Mur "humide" [mitoyen]

Dans le forum Maçonnerie, Chape - par gégé le 15 Mars 2007

  1. gégé

    gégé Hainaut

    Hello,

    Dans le jardin, je possède un mur surlequel le propriétaire précédent avait mis une sorte d'enduit (en gris)
    A mon avis celui-ci empechait la bonne respiration car en elevant celui-ci, je tombe sur des briques très friables.
    Je peux même en détaché à la main au milieu du mur. Les joints ressemblent plus à du terreau qu'à du mortier

    [​IMG]
    D'où ma question : quelle est la procédure à suivre dans le cas d'un mur bien humide ?

    1° produit anti-humidité ?
    2° rejointoyez et ensuite enduit ?

    ou une autre manière de fonctionner ?

    Merci

    GG
     
    gégé , 15 Mars 2007
    #1
  2. Nono

    Nono 66 ans, Hainaut

    Avant tout ,il faut rechercher la cause de cette humidité, On ne voit pas trés bien le dessus du mur mais celui ci est il protégé par un couvre mur? Le sujet avait déjà été discuté dans ce forum.
    A+
     
    Nono , 15 Mars 2007
    #2
  3. gégé

    gégé Hainaut

    Au dessus du mur , il y a des tuiles orienté vers le jardin du voisin.
    Je ne sais évidemment aps comment est le mur de l'autre côté.

    GG
     
    gégé , 16 Mars 2007
    #3
  4. l'electro

    l'electro Liège

    es tu sûr que le mur t'appartiens ???
    Si les tuiles sont orientées chez ton voisin c'est un signe manifeste de mur non-mitoyen.(qui lui apprtient)
    En effet l'eau doit tomber du côté de chez le propio;-)
    Dans le cas d'un mur mitoyen le couvre mur est à deux versants

    j'epère que quelqu'un d'avisé pourra confirmer que je ne raconte pas de bêtises:laughing:
     
    l'electro , 16 Mars 2007
    #4
  5. gégé

    gégé Hainaut

    Bonne question...Le problème, c'est si cela continue...il tombera dans le mien de jardin :)

    Je pensais que la moitié du mur de mon côté était de ma responsabilité non ?
     
    gégé , 16 Mars 2007
    #5
  6. l'electro

    l'electro Liège

    eh non, j'ai le cas chez moi au fond du jardin, si il tombe... dégâts et nettoyage à charge du proprio à 100%
    pour que t'en sois responsable....(à 50%) il faut qu'il soit mitoyen
    Donc que tu rachètes la moitié:grinning: (reste tranquille)
    Le proprio d'à côté à juste un "droit d'échelle" sur ton terrain pour entretenir son mur. En clair une bande accessible pour qu'il puisse effectuer des travaux de ragréage.

    Maintenant il faut être sûr de savoir qui est le proprio:p

    Et dans tous les cas vaut mieux une discussion franche avec le voisin plutôt qu'une polémique qui ne fera q'aggraver les choses au fil des années :)

    Encore une fois..... si quelqu'un d'avisé passe par là...............
     
    l'electro , 16 Mars 2007
    #6
  7. Nono

    Nono 66 ans, Hainaut


    Effectivement pour que le mur soit mitoyen, il faut que le recouvrementr soit à deux pentes.. mais seul l'acte de propriété pourra déterminer à qui appartient le mur.

    Il ne faut plus chercher, le mur est purement une éponge. Je ne serai pas étonné que les briques sont OUT.. même un nouveau joint au sable de rivière ne pourra y faire. Je ne pense pas qu'un produit hydrofuge arrangera les choses.
    Une solution; démolir et reconstruire.
    Bonne fin de semaine.
     
    Nono , 16 Mars 2007
    #7
  8. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    voilà bien des infos intéressantes, j'ignorais complètement ces "trucs" concernant la pente des tuiles (même si, j'entends bien, chaque cas peut parfois être une exception)

    Sinon concernant le "fond" je serais assez de l'avis de LH : n'investi pas trop dans des produits couteux, le mur est "loin" et ca risque de couter plus cher de l'hydrofuger convenablement que de le refaire... Cela serait moi, je ferais "du visuel", quitte a devoir recommencer dans un an. Genre le cimenter grossièrement, etr passer un crépis ou un goudron blanc pour caves...
     
    bZone , 16 Mars 2007
    #8
  9. Nono

    Nono 66 ans, Hainaut

    Pour info..
    Un couvre mur 1 pente, c'est IOTA
    un CM deux pentes, c'est DELTA
    En ce qui concerne les tuiles sur le mur.. c'est bien , mais si jamais elles ne sont plus très bien emboitées avec le temps passant, et bien c'est comme si vous aviez un parapluie troué..
    Logique non!.
    A+
     
    Nono , 16 Mars 2007
    #9
  10. gégé

    gégé Hainaut

    Je devrais passer par le cadastre parce que aucune info sur l'acte en lui-même.
    (on parle jsute de dépandances :)

    Et voir mon voisin aussi :)
     
    gégé , 17 Mars 2007
    #10
  11. braine

    braine 68 ans, Brabant Wallon

    Pour avoir eu le "plaisir" d'un procès en justice de paix pour une question de mitoyenneté, je suis bien placé pour savoir que s'il n'existe pas de documents notariaux confirmant ou infirmant la pleine propriété d'un mur, par défaut le juge se basera sur la forme et l'inclinaison des tuiles couvre-mur :
    - en "accent circonflexe" = mitoyenneté 50/50
    - un seul versant = pleine propriété du mur pour le proprio du côté vers lequel s'écoule l'eau... avec "droit d'échelle" comme dit plus haut, et tes éventuelles plantations à minimum 50 cms de ce mur.

    Donc, un conseil dans ton cas : à moins d'un arrangement préalable "à l'amiable" avec le voisin, ne touches pas trop à ce mur !
    A l'extrême : si tu y plantes un crochet pour y attacher une corde à linge sans son accord, tu te rends coupable d'une "prise de possession illégitime de la propriété d'autrui" (c'est ce qui m'est arrivé, avec un voisin "super mauvais coucheur" !!!...).
    D'autre part, dans ton cas, ce serait donc légalement à ton voisin qu'incombent les frais de remettre ce mur en bon état... mais je ne suis pas sûr que tu puisses l'obliger à le faire !...

    Bon dimanche quand même !...
     
    braine , 18 Mars 2007
    #11
  12. Plombier_Belge

    Plombier_Belge 29 ans, Bruxelles

    Merci pour ta réponse Braine :). C'est intéressant et bon à savoir!

    Amicalement,

    Ivan.
     
    Plombier_Belge , 18 Mars 2007
    #12
  13. gégé

    gégé Hainaut

    Merci Braine.
    Dans ce cas, cela va être rigolo car une partie du mur est en "accent circonflexe" et une autre partie avec les tuiles vers le voisin :)

    Ben je vais avertir le voisin alors :)
     
    gégé , 19 Mars 2007
    #13
  14. gégé

    gégé Hainaut

    Juste pour info.
    le voisin n'était pas plus au courant que moi.
    Donc chacun son côté pour le moment...et moi je prospecte sur l'enduit à la chaux :)
     
    gégé , 24 Mars 2007
    #14

  15. Salut,

    Je ne vais pas revenir sur le problème de mitoyenneté, d'ailleurs ce n'est pas le but de ce post :p

    Les briques friables seront à remplacer. Il faudra gratter les joints, et rejointoyer en utilisant un mortier dans lequel il faudra y mettre un hydrofuge.

    Pour protéger le mur, appliquer un hydrofuge sera utile.

    Mais si ce qui pose problème c'est la remontée capilaire, il faudra prévoir de refaire une étancheité. Ca veut dire creuser une tranchée, poser un drain raccordé aux égouts, et rempierrer. Bien sûr ça ne solutionnera pas vraiment le problème puisque une bonne étancheité implique une rupture capilaire sur toute l'épaisseur du mur, mais un bon drainage est déjà en soi une solution qui aura des effets durables sur la perrenité du mur.

    Cordialement,

    Chris
     
    wangee , 25 Mars 2007
    #15
  16. gégé

    gégé Hainaut

    Merci wangee !
    Effectivement certains briques sont toutes sèches et s'éffritent...ce qui est assez paradoxal pour un mur humide !

    merci pour les infos

    GG
     
    gégé , 26 Mars 2007
    #16
  17. theod

    theod 56 ans, Hainaut

    Au vu de la photo et à votre description, je dirai que le mur est privatif au profit de votre voisin.
    Un géomètre devrai pouvoir dresser un rapport à peu de frais.
    Je vous laisse le soin de téléphoner à qq'uns d'entre eux et de demander leurs tarifs.
    puis-je vous conseiller de dialoguer avec votre voisin et si pas de suite valable, je vous conseillerai d'en aviser votre assurance incendie.
    Votre assurance contactera la sienne qui lui invitera à faire le nécessaire.
    L'assurance n'intervient que pour des dommages involontaires et évitables.
    Etant avisé par son assurance, il ne sera plus couvert en cas d'accident. vous serez rembourser mais son assureur se retournera contre lui.
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Août 2009
    theod , 23 Août 2009
    #17
  18. Zuto

    Zuto 60 ans, Bruxelles

    Bonjour à retardement,

    En ville, de manière générale tous les murs sont réputés mitoyens sauf s'il en est stipulé autrement dans un acte enregistré (voir acte d'enregistrement).
    La forme des couvre-murs est un indice mais n'est pas forcément déterminante. Donc, lire votre acte d'enregistrement devrait vous éclaircir - si on ne parle pas du tout de la mitoyenneté des murs, il y a de fortes présomptions qu'il appartienne à votre voisin. Mais si c'est pareil dans l'acte d'enregistrement de votre voisin, alors cela devient un mur réputé mitoyen.
     
    Zuto , 21 Septembre 2009
    #18
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