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Notre premier crédit hypothécaire

Dans le forum Divers, Bavardages - par sylvano11 le 16 Août 2019

  1. sylvano11

    sylvano11 30 ans, Liège

    Bonjour je suis nouveau sur ce forum, ma compagne et moi nous allons acheter une maison, nous signons le compromis de vente la semaine prochaine.
    J’ai fait le tour de quelques banques et disons que la découverte d’un prêt hypothécaire peut être plus compliqué qu’on ne le pense avant d’être mis dans le bain..
    Après l’expérience des quelques visites dans plusieurs banques voici sur quel plan hypothécaire nous souhaitons emprunter:

    L’emprunt sur 221.000€
    Taux fixe
    Sur une durée de 18 ou 20ans

    Je précise que les éventuels travaux seront financés avec des fonds propres ainsi que les frais notarial

    Pour le moment le taux le plus bas qu’on nous propose est de 1.80 sur 18 ou 20ans il ne change pas. Le banquier nous assure que si nous trouvons un taux inférieur aux siens il s’alignerait encore plus bas, autant dire que redoublons d’effort.
    quand nous comparons le taux au plus haut a celui au plus bas nous avons quand même une différence de 10.000€ d’intérêts

    Avez-vous des conseils à nous donner?
    Des banque a conseiller sur la région liégeoise et de préférence sur Flémalle, Jemeppe, Seraing?
     
    sylvano11 , 16 Août 2019
    #1
  2. b777

    b777 36 ans, Luxembourg

    Salut

    Pour un pret sur 18-20 ans tu peux avoir 1.4-1.5% sans aucun effort actuellement..
    Fait un tour des banques et tu verra ;)
     
    b777 , 16 Août 2019
    #2
    sylvano11 aime ça.
  3. adrika

    adrika 45 ans, Liège

    1.80 c'est haut je trouve. Les taux viennent encore de chuter.
    J'ai des amis qui viennent de signer à 1.27 sur 25 ans en variable.
    Faites le tour des banques.
    Adrika
     
    adrika , 16 Août 2019
    #3
    sylvano11 aime ça.
  4. sylvano11

    sylvano11 30 ans, Liège

    Pour le moment j’ai fait Axa, Ing, Beobank et les prochains RDV sont chez Belfius, Fortis et Argenta.
    1.4-1.5% a oui quand même et dire que le taux le plus haut qu’on nous a proposé était à 2.2%
     
    sylvano11 , 16 Août 2019
    #4
  5. wspboy

    wspboy Brabant Wallon

    Vous pouvez essayer chez CBC ils ont généralement des bons taux.
     
    wspboy , 16 Août 2019
    #5
    sylvano11 aime ça.
  6. ptimich

    ptimich 50 ans, Hainaut

    Forcer la concurrence en précisant qu’actuellement vous avez un taux de 1.8 et que vous espérez mieux.

    Attention également aux frais annexe qui peuvent également varier d'une banque à l'autre : assurance solde restant du, "obligation" d'assurer la maison chez eux, ....
     
    ptimich , 16 Août 2019
    #6
    sylvano11 aime ça.
  7. kallawoen

    kallawoen Luxembourg

    Parfois je me demande comment les gens fonts pour avoir des taux si bas.. Nous avons également fait le tour des banques ( c'était en mars) et nous avons obtenu seulement 1,69 sur 20 ans :/ alors qu'on voyait sur les sites que les gens obtenaient bien moins ... Ma soeur vient de signer sur 25 ans et elle a eu 2,70 !! ca c'était vraiment exagéré.
     
    kallawoen , 16 Août 2019
    #7
  8. ptimich

    ptimich 50 ans, Hainaut

    tout dépend également de la quotité empruntée.
     
    ptimich , 16 Août 2019
    #8
    Ecolier aime ça.
  9. b777

    b777 36 ans, Luxembourg

    Les banques que vous avez deja fait sont les pires en faites :)))
    Allez chez CBC,Crelan deja, vous verrez la difference :)
     
    b777 , 16 Août 2019
    #9
    belgotux aime ça.
  10. sylvano11

    sylvano11 30 ans, Liège

    Sur le dernier RDV j’ai laissé le banquier faire sa proposition tranquillement et il me disait qu’il pouvait descendre a 1.9 et je lui ai fait savoir le taux que j’ai obtenu chez la concurrence était à 1.8 du coup il va me faire parvenir une nouvelle proposition dans la semaine.

    Tant mieux de les avoir fait dans les premières du coup
    Crelan je dois leur sonné à nouveau ce lundi pour convenir à un RDV. Je sonnerais A CBC lundi par la même occasion.
    Merci!
     
    sylvano11 , 16 Août 2019
    #10
  11. marc.d

    marc.d 45 ans, Liège

    Keytrade. Tout se fait en ligne ; taux plancher sans devoir négocier.
     
    marc.d , 16 Août 2019
    #11
  12. sylvano11

    sylvano11 30 ans, Liège

    En ligne? Cela me fait peur honnêtement
     
    sylvano11 , 16 Août 2019
    #12
  13. Archa

    Archa 33 ans, Namur

    Oui mais ça vous permet d'avoir une offre plancher et de l'utiliser pour faire jouer la concurrence dans les banques plus traditionnelles. C'est le jeu du chat et de la souris, personne ne vous proposera moins tant que vous n'aurez pas d'offre concurrente à proposer et on tourne en rond.
    Avec une offre de Keytrade les banques traditionnelles ne s'alignerons peut-être pas totalement (Ils vous diront que Keytrade est une banque en ligne et qu'il y a des inconvénients) mais il s'en rapprocherons ;)
     
    Archa , 16 Août 2019
    #13
    sylvano11 aime ça.
  14. gevarra

    gevarra Hainaut

    A vous lire, je suis quand même mal mis.
    Prêt 25:30 chez fortis taux 2,8 en 2014. Fixé en 2016 à 2,68 sur 25 ans. Si j’avais re financé ailleurs, j’aurais finalement eu des frais connexes.
    Pffff
     
    gevarra , 16 Août 2019
    #14
    jaclafripouille aime ça.
  15. kev1190

    kev1190 35 ans, Bruxelles

    KBC pratique de très bons taux.
    Va voir ce site pour comparer : https://www.guide-epargne.be/epargner/comparer/emprunt-hypothecaire.html

    Si c'est un premier achat et que tu comptes le vendre par la suite, je te conseille un taux variable de sorte que ton capital remboursé soit plus élevé les premières années du crédit après une éventuelle vente du bien.
     
    kev1190 , 16 Août 2019
    #15
  16. dd1

    dd1 Liège

    le taux n' est pas top je viens de refinancer mes crédits ( donc un taux plus haut que pour un nouveau crédit ) je suis à du 1,22 mais en 15 ans . En nouveau crédit 0,98 en 15 ans :) chez KBC
     
    dd1 , 16 Août 2019
    #16
  17. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Des salaires, des dépenses, des avoirs et produits bancaires, du profil client, ...
     
    baziles18 , 16 Août 2019
    #17
  18. Dodo la saumure

    Dodo la saumure 31 ans, Hainaut

    Exactement. Le fait d’avoir un cdi ou non, le bien que vous comptez acheter, etc.

    Vous pouvez également tenter chez ING qui pratique de bon taux. Quand nous avons fait notre prêt (en avril 2018), c’était les mieux placés (2,17%) en 25 ans. Le CPH était bien placé également.
     
    Dodo la saumure , 16 Août 2019
    #18
  19. Archa

    Archa 33 ans, Namur

    Attention chez ING aux assurances, leurs taux sont en général assez bas, mais leurs assurances sont très hautes et de base il faut les prendre chez eux.
     
    Archa , 17 Août 2019
    #19
  20. baziles18

    baziles18 33 ans, Liège

    Il n'y a aucune obligation car c'est de fait illégal
     
    baziles18 , 17 Août 2019
    #20
    Dodo la saumure aime ça.
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