Notre maison de rêve devient notre cauchemar !

Dans le forum Galères et Horreurs - par zealie le 13 Juillet 2011

  1. Mimolive

    Mimolive 44 ans, Liège

    De plus, cette personne devait quand même bien avoir assuré sa maison avant de vous la vendre ... (assurance incendie obligatoire).

    Donc, il doit faire intervenir son assurance.

    S'il n'était pas assuré, il risque d'avoir de gros ennuis (financiers) ...
     
    Mimolive , 28 Septembre 2011
    #81
  2. Exactement ! C'est ce que je disais le 14/07 dans mon #5.
     
    benoki , 28 Septembre 2011
    #82
  3. tchize_

    tchize_ 39 ans, Hainaut

    L'assurance incendie n'est pas obligatoire.
     
    tchize_ , 28 Septembre 2011
    #83
  4. mariajuan

    mariajuan 31 ans, Luxembourg

    j'ai acheté une maison il y a quelques mois.
    après avoir signé le compromis de vente et les actes on s'est rendu compte également qu'il y avait beaucoup de Gros soucis dans cette maison et qu'on avait jamais vu avant....entre autre la mérule...Finalement un expert de la Région Wallonne est venu faire le traitement qui est garanti pour 10 ans et à charge des proprio....
    Nous pensions que tout irait très vite. Nous avons acheté la maison car nous devions partir du studio où l'on vivait.....cela fait presque 10 mois et nous sommes toujours dans le studio... On a du refaire le toit, les sols les chassis, en fait TOUT....heureusement que mon compagnon est "bricoleur"....il faut être patient...même si c'est plus facile à dire qu'à faire on a du s'y faire...
    ca prendra plus de temps que prévu mais on se réjouit d'y être bientôt, et finalement le fait d'avoir tout fait, la maison est complètement à nos gouts et nous avons le mérite d'avoir fait tout!
    Bon courage!!
     
    mariajuan , 25 Novembre 2011
    #84
  5. Impulson

    Impulson 45 ans, Liège

    Tout c'est bien terminé donc...
     
    Impulson , 25 Novembre 2011
    #85
  6. cradoc

    cradoc 42 ans,

    Intéressant. Pourriez-vous nous dire ce qui a poussé l'ancien propriétaire a payer ces travaux ? Action en justice ? Intervention des notaires ? Arrangement amiable ?
     
    cradoc , 26 Novembre 2011
    #86
  7. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    A mon avis, il s'agit d'un vice caché, pouvant potentiellement mener à l'annulation de la vente.
     
    intègre , 27 Novembre 2011
    #87
  8. mariajuan

    mariajuan 31 ans, Luxembourg


    en fait nous n'avions pas encore signé les actes, c'est en signant le compromis de vente qu on s en est rendu compte et je crois que c est la loi qui stipule que les frais sont à charge des anciens proprio si l acte de vente n est pas encore signé! on aurai pu ne pas acheté la maison du coup mais 5000 euros avaient déja été payés à l agence et on aimait bcp la maison...et puis c est granti 10 ans qd meme!
     
    mariajuan , 9 Décembre 2011
    #88
  9. loto

    loto 40 ans, Namur

    Envie d'apporter un peu de concret à toutes ces belles théories pour avoir été dans la même situation.(maison de ville achetée à l'héritière et mérule...)
    resultat...vider la maison sur 2 étages de ses planchers et cloisons et toiture totalement à refaire...

    l'idée, des assurances,c'est bien....mais vous connaissez comme moi leur envie de payer en cas de sinistre....alors quand leur "vrai " client n'est plus là et que la personne tièrce que vous etes reclame pour un sinistre...vous savez comment ils vont vous acceuillir....
    (chez nous,ils ont tout de meme envoyé 3 experts pour finalement nous dire que la mérule datant de plus ou moins 10 ans,ce n'était pas couvert par la police d'assurance à l'époque....et ben tient...
    en attendant,nous avons perdu des mois en laissant le chantier tel quel pour les experts...et c'est comme cela qu'on a 6 mois dans la vue pour rien....

    Donc un conseil...ne perdez pas de temps,faites vos travaux et ne comptez sur personne,meme pas sur les avocats...(ils sont prets à mentir pour défendre leur client...la partie adverse bien sure...alors pour le morale bien entamé, ce n'est ce qu'il faut....

    je pense donc que vous réagissez de la bonne manière...accepter et mettre sa rage dans la rénovation de sa maison....

    pour faire avancer un peu le debat,du poste,il faut etre réaliste...la mérule,n'est pas simple à défendre...trop souvent les gens pensent que c'est du tout cuit mais pour nous etre bien renseigné sur le sujet...quand on regarde les jurices prudences, on voit que ce n'est pas si simple...

    le vice caché n'est pas le fond du débat,le problème c'est que comme nous vous avez signé un acte avec la phrase assacine ;"bien acheté dans l'état bien connu de l'achteur..." est c'est la dessus qu'il est difficile de revenir....même si il est évident que ce n'est jamais le cas...

    pour info,après un chantier à l'arret plus d'un 1 an dans l'espoir de trouver un accord à l'amiable,après avoir consulté 4 avocats qui nous ont tous dit qu'en justice les chances étaient de 50/50 (et pourtant on avait une excellente carte en main...un ecrit avec la signature de la proprio qui acceptait de payer les frais lié à la mérule!!!)
    on a trouvé que l'on avait perdu assez de temps et d'argent et n'avons pas pris le risque d'aller en justice...
    Alors ne perdez pas le temps que l'on a perdu et bon courage!!!!
     
    loto , 9 Décembre 2011
    #89
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 44 ans, Liège

    Merci de votre temoignage Loto, on ne demande pas mieux que d'avoir les avis de personnes ayant réelement parcouru la distance et vécu la situation... Voila qui est fait.
     
    bZone , 9 Décembre 2011
    #90
  11. cradoc

    cradoc 42 ans,

    Merci pour le témoignage.
    Mais c'est étonnant de ne pas être allé plus loin avec un tel atout.
     
    cradoc , 9 Décembre 2011
    #91
  12. mariajuan

    mariajuan 31 ans, Luxembourg

    mais quand ca devient une perte d temps et d argent ca peut se comprendre...

    c est dur quand on est jeune et qu' on achete pour la première fois sans bcp d expérience et qu ensuite on se rend compte de tout ca et de ce monde d'hypocrite (proprio, agence, avocats,...)

    mettre sa rage dans la rénovation, ca nous a aidé et on n'a pas perdu autant de temps...
     
    mariajuan , 12 Décembre 2011
    #92
  13. loto

    loto 40 ans, Namur

    Et,bien malgré cela,nos chances n'étaient pas grandes....

    il aurait fallut que la totalité du document ait été rédigé et signé par la propriétaire...dans ce cas-ci il n'était que signé, et donc c'est là que son avocat s'est bien défoulé...
    Le jeune "mechant"couple qui a menacé la "pauvre petite vieille"(75 ans)... à signer sous la contrainte et blabla...
    devant un tribunal,c'était trop aléatoire.... 50/50...

    Donc à retenir,lorsque l'on établit un document important dans ce genre de situation,l'ensemble doit etre écrit par la personne...et là nous aurions eu toutes nos chances....
     
    loto , 12 Décembre 2011
    #93
  14. Allez voir un (bon) notaire, conseils et rendez-vous gratuits (c'est un officier public)... Moins cher qu'un avocat et tout aussi efficace.
     
    Romulus , 12 Décembre 2011
    #94
  15. Pierrot.K

    Pierrot.K 32 ans, Hainaut

    J'ai eu le cas également, un membre de ma famille avait acheté une maison avec "Cave saine mais murée" mentionnée sur l'acte de vente. Ne pouvant ouvrir la cave avant d'être propriétaire de la maison.
    Après signature de l'acte, et ouverture de celle-ci : mérule qui courait le long de l'escalier!
    Le notaire a vraiment bien défendu ma soeur et son mari. Résultat l'ancien propriétaire à remboursé les travaux (escalier + traitement) +- 13000€ sur une maison achetée 50 K€...
    Donc aucune action en justice, mais juste quelques échanges courtois entre notaires et clients
     
    Pierrot.K , 12 Décembre 2011
    #95
  16. cradoc

    cradoc 42 ans,

    Attention que tous les notaires ne sont pas spécialisés. Tant que ca reste courtois, alors ok pour le notaire car ils s'entendent bien entre eux, mais dès que ca doit passer en justice, alors : Avocat.
     
    cradoc , 12 Décembre 2011
    #96
  17. cradoc

    cradoc 42 ans,

    Complètement d'accord.
     
    cradoc , 12 Décembre 2011
    #97
  18. Oui bien sur CRADOC le notaire (qui est aussi un juriste) est là pour trouver une solution amiable qui peut-être aussi juridique suivant l'acte de vente notarié et les clauses de cet acte, il est souvent possible d'éviter (ou de limiter) les frais de justice qui sont considérables en se mettant d'accord car chacune des actions de l'avocat est payantes, une lettre c'est payant, un conseil c'est payant, un rendez-vous c'est payant... Ce qui n'est pas le cas du notaire. Si cela tourne au vinaigre alors oui c'est l'avocat qui interviendra en justice comme le dit CRADOC mais bonjour les frais. VOIR CI-DESSOUS LE LIEN DU SITE WEB DES NOTAIRES.



    http://www.notaire.be/mediation/
     
    Romulus , 13 Décembre 2011
    #98
  19. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    c est dur quand on est jeune et qu' on achete pour la première fois sans bcp d expérience et qu ensuite on se rend compte de tout ca et de ce monde d'hypocrite (proprio, agence, avocats,...)
    Je vous comprends très bien, mais pourquoi ne pas demander conseil à temps à des gens plus expériméntés (plus agés) qui pourraient vous aiguiller vers des solutions plus sécurisantes, ou vous accompagner dans vos démarches. Vous arrivez bien à venir sur le forum (bienvenue), après, quand ça va mal.
    Prendre certaines précautions avant, vous évitera de devoir appeler les pompiers après, quant c'est crâmé !!.
     
    intègre , 13 Décembre 2011
    #99
  20. Xera

    Xera 51 ans, Bruxelles

    Bonjour, ceci est ma première intervention sur ce forum et ce sujet m'intéresse car nous sommes sur le point de faire rédiger par notre notaire les clauses du compromis de vente pour l'achat d'une ancienne fermette partiellement rénovée - Le notaire du vendeur nous a déjà fait parvenir un texte de compromis qui semble ne nous laisser aucun recours contre les vices cachés inconnus du vendeur (ou supposés tels) - Y a-t-il des clauses communément admises dans ce type de document qui pourraient nous protéger de ces vices cachés?
     
    Xera , 24 Juillet 2012
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