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Dans le forum Rénover - par ourson121 le 21 Décembre 2010

  1. ourson121

    ourson121 32 ans, Namur

    Bonjour tout le monde,

    Je me présente. Je m'appelle Jérôme, 24 ans.
    Je travaille dans le milieu de l'automobile et j'ai un magnifique, tout gentil chien qui souhaite, tout comme son maître, un jardin pour prendre l'air. Actuellement je suis en dans un appartement à Gembloux ( et j'en peux plus!!!).

    C'est pourquoi je suis à la recherche d'un bien dans mes budgets. Etant amoureux de la campagne et des fermettes, j'opte pour des fermettes mais vu mon budget, plus vers des étables.

    Voilà quelques temps que je cherche (3mois seulement!) et je commence à voir vers quels biens me diriger.

    Il existe 4 choix pour moi.

    1- Construire une nouvelle maison
    Le problème c'est les terrains sont parfois plus chers qu'une maison à rénover. Il faut pour cela, tout claquer d'un coup. Il n'y a pas de possiblité d'étaler les travaux dans le temps.
    Donc non pour moi.

    2- Restaurer une petite maison d'ouvrier 2 façades
    Ma soeur a fait ça et c'est joli mais elle n'a qu'une cour et puis c'est pas mon dada les 2 façades.
    Les gouts et couleurs... donc non pour moi.

    3- Acheter un appartement
    Je cherche un JARDIN!
    Donc non pour moi.

    4- Rénover une étable
    Etant dans les pattes de mon père lors de chaque travaux qu'il a fait lui même, je sais me débrouiller dans la rénovation. Bon point!
    De plus, il est possible de trouver des biens pas trop chers.
    On peut également répartir les travaux dans le temps. Je peux me contenter de vivre sur un étage le temps de faire l'autre. Je peux me faire à manger sur des becs à gaz plutôt que dans une cuisine équipée, etc.
    Bref, je peux m'en sortir au début et ainsi vivre dans les travaux un peu plus longtemps. Pour ça, j'ai le courage!

    Vous l'aurez compris, je compte faire beaucoup tout seul ou du moins avec mes proches.

    Mon meilleur ami est au début de sa vie professionelle d'architecte. Il me conseillera tout au long de mon aventure. Mon papa est d'un précieux avis également.

    Bref, assez parlé de moi.

    Passons au bien que je vais visiter à nouveau lundi.

    Il s'agit d'une étable de 50m² avec une dépendance de 20m² sur un terrain de 10ares. C'est une 4 façades etc etc.
    Les 4 murs sont sains. Tout le reste est à faire. Tous les raccords se font à rue (égout, élec, eau, gaz de ville, etc.).

    En achetant cette maison, il pourrait me rester (si je fais seul le prêt et donc je ne mets pas mes parents sur le coup) 49.000€ pour la rénovation. Je sais que 49.000€ c'est peu mais ce n'est pas le budget global de la rénovation, c'est une premiere partie pour y vivre. Pendant les travaux, retour maison papa maman héhé.

    Je venais à vous en vue de conseils, prix, etc.

    J'accepte les commentaires des optimistes comme des pessimistes.

    A signaler tout de même que je n'ai pas 36.000 possibilités.

    Merci

    Jéjé

    Les photos suivent...
     
    Dernière édition par un modérateur: 27 Juin 2012
    ourson121 , 21 Décembre 2010
    #1
  2. ourson121

    ourson121 32 ans, Namur

  3. wpredator

    wpredator 37 ans, Namur

    Salut Ourson121, moi j'ai opté pour la construction à Hingeon. Il reste encore des lots à vendre (entre 70000 et 80000)

    Tout dépend de tes possibilités financières.

    Pour le choix 1, tu peux demander un gros œuvre fermé et tu fais le reste toi même
    Pour le choix 2, d'accord avec toi
    Pour le choix 3, peut être trouvé au rez-de-chaussée, il y a souvent un jardin
    Pour le choix 4, au final ça sera aussi chers si pas plus, mais tu peux étaler dans le temps. D'après moi, ça sera le choix qui prendra le plus de temps dans ça réalisation.
     
    wpredator , 21 Décembre 2010
    #3
  4. blastmind

    blastmind 37 ans, Liège

    Salut Jéjé,

    Ton projet me plaît bien, le cadre a l'air sympa!

    J'avais visité un taudis dans le même genre annoncé à 60 000€, j'espère que c'est moins cher sinon je pense pas que ça en vaille la peine... a voir.

    L'avantage c'est que la maison n'a pas l'air fort grande donc pour rénover ça tout seul ça doit encore être assez ''simple''. Faut voir si le toit peut tenir quelques années ou si tu dois le changer directement et que tu t'en sens capable car si tu dois débourser d'entrée de jeu 15 000€ pour refaire le toit par des professionnels ça va déjà saigner le portefeuille.

    Si tu dois faire le plancher de l'étage compte 4000€ sans le parquet à moins que tu ne mette des poutrains claveaux.

    L'eau + chauffage (une partie des radiateurs) si c'est comme chez moi et que tu trouves des bons prix environs 8000€.

    Electricité 2500€.

    A cela il faut ajouter un escalier, les chassis de fenêtre, les portes, construire les murs intérieurs et les plfaonner, aménager une salle de bain et un coin cuisine... Il te faudra une petite année je pense pour aménager un seul étage mais tu devrais rentrer dans tes prix, voir même moins cher je reste assez optimiste moi.
     
    blastmind , 21 Décembre 2010
    #4
  5. ourson121

    ourson121 32 ans, Namur

    Merci bcp pour la réponse, ça fait plaisir à entendre. J'avais vraiment l'impression que tout le monde était contre moi.

    Par contre, oui, je vais me faire dorer les épaules sur le toit pour un nouveau donc oui des frais mais uniquement de matériaux et un bon bac de bière pour les proches ;-).

    Oui ce n'est pas bien grand mais il y a des possibilités à l'avant et à l'arrière pour ajouter du volume, je vois bien un garage en façade avec une chambre au dessus et une verandas à l'arrière mais ça c'est pour plus tard!

    Tes prix sont des prix si on le fait seul?
    Combien coutent les raccords d'eau, gaz(si mieux qu'autre source d'énergie?) et égouts à rue? sur environ 10m.
     
    ourson121 , 21 Décembre 2010
    #5
  6. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Bonjour, étable ??
    On peut y élire domicile, changement cadastral et ou d'affectation ?
     
    vazbiene , 21 Décembre 2010
    #6
  7. blastmind

    blastmind 37 ans, Liège

    Dans mon message les prix indiqués sont ce que j'ai payé en comptant uniquement les matériaux. Mais ce sera certainement un peu moins cher pour toi car j'avais 2 étages à faire et une surface au sol de 90m². Ca fait beaucoup de mètres de tuyaux en plus ! Et vu le prix de l'alpex henco par exemple, on récupère vite 300€ par ci par là.

    Dis toi qu'il y aura des imprévus et que tu auras besoin du support de tes parents (surtout moralement) donc si ils sont contre toi dans cette entreprise penses y à deux fois.

    Tu va probablement devoir aggrandir les fenêtre, changer les linteaux pour des plus robustes en vue de supporter le plancher, c'est du travail qui n'est pas très gratifiant car on n'a pas l'impression d'avancer.

    Sans compter l'équipement dont tu auras besoin! Il y a des machines comme des marteau piqueur-burineur (pour les rainures, les trous, la démolition, etc.) super important qui coûtent vite 1000€ et qui sont indispensables. Il faut les compter dans le budget si tu dois les acheter.

    En dehors de ça le raccordement à l'égoût et à l'eau je n'en ai aucune idée mais on m'avait dit (pour la tranchée de l'électricité) un prix de 75€ du mètre. Mais je reste confiant je pense qu'avec 49 000€ tu peux faire une grosse partie des travaux la rendre totalement habitable.
     
    blastmind , 21 Décembre 2010
    #7
  8. Bonjour Jérôme,

    Dans notre nouvelle construction, le raccordement à l'égout est de 1500€ et ma belle-soeur de 2000€ donc cela varie d'une commune à l'autre.

    L'électricité, raccordée en aérien, va nous coûter 1200€ ainsi que l'eau.

    Le gaz, le raccordement était gratuit pour une certaine distance et après, c'était payant.

    Voilà toutes les petites infos que je peux te donner. Bon courage pour ta rénovation, cela a l'air d'être un chouette projet.
     
    Future proprio , 21 Décembre 2010
    #8
  9. blastmind

    blastmind 37 ans, Liège

    Un petit bémol auquel je viens de penser c'est l'étable, si des animaux ont vécus dedans il me semble que j'ai lu quelque part sur ce forum que cela pouvait abimer les murs. A vérifier.
     
    blastmind , 21 Décembre 2010
    #9
  10. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut



    Juste un petit conseil

    Si vous pensez a un agrandissement pensez a consultez l'urbanisme avant d'acheté, ici je regarde pour une maison, je voulais agrandir dans le futur mais après renseignement la maison est en zone d'habitat vert donc oui je peut agrandir mais il me faut l'accord du délégué régional, ce qui peut duré un certain temps et ce voir refusé.

    On peut voir des photos de l'intérieur pour avoir une idée du cout?
     
    jona1202 , 21 Décembre 2010
    #10
  11. ourson121

    ourson121 32 ans, Namur

    Je vérifierai pour les murs int lundi avec des photos a l'appuis.
    La maison est en zone rural, cadastre et tout ok pour y vivre et pour transfo. Confirmation de l'agence. Merci bcp pour votre aide en tout cas
     
    ourson121 , 21 Décembre 2010
    #11
  12. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    Je reviens sur mon post 6.
    Sauf erreur de ma part, tout est à refaire, absolument tout.
    Sol à la charpente + isolation, avec 50.000 euros TVAC ?
    Et un coup pouce des parents au cas où ?
    Faut bien réfléchir, comme parent aussi.
     
    vazbiene , 21 Décembre 2010
    #12
  13. ourson121

    ourson121 32 ans, Namur

    Oui et pour les parents. A voir... Attention que je commencerai par un étage.
     
    ourson121 , 21 Décembre 2010
    #13
  14. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut



    Ne croyez pas l'agence allez voir directement a l'urbanisme c'est un conseil qui a porté ces fruit pour moi.
     
    jona1202 , 21 Décembre 2010
    #14
  15. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Yes, je pense comme Vazbiene, est-il possible de faire un changement d'affectation... ?

    Sinon c'est un projet faisable... Mais je ferai plutôt un car-port plutôt qu'un garage... C'est bcp moins cher et sera (à mon sens plus léger visuellement...)

    Bonne continuation
     
    Impulson , 21 Décembre 2010
    #15
  16. vazbiene

    vazbiene Membre 57 ans, Autre pays

    ourson121, je ne veux surtout pas briser votre opimisme.

    50m2 au sol, + étage (plancher existant ?) , en rénovation lourde .
    Je dirais même très lourde.
    Aucune commodité aujourd'hui .
    Mesuiserie au RDC + etage + Toiture.
    Je vois 40.000 euros de matériel + 21% de TVA
    Garantie de l'agence (écrite ?) que c'est habitable ?
     
    vazbiene , 21 Décembre 2010
    #16
  17. ourson121

    ourson121 32 ans, Namur

    Merci de m'avertir ;-)

    Sinon, j'ai eu confirmation de l'agence que d'anciens acheteurs avaient déjà demandé et qu'ils pouvaient y vivre. Toutefois, je prends les devant. J'ai envoyé un mail au service urbanisme de la Ville avec toutes ces questions.

    Allez-y toutes les idées sont bonnes. Car-port, oui?! Mais j'ai besoin d'un garage fermé. Je retappe une Juva 4 ;-) (si vous ne voyez pas, google image est votre ami;-) )
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Décembre 2010
    ourson121 , 21 Décembre 2010
    #17
  18. blastmind

    blastmind 37 ans, Liège

    Même si y'a déjà un plancher il doit probablement le refaire. Pour refaire 4 planchers (poutres + pan-terre + OBS 4 18mm j'en ai eu pour 4000€ pour 70m². C'est pas la mort ! Et il a l'avantage de pouvoir vivre chez ses parents pendant les travaux.

    Avec 49000€ il restera les finitions et peut être quelques détails mais la maison peut être rendue totalement habitable. Ca lui fait 1 petit hall, 1 living + cuisine au sol, une salle de bain et 1-2 chambres à l'étage. C'est pas beaucoup de pièces ça peut aller vite (1 an).

    Tant qu'il peut ensuite s'installer dans une maison rendue saine, il aura tout le temps de se reposer et de continuer les finitions petits à petits suivants les rentrée d'argent futures.

    Moi j'en ai eu pour l'instant pour 35000€ et j'ai fait la salle de bain, la cuisine chez Eggo, 4 chambres et je suis en train de finir le hall (donc bientôt 7 pièces terminées hors couleurs).
     
    blastmind , 21 Décembre 2010
    #18
  19. Impulson

    Impulson 44 ans, Liège

    Ok pour un garage alors (j'ai moi-même une MGB mais malheureusement pas de garage à proximité de mon domicile) :mad:
     
    Impulson , 21 Décembre 2010
    #19
  20. ourson121

    ourson121 32 ans, Namur

    Le sol de l'étage est en briques plates mais à mon avis à enlever(vu l'épaisseur), je gagnerai en hauteur avec un plancher plus fin.
    C'est d'abord un petit cocon qui deviendra plus grand proportionnellement à mon salaire. 2 chambres seraient vraiment bien.

    Pour le sol du rez, c'est du beton, le mieux est d'enlever et de faire une chappe? Prix?
     
    ourson121 , 21 Décembre 2010
    #20
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