mur mitoyen

Dans le forum Maçonnerie, Chape - par maxetnic le 14 Juin 2010

  1. maxetnic

    maxetnic 48 ans, Bruxelles

    salut a tous

    je construit une maison bel etage avec un constructeur clés sur porte
    si je utilise pas le mur du voisin de haut en bas et de large en long dois je payer une mitoyéneté qui peux peux me donner un avis mes experts dise que non et le voisin dis que oui anssi que sont expert et aussi sont avocat merci de votre réponse et de votre aide :mad: :mad: :grinning: :grinning:
     
    maxetnic , 14 Juin 2010
    #1
  2. vanma

    vanma 44 ans, Brabant Wallon

    la mitoyenneté est due lorsque l'on se sert du mur du voisin.

    selon toute logique, si vous faites votre mur, vous ne lui devez rien.

    le juge de paix tranchera ...
     
    vanma , 14 Juin 2010
    #2
  3. Mi casa

    Mi casa 40 ans, Flandre

    Dans mon cas le voisin avait déjà construit le mur mitoyen, donc je dois lui payer la reprise de son mur. Quand j’ai demandé si je pouvais construire un mur mitoyen « collé » au sien la réponse a été non. Maintenant sur la question de reprise partielle du mur… dans notre cas notre maison devait coller sur toute la surface du mur mitoyen, donc je sais pas vous dire
     
    Mi casa , 15 Juin 2010
    #3
  4. pescadou999

    pescadou999 67 ans, Hainaut

    Bonjour je suis dans le même cas, un nouveau mur en blocs de 14 sera maçonné contre le voisin avec un isolant intercalé . Le voisin ne m'a rien demandé et mon architecte m'a confirmé que je n'ai pas l'obligation de racheter la mitoyenneté. (son mur mitoyen est pourtant bien "a cheval" sur la limite de parcelle)
     
    pescadou999 , 15 Juin 2010
    #4
  5. maxetnic

    maxetnic 48 ans, Bruxelles

    merci a tous

    ds mon cas je ne me colle meme pas a sont mur je utilise pas sont mur et mon mur va protéger le sien je ne sait plus quoi et qui croire merci les loi bien faite
    merci a tous de vos conseil et ou avis
     
    maxetnic , 15 Juin 2010
    #5
  6. vanma

    vanma 44 ans, Brabant Wallon

    un notaire ou un géomètre devrait pouvoir vous aider.

    Si le mur mitoyen est déjà construit et si il est sur votre parcelle, je pense que là ça change tout et que vous devez utiliser ce mur et payer le rachat ...

    Mais je ne suis pas notaire !
     
    vanma , 15 Juin 2010
    #6
  7. saintnicolas

    saintnicolas 33 ans, Namur

    J'arrive deux guerres en retard mais bon...

    Lorsque j'ai acheté mon terrain en 2009, j'avais obligation de construire une maison 3 façades (la maison du voisin étant déjà construite).

    L'entrepreneur qui avait construit la maison du voisin avait construit sur sa fondation un mur mitoyen qu'il devait revendre à celui qui achèterait le terrain (le mien).
    Le mur étant à cheval sur nos deux propriétés

    Après une première rencontre très tendue et houleuse avec ce voisin, je prends contact avec mon notaire qui ma dit que je pouvais lui obliger à me revendre la 1/2 du mur mais pas l'inverse.
    Mon notaire me dit encore "si ton voisin va au tribunal, tu as 99.99% de chance de gagner, car il y a une règle fondamentale : QUI CONSTRUIT SUR AUTRUI, BÂTIT POUR AUTRUI."
    MAIS la procédure peut durer de nombreuses années, sans que je ne puisse bâtir ou revendre ce terrain.

    Résultat: je lui ai racheté son p..ain de demi mur pour 3600€ (facture de l'entrepreneur à l'appui)
    J'ai payé par virement bancaire (preuve de l'extrait de compte) sans passer par notaire pour éviter les frais

    A l'heure d'aujourd'hui, je m'entend à merveille avec ce voisin, qui m'a prêter du courant pour mon chantier, et qui vient de temps à autre boire une pils bien fraiche.:grinning:

    Conclusion j'ai payer le prix de la tranquillité.
     
    saintnicolas , 17 Septembre 2012
    #7
  8. vazbiene

    vazbiene Membre 56 ans, Autre pays

    C'est une très belle histoire, un bel épilogue.
    Votre voisin avait anticipé.
    Il avait effectivement construit pour autrui.
    Coté isolation phonique, tout vérifier.
    eT combien vous aurait coûté le mur neuf ?
    Et en toute logique, vous avez aussi gagné quelques centimètres d'espace de vie. Ca a aussi un prix.
     
    vazbiene , 17 Septembre 2012
    #8
  9. saintnicolas

    saintnicolas 33 ans, Namur

    j'ai payé plus de 3000€ (je n'ai plus le prix exact en tête) soit plus de 6000€ le mur complet.
    Coté isolation phonique aucun soucis, je n’entends rien même lorsque sa machine à laver essore ou son hydrophore tourne.
     
    saintnicolas , 26 Octobre 2012
    #9
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