obligatoirement un architecte pour cadastre?

Dans le forum Construction neuve - par swenum le 20 Mars 2009

  1. swenum

    swenum 48 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Doit-on passer obligatoirement par un architecte pour des travaux de rénovation (extérieur + intérieur), en fait il ne reste que les murs porteurs + toiture.
    Donc c'est tout modifier, y compris entrée et les châssis, etc....
    Je suppose que je dois passer par un architecte? ( surtout pour le cadastre)
    oui non? si oui il doit tout faire ou je peux réaliser les plans et lui, les rendre "officiel"? et le tout à +- quel prix?
    si non quels sont les possibilités d'introduire des plans moi-même au cadastre?
    Et quelles sont les chances que ces plans ont, d'être approuvés? etc..
    merci
     
    swenum , 20 Mars 2009
    #1
  2. Archilouli

    Archilouli 35 ans, Liège

    Le permis d'urbanisme est obligatoire dès qu'on touche à la stabilité du bâtiment, à sa destination et que l'on modifie les matériaux et les teintes. Vous avez donc besoin d'un architecte. Je pense qu'il assez illusoire de vouloir faire ce type de travail sans passer par un architecte car il vous faudra au minimum des plans, coupes et élévations du projet existant et du projet envisagé plus les plans de situation et d'implantation.
    Pour le prix, reste à vous renseigner auprès d'un architecte mais sachez que sa responsabilité est engagée pour 10 ans minimum, donc ce ne sera pas pour rien.
     
    Archilouli , 20 Mars 2009
    #2
  3. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Swenum, les plans ne s'introduisent pas au cadastre mais bien à l'urbanisme de la commune où vous construisez ou rénovez.
    Pour rénover ou construire, il faut un permis d'urbanisme, qui ne s'obtient que via un architecte inscrit à l'Ordre, et avec un visa de l'Ordre des Architectes.

    En rénovation, un architecte demande en général 8 à 12 % du prix des travaux comme honoraires.
    Actuellement, ils sont de plus en plus obligés d'avoir des assurances et autres garanties. Et les architectes en solde, méfiez vous-en.
    Ne sous-estimez pas le travail et la mission de l'architecte. C'est le "corps de métier" le plus important dans la construction, si on a envie que tout se passe bien. En cas de problèmes ou de conflits, il a un pouvoir "légal" de prendre certaines décisions. Il sera aussi votre "avocat" pour certaines choses.
    Bonne chance
     
    intègre , 21 Mars 2009
    #3
  4. weraa

    weraa 29 ans, Liège

    Bonjour à tous,

    Et question construction, combien prend un architecte ? Est-ce à la "tête du client" ?

    (D'ailleurs si quelqu'un en connait sur Liège... je suis intéressée :=))

    Merci
     
    weraa , 6 Avril 2009
    #4
  5. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    L'Ordre des Architectes préconise 8 % pour une mission complète, avec surveillance et suivi de chantier, etc...., ce que je vous incite à faire.
    L'architecte est le premier poste sur lequel il ne faut absolument pas lésiner.
    Un bon architecte est la clé du succès dans une construction individuelle.
    Bonne chance
     
    intègre , 6 Avril 2009
    #5
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