Nouvelle construction seule avec budget de 150.000 euros

Dans le forum Construction neuve - par sdew le 21 Mars 2016

  1. sdew

    sdew 45 ans, Liège

    Bonsoir,

    Je me permets de venir vous demander quelques conseils, je suis seul et j'aimerais financer une nouvelle construction.
    Je dispose du terrain et d'un budget de 150000 euros pour mettre une construction sur celui-ci.
    Je me rends compte que le budget est serré, j'envisage de passer par un architecte (que je connais et à qui je peux faire confiance je le vois ce jeudi) indépendant qui n'a pas d'exclusivité avec un csp, ses rémunérations devraient s'élever à 5% du coût de la maison.
    Je ne désire pas le grand luxe et je vise une surface habitable d'environ 140m2 (soit 70m2 au rez et 70m2 à l'étage) pas de garage mais il sera inclus dans le permis de bâtir pour futur réalisation.
    Les prescriptions urbanistiques ne me semblent pas trop contraignantes, je relève qd même quelques points susceptibles de faire grimper la note: une hauteur sous corniche de mini 4,50 mètres, citerne d'eau de pluie de mini 5mille litres (on me conseille 10 mille), les 3 maisons en construction à proximité ont du bénéficier d'un radier pour les fondations lors des essais de sol j'en déduis que je devrai aussi y passer: sol type argile en région Hesbaye. pour le reste je pense que c'est standard 40 a 45° d'inclinaison, etc..
    Le terrain est plat en bordure de chaussée et se situe dans un lotissement récent avec les pré raccordements proches.

    Y a t il un intérêt qualitatif/financier à se passer d'un csp et d'organiser/sélectionner avec l'aide de mon archi les divers corps de métier qui se succèderont dans la réalisation de la construction.

    Seconde solution: un GOF + financement des postes techniques (électricité, plafonnage, chauffage, eau) et finitions (carrelage, sanitaire, revêtements sol dans les chambres, portes intérieurs, etc..) moi-même avec des amis bons bircoleurs

    Un budget de 150 mille euros est il réaliste, dans la négative que dois je prévoir (à la grosse louche sans tous les paramètres je sais que c'est compliqué). dois je continuer à économiser (je ne paie pas de loyer actuellement mais c'est assez spartiate :x) sachant que j'aimerais lancer une demande de permis de bâtir pour fin d'année et que ma capacité d'épargne est d'environ 1000 euros par mois.

    Merci de vos réponses, j'espère avoir été suffisamment complet pour se faire une idée.
    J'ai rendez vs jeudi avec l'archi mais je dors très mal depuis plusieurs jours tellement ce projet me tient à cœur.
     
    sdew , 21 Mars 2016
    #1
  2. tchoum

    tchoum 38 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je suis content pour toi et ton projet par contre le sujet a déjà été débattu 1000 x sur ce forum et avec des budgets plus importants, cela a toujours était négatif et d'autant plus avec les nouvelles demandes PEB.

    il faut continuer à compter +/- 1500 € /m2, ce qui te donne un budget de 210.000 € + quelques frais donc compte 230.000 € (de plus le radier n'arrangera rien).


    Voici quelques points qui démontrent l'impossibilité de ton projet :
    150.000 -5 % architecte = 142.857 €
    142.857 € - 1350 € raccordement eau = 141.507 €
    141.507 € - 1300 € raccordement électrique = 140.207 €
    140.207 € - 1000 € raccordement égout = 139.207 €

    tu n'as pas encore une brique et ton budget arrive à 821 €/m2 HTVA (impossible)

    Mon voisin pour une maison de +/- 200 m2 a fait toute la construction lui même à part le plafonnage et le chauffage et il a du tourner à ton budget et 3 ans de boulot.


    J'espère avoir répondu à ta question avec un peu d'argument.

    Bien à toi,
     
    tchoum , 21 Mars 2016
    #2
  3. moute

    moute 31 ans, Hainaut

    Comme dit tchoum et sans vouloir être pessimiste, moins de 1.000€/m2 (sans les frais d'architecte), ça me paraît serré.

    Cependant, il doit y avoir moyen quand même. Vous avez une deadline ?

    Pour les autres pros, une auto-construction en OB tourne aux alentours de combien (pour un GO fermé) ?

    Ça peut être une piste
     
    moute , 21 Mars 2016
    #3
  4. sdew

    sdew 45 ans, Liège

    Je n'ai pas de deadline, le terrain est libre de constructeur et je n'ai pas d'obligation quant au début de la construction.
    Je conçois que c'est hard mais je finance seul suite à une séparation il y a 6 mois ou mon ex à garder la maison.
    Les 140 m2 sont indicatifs, sachant que je suis seul et quand bien même dans le futur..:)
    Je visais 140M2, je peux réduire la surface mais je voudrais éviter que ma maison ressemble à un clapier. même si je pars sur un modèle genre 9m sur 7m ca fait 63m ca me parait le minimum on reste à 126m2, des avis?
    Je n'ai pas d'enfants, plus de femme et pas de chien :D
    Blague à part, je n'ai pourtant pas un salaire de misère, c'est vraiment des prix de cinglés si je me base sur le prix de Tchoum merci à lui pour les infos ça fait 230k + mon terrain/frais (80K) ça fait 310K qui peut se permettre ça seul ?
    Ça donne envie de se pendre, pas faute de chercher depuis 6 mois sur immoweb quelque chose déjà construit en Hesbaye soit: c'est du vieux voire très vieux plein centre ville à 130k avec surement un max a retaper ou on passe à la villa 5 chambres à 250m2 à croire qu'il n'y a pas de demi mesure.
    Si je démarre les hostilités fin d'année (permis) cela devrait me permettre d'économiser 6.000 euros de plus sans crier trop fort
     
    Dernière édition par un modérateur: 21 Mars 2016
    sdew , 21 Mars 2016
    #4
  5. sdew

    sdew 45 ans, Liège

    et un appart pas trop avant qu'on pose la question ou je sais je réalise que je suis difficile
     
    sdew , 21 Mars 2016
    #5
  6. fafalili

    fafalili Invité

    salut sdew

    je viens de construire avec terrain je suis a ce prix la +- 300K pour une maison de 70m2 au sol et franchement plus petite c'est juste quand même
    il ne faut pas oublier que des 70M2 au sol il faut retirer les mur et l'escalier donc plus petite c'est juste

    oui a l'heure actuelle avoir une maison deviens un luxe et de plus en plus de jeune sont entre 1000 et 1200€ de remboursement par mois
     
    fafalili , 21 Mars 2016
    #6
  7. sdew

    sdew 45 ans, Liège

    Merci oui je m'en doutais et j'ai beau retourné le problème dans tous les sens ...les 1000 euros par mois à rembourser ne me pose pas de problème (c'est jouable) mais c'est insuffisant en regard de ce que les banques veulent bien me prêter, je verrai chez l'archi ce jeudi si il a quelque chose à me proposer ce dont je doute/craignais.
    Merci pour vos réponses
     
    sdew , 21 Mars 2016
    #7
  8. browning

    browning Liège

    garde ton idée en tête.

    trouve toi une madame SDEW et dans 2 ans tu commences ton projet.

    j'ai trouvé une madame Browning en même temps qu'un job à 75km de chez moi
    8 mois plus tard on signait chez le notaire pour un terrain et le prêt pour la construction.
    après un peu plus d'1 an, les premières pierres étaient posées.

    ne néglige pas le 1500€ le m² habitable
    il se vérifie très régulièrement

    regarde ici: http://www.blavier.be/fr/maison-cle-sur-porte/prix-maisons?style=4
    ce constructeur a des pris très bas face à la concurrence
    la qualité ça se paye...
    regarde la première maison valable où tu sais mettre 4m50 de de hauteur sous corniche. 150.000€ htva et hors frais
    à savoir que les suppléments vont taper facile à 20%

    200.000 c'est un strict minimum

    considère que pour 150.000€ tu auras un gros oeuvre fermé sans plus
     
    browning , 21 Mars 2016
    #8
  9. cimcime

    cimcime 45 ans, Hainaut

    Salut,

    Avec des corps de métiers tu peux oublier, en auto construction oui.

    Par exemple en auto construction (sauf plafonnage et chape) je suis à 190000€ euros tvac, 200000 avec archi et impétrants pour une maison de plus de 220m² en surface utile et 140 m2 de cave. Il reste la devanture et le carrelage de la cave.
     
    cimcime , 22 Mars 2016
    #9
  10. Nuttea561

    Nuttea561 43 ans, Liège

    Je sais qu'il existe des maison "évolutives" chez Jumatt...
    A la base c'est un produit destiné aux jeunes qui n'ont pas les moyens de construire au début...

    Ils viennent placer un ou plusieurs modules avec possibilité d'en ajouter par la suite quand la famille s'agrandit par exemple...

    C'est une piste si il n'y a pas d'autres solutions ;-)
     
    Nuttea561 , 25 Mars 2016
    #10
  11. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    ...même sur la durée, les banques ne veulent pas? Étonnant quand même. Il faudrait aller voir ailleurs.
     
    lamy , 25 Mars 2016
    #11
  12. samanne

    samanne 42 ans, Liège

    Tant mieux pour toi si après une séparation tu as de nouveau pu faire confiance et te lancer dans un nouveau projet mais pour avoir discuté avec pas mal de personne dans ce cas, peu refond confiance et repartent comme toi sur un projet à 2.
     
    samanne , 25 Mars 2016
    #12
  13. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Entièrement d'accord. Au moins, ce qu'on a, c'est pour soi.
    Mais attention si jamais une Madame s'invite ... Elles ont le tour pour se donner des droits en cas de séparation.
     
    lamy , 25 Mars 2016
    #13
  14. browning

    browning Liège

    qui a parlé d'une séparation?
    c'est ma première maison après être parti de chez mes parents.

    on a été clair dès le début, on signe chez le notaire en fonction des revenus
    ainsi, j'ai 65% de la maison à moi en cas de séparation.

    tout est en commun, on ne se tracasse pas de moi j'gagne plus que toi

    elle se tire, j'en ai marre, je récupère 65% de tout

    donc même si ça capotait rapidement, chacun récupérait ses billes.
    là, ça fait bientôt 12 ans.

    une fois les règles couchées sur le papier, plus besoin d'y penser.
    jouer à moi j'paye ça donc toi tu payes ça... on ne connait pas chez moi

    l'humain n'est pas fait pour rester seul


    j'en ai entendu des mâles castrés " plus jamais ça" "j'suis mieux tout seul"

    le dernier qui m'a dit ça avait près de 60 ans.
    il s'est pris un ptit appart, s'est bien installé
    au final, moins d'un an plus tard, il partait habiter chez une nouvelle copine
    je te parle de ça il y a 8 ans maintenant ;-)
     
    browning , 26 Mars 2016
    #14
  15. samanne

    samanne 42 ans, Liège

    Dans ce cas, ta situation n'est en rien comparable à celle de notre ami.
     
    samanne , 26 Mars 2016
    #15
  16. Elbvarto17

    Elbvarto17 39 ans, Namur

    Est-tu attaché à ton terrain ?

    Sinon 150K€ + la vente de ton terrain, il y a surement moyen de trouver une maison à vendre convenable. Quitte à changer dans une dizaine d'année, ou à réenvisager une construction.
     
    Elbvarto17 , 26 Mars 2016
    #16
  17. sdew

    sdew 45 ans, Liège

    Merci beaucoup pour vos réponses, j'ai eu d'excellentes surprises en agence bancaire et avec un architecte indépendant recommandé par une amie qui termine sa construction avec ce dernier, le courant est bien passé après un premier rendez-vous de deux heures.
    Je ne vais pas passer par un csp et j'ai quelques connaissances dont certains sont des pros pour faire les finitions.
    Nous ne sommes que dans un avant projet mais je me suis lancé pour l'achat du terrain mon option courait jusqu à hier et c'était un véritable coup de coeur.
    Je ne compte pas lancer une demande de permis avant septembre voire novembre afin de continuer à mettre de l'argent de côté, je vais encore me serrer la ceinture et je ne doute pas que 2016 et 2017 ne vont pas être évident mais c'est vraiment un projet qui me permet d'avancer au-delà de la considération matériel.
    Je ne manquerai pas de partager mon expérience en tant que personne seul faisant construire.
     
    sdew , 26 Mars 2016
    #17
  18. lamy

    lamy 68 ans, Namur

    Gros naïf ! On voit que tu n'as pas encore vécu ...

    Je vais te raconter le parcours de qq1 qui, comme toi, fait tout dans les règles, 60% pour lui et partage des frais 50-50. Ils font construire une superbe baraque, tout baigne pendant 20 ans, puis Madame lui rend la vie impossible. Il quitte puisque Madame reste dans la maison avec les enfants qui doivent avoir LEUR chez eux, dixit le juge.

    Huit ans plus tard, maison vendue, il attend encore ses 60% et la location de la maison. De recours en recours, les avocats et les notaires font trainer les procédures et lui, il n'a toujours pas de chez lui ...
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Mars 2016
    lamy , 26 Mars 2016
    #18
  19. fafalili

    fafalili Invité

    je suis d'accord avec toi

    un bon avocat en divorce peux vite trouver une faille j'ai bien avec mon divorce
     
    fafalili , 26 Mars 2016
    #19
  20. browning

    browning Liège

    j'suis un gros égoïste, je n'ai pas d'enfant ;=)
    nous ne comptons pas du tout en avoir.

    financièrement, ma famille aurait de quoi financer les 35%
    donc je ne finirais pas dehors, mais plutôt elle.

    je n'affirme absolument pas que je serai encore avec elle dans 20 ans.
    je dis simplement que je suis certain de récupérer mes billes

    nuance

    pour en revenir au sujet qui nous occupe, ça ne doit pas freiner la mise en couple

    c'est toujours plus facile de payer à 2 que seul

    avoir MA maison, dire à ma compagne "t'es chez moi" ... non merci
    d'autant qu'elle ne payerait pas les frais, du coup elle serait la gratos ...

    non non... on participe chacun. la proportion des salaires détermine les parts
     
    Dernière édition par un modérateur: 26 Mars 2016
    browning , 26 Mars 2016
    #20
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