Nouvelle construction : Par ou commencer??

Dans le forum Construction neuve - par RamboV le 22 Février 2008

  1. Bonjour a tous,

    Je vient de découvrir votre forum en cherchant des renseignements pour une nouvelle habitation

    Je me présente Cédric 26ans de la région de Soignies.
    Voila le Week-end dernier avec ma femme nous avons pris la decision d'aquerir notre logement.Nous aimerions faire batir comme pas mal de monde.

    Le probleme est que ne nous etend jamais interessé à cela au parravant nous somme dans le flou le plus total.
    Nous ne savons pas trop part ou commencer!
    Nous avons deja trouver quelques reponses à nos questions par le biais de ce forum. Mais il y a tellement a penser que j'en perd un peu le nord.

    Je recherche pour l'instant le terrain ( qui doit le depart de tout je pense )

    Mais pour la suite???
    Je suis passer sur des sites comme Maison Blavier pour me faire une idée des couts sur les constructions.( on me dit qu'en passant par des entrepreneurs independant le cout sera moindre ) cela est-il vrai???

    Nous avons un budget de 190.000 Maison finie et meublée a consacré.
    En additionnant tout les frais ( dont j'ai connaissance!!) le montant es largement depassé!

    Quelqu'un pourrait-il me renseigner sur la marche a suivre detaillée pour faire batir?
    Quelle sont les fraits a retirer de notre budget avant de pourvoir estimée le montant reel que nous pouvons mettre dans la batise ( Terrain - plans - ect...)?

    Merci a tous

    Rambov enfin Cedric :D
     
    RamboV , 22 Février 2008
    #1
  2. Fredconstruct

    Fredconstruct Hainaut

    Votre budget est hors terrain???

    Batibouw est bientôt... allez faire un tour, cela donne des idées...

    Surtout, prenez le temps, ne vous précipitez pas...
     
    Fredconstruct , 22 Février 2008
    #2
  3. non malheureusement terrain compris

    avec les recherches que j'ai effectuer j'ai pu trouver des terrains a +- 60.000

    Sur cette base il ne resterait plus que 130.000 au budget
     
    Dernière édition par un modérateur: 22 Février 2008
    RamboV , 22 Février 2008
    #3
  4. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Peut être en faisant certains postes de finitions vous-même?
    Mais ne rêvez pas et surtout lisez bien les prescriptions urbanistiques avant de signer pour le terrain, pour ne pas avoir de surprises.
    Faites bien attention, votre budget est très court. Si il y a le moindre problème au niveau des fondations, vous serez coincés financièrement.
    Alors un bon conseil à tous :
    NE SIGNEZ JAMAIS RIEN SUR UN STAND A BATIBOUW. ET NE DONNEZ JAMAIS D'ACOMPTE SOUS QUELQUE FORME QUE CE SOIT !!!!!!!!!

    Malgré toutes les promesses des vendeurs au sujet des conditions foire, salons, etc.. Si vous êtes intéressé, prenez rendez-vous après le salon, calmement, en dehors de l'ambiance de foire. Regardez le salon de l'auto, tous les garages font des ristournes salons et les continuent pendant tout le mois et même le mois suivant.

    Alors si vous avez signé, sous la pression d'un commercial trop persuasif,
    sachez que:
    la loi vous donne le droit d'annuler un contrat signé en dehors du siège légal de l'entreprise du vendeur, sans aucun frais, au moyen d'un recommandé avec accusé de réception et sans aucune justification à faire .
     
    intègre , 24 Février 2008
    #4
  5. ombrenoire

    ombrenoire 38 ans, Brabant Wallon

    A mon avis, votre budget est trop juste (du moins pour une 4 facades). Comptez au minimum 170.000 EUR hors terrain si vous ne voulez pas avoir de mauvaises surprises...

    Je ne suis pas un pro mais voulant aussi faire construire, je me suis déjà pas mal renseigné sur les prix.
     
    ombrenoire , 25 Février 2008
    #5
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Ombrenoire il y a déjà moyen de construire à partir de 140.000- 150.000, tva et arch compris, mais il ne faut pas être trop gourmand. 70 m² au sol, sur 2niveaux= 140 m² Mais attention les prescriptions urbanistiques peuvent parfois imposer des suppléments non négligeables au prix catalogue,, et il faut vois si le sol ne réserve pas de surprises désagréables.
    Donc, je pense que c'est un peu juste comme budget pour construire.

    Faut pas oublier les raccordements et autres petits frais en entrant dans la maison
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Mars 2008
    intègre , 25 Février 2008
    #6
  7. rafou007

    rafou007 37 ans, Namur

    Bonjour,

    Sans vouloir être négatif, au départ nous avions prévu 200.000€ pour notre construction (terrain compris et pas cher 43.000 pour 10ares) et je dois dire que nous avons vite déchanté, mais bon il faut dire que l'urbanisme nous a gâté. (6.20m de hauteur sous corniche, des ardoises et j'en passe).
    je pense qu'avec un terrains sans trop de conditions urbanistiques il te faudra compter un petit 200.000€ TTC mais bon faut se dire que c'est un bon investissement pour plus tard.

    Je vous souhaite bonne chance

    Raf
     
    rafou007 , 25 Février 2008
    #7
  8. anthonybe

    anthonybe 33 ans, Hainaut

    Bonjour Cédric,

    étant dans le même cas que toi (candidat batisseur), celà fait un petit moment que je me renseigne.

    Dans ton prix, il faut compter le prix du terrain + Frais notaire (12.5% du prix terrain + honoraire +frais de recherche).
    Avec ce qu'il te reste, retire +-10% pour les imprévus durant la construction.
    Ensuite, tu peux déterminer le prix HTVA de ta maison. Pour ce faire, voici une petite formule:

    Prix HTVA + Frais architecte (6-9%) + TVA (21%) + Frais notaire = Prix "TTC".

    Le prix TTC est à prendre avec des pincette car tu as à coté de ça divers frais: frais de raccordement, analyse du sol, ...

    Le prix de ta batisse dépend aussi si tu compte mettre la main à la patte, les matériaux que tu veux utiliser, le type de construction que tu veux (maison passive?), ...
    Ca depend de beaucoup de chose.
     
    anthonybe , 26 Février 2008
    #8
  9. Merci pour vos reponse.

    Je c que le budget est court mais ne disposant toujour pas du terrain, je dois malheureusement l'inclure dans le credit hypotequaire.

    Pour 200.000€ nous allons remettre des mensualité entre 1100 et 1200€ c le maximum que nous pouvons consacré pour notre emprunt.

    J'ai contacter un architecte qui ma donner quelque renseignement par telephone en attendant la date de rendez-vous que nous avons pris avec lui.

    Il m'a annoncer que le prix moyen en construction actuellement est de 1000€/m² ( TVA et Honnoraire compris )
    Etant electricien de metier et touche a tout, je comptais faire pas mal de chose moi-meme ( Electricité, chauffage, eau, etc )
    L'archi me dis qu'il y aurai moyen de recuperer entre 30.000 et 40.000€ ( a voir )
    Il m'en dira surement plus sur sont point de vue jeudi prochain.

    J'ai render-vous egalement avec ma banque demain matin, nou allons voire si il n'y a pas d'autre solution a envisager.

    Je c que pour le terrain il faut compter en plus 17% pour enregistrement et frais de notaire.

    Mais sur la maison hormis la TVA et les frais achitecque je ne c pas se qu'il pourrais encore y avoir comme frais a ajouter.

    Cedric
     
    RamboV , 26 Février 2008
    #9
  10. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    RamboV, attention à l'évaluation de certains architectes.
    Récupérer 30 à 40.000 € en faisant les choses soi-même, c'est quand même fort optimiste dans une maison, correspondant à votre budget.

    Il y a quand même les matériaux à acheter, même si on les mets soi-même en oeuvre.
    D'autre part, il faut rajouter les raccordements: égoûts, eau, électr.,téléphone, tv, gaz, etc...., un minimum d'aménagement intérieur, d'aménagement des abords, etc...

    Discutez avec l'architecte, sans vous engager trop loin, sans signer quoi que ce soit, demandez des références, et ne soyez pas trop gourmand dans vos dimensions de bâtiment.
     
    Dernière édition par un modérateur: 27 Février 2008
    intègre , 27 Février 2008
    #10
  11. stephy

    stephy 40 ans, Hainaut

    ranboV

    Dans les architectes, il y en a qui travail au forfait. le Nôtre c'était le cas. Pour une mission complète, il ne nous a demandé 2,5%.( 5000 euros autrement dit)

    Le terrain nous l'avons acheté sur 20 ans (mensualité 260 euros par mois. Pq à l'époque j'etais tjs en précarité d'emploi cela fait 1 an que nous l'avons acheté et cette année c'est lui qui va apporter "les fonds propres" pr le prêt. car nous allons le faire expetiser).

    Un conseil pour le terrain. Après réflexion de votre part si vs compter l'acheter mettez deux clauses suspensives ( je ne vous prends pas pr les der des derniers mais un conseil est tjs le bienvenus).
    1) sous réserves de l'obtention du prêt
    2) sous réserve d'un essais de sol n'entraînant pas de surcoût anormal à la construction.

    L'agence qui vendait le terrain avait refusé de mettres ces clauses dans l'offre d'achat que ns devions signé. Mon compagnon n'a pas hésité à lui dire que sans ces clauses sont terrain elle ne nous le vendrait pas. Cette agence (dont je tairais le nom pour eviter tt soucis pour le webmaster et d'autres fondateurs de ce site), N'a eu que le choix d'accepter nos conditions. dc n'hésitez pas.

    De plus tu parles du remboursements (terrain+ maison) nous en serons à 1200 euros par mois au taux de 4.90%.
     
    stephy , 27 Février 2008
    #11
  12. benitooo

    benitooo 40 ans, Namur

    je construit actuellement et je peux te dire que les matériaux augmentent sans cesse, donc n'oublies pas que meme si tu fais certains postes toi-meme, le matériel n'est pas donné, mais je ne veux pas etre pessimiste et je te souhaite bonne chance et bon courage
     
    benitooo , 28 Février 2008
    #12
  13. smarty

    smarty 62 ans, Namur

    j'ajoute mon petit grain de sel : non seulement les matériaux ne sont pas donnés mais encore on ne possède pas toujours les outils et matériels nécessaires pour les mettre en oeuvre correctement. Il faut donc soit les acheter soit les louer, soit les emprunter (moins évident)
    Par ailleurs, si on fait le choix d'un matériau très bon marché mais pas de haute qualité, on le paie plus tard.
    Par exemple un carrelage qui s'émaille etc.. A savoir que comme dans tout le + cher n'est pas nécessairement le meilleur mais la qualité a quand même son prix.

    Il ne faut pas non plus surestimer ses capacités physiques. Le mortier c'est lourd à manoeuvrer.

    A part cela ne vous découragez surtout pas. Qui veut peut. De tout coeur, je vous souhaite tout ce qu'il faut pour atteindre votre but.
     
    smarty , 29 Février 2008
    #13
  14. stephy

    stephy 40 ans, Hainaut

    oui je sais tt ca. que les matéraiaux ne sont pas donné. qu'en plus le matériel coûte un pont... Et le carrelage et le morteir qui vs parle de carrelage et de mortier.
    Notre cnstruction est en MOB donc pas de mortier. en plus je sais qu'il ne faut pas surestimer ses capacités d'autant que le gains qu'on va faire ne sera pas génial. pour notre part on a fait nos calcul et ils sont pas trop mal... et en plus je ne dirais que ceci sans vexer personne bien evidemment "vs êtes dans mon portefeuille? bien sur que non dc sorry mais on n'a pas le choix!!!!!!

    avant même de commencer quoi de soit, on savait ds quoi on mettais les pieds.

    jeune mai lon d'être con!
     
    stephy , 29 Février 2008
    #14
  15. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Bravo Stephy, c'est vrai que les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
    Il vaut mieux une chaumière à soi, qu'un château couvert d'hypothèques.
    Et chateau, heuuuu, chapeau à ceux qui mouillent leurs chemises au lieu de se plaindre.
    Je ne pense pas que qui ce soit de sensé vous ait pris pour des cons !
    Moi ce sont les pleureurs qui m'irritent.
    Vous au moins, vous avez pris le problème à bras le corps et vous vous en sortirez.
    Bonne chance, très sincèrement !
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Mars 2008
    intègre , 29 Février 2008
    #15
  16. smarty

    smarty 62 ans, Namur

    Eh Stephy je n'ai jamais pensé une seconde que jeune = con . La connerie elle n'a pas d'âge, et le courage et l'optimisme sont des qualités à cultiver.

    The sky is the limit est ma maxime.

    J'ai parlé comme une "maman" (une vieille quoi) en me souvenant de mes expériences, mais je vous encourage de tout coeur.
     
    smarty , 29 Février 2008
    #16
  17. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    N'est vieux que celui qui le veut bien !
    Tout se passe dans la tête.
    Chaque âge a son charme.
    Je connais personnellement, des tas de grand-mères tout à fait "consommables".
    C'esst triste à dire mais j'ai souvent l'impression qu'à 60 balais, j'ai plus de punch que certains à 20 et 30 ans, que je vois se plaindre à longueur de journées, mais qui ne veulent pas mouiller leur chemise.
    Et bien qu'ils continuent à pleure, par conte ceux qui veulent avancer, bienvenue et je suis prêt à les aider gracieusement
     
    intègre , 1 Mars 2008
    #17
  18. morjean

    morjean 39 ans, Hainaut

    slt,
    pour te donner une idée de prix à 25 min de soignies.
    Nous nous avons acheté le terrain ( +-27 ares 20 m de facades sur 135 m de profond) 60 000€ en novembre 2006. un taux fixe de 4,35 /20 ans: remboursement 325€/mois pendant 25 ans. il reste un terrain ( 12m de facade sur +-125 m) a vendre et est actuellement au prix de 70 à 75.000€.

    prêt pour la construction en 2007: 150000€ taux fixe de 4,74 remboursement +- 775€/mois sur 30 ans
    nous sommes donc a 1100€/mois de remboursement. ( limite que l on s'était fixé)
    Ajouts de fonds personnels pour architecte, les frais des prêts, le poste électricité réalisé par nous, les différents raccordements.

    il restera a faires dans les années a venir terrasse, tarmac, cloture, installation de la cheminée dans le salon ( la conduite est prévu).

    Fait plusieurs banques pour le prêt. Nous avons eu un pret au pres de notre banque à 5.35 et finalement nous somme descendu à 4,74 grace a la concurence. economie de +- 35€/mois
    Pour le terrain nous etions a un taux de 4,50 qui est descendu à 4,35

    Choisi bien l entreprise qui réalisera la maison ( si tu veux je peux de donner le nom de la mienne. Ils sont serieux, correct, des matériaux de qualités), ajoute dans le contrat la date de début et de fin de la construction sinon paiment d indemnitée si hors élais, regarde que le prix soit fixe et donc pas d indexation du aux hausses des prix des matériaux et des salaires des corps de métiers (sinon le prix de départ peu vite grimpé!!!).
    Notre maison fait 12 m de facade sur 8 avec une avancée de 2 m vers le devant de la masion pour former un garage et la buanderie.
    pièces rdc: salon, salle a manger, cuisine; hall dentré, wc, garage, buanderie.
    étages: 3 chambres, salle de bain, et un hall de nuit avec une partie bureau.
    Carrelage au rdc et étage sauf les chambres (parquets installé par nous meme)
    pas de cave , ni de vides ventilés
    chauffage elec avec accu.
    chassi en pvc et porte de garage sectionnelle.
    etc


    Bonne continuation dans l aventure de la construction
     
    morjean , 3 Mars 2008
    #18
  19. zacch

    zacch 41 ans, Liège

    Salut Rambo, je vais te redonner un peu d'espoir.
    Je suis en train de faire construire aussi et je peux te dire qu'il y a moyen de faire une nouvelle maison avec le budget que tu as, seulement il va falloir que tu retrousses tes manches:grinning: .
    Pour te donner une petite idée, je suis en train de faire une maison de +/- 300 m2 dont +/- 80 m2 de caves : surface habitable +/- 210 m2 ( c'est déjà pas mal).
    Ma maison va me revenir a peu près 150.000 euro hors terrain tout compris, frais d'architecte, raccordement et j'en passe..... Mais je peux te dire que j'ai presque tout fais moi même :
    -toiture, plafonnage , électricité, plafond gyproc, isolation, alarme ,toute la salle de bain ( carrelage et placement des accessoires, baignore.....), placement des portes, isolation des sol.
    J'ai appelé des professionelles que pour le gros oeuvre, le chauffage sanitaire et chape et carrelage.
    Donc pour te dire qu'avec un peu de bonne volonté, on peut y arriver. Et je peux te dire qu'avec l'argent que tu vas gagner sur la main d'oeuvre tu pourras te permettre du meilleur matériel ( car aujourd'hui la main d'oeuvre est nettement plus importante que le matériel ).
    Un petit conseil laisse tomber les sociétés clef sur porte et choisis toi même les entreprises pour chaque poste ( c'est plus chiant je sais) car tu vas pouvoir négocier le prix en fonction de la concurence et c'est la seul façon de gagner de l'argent.
    Voila bon courage.
     
    Dernière édition par un modérateur: 25 Mars 2008
    zacch , 25 Mars 2008
    #19
  20. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Rambo V soyez sympa, complétez vote profil. Si vous voulez de l'aide, il faudrait au moins savoir dans quel coin vous allez construire.
    Réfléchissez à 2 fois avant de vous lancer dans trop de travaux vous-même.
    Aurez vous le temps matériel de tout faire en plus de vos journées de travail ???
    Votre couple tiendra-t-il le coup si vous passez chaque minute à faire des travaux,
    si chaque € gagné doit être investi dans du matériel, des outils, etc..
    Chiosissez des dimensions plus modestes au départ,et prévoyez l'évolution de votre maison par la suite, en fonction de vos disponibilités financières.
    Il y a des gens qui veulent tout faire tout seul, pour qui chaque € payé à un pro est trop cher, et qui après en veulent à tout le monde par ce qu'ils se sont totalement planté, que leur maison sera vendue avant d'être finie, que leur femme se sera taillée avec un autre qui prend du temps pour elle, etc....., etc ....
    Je ne dis pas que c'est impossible, mais réfléchissez bien avant d'opter pour ce genre de solution.
    J'en ai vu beaucoup qui se sont plantés, et il n'y a pas de marche arrière possible. ça passe ou ça casse.
    Et quand ça casse, ça fait très mal !



    Bonne chance
     
    intègre , 25 Mars 2008
    #20
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