nouvelle construction possible a ce prix ?

Dans le forum Construction neuve - par breizhman le 23 Février 2012

  1. breizhman

    breizhman 33 ans, Hainaut

    Bonjour a tous,

    Voila commençant a en avoir sérieusement mare de louer une maison pour plus chère que ce que me coûterait le remboursement d'un prêt, j'ai jeter un petit coups d'oeil dans plusieurs banques grâce au calculateur de test-achat et je peux avoir maximum 130 000€
    mais je serais plutôt partant pour un prêt a 120 000€

    Enfin voila ma question est de savoir a votre avis si a ce prix je pourrais faire construire une maison tout frais compris.

    Evidemment les 120 000 ne comprennent que la construction de la maison je possède un terrain de 18 ares.

    Sachant que je ne suis pas difficile, je n'habiterais cette maison que quelques années un 90m² sera largement suffisant et si possible un garage le tout en plein pieds avec 2 chambres

    Merci d'avance pour vos renseignement
     
    breizhman , 23 Février 2012
    #1
  2. taty

    taty 38 ans, Namur

    bonjour breizhman,

    oui sais possible,sans etres trop difficile ,regarde une fois les offres de prix de blavier.
     
    taty , 23 Février 2012
    #2
  3. breizhman

    breizhman 33 ans, Hainaut

    Salut taty,

    non pas difficile du tout, bien sur je veux pas non plus d'une maison en carton :)

    mais je suis un gros novice dans tout ça, j'ai jeter un oeil chez blavier y'a des trucs sympas entre 97000 et 107 000, mais pas en plein pieds

    Qu'est ce qui coûte le plus chère? étage ou plein pieds ?

    mais après que faut il compter en plus ? frais architecte ? notaire ? quoi d'autre ?

    au niveau de terrain je suppose qu'il y a des sondage a faire ...

    que représente tous ces frais ?
     
    breizhman , 23 Février 2012
    #3
  4. FloD

    FloD 34 ans, Bruxelles

    Bonjour,

    Est-ce que votre budget de 120 000€, c'est TVA comprise?
    Une idée comme ça mais pourquoi ne pas chercher une maison déjà construite si c'est pour ne rester que quelques années? car il faut également penser à la revente de ce bien et une petite superficie de 90m2 intéressera peut-etre moins d'acheteurs...?
     
    FloD , 23 Février 2012
    #4
  5. Gougloux

    Gougloux 38 ans, Hainaut

    Arrêtez de dire n'importe quoi....

    Il est totalement impossible de faire construire une maison, même de taille minime, pour ce prix...
     
    Gougloux , 23 Février 2012
    #5
  6. Sanssueur

    Sanssueur 46 ans, Liège

    Bonjour,

    Parcourez un peu le forum et vous verrez qu'il est utopique d'espérer quoi que ce soit à ce budget.
     
    Sanssueur , 23 Février 2012
    #6
  7. breizhman

    breizhman 33 ans, Hainaut

    non effectivement je viens de vérifier les prix annoncé chez Blavier sont HTVA donc avec 21% de TVA celle a 107 000 devient hors budget... :mad:

    Parce que d'ici 4ans ma compagne aura terminée ses études de médecine et que nous quitterons le pays, cette maison ne sera pas vendue mais mise en location ou occupée par mes parents. Voila pourquoi je tiens absolument a un plein pieds.

    Pourquoi ne pas acheter? je pensais que possédant un terrain c’était plus intéressant de faire construire
     
    breizhman , 23 Février 2012
    #7
  8. breizhman

    breizhman 33 ans, Hainaut

    vous pouvez develloper ? plus constructif ?

    les différents frais ect ... tous cela m'intéresse

    que compter en suplément pour une maison de ce type ?

    http://www.maisonsblavier.be/cle-sur-porte/source-d-inspiration.aspx?key=1

    combien en plus du prix affiché ?
     
    breizhman , 23 Février 2012
    #8
  9. FloD

    FloD 34 ans, Bruxelles

    Voici quelques infos en vrac (les spécialistes me corrigeront sans doute):
    - raccordements : 5000€
    - TVA 21%
    - architecte: si via un CSP, sans doute 3-4% (mais cela vous sera déconseillé par tout le monde ici!), sinon via architecte indépendant +/- 8%
    - essai de sol : 500€

    Votre budget me parait quand même très serré (voire impossible?)...
     
    FloD , 23 Février 2012
    #9
  10. sl7550

    sl7550 42 ans, Luxembourg


    Je suis partie sur cette base la.......est je suis en final evec le prescriptions urbanistiques a ce ci :http://yaroslav.blogspace.be/4/
    Bqp plus cher.

    Donc il faut faire très intention au niveux des prescriptions d'urbanisme plus la nature du sol de votre terrain!!!!
     
    sl7550 , 23 Février 2012
    #10
  11. breizhman

    breizhman 33 ans, Hainaut

    ok je crois que je peux oublier la construction a ce prix !! combien faut il compter a votre avis pour quelque chose de tres basique dans les discription que j'ai faite ? sachant encore une fois que j'ai un terrain

    lors de recherche je suis tombé la dessus, avez vous deja vu cela ? c'est une plaisanterie ces prix ?

    http://frame-house.eu/index.php/fra

    edit: ok je viens de comprendre c'est un peu une maison "IKEA" le prix et celui du kit apres faut faire appel a un entrepreneur

    je suppose que les avis la dessus seront partagé et auront tendance a tourner vers la "c'est de la m****"
     
    Dernière édition par un modérateur: 23 Février 2012
    breizhman , 23 Février 2012
    #11
  12. sinamics

    sinamics 42 ans, Namur

    si vous avez un terrain plat et avec bon sous sol
    ce modele de Blavier est jouable
    http://www.maisonsblavier.be/cle-sur-porte/source-d-inspiration.aspx?key=1

    ca vous fait presque 120 000€ TVA et frais d´architecte comprise

    regarder au niveau des raccordement .si votre terrain est equipé (eau,elec,gaz ,teleph) vous pouvez comme moi payer 3000€ pour raccordement eau et elec, si vous optez pour du monophasé ca sera encore moins cher.

    Il ya un lotissement de Blavier pres de moi á wierde, j´ai failli construire la-bas mais leur commercial n´a pas cru en moi, sinon j´avais visité deux maisons la-bas et c´est n´etait tres differents des autes que d´autre construisent,et les proprios etaient contents de leur maison ,ils m´ont dit qu´ils ont paýé le prix indiqué sur le catalogue.Dans ce lotissement vous verrez une tres petite maison qui ressemble á celle du catalogue.en plus vous avez besoin que de deux chambres

    ils mettent 6cm de PUR dans le mur, c´est pas le top mais c´est pas aussi grave que ca, j´en ai vu mettre dans une maison derriere le college d´erpent 6cm de LDV

    Je vous conseillerai d´aller les voir
     
    sinamics , 23 Février 2012
    #12
  13. breizhman

    breizhman 33 ans, Hainaut

    eau,elec,gaz ,teleph passe dans la rue il suffira de faire le raccordement, une maison de ce genre mais en plein pieds me conviendrait, mais le terrain est en légère pente et connaissant la nature du sol pour y avoir creuser un étang chez mon frère juste en face il y a 50cm de terre puis 100% argile !!

    je compte de toute façons aller les voir eux et d'autres car blavier n est pas le moins chère

    merci de ce renseignement en tout cas
     
    breizhman , 24 Février 2012
    #13
  14. eljub

    eljub 35 ans, Brabant Wallon

    C'était pareil pour moi, bilan :

    Eau : 2000 euro
    Elec : pas encore fait mais le minimum facturé par le grd est de 780 euro HTVA

    Il y a pas mal de coût caché ou oublié dans une construction, votre budget me semble franchement trop juste mais ce n'est que mon avis.

    Coordination sécurité, architecte, étude stabilité, géomètre, commune, essais de sol, etc.

    J'ajouterai que lorsque vous parlez de Blavier, soyez prudent car ils sont connu avoir le supplément facile. En cherchant sur ce forum vous verrez qu'ils sont un peu les "lucky luke" du supplément.

    Renseignez-vous bien avant de vous lancer dans une aventure telle que celle-ci
     
    Dernière édition par un modérateur: 24 Février 2012
    eljub , 24 Février 2012
    #14
  15. breizhman

    breizhman 33 ans, Hainaut

    oui je comprends vos avis se rejoignent tous

    dans ce cas sur combien pensez vous que je devrais compter pour être en sécurité avec un projet basique comme le mien ? histoire d’éviter toutes surprises ?
     
    breizhman , 24 Février 2012
    #15
  16. Sanssueur

    Sanssueur 46 ans, Liège

    Bonjour,

    Dans 4 ans vous quittez la Belgique et vous voulez faire construire ?

    Vous faites fausse route mon ami...
     
    Sanssueur , 24 Février 2012
    #16
  17. vincentmaison

    vincentmaison 38 ans, Namur

    Je pense qu'il est impossible de construire pour 100.000 HTVA. Surtout méfiez-vous des commerciaux qui vous soutiendrons le contraire... Répondre à votre question? Impossible, trop d'éléments nous échappent... Allez voir des CSP sérieux (et pas ceux qui vous annoncent des prix débiles, ceux-là sont à exclure directement) et faites faire des devis puisque vous avez déjà un terrain... Je m'interroge également sur l'opportunité d'utiliser ce terrain pour y construire une toute petite maison pour y vivre 2 ans... A votre place, si mon projet était de m'expatrier dans les années à venir (et que mes capacités financières étaient amenées à s'améliorer considérablement, comme cela doit être le cas pour vous) j'attendrai sagement...
    Mais bon, c'est juste mon avis...
     
    vincentmaison , 24 Février 2012
    #17
  18. pybri

    pybri 34 ans, Liège

    Surtout que la construction va vous prendre 2 ans (avant projet, permis de batir, crédit hypothécaire, hivers, etc.) et que donc il ne restera plus que 2 ans avant l'expatriation.
     
    pybri , 24 Février 2012
    #18
  19. browning

    browning Liège

    suffit simplement de regarder ce qu'on peut s'acheter pour 130.000€ frais compris.

    à peine une petite maison 2 façades à devoir retaper.

    alors considérant cela, vous voyez qu'il est impossible de faire construire qq chose pour ce prix.

    il y a peu qq demandait 180m² au sol et 80m² à l'étage pour un peu plus de 200.000€
    puis un autre à moins de 200.000 pour du 100m² au sol

    puis maintenant 130.000€

    à quand le cape mythique des 100.000€?
     
    browning , 24 Février 2012
    #19
  20. vazbiene

    vazbiene Membre 55 ans, Autre pays

    Breizhman,
    le lien que vous citez dans votre post 11 ! .
    Vous êtes voyageur, allez voir sur place, 2 heures d'avion.
    J'habite pas loin.
    Sauf erreur de ma part, ils exposent ou seront représentés à Batibouw.
    Ce fabriquant d'ossature bois affiche évidemment les prix des panneaux porteurs au m2.
    C'est très attractif, mais il y quand-même quelques suppléments constructifs.
    Plus la marge bénéficiaire de l'intermédiaire belge.

    Perso, je lotirais ou diviserais mon terrain en Belgique. Etude de sol comprise.
    Vente au prix fort pour mieux assurer l'expatriation.
    Signé, un expatrié.
     
    vazbiene , 24 Février 2012
    #20
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