Mon géomètre me prend t'il pour Rothchild ?

Dans le forum Lois, Règlements, Primes - par BigBlue le 4 Mars 2009

  1. BigBlue

    BigBlue 35 ans, Luxembourg

    Bonjour ,


    ma voisine et moi-même rachetons en ce moment un terrain situé entre nos deux maisons. Ce terrain appartient à la commune et pour la division nous avons fait appel à un expert géomètre.

    La complexité était qu'il fallait diviser le terrain en 3 parties :
    1 partie me revenant
    1 partie pour la voisine
    1 partie pour la commune (le long de route, trottoir)

    Nous avons accepté ma voisine et moi même de prendre en charge les frais.


    bilan final :

    je vais acheter une parcelle de 1,6are
    ma voisine un tout petit peu moins
    et la commune moins d'un are.

    coût de l'opération :
    700€ TVAC ... pour ma part! la voisine devant payer la même chose de son coté.

    Ce prix est il "normal" (ca fait tout de même 1400€) et le géomètre m'a demandé de payer cash lors de la visite du terrain (qui aura lieu ce samedi)
     
    BigBlue , 4 Mars 2009
    #1
  2. baroudeur1978

    baroudeur1978 38 ans, Liège

    Personnellement, je ne trouve pas ce tarif exagéré.

    Un autre travail de géomètre est un essai de sol et ça coûte facilement 600 € HTVA.

    Dans votre cas, il faut prendre en considération le travail que le géomètre doit effectuer pour diviser la parcelle et refaire des plans, en prenant en compte les frais administratifs, etc. Je suppose qu'il doit envoyer les nouveaux plans de la parcelle au cadastre, et les frais administratifs au cadastre ne sont pas particulièrement bon marché (j'en sais quelque chose : le rachat de ma mitoyenneté m'a coûté plus de 600€ en frais administratifs - frais d'architecte et taxes au cadastre). Ce n'est donc pas 1400€ que votre géomètre aura dans sa poche, mais bien moins.

    Si vous payez cash avec la TVA, exigez une facture de sa part le jour-même. S'il est dans l'impossibilité de vous faire une facture, exigez de sa part qu'il note par écrit ce que vous lui devez (papier que vous garderez) et qu'il vous envoie sa facture par la suite. Je me méfie un peu des entrepreneurs qui exigent d'être payés cash surtout si c'est TVAC.
     
    baroudeur1978 , 4 Mars 2009
    #2
  3. diditom

    diditom 49 ans, Liège

    mes parents on voulu simplement délimité 2terrains voisins leurs appartenant et cloturé depuis 30 ans pour être claire pour l' héritage futur car rien ne correspondait entre le cadastre et la réalité.remettre 2 bornes oficiels et 800€.après discution ,car parents tombé le cul a terre 600€.mais par d'autre on nous a dit que c'était les prix.et dire que je suis tjs gêné de demandé qq centaines d'euro pour des jours de travail!
     
    diditom , 4 Mars 2009
    #3
  4. Archilouli

    Archilouli 35 ans, Liège

    Rebornage d'un terrain à bâtir relativement boisé (donc pas tjs évident) de 1800 m² avec nivellement, plans et recherches administratives pour 650 € TVAC. Toutefois, le premier reçu d'un autre géomètre passait les 1500 € TVAC. Donc, demandez prix à plusieurs avant de vous fixer...
     
    Archilouli , 5 Mars 2009
    #4
  5. domokid

    domokid 41 ans,

    C'est un voleur, j'ai payé 600€ pour borner un terrain de 70 ares avec plein de voisin à consulter pour accord et des archive à retrouver qui avait été détruite.

    Bref s'il demande en plus du cash c'est un voleur.
     
    domokid , 5 Mars 2009
    #5
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Domokid on ne traite pas les gens de voleur comme ça !!!

    Big blue, le prix normal de bornage d'un terrrain tourne à peu près chez tous les géomètres autour de 7 à 800 €.
    Il y en a trois à borner dans ce que vous décrivez, pour 1.400 €, cela fait moins de 500 € par terrain, de quoi vous plaignez vous ???
    Maintenant si il demande le paiement en cash, prévenez le de vous apporter la facture en échange.
    Mais actuellement, les gens deviennent tellement malhonnêtes pour leurs paiements, que le paiement de certaines prestations sont exigées au comptant.
    Pour 700 €, il est très difficile d'aller en justice ou de prendre un avocat.
    Alors pour éviter ce genre de chose, ainsi que les chèques en bois ou chèques volés, on demande du cash, mais un géomètre ne travaille en général pas en noir, puisqu'il fait des documents tout à fait officiels.
     
    intègre , 5 Mars 2009
    #6
  7. BigBlue

    BigBlue 35 ans, Luxembourg

    et voilà qui est fait :)

    il m'a effectivement confirmé qu'il demande du cash depuis un certain temps a cause de mauvais payeurs et avait apporté les factures et tous les documents officiels promis.

    Après m'être renseigné auprès de juristes, il semble effectivement que le prix demandé est bien normal et mérité.

    ... n'empêche quand on est pas dans ce milieu ca fait un choc :)


    merci à tous
     
    BigBlue , 10 Mars 2009
    #7
  8. Khali

    Khali 47 ans, Namur

    Pour info : j'ai payé 750 € pour faire borner mon terrain à Gembloux.
     
    Khali , 11 Mars 2009
    #8
  9. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    Pour un bornage il est normal que le prix d'un bornage contradictoire soit de 700 à 800€ environ. Certains bornages peuvent même dépasser les 1000 €.
    Un accord amiable entre parties est beaucoup moins cher, vu que les recherches du géomètre sont réduites.
    En ce qui concerne le paiement en cash, ne le faite que contre facture. Celle-ci devra être acquittée lors du paiement.
    Maintenant traiter ce géomètre de voleur, c'est p-ê aller un peu vite. Vous ne connaissez pas le dossier. Si un artisant, ou un autre professionnel demande des prix exagérés, il risque de ne pas le faire très longtemps.
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Juillet 2009
    theod , 11 Juillet 2009
    #9
  10. browning

    browning Liège

    ici terrain semble tout petit.

    la partie mesurage bornage ne demande pas la même chose qu'un terrain de 70a...

    cela me parait exagéré quand même!

    faudrait demander un détail de la facture, à savoir ce qu'il a du débourser à la commune ou autre.
    bref savoir quelle est sa rémunération.

    un essai de sol un géomètre? ha bon? ou ca quand ça???
    mon terrain a été borné, il n'a rien fait de tout cela.

    si non c'est comme les architectes qui demande entre 5 et 10% d'un chantier pour parfois juste poser la signature.

    je prends l'ex, une verranda.
    chez moi le sol est fait, la verranda en elle même ça sera l'entrepreneur qui la fera selon ces modèles, selon son bureau qui aura tout dessiné.
    pourtant on me demandera de passer par un architecte.

    enfin... nous n'avons pas le choix, faut "raquer" comme on dit
     
    Dernière édition par un modérateur: 11 Juillet 2009
    browning , 11 Juillet 2009
    #10
  11. diditom

    diditom 49 ans, Liège

    c'est vrai , il y a de quoi pester.
    on ne peu pas dire voleur car il ont tous le même tarif.mais on peu dire voleurs reconnus par la loi comme tout ces métiers protégés par lesquels nous somme obligés de passer!!! c'est le prix que nous avons du payer aussi et que l'on ne disent pas amiable ou pas.Nous c'est pour délimiter les propriéters de facon correcte,car la commune (beyne-heusay) n'a aucun plan cadastral de la rue inférieur a 80 ans.alors c'est le citoyen qui paye le travail de la commune!!
    la commune est obligée de faire des arrangement a l'amiable car les parcelle existante acceptée et cadastrée par eux ne corresponde a rien sur le terrain.
    le gros problème est que vous vous croyer chez vous,vous payer votre cadastre
    et un jour on vous dit que ce n'est plus chez vous!!. l'hitoire la plus énorme de la rue,ce sont 5 maisons ou un jour un homme est venu demander son terrain en héritage et celui-ci se trouvait au centre des 5 avancées de garages jusqu'a la moitié de la rue.Je suppose que la commune a fait un geste!
    un vrai foutoir et c'est nous qui devons payer les erreurs administratives
     
    diditom , 12 Juillet 2009
    #11
  12. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    je pense que c'est les prix...
    nous idem 700 euros re-bornage+ étude servitude
     
    moustikous , 14 Juillet 2009
    #12
  13. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    Rien ne vous oblige à prendre un géomètre. Rien ne vous force à faire entretenir votre voiture, etc..... Mais ne venez pas vous plaindre en cas de problèmes.
    Comme déjà vu sur ce site, imaginons un taux horaire de 40 € + TVA.
    Il est courant de s'entretenir 2 ou 3 heures avec les parties. 3 heures pour les recherches(cadastre, enregistrement, notaires et autres). 2 heures pour le mesurage. 8 heures pour les calculs et le dessins.
    Sans rencontrer de problème, nous sommes déjà à 15 ou 16 heures de travail, sans compter les déplacements. 15 x 40 + 21% = 726 €.
    De ces 700 €, 21 % pour la TVA, taux d'imposition moyen à la taxe des personnes physiques 34 % environs, déduisons ensuite, les frais de fonctionnement (assurances, voiture, ordinateurs, licenses, formations, ...).

    Faites le calcul. Maintenez-vous que le prix est exhorbitant ?
     
    theod , 17 Juillet 2009
    #13
  14. domokid

    domokid 41 ans,

    C'est 700€ par personne et pour le même terrain soit une fois le boulot pour 1400€ en tout.

    Là je pense que c'est cher ...
     
    domokid , 17 Juillet 2009
    #14
  15. lapierre

    lapierre 64 ans, Autre pays

    pourquoi ne pas consulter plusieurs géométres a la fois pour etre fixé sur le cout de la préstation......non?
     
    lapierre , 17 Juillet 2009
    #15
  16. PEKA

    PEKA 45 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    En tous les cas, après 5 ans de travaux pour ma part, un pro qui demande a être payé cash le jour même n'est pas un pro !
    Un vrai pro envoie d'abord une facture d'acompte que l'on règle ensuite par virement bancaire par exemple et ensuite il exécute les travaux et puis seulement on reçoit aprèstravaux une autre facture qu'on a en général 10 ou 15 jour spour payer.

    Mon avis : aller prendre conseil d'un autre géomètre... plus sérieux !
     
    PEKA , 17 Juillet 2009
    #16
  17. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    les 7 ou 800 € sont partagés entre chaques personnes ayant un intérêt au bornage.
    Les recherches, le mesurage, le dessin, etc.. sont communs à tout les voisins. Donc pas question de multiplier les frais par le nombre de parties.
    En général, j'ai à faire à 3, 4 voir 5 voisins. Il m'est arrivé d'avoir 12 voisins. 12 x 700 € merci. Dommage ça marche pas comme ça
     
    theod , 17 Juillet 2009
    #17
  18. domokid

    domokid 41 ans,

    si tu lis le premier post il s'agit de 700€ par personne ;-)
     
    domokid , 17 Juillet 2009
    #18
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