Notre Budget

Dans le forum Construction neuve - par microb le 4 Juin 2008

  1. microb

    microb 34 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    Voila, comme beaucou de monde ici, nous aimerions nous lancer dans l'aventure d'une nouvelle construction et comme dans chaque construction il se pose le problème du budget...X-p
    Nous faisons faire une partie par corps de métier et une autre nous même...

    Si vous etiez dans le même cas, est ce que le budget qui suis tien la route....:-s

    Merci d'avance pour vos réponse,

    Microb....

    Frais d'achat Terrain et divers
    Prix terrain 65.000,00
    Frais de notaire (15,57%) 10.120,50
    Frais de dépôt du bâtiment 1.000,00
    Frais d'ouverture de crédit (terrain&maison) 4.000,00
    TOTAL80.550,50

    Maconnerie (corps de métier)
    Forfais 60.000,00
    Sous Total HTVA 60.000,00
    TVA 21% 12.600,00
    Total TVAC 72.600,00

    Charpenterie (corps de métier)
    Forfais 7.500,00
    Sous Total HTVA 7.500,00
    TVA 21% 1.575,00
    Total TVAC 9.075,00

    Couverture (corps de métier)
    Forfais 8.000,00
    Sous Total HTVA 8.000,00
    TVA 21% 1.680,00
    Total TVAC 9.680,00

    Menuiserie exterieure (corp de métier)
    Forfais10.000,00
    Sous Total HTVA 10.000,00
    TVA 21% 2.100,00
    Total TVAC 12.100,00

    Menuiserie interieure (corps de métier)
    Forfais 4.000,00
    Sous Total HTVA 4.000,00
    TVA 21% 840,00
    Total TVAC 4.840,00

    Plafonnage (nous même)
    Main d'ouveuvre 2.500,00
    Matériel 600,00
    Sous Total HTVA 600,00
    TVA 21% 126,00
    Total TVAC 3.226,00

    Chape (+ Carrelage) nous même
    Forfais 4.000,00
    Sous Total HTVA 4.000,00
    TVA 21% 840,00
    Total TVAC 4.840,00

    Electricite (nous même)
    Forfais1.300,00
    Sous Total HTVA 1.300,00
    TVA 21% 273,00
    Total TVAC 1.573,00

    Chauffage sol(nous même)
    Forfais5.000,00
    Sous Total HTVA 5.000,00
    TVA 21% 1.050,00
    Total TVAC 6.050,00

    Sanitaire (nous même)
    Forfais 3.000,00
    Sous Total HTVA 3.000,00
    TVA 21% 630,00
    Total TVAC 3.630,00

    Frais de raccordement
    Forfais 3.000,00
    Sous Total HTVA 3.000,00
    TVA 21% 630,00
    Total TVA C3.630,00

    TOTAL = 211.794,50
     
    microb , 4 Juin 2008
    #1
  2. marcvaller

    marcvaller 37 ans, Liège

    difficile de te donner un avis sans savoir le type et les dimensions de ta maison, maintenant je ne veut pas te faire perdre espoir mais par exemple gros œuvre ouvert j en suis a +-120000€ tvac châssis devis a 16000 toiture rien qu en marchandise et avec toutes réduction (client régulier) 10.000€ chauffage mazout traditionnel 7.000€ de matériel raccordement renseigne toi bien cela dépend d une commune a l autre prévoit une marge de min 15 pc
     
    marcvaller , 4 Juin 2008
    #2
  3. microb

    microb 34 ans, Liège

    Merci pour ta réponse Marcvaller,

    Concernant les prix des postes que je ne réalise pas moi même, c'est mon architecte qui m'a fait une estimation.
    Je me suis renseigné au près de connaissance et ils tombents également dans le même budget.
    C'est plutot dans les postes que je réalise moi même ou je ne suis pas sûre car je n'ai pas fait de demande de devis, c'est plutot une estimation suite aux informations que j'ai récoltées auprès de connaisances...
     
    microb , 5 Juin 2008
    #3
  4. LED3

    LED3 44 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Pour un 200m² hors car port, aménagement extérieur, le budget me semble un peu bas même pour les postes do your self.
    J'ai accès au prix de gros TVAC pour élec, san :
    Chauffage :
    Chauffage : Radiateur : 2000 € + chaudière de récup : 1700€ + 500 € de promotion tuyau/500m + 600€ accessoire
    Electricité : via télérupteur : 2500 € (minimum)
    Maconnerie : 115.000 € (manque le drain, coltare, protection)
    Terrassement : 6000 € (terrain +/- plat) avec enlèvement de terre avec fosse septique + citerne pluie 10.000 l
    Puit canadien : 400€ + 250€ de matériel
    Toiture (ardoise): 30.000 €
    Chassis alu : 28.000 € très fortement négocier.
    Sanitaire : WC : 2x250€ (suspendu + fayence) + mitigueur : 4x400€ + Bain 350 € + Douche 2x450€ + tuyauterie 150 € + accessoire 300€
    Carrelage salle de bain (1 seule) : 900 €
    Beton lissé : 7000€ à 60€/m²
    On oublie la cuisine IKEA, la hotte, les raccordements, la VMC (1500 € hors gainage), les portes internes et l'escalier à 4000€, le feux ouvert.

    Soit 202650 € TVAC et on est pas encore dedans. Auquel on ajoute le 10 are de terrain à 70.000€ tous frais inclus.

    Le budget présenté pour moi est valable pour une maison de - de 150m² sans car-port ou garage, avec des problèmes pour respecter une faible consommation d'énergie.

    (Perso, je ne vois pas pourquoi la menuiserie intérieur est réalisé par un corps de métier extérieur alors que vous réalisez chauffage, chappe, ...)

    Méfiance des estimations d'architecte, ils ont parfois 1 an de retard sur l'évolution des prix (UP de 15%), cas vécu d'un collègue. J'ai réalisé mon budget uniquement sur devis, aucune estimation. Car l'estimation reste un cas idéale auquel il faut ajouter les contraintes de temps (le temps c'est de l'argent) et de la disponibilité des bonnes personnes...

    Bonne merde
    LED
     
    LED3 , 5 Juin 2008
    #4
  5. bricorene

    bricorene 48 ans, Liège

    Hey!

    Nous aussi, on à voulu faire pas mal de choses nous même...

    Nous travaillons à la construction de la maison nous même, juste lme gros oeuvre maçonnerie est fait par entreprenneur.

    Je pensais faire la toiture moi-même, mais je fais marche arrière!
    Manque donc 10.000 euro dans le budget, mais bon, ça se corrige...

    Je ne veux pas faire monter "les copains" sur mon toit. Il y a quinze jours, un cama s'est fracturé la maleolle externe rien qu'en travaillant au rez de chaussée.
    Imaginez que quelqu'un tombe du toit!?

    Vous? (Comme mon voisin, qui depuis 2 ans n'arrive pas à terminer sa maison car toujours blessé...)

    N'oubliez pas que chaque chose que vous faites vous même, ne bénéficie d'aucune garantie, donc il ne s'agit pas de bricoler, c'est une maison pour des années.

    Si vous voulez partager notre expérience (toujours en cours) faites un petit MP et on essayera de se voir, nous sommes sur Aywaille.
     
    bricorene , 6 Juin 2008
    #5
  6. stephy

    stephy 40 ans, Hainaut

    très juste je suis d'accord avec vs. seulement des fois on n'a pas le choix que devoir mettre la main à la pâte.
    nou aussi on aurait voulu que les gens d emétier fasse tout oui mais.... 30 000 euros de main d'oeuvre et des salaires qu'on ne tire comme sur un élastique beh pas le choix...on fait toutes les finitions ns même depuis l'isolation (avec vérification avec une camera thermique), electricité, vmc Db, ...ce que ns ne faisons pas c'est la chape, la plomberie, menuiserie.
    malheureusement on n'a pas encore trouvé le moyen de faire pousser le fric

    mais je partage entièrement ton opinion
     
    stephy , 6 Juin 2008
    #6
  7. microb

    microb 34 ans, Liège

    Salut LED,

    Merci pour tes infos....
    Concernant le poste électricité, j'ai fais une demande de prix chez Rexel (prix électricien) et j'arrive à ce montant.
    Je ne pensse pas évacuer les terres car mon terrain est en pente donc je pourrais e remettre de niveau. Pour info mon voisin est entrain de construire et il a fait de même donc je suis obligé dans un sens pour ne pas avoir tous l'écoulement des eau dans ma partie de terrain.
    Le car-port est prévu pour plus tard et je ne met pas de garage car nous trouvons ça inutile...
    Pour le gros oeuvre, j'ai un amis qui a fais construire récemment et il a payé 60000 euro une maison de la taille de la nôtre.
    Ou je ne suis pas sure c'st concernant le prix des chappes pour le chauffage sol, j'ai estimé ça a 3000 euro pour les deux chappes mais je ne suis pas sûre...
    Concernant tes chassis, ou t'es tu renseigné ??

    La maison ferra 150m²

    Mic

    Mic
     
    microb , 7 Juin 2008
    #7
  8. Bul725

    Bul725 35 ans, Liège

    115 000 € pour un gros oeuvre de 200 m² sans garage c'est du vol! J'en ai pour 97.000 € pour 250 m² avec double garage et 2 toitures plates
     
    Bul725 , 9 Juin 2008
    #8
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Bulk725,
    Comment pouvez vous affirmer cela, sans avoir un cahier des charges pour comparer les matériaux, la forme du bâtiment, la complexité de certaines mises en oeuvre, le type de parement, etc....
     
    intègre , 9 Juin 2008
    #9
  10. Bul725

    Bul725 35 ans, Liège

    C'est vrai que mon jugement est un peu rapide... mais bon je me suis dis que le miens de batiment est déjà bien compliqué, avec 10 cm d'isolant, de la terre cuite, des toitures plates, de grandes largeurs de pièce (grandes portées, poutres...), bcp de murs porteurs pour charpente traditionnelle, escalier en beton compris avec double balancement, combles avec hourdis pour aménagement futur...

    Donc à moins que son batiment soit passif et sur un terrain en pente à 75 degrés je ne vois pas ce qui pourrait justifier une telle différence de prix.
     
    Bul725 , 10 Juin 2008
    #10
  11. LED3

    LED3 44 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Il est vrai que 115 k€ TVAC c'est limite haute mais l'isolation est renforcée dans les mur, les blocs seront apparants, ...

    Perso moi j'aime bien que l'on précise TVAC ou HTVA pour ne pas faire comme dans le métier de la construction. 21% de plus sur un prix le fait souvent pas rentrer dans le budget.

    Pour les chassis, société d'origine italienne à plusieurs implantation dans la région de charleroi et bxl. Commençant par R et terminant par O. L'idée était de couper dans le budget avec de chassis pvc et vu la grandeur des vitres, l'alu est moins cher.

    Au fait, il manque le budget archi. +x% sur le montant HTVA de l'ensemble des travaux suivis.

    Pour le chauffage par le sol, il faut compter 100€/m² + chappe à +/- 35€/m² + la régulation de la boucle de sol (V3V + thermostat + sécurité limite haute + circulateur) par boucle +/- 250€.

    On peut tjs faire moins cher, c'est sûr. Mais une maison c'est pour la vie (ou pour une demi-vie dépend des rentrées d'argent). Et la santé on en a qu'une (parle par expérience, total d'arrêt de travail cumulé de 1,5 ans sur 15 ans de boulot, merci la sécu).

    A+
    LED
     
    LED3 , 10 Juin 2008
    #11
  12. Bul725

    Bul725 35 ans, Liège

    Je parlais TVAC aussi...
     
    Bul725 , 10 Juin 2008
    #12
  13. bricorene

    bricorene 48 ans, Liège

    Pour tes chassis, t'es trop court en budget, certain... moi, suis à 17000 TVAC (Placement moi même) et j'ai un bon prix car c'est un ami qui travaille à mes chassis...
     
    bricorene , 2 Septembre 2008
    #13
  14. rénobruyère

    rénobruyère 46 ans,

    Gaffe aux estimations d'architectes. Le nôtre (depuis lors viré car incompétent sur plus d'un point...) nous avait avancé des estimations complètement fantaisistes. Il était d'ailleurs sur Liège.
     
    rénobruyère , 3 Septembre 2008
    #14
  15. bricorene

    bricorene 48 ans, Liège

    Tiens, toi aussi? et tu l'as remplacé par un autre architecte ou t'as fini les travaux sans lui (Suis dans le même cas...)

    Estimation de notre architecte 100%
    Estimation de l'expert de la banque 106% mais c'est passé.
    Estimation suivant devis corps de métiers et matériaux 112%
    Augmentation des prix de 2006-2007 par rapport à l'actualité 18% en général!!!

    Notre maison est toujours en cours... Pffft!

    C'est (c'était) qui ton Architecte? (Par MP pour une question déontologique, bien sur...)
     
    bricorene , 3 Septembre 2008
    #15
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