nouvelle construction

Dans le forum Construction neuve - par ICEMAN le 25 Mai 2013

  1. ICEMAN

    ICEMAN 42 ans, Flandre

    Suite à nombreux problèmes avec le constructeur BIK à Sint pieters leeuw dans notre maison actuelle, nous avons décidé de revendre la maison où nous habitons et nous souhaitons reconstruire mais nous nous posons certaines questions :

    -Apparemment pour revendre un bien immobilier sans payer de taxes à l'état, il faut
    attendre 5 ans, date de signature chez le notaire, vrai ou pas?

    - Nous souhaitons nous y prendre autrement : prendre un terrain libre de
    constructeur et passer par un architecte qui lui s'occupera de tout selon nos
    demandes (maison basse énergie,maison passive) et fixer un prix ferme et définitif
    soit en passant par des csp (thomas&piron, palm ou SIBOMAT ou par des
    indépendant).

    - Nous voulons prendre notre temps.

    Nous attendons vos conseils, merci.
     
    ICEMAN , 25 Mai 2013
    #1
  2. probat

    probat 46 ans, Namur

    C'est une bonne démarche, il faut choisir un architecte dynamique qui assurera la surveillance du chantier toutes les semaines au minimum. (je sais, ça se paie) De préférence un qui ne travaille pas habituellement avec le csp que vous choisiriez (une recherche ne coûte rien). Je parle au conditionnel, car les csp n'aiment pas les archi "extérieurs", dans votre cas, vous avez plus de chance de choisir des corps séparés, ou en tout cas un csp qui métrise le passif, ou confier cette mission à votre archi (c'est encore un supplément:oops: ) Une close doit être prévue au contrat avec votre constructeur, ou vos cops de métiers séparés, précisant que les tranches de paiement sont libérées après visite programmée à la fin de chaque étape, et consentement. (c'est légal)
    tout ceci peut paraître idéaliste, mais c'est la seule manière de mettre un maximum de chance de son côté, surtout dans le contexte passif ou "semi passif" (qui ne veut rien dire du tout), où les détails de mise en oeuvre sont primordiaux pour une réussite du projet.
    Bon travail!
     
    probat , 25 Mai 2013
    #2
  3. goto

    goto 35 ans, Liège

    Concernant la taxe, vous devrez effectivement en payer une sur la plus value (car moins de 5 ans).
     
    goto , 25 Mai 2013
    #3
  4. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    C'est inexact, il n'y a aucune "taxe sur la plus value" pour les opérations sur son DOMICILE.

    Par contre ca sera une vente sous régime TVA, mais ça c'est plus le problème de l'acheteur que du vendeur.
     
    bZone , 25 Mai 2013
    #4
  5. goto

    goto 35 ans, Liège

    Au temps pour moi, j'ai toujours cru qu'on était obligé de signaler la plus value aux contributions y compris pour son habitation.

    Merci :)
     
    goto , 25 Mai 2013
    #5
  6. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Attention je dis bien qu'il n'y a pas de "taxe sur la plus value" par contre c'est bien une vente sous régime TVA, et de plus se pose souvent le problème du split du prix de vente entre terrain et construction en cas de revente... Et dans ce domaine ca magouille aps mal, et vous pouvez de facto éluder toute plus value apparente.
    Un notaire expliquera tout ca.
     
    bZone , 25 Mai 2013
    #6
  7. ManuAde

    ManuAde 33 ans, Luxembourg

    il peut dans certains cas précis y avoir une taxations sur la plus value du bien.
    Exemple: vous achetez une maison pour 100 000 e et 4mois après vous la revendez avec une nette plus value. Vous pouvez être taxer sur la plus value.
     
    ManuAde , 25 Mai 2013
    #7
  8. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    bZone , 25 Mai 2013
    #8
  9. ICEMAN

    ICEMAN 42 ans, Flandre

    normalement il n'y a pas de taxe sur la plus value du domicile familiale (notaire.be) et mes actes notariaux date de juin 2008 et donc 5 ans, c'est donc juin 2013.
     
    ICEMAN , 25 Mai 2013
    #9
  10. bZone

    bZone Equipe BricoZone 43 ans, Liège

    Suivant la date de DOMICILIATION vous pourriez donc facilement échapper a la revente sous régime TVA (ce qui fait fuir pas mal les acheteurs, ou amène a des complications)
     
    bZone , 25 Mai 2013
    #10
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