mur privatif sur mitoyenneté + bardage ou bien??

Dans le forum Construction neuve - par lombra le 16 Janvier 2015

  1. lombra

    lombra 37 ans, Liège

    Bonjour,

    Je possède un mur, sur la mitoyenneté. Ce mur est composé de, de l'extérieur vers l'intérieur : en brique, puis isolant sterodur, puis bloc beton, puis plafonnage.

    Ce mur est gorgé d'eau.

    Malheureusement, mauvais rapports avec la voisine. Donc je dois etre sur de mon coup avant d'entamer la discussion (combat?), voila pourquoi je pose ma question.

    La solution idéale serait de barder, mais avec le lattage et l'isolant, j'empietre sur son terrain....

    Je pense qu'elle peut dès lors refuser les travaux. Mais peut etre qu'un juge me donnera droit?

    Cependant, si cette solution est impossible, quelle autre solution aurais je pour rendre ce mur hydrofuge? A part hydrofuger? Est ce que démolir le mur de brique et le reconstruire avec un matériaux hyofuge est possible? Des idées?

    Merci d'avance pour vos idées
     
    lombra , 16 Janvier 2015
    #1
  2. baziles18

    baziles18 Liège

    A votre place, je chercherais la cause de cette humidité avant d'engager de plus gros travaux.

    Légalement vous ne pouvez pas contraindre votre voisin à vouse céder un morceau de terrain pour y construire dessus. Par contre vous pourrez très facilement contraindre un voisin indélicat à vous laisser libre accès à son terrain pour solutionner le problème d'humidité.

    L'idéal si vous souhaitez quand même poser un bardage, reste de dédommager le voisin à l'amiable

    edit :

    Pour ne pas les citer murprotect réalise des devis gratuit pour les problèmes d'humidité dans les murs et propose une solution adéquate à chaque type d'humidité.
     
    baziles18 , 16 Janvier 2015
    #2
  3. lombra

    lombra 37 ans, Liège

    Merci pour votre intervention.
    Dans le cas présent, je demande surtout ce qu'il y aurait comme solution pour remplacer ce mur de brique
     
    lombra , 16 Janvier 2015
    #3
  4. baziles18

    baziles18 Liège

    Sans connaitre les causes de l'humidité, difficile de répondre.

    Si c'est simplement l'eau battue qui cause l'humidité, alors pour moi le bardage sera le moyen le plus efficace. Mais un mur traditionnel correctement réalisé ne devrait jamais se gorger d'eau.

    D'ou ma question concernant la source de cette humidité.


    Pour ce qui est de l’empiétement, il est peut être possible de démonter la brique de parement pour y placer un bardage.
     
    baziles18 , 16 Janvier 2015
    #4
  5. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    Sans accord de la voisine, impossible de placer un bardage empiétant sur sa propriété.
    Je ne crois qu'un juge l'accorderait sauf raison très speciale.
    Quelle est l'origine de cette humidité ? Brique poreuse et mur oriente aux pluies battantes ? Humidité ascentionnelle ? Ou autre ?
    Avant de faire quoi que ce soit il faut être certain que cela réglera le problème !
     
    vulcaingeo , 16 Janvier 2015
    #5
  6. fradeco

    fradeco 75 ans, Flandre

    Bonjour lombra,

    Je rejoins complètement les intervenants précédents.

    Il faut en premier lieu connaître la cause de l'humidité.
    Vous dites que le mur est gorgé d'eau. Pour qu'un mur soit gorgé d'eau il faut déjà que la cause soit importante. Couvre murs... Toiture... peut-être ?
    Ce n'est que sur cette base que vous pourrez décider du meilleur ''remède''.

    J'ai, un peu, été confronté au même problème, avec un ancien mur, d'une brique, non mitoyen contre lequel a été construit - avant achat de la maison - une annexe habitable.

    Le voisin, un peu rustre :oops: et qui connaît tout mieux que tout le monde, n'avait rien trouver de mieux que de carreler sa cours avec une pente de récolte d'eaux vers ce mur. Vous pouvez imaginer les conséquences que cela a engendrés :mad: .

    Evidemment cela c'est terminé au Juge de paix qui a exigé du voisin de modifié la pente de son revêtement de sol - ce qui a été fait sous contrôle d'un expert - et permis d'enduire le mur d'un revêtement de ciment hydrofuge.

    J'avais aussi demandé la possibilité d'isolé le mur avec un PU + bardage (ép. 10 cm).
    Le voisin c'est opposé à cette solution, même en intervenant financièrement pour le rachat d'une bande de terrain.

    En revanche, il a été obligé de laissez faire exécuté le travail d'enduisage du mur sous le couvert du droit d'échelle.

    Les travaux ont été réalisés, et le problème est maintenant résolu. Mais avec le voisin le climat n'est plus au beau fixe évidemment. :)
     
    fradeco , 17 Janvier 2015
    #6
  7. lombra

    lombra 37 ans, Liège

    Origine brique poreuse et mur orienté aux pluies battantes, exactement!

    Ce n'est pas de la condensation ni de l'humidité ascenssionnelle
     
    lombra , 17 Janvier 2015
    #7
  8. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    et l'humidité traverse le styrodur ? pas normal ça, ou bien cela se passe au pied du mur, ou la pose du styrodur a été mal faite ?

    Où est localisée exactement l'humidité ?
     
    vulcaingeo , 17 Janvier 2015
    #8
  9. lombra

    lombra 37 ans, Liège

    J'essayerai de poster une photo (je ne vis pas dans l'appartement, je le met en location)

    Les tâches sont sur tout le mur, quelques coulées au niveau supérieur. Mais pas de traces de remontées non. Au début on pensait à de la condensation, mais vu les tracent "tombantes", on a changé d'avis. Il n'y a rien dans l'angle mur/plafond
     
    lombra , 17 Janvier 2015
    #9
  10. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    C'est un appartement dans une copropriété ?
    J'ai déjà vu des coulées sur les murs qui provenaient de la condensation.
    Appartement á quel étage ?
    Il y a d'autres appartements avec la même configuration? Et qui ont des problèmes similaires ?
     
    vulcaingeo , 17 Janvier 2015
    #10
  11. lombra

    lombra 37 ans, Liège

    Je suis proprio de tout l'immeuble (juste 2 apparts)
    Rez de chaussée, orientation nord, toiture plate au dessus de cette pièce
     
    lombra , 17 Janvier 2015
    #11
  12. lombra

    lombra 37 ans, Liège

    Voici une photo du mur en question.

    Murprotec est passé faire un devis, ce serait de la condensation. Solution assez onéreuse, avec un systeme de ventilation.

    Quelles alternatives?


    [​IMG]
     
    lombra , 30 Janvier 2015
    #12
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