Moisissures dans les murs : est-ce grave ?

Dans le forum Rénover - par bric le 12 Septembre 2008

  1. bric

    bric 52 ans,

    Bonjour,

    Nous sommes en passe d'acheter une vieille maison à rénover.
    Un des soucis est l'humidité ascentionnelle. Le vieux plâtre du bas de certains murs du rez de chaussée s'effrite, les tours de fenêtre (cornière en fer ?) rouillent.
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    Et puis il y a aussi des taches de moisissure derrière les papiers peint à l'étage dans une chambre mansardée, pas loin d'une fenêtre en "chien assis". Il y a également certaines taches similaires sur des murs du rez (je n'ai pas arraché le papier peint partout comme la maison n'est pas encore achetée).

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    Pourtant cela ne sent pas trop le moisi et les taches noires ne sentent pas (le moisi) (nous sommes en été naturellement mais il a tout de même pas mal plu!). Qu'est-ce ? Est-ce grave docteur ?

    J'ai lu pas mal de topic sur l'humidité ascentionelle sur Bricozone, principalement drainage périphérique, injection de produits plastifiant et/ou aération, mais pour le moisi je "dubite".
    1- Quelle peut-être la cause (l'agence parle d'une ancienne fuite aux corniche maintenant jugulée :mh:)
    2 - et le remède ? Je ne voudrais pas que cela réapparaisse après remise en peinture p.ex.

    La cause de l'humidité ascentionelle et des taches de moisi pourrait-elle être que
    Peut-être n'y a plus eu de chauffage depuis plusieurs mois, si pas une année (décè de l'ancien proprio, durée administrative de l'héritage, mise en vente depuis des mois). J'ai remarqué que la cuve à Mazout était à zéro.

    Merci d'avance pour vos conseils
     
    Dernière édition par un modérateur: 12 Septembre 2008
    bric , 12 Septembre 2008
    #1
  2. jpkart2

    jpkart2 55 ans, Bruxelles

    Hello,

    Oui! Il faudra probablement faire injecter des produits spéciaux dans les murs par une société spécialisée.(voir par ex les pubs à droite dans le forum) . Besoin de faire des devis. Je crois que c est assez cher.
     
    jpkart2 , 12 Septembre 2008
    #2
  3. rénobruyère

    rénobruyère 46 ans,

    Assez cher mais payable, et il existe une prime à la réhabilitation qui couvre 20% si je me souviens bien. Surtout, fais plusieurs demandes de devis (Injeco, Hydrotec, Protector... ou encore Murprotec mais très cher; ou encore des entrepreneurs locaux). Possible de le faire soi-même mais cela doit être fait dans les règles de l'art pour être efficace. Et pas de garantie en DIY (30 ans quand même en général).

    Un conseil, loue un humidimètre (chez Boels p.ex.) pour mesurer le taux d'humidité avant le passage des sociétés (cela te permettre 1. de localiser le(s) problème(s) 2. de vérifier qu'on ne te raconte pas de conneries).

    PAR CONTRE, au niveau des taches de moisissures, puisqu'il s'agit d'un chien assis je suppose que l'on est au 1er étage, donc la cause est autre que l'humidité ascentionnelle (limitée à 1,20m - 1,50m max). Voir s'il y a des fuites au niveau du toit, des gouttières, etc. et prévoir une hydrofugation du ou des murs (est-ce que ce mur est exposé aux vents dominants?)
     
    rénobruyère , 12 Septembre 2008
    #3
  4. bric

    bric 52 ans,

    Merci pour les infos.

    Je pense être capable de faire la barrière anti-humidité ascentionelle moi-même. A condition de trouver "un bon mode d'emploi". Sauf naturellement s'il faut injecter sous pression (au lieu de gravité) et qu'il faut utiliser du matériel coûteux.
    Ce genre de descriptif existe-t-'il ? Quelqu'un a-t-'il de l'expérience à ce niveau pour conseiller. J'ai lu un ou deux topic sur Bricozone, mais uniquement par gravité. Résultats de très bon à pas terrible selon les dires 8-|

    Pour les moisissures, c'est l'orientation Est. Il semble que les pluies dominantes soient de l'autre côté de la pièce.

    L'agence immobilière a parlé d'une fuite à la gouttière. Cela peut-il provoquer ce type de moississure ou plutôt des grandes taches d'humidité ?

    Si la fuite est jugulée (le mur à l'air bien sec). Serait-il possible que ce soit seulement des "anciennes traces". Comment savoir ?

    Faut-il décaper le mur et replâtrer ou existe-t-il des imprégnants / peintures fongicides ?
    La chambre mansardée est isolée avec des panneaux de gyproc isolés (3-4 cm) en plus de la laine de roche dans le toit.
    Peut-être la pièce n'est-elle pas assez ventilée ?
     
    bric , 12 Septembre 2008
    #4
  5. bbto

    bbto 48 ans,

    Bric,

    si tu comptes faire le travail d'injection toi même, regarde du côté de Béal. www.beal.be.
    ils ont tous les produits et je pense même qu'on peut louer les pompes de surpression pour injecter mais je ne suis plus sur.
    a voir donc.

    bon boulot
     
    bbto , 12 Septembre 2008
    #5
  6. rénobruyère

    rénobruyère 46 ans,

    Là mon expérience est insuffisante pour te répondre...

    Loue un humidimètre!

    A mon avis il vaut mieux décaper et replâtrer, mais je ne suis pas un pro!

    Possible, en tous cas la ventilation est hyper-importante pour tout pb d'humidité!
     
    rénobruyère , 12 Septembre 2008
    #6
  7. hoover

    hoover 34 ans, Hainaut

    Bonjour

    ton problème d'humidité peut avoir de multiple cause

    mais en premier lieu tu devras selon ton cas ... voir combiné les méthodes

    * si maison en bas de terrain en pente, s'assurer que le terrain est bien drainer, traiter le terrain en niveau avec muret et drainage haut et bas du muret.

    * dans tous les cas, creuser jusqu'au fondation, mettre un ciment hydrofuge et un coaltar du bas de la fondation jusqu'au niveau 0, faire une cuvette en ciment le long du mur avec par dessus un lit de caillou dans un tissu, au bout de cette cuvette prévoir une récupération de l'eau de drainage.

    * Pour le chien assis, faire venir un couvreur pour qu'il vérifie et refasse les étanchéité de la toiture, nettoyer les goutières.

    * Une fois tout ces travaux effectués déplatrer jusqu'à la brique et replatrer les partie moisie.

    Chez mes parents ils ont eu ''la blague'' d'acheter une maison à problème d'humidité ascentionnel ... et c'est une vrai galère à gérer ...
    Avec l'humidité faut pas de petit remède, une barrière ne résoud pas le problème loin de là, par exemple chez mes parents, la barrière posé par un pro par l'ancien proprio avait donné aucun résultat, trop d'humidité ascentionnel.

    Et je ne sais pas si tu as connu une maison pourrit d'humidité, mais si tu as pas connut ca ... sache que tes meubles vont moisir, tes vétements aussi et même ton matériel éléectrique, j'ai une chaine hifi qui a été foutu à cause de ca. Donc réfléchis bien avant d'acheter, et si tu achètes ne négliges pas les travaux
     
    hoover , 12 Septembre 2008
    #7
  8. jpkart2

    jpkart2 55 ans, Bruxelles

    Hello,

    Une fois le boulot d injection fait, cimente (sable,ciment,chaux ou compaktuna ou hydrofuge ou produit tout -en-un ) plutôt que plâtrer .jusqu à hauteur min 1.5m. Ensuite enduit de finition.
     
    jpkart2 , 12 Septembre 2008
    #8
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