Notre projet à Nandrin

Dans le forum Construction neuve - par davidisa le 25 Janvier 2008

  1. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Dôme propose désormais la PAC Daikin Altherma mais par rapport au système Conforthec, cela représente pour nous un surcoût de 12.700 € ;(
     
    davidisa , 11 Juin 2008
    #41
  2. newdiwa

    newdiwa Liège

    Bonjour,

    Vous êtes où dans votre avant projets?
    Vous envisager de faire tout avec Dôme constructions ou uniquement le gros oeuvre-fermé?
    Je suppose que vous êtes en négociation avec Dôme depuis pas mal de temps, est ce que vous avez remarquer une grande différence de leur offre de prix entre leur ancien cahier de charge (06) et le nouveau cahier de charge?

    Merci
     
    newdiwa , 11 Juin 2008
    #42
  3. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Nous sommes en contact avec Dôme depuis ... février 2007 je crois mais nous n'avons trouvé le terrain qu'en juillet et passé les actes en novembre.

    Nous avons opté pour le cahier des charges actuel qui ajoute à l'ancien :

    -[FONT=&quot] [/FONT]différences d’isolation
    -[FONT=&quot] [/FONT]vitrage feuilleté au r de ch
    -[FONT=&quot] [/FONT]sécurité des portes et fenêtres
    -[FONT=&quot] [/FONT]ventilation aeronorm
    -[FONT=&quot] [/FONT]wc suspendu
    -[FONT=&quot] [/FONT]lave mains
    -[FONT=&quot] [/FONT]baignoire Villeroy & Boch
    -[FONT=&quot] [/FONT]robinet extérieur
    -[FONT=&quot] [/FONT]goulotte pour écran plasma
    -[FONT=&quot] [/FONT]tubage et câblage baffles home cinéma + prise RJ45
    -[FONT=&quot] [/FONT]RJ45 in bureau
    -[FONT=&quot] [/FONT]RJ45 in chambre principale
    -[FONT=&quot] [/FONT]Ventilation méca in sdb
    -[FONT=&quot] [/FONT]10 prises bipolaires ou points lumineux 1d au choix
    -[FONT=&quot] [/FONT]2 détecteurs incendie optiques
    -[FONT=&quot] [/FONT]bouton sonnette inox
    -[FONT=&quot] [/FONT]carrelage 35 € + 45x45 ok
    -[FONT=&quot] [/FONT]plinthes 10 €
    -[FONT=&quot] [/FONT]portes différentes
    -[FONT=&quot] [/FONT]escaliers différents avec fuseaux inox
    -[FONT=&quot] [/FONT]1 journée machine comprise



    Le surcout dépend du type d'habitation. Nous avons pu en bénéficier de façon promotionnelle pour environ 10.000 € HTVA de mémoire
     
    davidisa , 11 Juin 2008
    #43
  4. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    PS : nous faisons quasiment tout faire par Dôme
     
    davidisa , 11 Juin 2008
    #44
  5. newdiwa

    newdiwa Liège

    Si j'ai bien compris, vous avez dû rajouter 10 000 Euro de différence entre l'ancien et le nouveau cahier de charge?
     
    newdiwa , 11 Juin 2008
    #45
  6. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    exact, pourquoi ?
     
    davidisa , 11 Juin 2008
    #46
  7. newdiwa

    newdiwa Liège

    Nous avons aussi signé avec Dôme au alentour de mois de Novembre 2007 mais avant ça nous avions soumis plusieurs avant projets à Dôme pour estimer le coût afin d'ajuster le budget. Tout les devis qu'on a eu était basés sur le cahier de charge 06 et d'ailleurs dans notre contrat, on a signé sur la cahier de charge 06. Le nouveau cahier de charge était alors en préparation. Je me demande si l'offre de prix final était déjà basé sur le nouveau cahier de charge sans pour autant bénéficier de ce qu'il a en plus vu que nous avons signé dans une période de transition entre les deux cahiers de charges.

    :-s :-s
     
    newdiwa , 11 Juin 2008
    #47
  8. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Non, le nouveau CDC fait l'objet d'un avenant au contrat d'entreprise.

    Où construis-tu ?
     
    davidisa , 12 Juin 2008
    #48
  9. newdiwa

    newdiwa Liège

    Bonjour,

    Nous construisons à Jehay.

    Je n'ai pas bien compris ta phrase:

    Non, le nouveau CDC fait l'objet d'un avenant au contrat d'entreprise.

    Si tu veux, tu peux me repondre en MP.

    Bonne journée



     
    newdiwa , 12 Juin 2008
    #49
  10. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Nous avons signé le contrat d'entreprise sur base du CDC 06 puis avons signé par après un avenant pour passer au 08.
     
    davidisa , 12 Juin 2008
    #50
  11. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Monsieur,

    votre permis est passé au collège de ce jeudi 3/7.
    Votre projet a été favorablement accueilli. Cependant, le choix du matériau de parement reste épineux. Le Collège a rejeté votre proposition de brique, préférant, sur base d'expériences antérieures malheureuses, éviter les briques imitant la pierre.
    J'essaie de contacter M. ****** de la Région wallonne pour recueillir son avis sur la question et je vous fais une proposition plus tard.
    Sachez que nous n'arrêtons pas un permis pour une question de matériau. Au pire, votre permis comportera une condition (présentation d'un échantillon).
    Dans la semaine, l'avis du Collège sera envoyé à la Région qui statuera également sur votre demande. Encore un bon gros mois de patience avant d'obtenir la décision finale.
    Cordialement.

    ************
    Commune de Nandrin
    Service urbanisme
     
    davidisa , 19 Juillet 2008
    #51
  12. Ruahatu

    Ruahatu 41 ans, Bruxelles

    Ne te décourage pas DAVIDISA ;-) .

    Dans notre cas aussi notre projet a été refusé à deux reprises par le conseil communal :mad: :mad: .

    L’entrée de notre maison comporte deus ovales entre la porte et un oeil de bœuf de 90cm au dessus de la porte.

    Très subjectivement, le conseil communal a refusé trouvant que cela faisait « bateaux » :0) . Je ne te dis pas dans quel état d’esprit j’étais, refuser le projet de notre vie simplement parce qu’un huluberlu trouvait que les oeils de bœuf font bateaux.

    Pour info notre maison est de style cottage.

    Finalement, le bourgmestre et trois échevins nous ont rencontré sur notre terrain afin de discuter.

    Après leur avoir montré des perspectives en couleur de notre future maison ils ont finalement dit « Ha oui tout compte fait cela ne fait pas bateaux » o_O et notre projet a été accepté et transmis à la région.

    Par chance, nous étions en période de vacance et vu que la région n’a pas eu le temps d’examiner notre projet dans les trente jours, nous avons obtenu d’office un avis favorable :grinning: .

    Je trouve hallucinant que notre projet ai été refusé deux fois au niveau de la commune tout ça parce que les gens sensé décider n’ont aucune connaissance en la matière et ne sont même pas capable de s’imaginer la maison sur base de simple plan. Il a fallu leur montrer des représentations en perspective pour qu’il comprenne les plans.

    Courage

    Patrick
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Juillet 2008
    Ruahatu , 20 Juillet 2008
    #52
  13. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Merci Patrick ;-)
     
    davidisa , 20 Juillet 2008
    #53
  14. ombrenoire

    ombrenoire 37 ans, Brabant Wallon

    Ruhahatu, pour être précis, ce n'est pas le Conseil communal qui délivre les permis mais bien le Collège communal ! ;-)
     
    ombrenoire , 22 Juillet 2008
    #54
  15. Ruahatu

    Ruahatu 41 ans, Bruxelles

    Tu as raison OMBRENOIRE. C'est vrai qu'en Belgique l'administration est tellement simple, d'une extrême logique et appliquée par des gens d'une extrême compétence et d'une grande honnêteté !!!!

    Vive la Belgique

    Patrick
     
    Ruahatu , 22 Juillet 2008
    #55
  16. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ruahatu, va voir dans d'autres pays, c'est bien pire que chez nous.
    Au point que les frontaliers hollandais, allemands, luxembourgeois, anglais et français viennent contruire chez nous.
    On revient de Provence, et là bas, il est HORS DE QUESTION de déroger au style régional, sous peine de refus sans négociation du permis de bâtir.
    Essaie de construire en Suisse; tu verras comme c'est facile et totalement inaccessible financièrement pour un particulier.
    Alors, arrêtez de râler et conformez vous aux prescriptions urbanistiques, tout est simple dans ce cas là.
     
    intègre , 30 Juillet 2008
    #56
  17. davidisa

    davidisa 44 ans, Liège

    Nouvelle déception : il semblerait bien que la Commune ET la Province ne soit pas favorables à un parement en briques mais donneraient plutôt la préférence à de la pierre ou de la pierre + un matériau secondaire pour limiter le coût.

    Peuvent-ils nous imposer la pierre ?

    Comment estimer le surcoût ?

    L'employé de la Province m'a aussi parlé d'une société qui propose des plaquettes imitant les moellons. Qu'en pensez-vous ?

    Bonne journée à tous
     
    davidisa , 3 Août 2008
    #57
  18. Ruahatu

    Ruahatu 41 ans, Bruxelles


    Salut Intègre :cool: ,

    Je ne doute pas que finalement en Belgique nous avons pas mal de liberté par rapport à nos proches voisins.

    Concernant le respect des prescriptions urbanistiques il est vrai que les respecter à la lettre est la meilleur des solutions mais tout dépends des libertés qu'elles autorises. Dans notre cas, nos prescriptions étaient propre à un lottisement de deux terrains et bien différentes du reste de la rue. De plus, nos prescriptions étaient fortement contraignantes. Soit!

    Ma légère frustation ne vient du fonctionnement général de la délivrance d'un permis mais bien du côté très subjectifs dans notre cas de l'accord ou pas par le conseil :0) .

    Je trouve également que ces prescriptions peuvent parfois "bloquer" la créativité des architechtes :( mais bien heureusement bloquer également leur exhubérance :grinning: .

    En résumer les presciptions sont un mal nécessaire qui fonctionne à merveille pour le bien de la communauté et du batisseur à condition que les dérogations soit examinées par des gens compétents. Voilà mon avis ;-)

    Patrick
     
    Ruahatu , 4 Août 2008
    #58
  19. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ruahatu, tu rejoins ce que je dis depuis longtemps.
    Ta maison t'appartient, mais les paysage dans lequel elle s'inscrit appartient à tout le monde. Les prescriptions sont là théoriquement pour maintenir un compromis raisonnable.
    Si on regarde les "plus beaux villages", que ce soit en France ou en Belgique, ils sont beaux parce qu'il y a un rithme, une cohésion dans la construction, et si on regarde bien, aucune maison n'est pareille. Mais surtout, à toute époque, les nouvelles constructions ont été faites dans le respect de ce qui existait avant.
     
    intègre , 4 Août 2008
    #59
  20. Ruahatu

    Ruahatu 41 ans, Bruxelles


    ;-)

    Patrick
     
    Ruahatu , 4 Août 2008
    #60
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