Nouvelle construction

Dans le forum Construction neuve - par jc0140 le 12 Avril 2013

  1. jc0140

    jc0140 30 ans, Hainaut

    bonjour à tous, je lis régulièrement les postes sur bricozone et ceci est mon premier poste.

    Nous avons un projet de construction dans la province de Namur:
    - Notre future maison fera 120m² au sol avec vide ventilé + étage de 120m2 (sans compter hall d'entrée de de 13 m2) + double garage avec cave.
    - La maison sera construite avec des blocs en terre cuite de 19, 10 cm d'isolation + brique de parement. Le garage aura une isolation de 5 ou 6 cm.
    - Le chauffage sera une PAC air/eau (chauffage au sol pour le rez) - à l'étage je ne sais pas si ce seront des radiateurs ou au sol aussi.
    - Je pense qu'on optera pour une ventilation double flux.
    - Les châssis seront certainement des double vitrage avec volet intégré. (Sauf si on a une bonne offre pour des châssis triple mais très peu de chance qu'on opte pour cela).

    Nous voudrions des finitions de qualité mais pas de luxe.

    Le terrain est plat et une étude de sol à été réalisée (le terrain est bon).

    Je me demande le budget pour cette réalisation, et je ne me demande si ça va cadrer avec notre budget, en sachant qu'on ne mettra pas de cuisine neuve etc...

    J'aimerai savoir aussi si des gens ont des retour d'expérience si des personnes ont une PAC, VMC,...
     
    jc0140 , 12 Avril 2013
    #1
  2. browning

    browning Liège

    Allez voir un constructeur avec vos plans.

    Personne ne pourra vous dire un prix

    Plein de facteurs influencent le prix.

    Comptez facile 300.000€ si pas 350.000

    120m carré au sol, avec ou sans les garages?
     
    browning , 12 Avril 2013
    #2
  3. lamy

    lamy 67 ans, Namur

    vous avez déjà un terrain?
     
    lamy , 12 Avril 2013
    #3
  4. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    J'aurais misé sur le même tarif. 12m sur 10 c'est énorme...

    Pour l'étage, je vous conseillerais de ne rien mettre dans un premier temps histoire de voir si il y a vraiment besoin d'un chauffage mais de prévoir des prises pour des éventuels convecteurs.
     
    Plumy , 12 Avril 2013
    #4
  5. salesman

    salesman 38 ans, Hainaut

    je pense aussi à +- 300-330000 euros, mais avec un tel budget, ce serait une erreur de ne pas mettre une cuisine neuve directement (vous avez de très belles cuisines pour pas très cher), car c'est de nouveau faire des travaux...
     
    salesman , 12 Avril 2013
    #5
  6. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    En fait, c'est même préférable de faire tous les "gros" travaux en même temps. Parce que avec les mensualités ça deviendra dur de débourser pour une cuisine.

    Enfin, maintenant je dis ça mais je ne connais pas votre situation financière.
     
    Plumy , 12 Avril 2013
    #6
  7. jc0140

    jc0140 30 ans, Hainaut

    Merci pour vos réponse:

    - Les garages ne sont pas compté dans les 120 m2
    - oui on a le terrain
    - Merci pour le conseil de l'étage au niv. des convecteurs
    - Malheureusement le budget ne permettre pas de mettre une cuisine c'est sûr.

    On a un budget inférieur par rapport à la prévision mais on ne compte pas finir la maison pour rentrer dedans, l'autre avantage est qu'on compte faire le maximum nous même (en dehors de maçonnerie, toiture et châssis).

    J'attends d'avoir les plans définitif et je vais voir chez un constructeur.

    P.S: une chambre d'enfant 3.75m sur 3.75m c'est suffisant selon vous ?
     
    jc0140 , 13 Avril 2013
    #7
  8. Musicseby

    Musicseby Invité

    Si le garage n'est pas compris et qu'en plus, il faut une cave, vous allez dépasser allègrement les 400 k€ ! Je ne compte même pas le hall.

    -> des finitions de qualité
    -> une PAC avec chauffage sol
    -> ....
     
    Musicseby , 13 Avril 2013
    #8
  9. sgav6

    sgav6 36 ans, Luxembourg

    Pour les chambres oui c'est suffisant, nous aurons même un rien en moins. Parcontre faut rationnaliser l espace.
    Un lit 140cm Max, un petit armoire et un petit bureau et c'est tt...
    Tt dépend ce que vous cherchez... Notre phylosophie est d'avoir la vie au RDC.

    Pour le budget 330.000 sans garage est le stricte minimum.
    Pourquoi ne pas faire un étage plus petit afin de gagner sur le budget? Ou construire un peu plus petit mais laisser des possibilités d extension pour le futur... Ce sont justes des idées.
     
    sgav6 , 13 Avril 2013
    #9
  10. sinamics

    sinamics 43 ans, Namur

    ca depend si vous voulez construire par CSP ou corps de metiers separés

    avec CMS

    - Comment limiter les couts?

    - Es ce que vous etez obligé de faire des vides ventillés?

    - Vous pouvez jouer sur l´hauteur de corniche, pas tres haute
    donc marsardez fortement.
    Vous mettrez des chassis de 1,2m² sur les pignons,

    -evitez les portes fenetres ,non seulement ca coute chers mais il faudra en plus un garde corps

    - Isolez au maxi 10cm dans les murs, 8 au sol et 23 de LDR au toit.

    - Ne coulez pas de chape de compression

    - Ne separer pas les chambres avec des blocs de terre mais avec du platre
    car pas besoin de plafonner apres.


    -Achetez vos charpentes chez un fabriquant de charpente comme chimsco et cherchez un couvreur pour juste vous placer les tuiles.
    Cherchez un couvreur qui peux juste vous assurer la pose du matos que vous auriez fournis, c´est pas facile d´en trouver mais ,ca existe, j´avais le numero de tel de deux qui travaillent avec un CSP.
    Ca existe deja des tuiles en betons de 5€/m² prix public.Tuile fabriquées en allemagne.

    - Achetez vos chassis et cherchez un menusier qui vous les placera apres avoir pris les mesures,ils existent j´en connais.

    -Escalier en beton.

    - Si vous n´allez pas utiliser le grenier, alors faites du gitage et isolez plutot le gitage et non le toit.

    - Electricité
    Allez chez Rexel avec votre liste ou bien chez le Barbu(Briconam) derriere la gars de Namur,vous auriez du matos electrique la-bas á bon prix.

    -Chape carellage et projection PUR
    cherchez des entreprises en Flandre elles sont generalement moins cheres.

    - Achetez le reste de finition en allemagne cad
    carellage,sanitaires,portes interieures,chaudiere(Viessmann car ce sont les memes chaudiere qu´on vend la-bas),peinture,tuyauterie chauffage sol etc

    Voila avec ca vous pouvez deja economiser pas mal de sous.
     
    sinamics , 13 Avril 2013
    #10
  11. jc0140

    jc0140 30 ans, Hainaut

    Merci à tous pour vos précieux conseils !!!

    Nous allons construire par CMS c'est sûr, notre plan contient pas mal d'éléments que tu cites sinamics.

    - Niveau des vides ventilés je pense qu'on va le faire, mais niveau cave à réfléchir on va peut-être la supprimer. (elle fesait 45 m2).

    - Aucune porte-fenêtre à l'étage

    -isolation on est sur les cm que tu cites

    - Chape aucune idée encore ...

    Je prends note de tout les super conseils que tu donnes. C'est beaucoup moins chers en Allemagne ???
     
    jc0140 , 13 Avril 2013
    #11
  12. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    Si c'est en CMS, je pense que le budget peut-être revu à la baisse. Encore plus si c'est un gros oeuvre fermé.

    Maintenant, ayant le même age, je comprends la mentalité. Mais souvent on voit trop grand dès le début. Notre premier projet était à 280 000€ (hors terrain), après avoir vérifié auprès de la banque on a revu nos exigences à la baisse.

    En tous cas, courage. A notre âge on ne nous prend pas toujours au sérieux, mais il ne faut pas lâcher prise. Ca fait deux ans que nous avons décidé de construire et nous en sommes à attendre que notre chef de chantier nous appelle pour fixer le premier rendez-vous d'avant chantier.

    Les chambres des enfants chez nous font 4m sur 3m.
     
    Plumy , 13 Avril 2013
    #12
  13. Musicseby

    Musicseby Invité

    Pour la chambre, perso, je préfère des grandes chambres multiusages. Les miennes font 20 à 25 mètres carrés
     
    Musicseby , 13 Avril 2013
    #13
  14. Plumy

    Plumy 30 ans, Liège

    C'est vrai que ca permet de réassigner le type de pièce, néanmoins si l'optique est de dire que la pièce principale à vivre est le séjour, 14m2 c'est amplement suffisant pour mettre un lit, une garde robe, une étagère et un bureau.
     
    Plumy , 14 Avril 2013
    #14
  15. Musicseby

    Musicseby Invité

    Oui mais va faire en sorte qu'un jeune ado reste en bas pour voir ses vidéos et jeux vidéos quand un ami vient .... Je sais c'est loin mais bon !
     
    Musicseby , 14 Avril 2013
    #15
  16. Gougloux

    Gougloux 40 ans, Hainaut

    Je dirai aussi min 350.000 euros....

    Se passer d'une cuisine au profit d'un garage... Un peu dommage...
     
    Gougloux , 14 Avril 2013
    #16
  17. salesman

    salesman 38 ans, Hainaut

    oui, je trouve aussi dommage de laisser la cuisine juste pour faire dormir la voiture dans le garage, mais bon...
     
    salesman , 14 Avril 2013
    #17
  18. vété

    vété 38 ans, France

    Ce que je trouve bizarre c'est que vous savez que vous n'avez pas le budget pour la cuissine alors que vous ne connaissez pas encore le budget de la maison. De toute façon, une cuisine ikea basique par rapport au prix de la maison, ce n'est plus ça qui fera beaucoup de différence.

    Laisser des choses pour plus tard? Quand vous aurez déjà payé votre crédit et bouché le trou de l'argent que vous aurez dépensé pour l'enménagement (double loyer, démanagement, quelques meubles, ...) il se passera des années avant que vous ayez de nouveau un peu d'argent disponible. De toute façon, si vous ne pouvez pas tout mettre dans le prêt car vous êtes au max pour les mensualités, vous ne pourrez pas mettre beaucoup d'argent de côté pour tout ce qui n'aura pas été financé par le prêt. Il vaut alors sans doute mieux construire un peu plus petit (ou se passer de garage) et pouvoir finir correctement que de faire un chateau en gros oeuvre fermé.
     
    vété , 14 Avril 2013
    #18
  19. jc0140

    jc0140 30 ans, Hainaut

    Plumy : Merci à toi pour tes encouragements

    Pour ce qui est du (garage-cuisine), nous optons tous pour des choix différents, je préfère mettre ma cuisine dans 10 ans et avoir mon garage.

    Pour vété:

    Quand je parle de ne pas avoir de cuisine, c'est à dire que je vais prendre les meubles les plus simple et ne pas mettre la cuisine définitive qui coûtera beaucoup plus chers.( peut-être dans 10 ans, peut-être plus tôt).

    Comment pouvez-vous juger ma situation ? qui vous parle de double loyer ? Qui a dit que nous sommes au max pour le prêt ?

    J'ai 24 ans et mon salaire ne fera qu'évoluer, donc dans des années je compte avoir de l'argent pour terminer ma maison.
     
    jc0140 , 14 Avril 2013
    #19
  20. vété

    vété 38 ans, France

    Re,

    Je ne juge aucune situation. Je ne connais d'ailleurs pas la vôtre en détail. Je vous mettais simplement en garde car j'ai vu beaucoup de gens qui pensent pouvoir faire des choses petit à petit quand ils sont dans la maison et qui une fois dedans, se rendent compte qu'ils n'ont pas le budget. Du coup ils ne peuvent pas mettre de portes à l'étage, ou du parquet dans les chambres ou peindre le salon avant 10 ans. S'ils l'avaient su avant, ils auraient procédé différemment.

    En conclusion, je pense que la meilleure chose à faire est d'aller voir un constructeur. Beaucoup trop de choses vont intervenir pour que quiconque puisse vous donner un prix précis sur un forum et puis, même si vous obteniez un prix très précis, tant qu'aucun constructeur n'est prêt à vous le faire à ce prix là, vous n'êtes pas avancé.
     
    vété , 14 Avril 2013
    #20
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