Modification maison, marche a suivre...

Dans le forum Construction neuve - par Keyzer le 16 Juin 2013

  1. Keyzer

    Keyzer 35 ans,

    Bonjour,

    J'ai une annexe a ma maison que je voudrais démolir pour faire une pièce supplémentaire... Une buanderie + un petit garage pour mettre ma moto, tondeuse,...
    Par contre, je ne connais pas la marche a suivre... Par quoi dois je commencer,...? Quel est la marche a suivre, les etapes a ne pas negliger?
    Est il indispensable d'avoir un architecte,...?

    Merci pour tout vos conseils...
     
    Keyzer , 16 Juin 2013
    #1
  2. Da05

    Da05 36 ans, Liège

    Si on touche à l extérieur, architecte d office... Déjà se renseigner à la commune voir si les annexes sont répertorie et si il serai ok pour les transformation. Ensuite, architecte,...
     
    Da05 , 16 Juin 2013
    #2
  3. Keyzer

    Keyzer 35 ans,

    Et bien voila une premiere etape que j aurais sans doute zappe... Merci
    J ai un ami qui fait ses transformations sans faire de demande en se disant qu ils ne lui feront pas tt refaire comme a l origine et qu au pire il aurait une amende... Il n a jamais eu aucun souci jusqu a maintenant... Que risque t il reellement?
    Sinon, ca coute quoi un architecte?

    Merci
     
    Keyzer , 17 Juin 2013
    #3
  4. benlan2000

    benlan2000 38 ans, Liège

    Dans le pire des cas, il risque de devoir remettre dans l'état initial.

    La plupart du temps, ça se "limite" à une procédure de régularisation + amende.

    La procédure de régularisation revient à faire la demande de permis d'urbanisme à postériori. Donc, on a quand même les frais d'architecte... + une amende dont le montant peut atteindre 25€/m³
     
    benlan2000 , 17 Juin 2013
    #4
  5. goto

    goto 35 ans, Liège

    Il ne faut pas d'architecte directement ! Arrêtons de lancer ce préjugé des qu'on parle d'annexe...

    Si surface moins de 30 m² et si on répond aux autres critères, on peut faire une ànnexe en faisant une déclaration urbanistique sans passer par un architecte ( voir cwatup c'est expliqué).

    De plus, la commune aura toujours le dernier mot et ce qui est vrai dans une commune pourra être le contraire dans l'autre...

    Tout façon, passage obligé dans ta commune ou tu devras déclarer tes travaux. Ils t'expliqueront ce qu'ils attendent de toi.
     
    goto , 17 Juin 2013
    #5
  6. adrika

    adrika 42 ans, Liège

    Faut-il encore savoir si c'est une maison jointive ou isolée. car ça peut changer tout.
    Et attention à la commune car dans certaines, se sont des gla... pas du tout au courant de certaines choses. Un archi peut t'aider à y voir plus clair. Ils sont, je trouve, plus au courant.

    Adrika
     
    adrika , 17 Juin 2013
    #6
  7. Keyzer

    Keyzer 35 ans,

    Merci a tous pour vos réponses...
    Je pense faire appelle a un architecte car difficile pour un néophyte de completer les papiers pour l'urbanisme,...
    Et puis, l'architecte pensera surement a des choses que je n'ais pas pensé.

    Je crains surtout le prix de celui ci! Si vous avez des idées la dessus?
    Je voudrais faire un maximum dans la construction, moi meme. L'architecte le permet il?

    Merci
     
    Dernière édition par un modérateur: 1 Octobre 2013
    Keyzer , 1 Octobre 2013
    #7
  8. vété

    vété 38 ans, France

    Tu peux faire les travaux toi-même même si tu as un architecte. Par contre, les honoraires sont quand même calculés via un pourcentage (entre 10 et 12% environ)du prix des travaux réalisés par entrepreneur. A moins que ton architecte ne fasse un forfait.

    1ere chose: Va à la commune pour demander ce qui peut être fait. Ca ne sert à rien de lancer un truc avec un architecte tant que tu ne sais pas ce que la commune autorise.
     
    vété , 1 Octobre 2013
    #8
  9. goto

    goto 35 ans, Liège

    Si tu ne prends qu'un architecte que parce que tu as des papiers à remplir, c'est bête...

    Si le cwatup te permet de faire ton annexe avec un simple permis ne nécessitant pas un architecte, pourquoi payer des milliers d'euros pour rien.

    Je préfère perdre 10h à me renseigner et remplir paperasse que payer x milliers d'euros à une personne que je ne verrais presque pas ...
     
    goto , 1 Octobre 2013
    #9
  10. anémone

    anémone 37 ans, Liège

    Oui sauf que quand on construit une annexe, il y a quand même une série de questions techniques qui se posent... De plus, certains conseils en ce qui concerne le choix des matériaux, les dimensions des fenêtres pour optimiser l'éclairage naturel et autres ne sont pas toujours superflues ni sans plus-value réelle à long terme.
     
    anémone , 2 Octobre 2013
    #10
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