Nouvelle construction: combien au m²?

Dans le forum Construction neuve - par bricoletta le 15 Novembre 2008

  1. bricoletta

    bricoletta Namur

    Bonjour,

    nous avons rencontré un architecte qui nous a dit qu'il fallait compter 1200€ à 1400€ HTVA au m² 'fini' pour une nouvelle construction. Ceci dans le cas d'une construction avec architecte indépendant et corps de métier que nous sélectionnerons. Cela veut dire que pour une maison de 100m² au sol (donc 200m², avec étage) il faut prévoir min 240.000€ HTVA. Est-ce que cela vous semble correcte?

    Bricoletta
     
    bricoletta , 15 Novembre 2008
    #1
  2. bZone

    bZone Equipe BricoZone 42 ans, Liège

    oui...............
     
    bZone , 15 Novembre 2008
    #2
  3. frederique26

    frederique26 35 ans, Liège

    Oui mais uniquement si la maison est complètement finie quand même (sdb, cuisine, revêtement de sol, ...) et SANS terrain bien sûr ...
     
    frederique26 , 15 Novembre 2008
    #3
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Oui, mais tout dépend dans quel pays. Europe , c'est un peu vague. En Allemagne, en Hollande, en France, au Luxembourg, en Suisse, c'est sérieusement plus cher.
     
    intègre , 16 Novembre 2008
    #4
  5. Pierre-Jean

    Pierre-Jean 51 ans, Hainaut

    Attention,le prix des boiseries extérieur peut encore bien changer la donne. Pour cela il faudra pas etre trop exigeant quand a le choix des carrelages cela peut aussi faire changer le prix
     
    Pierre-Jean , 25 Novembre 2008
    #5
  6. edison

    edison 37 ans, Namur

    Sans mettre la main à la pâte, oui, 1400€/m², cest une bonne moyenne.
     
    edison , 25 Novembre 2008
    #6
  7. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    He Edison, la moyenne n'est pas 1.400 € au m²!
    On peut construire une maison normale au environs de 1.000 € /m² , avec des finitions convenables.
    Mais, bon, si on veut des carrelages à 100 €/m², des poignées de porte en plaqué or et des toilettes en marbre, alors là ça monte vite. Mais les gens raisonnables peuvent avoir pour 1.000 €/m² une maison personnalisée très correcte.
     
    intègre , 26 Novembre 2008
    #7
  8. edison

    edison 37 ans, Namur

    Sorry, apres recalcul pour ma situation personelle, Intègre a raison, 1400€/m², c'était avec le terrain.
     
    edison , 26 Novembre 2008
    #8
  9. marcg

    marcg 54 ans, Hainaut

    j'entends souvent parler de prix au m2 mais je trouve que c'est très dificile de prévoir cela entre un terrain plat et un terrain en pente ... selon le type de briques, de fenêtres, de tuiles, du nombres de velux, de grandes baies vitrées, du carrelage, de la baignoire balnéeo, de la cuisine ikéa ou au top, de porte intérieures en aggloméré en chêne, du carrelage brico ou en pierre bleue, cela fait tellement de différence en final...

    en général , passer par un archi te reviendra plus cher que par une entreprise car souvent tu auras toutes les possibilités de choix alors qu'avec une firme c'est plus limité et qu'au départ ils ont pris les solutions les moins chers pour être compétitifs tout en gardant une qualité correcte par exemple tu auras le choix entre trois portes et pas 20 fournisseurs où tu flacheras pour des portes mais à 800€ pièces ... maintenant je dis cela en étant passé par un archi et je te le dis par expérience avec une firme le prix est plus ou moins ferme mais avec un archi on peut tout changer "au dernier " moment par exemple un supplément pour la domotique , une baignoire un peu mieux 400€ en plus etc etc
     
    marcg , 26 Novembre 2008
    #9
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Est ce qu'on pourrait une fois pour toutes, arrêter de constamment taper sur le dos des sociétés de construction et de mettre tout le monde dans le même sac.
    marcg, quelle est votre expérience personnelle, je dis bien personelle avec une société clé sur porte ?
    Vous voulez absolument vous mêler de tous les posts, même ceux auxquels vous ne connaissez rien.
    Vous trouver à critiquer sur tout,
    Vous ne pourriez pas être, pour une fois, un peu positif !
    Vous construisez avec un architecte et des corps de métier séparés, et vous critiquez tout le restant.
    Est ce que vous mettez Etienne Piron dans le même sac que Team Construct ou Kijk en Bouw ?
     
    intègre , 26 Novembre 2008
    #10
  11. marcg

    marcg 54 ans, Hainaut

    eh intègre va boire un apéro à l'eau , je conseille de passer par une société de construction et tu me tappes encore dessus ça lui reviendra moins cher que par corps de métier séparé et archi comme je fais ... donc je conseille d'aller VERS DES SOCIETES lit bien Intègre


    Dernière chose Intègre je suis allé voir des sociétés de constructions avant de me lancer mais j'avais des exigences énergétiques k20-25 et aucune d'elles n'a su ou voulu le faire , j'ai donc du passer par des corps de métiers séparé... entre vouloir devoir pouvoir il y a parfois des choix impossés
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Novembre 2008
    marcg , 26 Novembre 2008
    #11
  12. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    PEACE man !!!
     
    Baranzy , 16 Décembre 2008
    #12
  13. browning

    browning Liège

    j'ai pas payé ça du tout par du clé sur porte.

    136m² construit au sol(hors garage). idem à l'étage + un grenier de 70m² cela m'est revenu à 250000€ en tout et pour tout terrain de 40.000€compris.

    95% réalisés par l'entreprise.

    mon garage en construction bois 45mm, 6x6m = 10.000€
     
    Dernière édition par un modérateur: 8 Mars 2009
    browning , 8 Mars 2009
    #13
  14. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    ce qui revient le plus cher, ce sont tes finitions...le choix de ton châssis, à la porte en effet.
    Maintenant c'est large de dire + - 1000 euros du mètre carré ou 1400 pour construire car les matériaux, la dimension etc peuvent jouer sur le prix.
     
    moustikous , 9 Mars 2009
    #14
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    C'est ridicule de donner un prix au m², pourquoi pas au kilo ou à la tonne tant qu'on y est.
    C'est comme si on donnait le prix d'une voiture au kilo.
    Le kilo de BMW ou de Mercedes n'est pas au même prix que le kilo de Dacia ou de Logan !!!
     
    intègre , 9 Mars 2009
    #15
  16. moustikous

    moustikous 32 ans, Hainaut

    mais tu sais intègre
    pourtant c'est ce que font une bonne partie des architectes indépendants (du moin les 3 que j'ai vu) et même certains entrepreneurs....
    J'ai des amis qui veulent faire construire et quand il m'ont dit que leur architecte leur à dit qu'il leur fallait au moins 300 000 ces gens se sont découragés...
    mais en même temps en donnant un tel prix sans prendre en considération les finitions et ne pas faire la différence entre surface habitable ou non, forcément que ça joue
    Quand il m'ont dit la première fois 1400 du M2 je me suis dis que jamais je n'aurais une maison là je les ai orienté sur du clé sur porte si ça leur dit.

    Ps ça fait le troisième architecte qu'ils ont!
     
    moustikous , 9 Mars 2009
    #16
  17. Baranzy

    Baranzy 26 ans, Luxembourg

    C est peut etre difficille à dire mais dans "certain" clé sur porte cela est fait comme ca.
    Regarde le nombre de m carré par rapport au prix.
    Fait ca sur plusieurs plan. C est bizare, tu es souvent aux alentours du même prix au mètre...
     
    Baranzy , 9 Mars 2009
    #17
  18. andre-1301

    andre-1301 60 ans, Liège

    Si je vous suis bien, il faut compter 1000 à 1400 m² à la louche pour construire, mais quelle différence doit on compter pour un bungalow sans étage aménageable ?
     
    andre-1301 , 13 Juin 2011
    #18
  19. didier7830

    didier7830 49 ans, Hainaut

    dans le cadre d'un plein pied , le toit ne sert qu'au rez , alors que sur un rez + étage le prix du toit est divisé en 2 , donc un plein pied sera plus près de 1400€/m² et un étage 1200€/m² et 2 étage 1000€/m²
    mais tout es relatif : mitoyen / 3 façades / 4 façades , puis le niveau de finition

    ici , les prix sont indicatifs pour une 4 façades ( sans soucis de sol et sans cave ) et avec materiaux +/- basic
     
    didier7830 , 13 Juin 2011
    #19
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    André, avec les règles en vigueur à la RW actuellement, il devient quasi impossible de construire un plain pied/bungalow. Et en plus, c'est un bâtiment extrêmement gourmand en énergie.
     
    intègre , 14 Juin 2011
    #20
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