Nouveau lotissement construit sur du remblais, c'est fréquent?

Dans le forum Construction neuve - par Robinson le 31 Mars 2019

  1. Robinson

    Robinson Namur

    Bonjour,

    Récemment, un fermier me racontait l'historique d'un nouveau lotissement qui m'intéresse.

    Il me dit que lors du terrassement des premiers bâtiments (première phase), la terre a été mise d'un autre côté par le constructeur. Hors c'est justement cet autre côté qui est maintenant en construction. Et j'ai crois savoir (mais pas certain), qu'ils font systématiquement un radier pour chaque maison.

    Donc je commence à suspecter qu'il s'agit bien de terre de remblais partout. Selon le fermier, le relief actuel n'est pas celui d'origine.

    Alors soit le fermier exagère un peu, et le remblais a peut-être été mis juste au niveau des jardins, pour égaliser. Soit le constructeur a carrément redessiné le paysage, et il construit maintenant sur un sol très faible qui n'est pas celui d'origine.

    Est-ce une pratique courante dans les grands lotissement d'utiliser les terres de remblais du début comme base pour la suite?

    Et est-ce acceptable d'y poser sa maison, ou c'est complètement fou?
     
    Robinson , 31 Mars 2019
    #1
  2. Est-ce le bien pour lequel le vendeur veut garder l'acompte quoiqu'il se passe ?
     
    benoki , 31 Mars 2019
    #2
    Louga aime ça.
  3. BG1000

    BG1000 60 ans, Bruxelles

    il y a quelque endroit fait de même: place des palais, avenue Louise, ...
     
    BG1000 , 31 Mars 2019
    #3
  4. fredpols

    fredpols Hainaut

    Tu remontes loin là ;)
     
    fredpols , 31 Mars 2019
    #4
    espiritu pampa aime ça.
  5. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Avec un bon radier de 30cm double ferraillage, ou des caves, cela ne devrait pas poser de gros problèmes. Il suffit de le prévoir au départ.
    Un ingénieur pourrait même le diminuer en fonction du sondage de sol.
    Dans ce cas, la surprise sera du bon côté.
     
    intègre , 31 Mars 2019
    #5
  6. BG1000

    BG1000 60 ans, Bruxelles

    Moins loin tu as le boulevard Tirou des construction dans le lit d'une rivière...
     
    BG1000 , 31 Mars 2019
    #6
  7. Yucatan

    Yucatan 43 ans, Brabant Wallon

    google Maps ou Google street est ton ami et permettra peut être de voir le relief original.
     
    Yucatan , 31 Mars 2019
    #7
    invité11 aime ça.
  8. Robinson

    Robinson Namur

    Je note ces valeurs. Mais ça veut dire que vous avez déjà vu ça souvent? C'est une pratique fréquente de lotissement?

    D'habitude les communes veulent qu'on modifie au minimum le relief du sol. Mais quand il s'agit d'un grand lotissement, je suppose qu'elles autorisent un constructeur à remodeler un peu le paysage pour éviter de déplacer les terres de fouilles encore plus loin.

    Peut-être aussi (si je reste optimiste) que c'est même un avantage pour le quartier, en "lissant" les dénivelés, et en évitant les pentes raides pas agréables au quotiden.

    Je comptais chercher dans l'historique de Google Earth, on peut remonter par année, mais voir le relief sur ces photos aériennes est souvent difficile. Je vais essayer.
     
    Robinson , 1 Avril 2019
    #8
    Yucatan aime ça.
  9. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Robinson, c'est relativement courant.

    La commune a besoin de nouveaux citoyens pour remplir ses caisses avec les taxes qu'ils vont payer, faire fonctionner les écoles avec les enfants des nouveaux arrivants, faire tourner les commerces, etc...
    La commune a souvent des terrains mal foutus dont ils ne savent que faire.

    Le lotisseur leur propose de viabiliser, à ses propres frais, ces terrains et d'y construire une infrastructure routière (eau, gaz, électricité, égouts, éclairage public, trottoirs, plantations, etc..)
    Pour tracer des routes, des égouts, etc.. il va forcement y avoir du remblai, et on en profite pour rendre la majorité des terrains le plus plat possible (ce que cherchent les clients) afin de ne pas devoir évacuer des milliers de m³ avec tous les problèmes que cela poserait.

    Que croyez vous que la commune va faire ???
    Elle va accepter, non ???

    Mais attention, créer un lotissement peut parfois prendre plus de 10 ans avant d'aboutir (surtout en RW) comme le lotissement "Aux quatre vents" à Gembloux.)
     
    intègre , 1 Avril 2019
    #9
    invité11, rabot et A.L. aiment ça.
  10. Yucatan

    Yucatan 43 ans, Brabant Wallon

    Dans Google Earth c est possible.
     
    Yucatan , 1 Avril 2019
    #10
  11. A.L.

    A.L. 58 ans, Liège

    Aller à la commune consulter le "permis de lotir".
    Voir si des remblais ont été autorisés.
     
    A.L. , 1 Avril 2019
    #11
    intègre aime ça.
  12. kevart

    kevart 35 ans, Liège

    Dans la vallée du Geer (Commune de Bassenge) quasi tout le terrain en fond de vallée doivent être remblayé.
     
    kevart , 1 Avril 2019
    #12
    intègre aime ça.
  13. Khali

    Khali 49 ans, Namur

    A Gembloux, lotissement à tous vents, c'est ce qui a été fait.....il y a plus de 10 ans....nous avons dû faire faire un radier (après sondage du sol)
     
    Khali , 1 Avril 2019
    #13
    intègre aime ça.
  14. baziles18

    baziles18 Liège

    Il faut aussi aimer construire sur de la tourbe :D
     
    baziles18 , 1 Avril 2019
    #14
    intègre et rabot aiment ça.
  15. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Bonjour Khali, tout va bien ??? Cela fait 10 ans cette année !! Que ça passe vite ........
    Amitiés
    Michel
     
    intègre , 1 Avril 2019
    #15
    Khali, fredpols et invité11 aiment ça.
  16. Robinson

    Robinson Namur

    Voilà, j'ai installé Google Earth Pro (gratuit) sur Windows 10. Il faut cette version pro pour accéder à l'historique des photos satellite.

    Comme prévu, ces photos rendent très mal le relief, mais néanmoins, on peut faire pivoter les cartes sur plusieurs axes (SHIFT ou CTRL + roulette de la souris), et ça permet quand même de voir des choses.

    On peut placer un repère jaune sur des coordonnées bien précises, et quand on voyage dans le temps, le repère reste fixe. Donc on le place quelque part dans le lotissement, et quelques années auparavant, il apparaît dans les champs, quand il n'y avait rien.

    J'ai donc pu constater que le relief du lotissement en question était bien présent. Il n'y a pas eu de remblais, ou alors faible pour lisser un peu.

    Dans ce cas ça me plait, j'aime aussi les terrains plats. Je m'inquiétais de remblais avec des déchets, ou de tellement mauvaise qualité que les frais de fondations deviennent absurdes.

    Cela dit, même quand le remblais est LEGER, sachant qu'un vide ventilé standard fait 80cm, n'arrive-t-on pas très vite à la nécessité de faire des fouilles plus profondes avec surcoût? Parce que 80cm c'est peut-être vite atteint avec du remblais.
     
    Robinson , 5 Avril 2019
    #16
  17. philings

    philings 35 ans, Liège

    Dans mon ancienne maison, ils avaient aussi remblayé avec les terres de la route et les terres des fondations d'autres maison. Et quand je vois les constructions sur ces zones, j'ai pas l'impression qu'ils doivent creuser plus profond pour les fondations qu'un vide ventilé classique. Ou tout au plus d'un bloc.

    Donc je dirais que tant qu'ils n'ont pas ajouté un mètre de hauteur, ça ne devrait pas plus jouer que ça.
     
    philings , 5 Avril 2019
    #17
  18. intègre

    intègre 72 ans, Namur

    Ce n'est pas parce qu'il n'y a pas ou peu de modification du sol que celui ci est forcément bon en dessous!!
    Robinson, il y a un moment où il faut vous lancer si vous voulez construire.
    On ne sait JAMAIS tout prévoir avant de commencer.
     
    intègre , 5 Avril 2019
    #18
  19. Robinson

    Robinson Namur

    Oui mais ça c'est le "on ne peut pas tout prévoir" que j'ai déjà entendu. Tout, non, un minimum, oui. Je prends des infos nécessaires, et après je me lancerai ou pas. Le niveau d'information du candidat batisseur est très bas, donc quand on pose un peu plus de questions, on passe vite pour quelqu'un d'étrange. En fait, c'est l'inverse. Des gens qui s'engagent sur 20 ans sans rien savoir, ça c'est étrange.

    M'inquiéter de savoir si ma maison va être construite sur des sables mouvants, ce n'est pas superflu. Oui il y a aussi des mauvais sols non remblayés. Mais commençons déjà par le plus simple. Surtout que c'est pas qu'une question de résistance, mais d'une éventuelle pollution.
     
    Robinson , 6 Avril 2019
    #19
    esprit_de_sel aime ça.
  20. simpson07

    simpson07 44 ans, Hainaut

    Dans le borinage, il ya plein de lotissement construit sur des anciens terrils. Que des cailloux
     
    simpson07 , 7 Avril 2019
    #20
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