négocier pour achat d'un loft

Dans le forum Divers, Bavardages - par mehdi33 le 20 Avril 2009

  1. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    j'approuve chaques lignes.
     
    Henri , 21 Avril 2009
    #21
  2. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Me itou...

    J'ajouterais qu'un loft ne peut pas facilement se concevoir dans un habitat rural (genre villages ardennais...) en tout cas cela détonnerait...

    Autre chose, glouxgloux, ton loft est très beau, bien fini mais les photos me font penser à des photos de catalogues de cuisinistes... C'est trop propre, trop bien rangé, trop superficiel... On aurait presque peur de rentrer de crainte de déranger... C'est ma première impression, une maison, un loft, une ferme... doit vivre (quelques bibelots, si tu as un enfant en bas âge, quelques jouets, une ou plusieurs bouteilles de vin...prêtent à être ouvertes... et les futurs acheteurs doivent s'identifier, se sentir chez eux... maintenant cela n'engage que moi, je ne critique pas, c'est l'impression que j'en ai au vu des photos... Mais il me manque plusieurs critères importants... le prix, la situation....

    Bonne journée et bon travail

    Vincent
     
    Impulson , 21 Avril 2009
    #22
  3. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Les conseils sont toujours bons à prendre...
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Octobre 2009
    Gougloux , 21 Avril 2009
    #23
  4. red.pepper

    red.pepper 44 ans, Liège

    Ah ben la vue est bien dégagée si t'arrives à voir jusqu'en Allemagne ;-) Surtout en regardant vers l'ouest :laughing: :cryx:

    Sinon chapeau pour le boulot. C'est un peu incroyable de lire que tu as fait ça "en attendant d'avoir les moyens pour construire". Je n'ose imaginer ce que donnera ta future construction :)
     
    red.pepper , 21 Avril 2009
    #24
  5. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Plus grand parc éolien terrestre lors du début du projet.... maintenant il y en a certainement d'autres plus grandes depuis... ils font quand même presque 200m de haut les moulins à vent ;-)

    A l'époque on où l'a acheté, nous n'avions pas les mêmes jobs que maintenant...et aussi pas trop le courage de se lancer dans la construction...

    Notre future construction ne sera pas plus grande...même plus petite de 50m2...
    les premiers projets des plans....

    http://blog.bricozone.be/athome6500/
     
    Gougloux , 21 Avril 2009
    #25
  6. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    haa, c'est toi?
    juste.
    j'aimais (enfin, j'aime tjs bien) ton projet qui fut un peut critiqué sur un autre salon.
     
    Henri , 21 Avril 2009
    #26
  7. mehdi33

    mehdi33 34 ans, Liège

    merci à tous pour vos réponses déjà nombreuses, je lis vos remarques avec grand intérêt.

    je ne visite le "loft" pour la première ce samedi, donc je n'ai pour le moment comme infos que ce qui se trouve sur l'annonce en ligne, voici le lien pour ceux qui ne l'ont pas vue :

    http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm?IdBien=1895188&xgallery=&xpage=1

    je ne suis pas tout à fait d'accord au sujet du quartier, il n'est pas si mauvais, sauf au niveau "parking". c'est au dernier étage donc pas de voisins au dessus.

    j'aimerais si possible faire baisser le prix sous les 125 000€, là cela deviendrait abordable. croyez-vous que celà soit possible, étant donné que le bien est en vente depuis le 26/12/2008 et que le prix n'as pas bougé d'un euro ?

    ps: je trouve le loft de gougloux sublime, c'est exactement le genre de déco et de style que j'aime , bravo !
     
    mehdi33 , 21 Avril 2009
    #27
  8. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Si le loft est en vente depuis cette date... n'hésite surtout pas à faire une offre à 120.000 euros... après tu peux ainsi faire un effort à 125.000...

    Actuellement le promoteur a certainement besoin de rentrée d'argent s'il est en vente depuis cette date... qui ne tente rien n'a rien... et surtout, ne te laisse pas avoir par le baratin de l'agent immobilier...
     
    Gougloux , 21 Avril 2009
    #28
  9. Henri

    Henri 49 ans, Namur

    d'un autre coté, il serait peut être interessant de creuser un peut pour savoir pourquoi il ne se vend pas facilement... surtout étant présenté si soigneusement.

    question de quartier, c'est aussi selon les désires de chacuns...
    si tu aimes, pourquoi pas.
     
    Henri , 21 Avril 2009
    #29
  10. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    ça dépend aussi dans quel état d'esprit tu comptes acquérir ton bien...

    Est-ce pour du court, moyen long terme ?
    Achat seul ou à deux ?
    Achat pour y vivre pour l'instant et louer après ou revendre après ?

    N'y-a-t-il pas qq chose d'équivalent, mais sans les contraintes parking et bruit (deux éléments à ne pas négliger quand même) hors centre ville ???
    Parfois qq kilomètres en + éliminent bien des soucis...
     
    Gougloux , 21 Avril 2009
    #30
  11. mehdi33

    mehdi33 34 ans, Liège

    en fait je cherche depuis quelques semaines déjà, principalement dans le centre car je cherche à me rapprocher de la gare des guillemins vu que je vais bosser à bruxelles en train tous les jours. ce serait pour du court ou moyen terme, l'objectif étant plus tard d'avoir une maison avec jardin.

    j'achete avec ma copine, qui elle travaille pour l'instant sur liege mais pas en ville, c'est donc pour elle que la place de parking est importante, moi je peux me passer de voiture et aller à la gare à pied.

    tous les apparts et toutes les maisons que je trouve près de la gare sont de vieilles constructions pas très "sexy" et il y a toujours un détail qui nous décourage :/
     
    mehdi33 , 21 Avril 2009
    #31
  12. mehdi33

    mehdi33 34 ans, Liège

    ah ben ce sera pas pour moi ce "loft" finalement, revenu cadastral de 1000€ ...

    mais je vous remercie tous pour vos conseils et remarques, cela me sera certainement nécessaire pour une prochaine fois :/
     
    mehdi33 , 21 Avril 2009
    #32
  13. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Fait attention car pour avoir déjà regardé "dans le temps" sur Liège, le RC est souvent très haut...

    Maintenant, une habitation sans parking => impossible pour moi...
     
    Impulson , 21 Avril 2009
    #33
  14. popoulos

    popoulos 36 ans, Liège

    en effet, RC élevé en général pour les apparts à Liège.

    Si c'est du court ou moyen terme, il vaut mieux regarder moins cher selon moi vu le prix déjà pas bon marché, tu as peu de chances de revendre beaucoup plus cher à court terme et de récupérer les frais de notaire et autres.

    Vaut peut-être mieux regarder par exemple du coté des Vennes, où le parking est un peu plus aisé et la gare facilement accessible en bus.
     
    popoulos , 21 Avril 2009
    #34
  15. shara

    shara 36 ans, Liège

    Pas que pour les apparts :grinning:

    Nous avons cherché et acheté une maison dans le quartier des guillemins... toutes sont à rénover (normal vu leur âge) plus ou moins en profondeur.

    Faut pas hésiter à négocier le prix.
    Nous il en demandait 200 000 (il était parti de 223 000 quelques mois avant). On a fait une offre à 180 000 en justifiant par le coût des travaux à faire absolument. Finalement ça nous a coûté 186 534, soit 180 000 + 3% de commission de l'agent... le proprio voulant 180 000 net pour lui.

    Ensuite niveau RC... c'est 1400€ pour une maison de 250m²
    Alors que notre appart actuel est à 1000€ pour 70m² (bon il peut être une surface commercial, mais quand même :grinning:).

    Pour rester prêt de la gare, je doute que tu arrives à trouver quelquechose avec un RC raisonnable...

    A la limite même, tant qu'à payer un RC de 1000€ pour un appart, trouve en un à partir duquel tu peux aller à pieds à la gare ;-)

    Tention par contre à éviter la rue paradis, vu la menace d'expropriation qui plane toujours dessus...
     
    shara , 21 Avril 2009
    #35
  16. Anarkia

    Anarkia 37 ans, Liège

  17. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Merci ;-)....

    bahhh c'est pas si loin que ça Liège ;-)
     
    Gougloux , 29 Avril 2009
    #37
  18. Anarkia

    Anarkia 37 ans, Liège

    tu sais me donner par MP les détails, prix... s'il te plaît?
    merci,
    Nathalie
     
    Anarkia , 29 Avril 2009
    #38
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