notre projet de construction contemporaine

Dans le forum Construction neuve - par mikii le 17 Février 2013

  1. mikii

    mikii 38 ans, Liège

    j'ai enfin reçu la 1ere esquisse de notre architecte pour notre projet et je doit dire qu'on est assez déçu.

    nos demandes portait sur un toit plat un RDC et un étage avec 3 chambre et 1 sdb, 1 garage et des caves si possible le tout dans un style très moderne avec un toit plat.

    notre budjet est de 220000tvac et on lui a dit que certains poste de finition serait pour nous.

    le projet qu'il nous a fait à un toit 1 pente qui monte vers le jardin alors qu'on est exposer au sud est donc pour mettre des PV ils serait exposer nord ouest.
    la maison forme un rectangle dans la longueur du terrain donc pas bcp de fenetre cote jardin et pour le reste..

    cave 80m2
    rdc 85m2(sal 16m2,sam,19m2,cuisine 13m2,bur 6m2)
    etage 85m2
    garage 26m2
    chassis DV 1.1
    chauffage sol et ventilation systeme A

    pour 250000tvac mais sans les frais d'archi peb ,raccord etc..

    qu'en pensez vous?
     
    mikii , 17 Février 2013
    #1
  2. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut

    Bonjour


    Pour le prix c'est dans la norme RDC et étage ça fais 170m² ca fais 1470€/m² si on compte les caves + le garage ça ne me choque pas.

    Pour ce qui est de vos envies par rapport au futur plan ça reste discutable, l'architecte a peut être du adapté le projet au prescriptions urbanistique.
    Vous avez quoi comme prescription, toit plat autorisé ?
     
    jona1202 , 17 Février 2013
    #2
  3. mikii

    mikii 38 ans, Liège

    non il na rien du adapté.

    terrain d'une indivision d'au moins 30 ans donc "pas de prescriptions".

    l'architecte ne me croyait qu'a moitié et a sonner à la commune qui lui a dit "vous pouvez faire ce que vous voulez sur ce terrain,toit plat, recul par rapport a la rue,style moderne ou pas, il y a aucune contrainte" mon archi ma dit qu'on avait beaucoup de bol
     
    mikii , 17 Février 2013
    #3
  4. Gougloux

    Gougloux 40 ans, Hainaut

    Des caves de 85m2, un garage de 26m2.... Et un salon et sam de 35 m².... Cherchez l'erreur...
    C'est chouette de dépenser plus d'argent pour abriter un tas de tôle plutôt que pour son propre confort quotidien....

    Désolé mais, quand on a de telles surfaces d'espace de vie, je trouve ça absurde de consacrer autant de surface pour un garage ( d'autant plus quand il y a une grande cave et quand on a un budget serré pour construire...)
     
    Gougloux , 17 Février 2013
    #4
  5. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut

    Vous avez quoi comme prescriptions? même si il n'y en a pas il y en a quand même.
     
    jona1202 , 17 Février 2013
    #5
  6. Bartho

    Bartho 35 ans, Luxembourg

    Pas forcément, certains terrains ne sont pas soumis au fameux Cwatup.

    Ils sont rares car lotis voilà très très longtemps.
     
    Bartho , 17 Février 2013
    #6
  7. mikii

    mikii 38 ans, Liège

    non dans les papiers que le notaire ma donner il n'y a rien d'inscrit d'autre qu'une ligne qui dit que d'apres le cwatup je suis en zone d'assainissement individuel donc micro station mais c'est pcq il n'y a pas d'égout dans la rue.

    meme l'architecte ma placer la maison a 1,9 m du cote gauche pcq il ma dit que en gros je peux taper la maison ou je veux sur le terrain( je précise qu'il n'y a aucune autre maison sur ce côté du trottoir)
     
    mikii , 17 Février 2013
    #7
  8. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut

    Si vous êtes sur de votre cout exigez de votre architecte qu'il fasse ce que vous lui demandiez.

    Pour le prix ça ne me choque pas plus que cela.

    Pour arrivé a votre budgets il faudra soit faire un gros œuvre soit diminué vos surface.

    L'essaie de sol il dit quoi ?
     
    Dernière édition par un modérateur: 17 Février 2013
    jona1202 , 17 Février 2013
    #8
  9. mikii

    mikii 38 ans, Liège

    ben oui on aurait préférer un projet avec la moitié de cave et une surface plus grande au rdc vu qu'on lui avait dit "des caves si c'est possible vu le budjet"

    en fait il nous a sonner qque jours avant de nous voir pour nous poser qque question pcq il ne trouver plus son pv rédiger après notre première entrevue.
    du coup on a un peu l'impression qu'il a fait un projet a la va vite ou modifier un projet qu'il avait déjà fait en mettant peut être 2-3 modif sans réellement tenir compte de nos souhait.

    toutes les pièces sont ranger vraiment comme sur des plans CSP on se demande ou est la "patte" de l'architecte sur cette maison..
     
    mikii , 17 Février 2013
    #9
  10. mikii

    mikii 38 ans, Liège

    en fait son prix est fait d'après un estimatif sur tableau excell par méthode de proportionnelle c'est bizarre pcq en diminuant les caves, le prix menuiserie exterieur diminue alors qu'il n'y a pas de fenetres en cave dans son projet.

    donc en fait est ce que son estimatiuon est vraiment sérieuse?

    on pense reprendre rdz et lui faire recommencer quasiment à zéro en faisant un travail"plus sérieux"

    l'esssai de sol n'est pas encore fait.
     
    mikii , 17 Février 2013
    #10
  11. Hiboux

    Hiboux 38 ans, Hainaut

    Changer d architecte, le projet ne vous plais de toute façon pas :) et le courant n a pas l air de passer. La notre nous a fait deux esquisse pour toucher au but.
    Pour un projet super comptemporain, budget limité , pas de prescription, le courant est passé direct :)
     
    Hiboux , 17 Février 2013
    #11
  12. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut


    C'est la 1er chose a faire, en cas de mauvais terrain ça va vous occasionnez de frais, et donc faussé tout votre budget ( on peut arrivé a 15.000€ de supplément pour un radier et encore plus si il faut des pieux. )
     
    jona1202 , 17 Février 2013
    #12
  13. ALEX_MOB

    ALEX_MOB 34 ans, Luxembourg

    15.000€ pour un radier 8-| ?? nous on a directement calculé sur base d'un radier, mais de mémoire on arrive pas un ce prix la ...

    Pour le reste mikii, ne te décourage pas:oops: , un projet ne sait fait pas en 2 coup de crayons (je viens seulement de sortir de toute les procédures papier après 2 ans>p ) Bartho de mémoire a eu aussi qq problèmes et il a réussi a faire ce qu'il voulais ...( j'adore son projet :grinning: ), Maintenant c'est a toi de discuter avec ton archi, pour lui imposer tes souhait ( en restant raisonnable,tout en sachant qu'il pourrait avoir des contraintes au niveau budget... )
    Par contre je ne comprend pas ton archi qui fait une toiture une pente vers le sud, sachant que la Peb est bien meilleur avec un toit plat...:grinning:
     
    ALEX_MOB , 17 Février 2013
    #13
  14. Bartho

    Bartho 35 ans, Luxembourg

    Personnellement, j'arrêterai les frais avec cet archi et je choisirai un autre. Il faut que le feeling soit bon, qu'il soit à votre écoute de vos envies en fonction de votre budget. Vous n'êtes déjà pas satisfait alors qu'il n'a presque rien fait... Et il n'a pas l'air ordonné (perte de documents).

    Il aurait effectivement pu se contenter de 50 m2 de caves, et agrandir l'espace sam/salon.

    Est-il motivé par le projet? Veut-il faire passer une habitation contemporaine? Son style, contemporain également?
     
    Bartho , 17 Février 2013
    #14
  15. ALEX_MOB

    ALEX_MOB 34 ans, Luxembourg

    Bartho avait tu fait un Blog pour ta construction ?
     
    ALEX_MOB , 17 Février 2013
    #15
  16. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut


    Tout compris évacuation des terres surplus de terrassement ect.

    On a deja vu ici des gens avec ce genre de prix comme supplément.

    Mais le minimum c'est de faire un essaie de sol avant même de faire un avant projet, c'est une des bases de la construction.
     
    jona1202 , 17 Février 2013
    #16
  17. Bartho

    Bartho 35 ans, Luxembourg

    Non, pas vraiment l'envie/la motivation et pas le temps non plus.
     
    Bartho , 17 Février 2013
    #17
  18. ALEX_MOB

    ALEX_MOB 34 ans, Luxembourg

    oui, c'est vrai que c'est conseillé de faire un essai de sol, mais mon voisin l'as fait pour moi hihihihi, et il n'as pas eu de problème et vu que je suis son voisin direct ( 1 coté mitoyen) ben pourquoi allez gaspillez de l'argent ou lieu de le mettre dans la maison...

    Pour le radier je vais regarder dans les chiffres, mais faut voir si la personne effectue en auto-construction ou une CSP...? pour nous, on va juste louer une grue et quelques tracteur...:grinning: :grinning: :grinning: ( cave sur +/- 150m²8-| )...
     
    ALEX_MOB , 17 Février 2013
    #18
  19. ALEX_MOB

    ALEX_MOB 34 ans, Luxembourg

    @Bartho j'imagine ... ta maison est habitable now?
     
    ALEX_MOB , 17 Février 2013
    #19
  20. jona1202

    jona1202 30 ans, Hainaut


    J’espère pour vous que vous allé vidé en décharge.
     
    jona1202 , 17 Février 2013
    #20
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