qu'un mur, en se partageant les frais.
Si rien (d'officiel on s'entend) n'est construit de ton côté, l'ancien propriétaire n'avait pas d'intérêt de payer la moitié d'un mur qui ne lui sert à rien.
Attention à ne pas confondre mur 'en limite de propriété' et mur mitoyen.
La limite de terrain de chacun se trouve au milieu du mur en cas de mur mitoyen, au dela du mur en cas de mur 'en limite de propriété'.
J'ai les deux cas chez moi, les deux murs latéraux de la maison sont mitoyens, le voisin a par contre un mur à lui tout seul dans le jardin. Depuis le jardin, on voit clairement le décalage entre les deux, le mur du jardin étant clairement 'chez le voisin'.
L'avantage du mur mitoyen, c'est que tu peux l'utiliser comme mur pour ta propre maison (ou fixer tes pots de géraniums), le désavantage c'est que tu dois également l'entrenir et payer la moitié des frais de réparation/entretien... Les grosses saignées du genre pluviale sont également interdites dans un mur mitoyen (ça me semble évident d'autant qu'il s'agit souvent de murs porteurs mais bon j'ai déjà vu un entretreneur le faire sans le moindre scrupule...)
Si le voisin a 'toléré' la baraque pendant si longtemps collée à son mur , je doute qu'il te fasse bcp de problèmes pour un peu de peinture.
Pourquoi ne pas lui proposer de repeindre la partie non peinte ?

Fantasio

 

Oui Fantasio, c est ce que je vais faire mais je n'ai pas envie de payer un grande façade qui n'est pas endommagée par ma faute...
Je suis un jeune qui débute et s'est mon premier terrain. Donc, souviens toi :=) 500 €, c'est 500 € !!!

Le propriétaire de la maison voisine se sert de la vieille baraque qui est sur mon future terrain.

Ce qu'il me géne c'est que ça va désembellir sa façade de moitié.

Il n'y a aucuns intérêts pour l'ancien proprio, si ce n'est d'y appuyer sa baraque d'avoir acheté le mur. Mais bon, il y a souvent des arrangements entre voisin dans le milieu rural qui une fois, que ce n'est plus les mêmes proprios (Le voisin et moi sont différents de voilà 2 ans...) sont difficilement perceptibles...

Je ne souhaite pas avoir de problème avec mon futur voisin donc j'aimerai savoir ce qu'il y a lieu de faire sans me faire avoir non plus...

 

Pourquoi ne pa poser la question à votre notaire, ou éventuellement à un géomètre??? Ce sont les personne sles plus à même de vous conseiller.

 

Bonjour, je ne vois plus de commentaire possible après la réponse de de FREDCONSTRUC.
Aller trouver le bureaux de l'aménagement du territoire ou urbanistique de votre entité et vous aurez toutes les réponse a vos questions et en plus s' est gratos

 

Un Grand Merci