modifier porte garage à Bxl

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par jack333 le 26 Novembre 2019

  1. jack333

    jack333 69 ans, Namur

    bonjour,
    une connaissance voudrait retirer sa porte de garage et la remplacer par une paroi isolante comportant un vitrage semi-transparent.

    N'ayant plus de voiture, elle souhaite utiliser le garage comme espace de loisirs, et un éclairage naturel est utile.

    La porte actuelle n'est pas isolée et n'a aucune étanchéité. (moche , basculante en tôle)

    Je me demande si il serait possible d'effectuer cette transformation sans PU, et sans changement d'affectation, afin de la rendre réversible ? Est-ce qu'on pourrait envisager le placement d'une nouvelle porte, et même si elle n'est pas opérationnelle.

    L'autre solution étant une véritable transformation, cad PU, délais.

    commune Watermael. zone de recul de 6m
     
    Dernière édition: 26 Novembre 2019
    jack333 , 26 Novembre 2019
    #1
  2. Arakis

    Arakis 37 ans, Liège

    il lui faut un permis. Modification de la façade
     
    Arakis , 26 Novembre 2019
    #2
    intègre aime ça.
  3. jack333

    jack333 69 ans, Namur

    je le crains aussi, mais dans ce cas on demande un permis pour un remplacement de la porte par une moins moche, ( avec quelques vitrages et une isolation) mais on garde l'affectation en garage qui valorise la maison.
     
    jack333 , 26 Novembre 2019
    #3
  4. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Le garage peut éventuellement être requalifié en atelier, plutôt qu'en espace de loisir, ce qui ne devrait pas changer grand chose au point de vue de l'urbanisme.
     
    intègre , 27 Novembre 2019
    #4
  5. XTof.vl

    XTof.vl 57 ans, Flandre

    S'il y a zone de recul, je suppose que le parking sur la partie privée reste.

    Elle voudrais donc un mur avec des fenêtres. Pour garder la valeur de la maison, il faudrait que l'opération soit facilement réversible. Je ferais une demande à l'urbanisme. Comme vous ne touchez pas à la structure du bâtiment, je suppose qu'il n'y a pas besoin d'architecte - à vérifier.

    Ensuite, reste à proposer quelque chose de simple comme mur avec fenêtre, dans le même genre que le reste de la maison.

    Ou alors, un mur qui ressemble à une porte de garage avec fenêtres?
     
    XTof.vl , 27 Novembre 2019
    #5
  6. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Comme il s'agit juste d'un changement d'affectation, il ne faut pas d'architecte.
    Mais attention pour le cadastre, cela peut dépendre du nouveau genre d'affectation que vous donnez à cette pièce, une pièce de loisir peut être considéré comme pièce habitable,
    ce qui n'est pas le cas d'un atelier de menuiserie ou de céramique par exemple.
     
    intègre , 27 Novembre 2019
    #6
  7. jack333

    jack333 69 ans, Namur

    MERCI c'est bien à ces aspects là auxquels je réfléchis
    La réversibilité reste importante, je me demande donc si la meilleure piste n'est pas une nouvelle porte qui comportera des parties vitrées. Aucun changement au niveau de la baie. Aucun changement d'affectation de la pièce. Et en définitive garder la possibilité d'ouverture.....

    Ensuite si on fait de la poterie, de la couture, ou des cours de ThaiChi c'est une autre affaire
     
    jack333 , 27 Novembre 2019
    #7
  8. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    En mettant une porte isolée type Hormann, la t° dans le garage sera tout à fait supportable.
    Par ex., chez moi, avant, porte pas isolée basculante, j'avais parfois 5° dans le garage en hiver.
    Depuis le chgt de porte , je ne descend plus sous les 15-16° même en plein hiver.
     
    A.L. , 27 Novembre 2019
    #8
  9. XTof.vl

    XTof.vl 57 ans, Flandre

    Et pourquoi pas une paroi en bois, bien isolée, avec x petites fenêtres et une poignée pour que cela ressemble à une porte de garage?
     
    XTof.vl , 27 Novembre 2019
    #9
    intègre aime ça.
  10. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    15-16° pour un espace de loisir, ce n'est pas beaucoup !!
     
    intègre , 27 Novembre 2019
    #10
    espiritu pampa aime ça.
  11. jack333

    jack333 69 ans, Namur

    ajouter un radiateur sera facile,
    la fausse porte serait un gag, mais elle souhaite conserver une porte, ( vélos )
    nous envisageons donc une porte en bois à 2 ouvrants vers l'extérieur avec des vitrages en partie haute.
    ce n’est pas courant mais la maison voisine a adopté cette solution...

    (faut juste y penser quand il y a du vent )
     
    jack333 , 27 Novembre 2019
    #11
  12. A.L.

    A.L. 59 ans, Liège

    Mon garage, 15°, c'est sans chauffer.
    Juste la chaudière et les pertes des tuyaux de chauffage.
    Donc, si je mettais un radiateur, ce serait plus.:)
     
    A.L. , 27 Novembre 2019
    #12
  13. Henrico

    Henrico Namur

    Bonjour,

    Le garage n' étant pas assez large que pour manœuvrer aisément avec les voitures actuelles, mais aussi par souci d'isolation, j'ai remplacé ma porte de garage ( en tôle, années 80 ) par un châssis fixe + porte assez large pour laisser passer moto, container poubelles,....

    L'ouverture se situe en pleine façade de la maison. Pas eu besoin de permis. Je compte garder cette pièce comme pièce de stockage, parking scooter/moto, atelier,...

    Je me suis juste assuré, par mail auprès de la commune, qu'aucun permis n'était nécessaire et j'ai gardé précieusement la réponse du fonctionnaire...

    A +
     
    Henrico , 19 Décembre 2019
    #13
  14. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Attention que chaque commune peut réagir différemment quant à l'urbanisme.
    Certaines l'acceptent, d'autres pas.
     
    intègre , 19 Décembre 2019
    #14
  15. espiritu pampa

    espiritu pampa 76 ans, Bruxelles

    Faut faire gaffe : l'Urbanisme à Watermael-Boitsfort c'est pas des comiques. Pas de châssis en PVC mais en bois.
    J'ignore si c'est ainsi dans tous les quartiers de la commune.
    Ecolos aux manettes. Donc si c'est pour annoncer qu'on renonce à la bagnole c'est un bon point mais pour l'éventualité d'une marche en arrière....

    http://www.watermael-boitsfort.be/f...menagement-du-territoire/le-permis-durbanisme
     
    espiritu pampa , 19 Décembre 2019
    #15
  16. supertoto

    supertoto 49 ans, Hainaut

    Comme quoi les écolos ne comprennent rien a rien, des chassis en bois écolo, avec les traitements récurrents,.....
     
    supertoto , 19 Décembre 2019
    #16
  17. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Cela n'a rien à voir avec les écolos.C'est une commune où il y a pas mal de bâtiments anciens ayant une certaine valeur patrimoniale dans certains quartiers. Il faut bien se rendre compte qu'il n'y a pas de généralité sur toute une commune, cela se décide par quartier et parfois par rue ou par maison.. Une maison d'Horta (en général elles sont toutes classées) ou d'autres architectes renommés, ne peut être restaurée qu'à l'identique.
    D'ailleurs si on lit bien, ils n'interdisent pas mais encouragent le bois par rapport au PVC.
    Il faut savoir interpréter les prescriptions urbanistiques, chaque mot compte.
     
    Dernière édition: 20 Décembre 2019
    intègre , 20 Décembre 2019
    #17
    jack333 et melocake aiment ça.
  18. espiritu pampa

    espiritu pampa 76 ans, Bruxelles

    Je parle d'expérienceS quand vous y êtes vous êtes contraints.
     
    espiritu pampa , 20 Décembre 2019
    #18
  19. intègre

    intègre 73 ans, Namur

    Il faut voir l'intérêt architectural de la maison !!
     
    intègre , 20 Décembre 2019
    #19
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