On a quoi pour 40 000,00 € ?

Dans le forum Gros Oeuvre Général - par Indic le 5 Juin 2008

  1. Indic

    Indic 45 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Je viens de découvrir ce forum que je trouve très intéressant.

    Voici mon problème :

    au vu du prix actuel des maisons, terrains et de notre budget "restreint", voici ce que nous pensons faire :

    Acheter un terrain (cher :mad: : dans notre coin il faut compter 100 000 € sans les frais) et ensuite, y construire notre maison petit à petit c'est à dire : au moins le gros œuvre par un professionnel, le reste au fur et à mesure, soi même ou avec l'aide de personnes compétentes.

    Pour cela il nous resterai un budget de 40 000 €...
    Je peux m'occuper de l'électricité, l'eau, éventuellement le plafonnage

    Je ne peux absolument pas m'occuper de : fondations, murs, carrelage, toiture

    à votre avis, qu'est que je peux espérer pour cette somme ?

    Merci,

    Laurent.
     
    Indic , 5 Juin 2008
    #1
  2. brewer

    brewer 42 ans, Namur

    Pourquoi ne pas acheter une vieille maison à rénover dans ce cas là. Cela vous reviendra beaucoup moins cher. Vous pouvez rechercher sur le forum des prix qui ont été donné pour carreler, toiture etc (ou sur le site de bricozone ou magazine je batis tu rénoves) mais rien que pour une toiture de taille moyenne et 2 pans vous arrivez vite à 10-12000 euros...Vous verrez qu'avec 40000€ le budget sera très vite épuisé...

    Personnellement j'ai acheté une maison à rénover pour un peu plus que ce que m'aurait couter le prix d'un terrain de même taille. Presque tout est à refaire dans la maison (électricité, chauffage, planchers, ....) mais au final cela nous reviendra moins cher que si on avait fait construire.
     
    brewer , 5 Juin 2008
    #2
  3. petitpapabaston

    petitpapabaston 39 ans, Hainaut

    Oui c'est clair, ton budget est pour moi un petit peu trop petit. je pense que l'achat d'une maison est le choix le plus juste.
     
    petitpapabaston , 5 Juin 2008
    #3
  4. Alynou

    Alynou 33 ans, Bruxelles

    J'ai déjà vu des personnes procéder de la sorte:
    - ils achètent un beau terrain
    - ils construisent, pour budget minimun, un 'garage' aménagé en studio habitable (genre vivre sur 35m² façon ikéa).
    - ils ont un grand jardin :)
    - après avoir fait quelques économies (3 ou 4 ans), ils ont fait construire leur maison définitive.
     
    Alynou , 5 Juin 2008
    #4
  5. cisse06

    cisse06 54 ans,

    40.000€ une belle caravane résidentielle :p
     
    cisse06 , 5 Juin 2008
    #5
  6. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    +1 pour une maison a rénover ...

    Suffit de trouver la maison qui laisse de belle perspective (suivant vos gout je veux dire) et après faut se retrousser les manches.

    L'avantage c'est qu'en se concentrant sur les trucs très urgent et dans l'ordre ... suffit d'aménager une piece de vie pour eviter une double loyer.

    Mais c'est dur de vivre dans des travaux, je l'ai fait :
    - pas de SdB pendant 1 mois -> se laver dans le vieil evier de la cuisine
    - pas de cuisine pendant 6 semaines -> vaisselle dans la baignoire, taque electrique sur le frigo dans le salon sur une circuit par prévu pour tout ca ...
    - pas de toilettes pendant 1 semaine (très très pratique ça :) )
    - pas de chambre pendant 15 jours (dodo dans le salon)

    Mais on avait pas eu la maison chère, on a fait une très grosse partie nous même, ca a pris du temps (et c'est loin d'etre parfait/fini), mais on fait une grosse plus value sur la maison.
     
    GuiGui , 5 Juin 2008
    #6
  7. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Ou un super beau break de marque allemande .... mais après faut vivre dedans :)
     
    GuiGui , 5 Juin 2008
    #7
  8. pef

    pef 43 ans, Hainaut

    Changer de coin et acheter un terrain moins cher, ensuite faire construire un gros oeuvre fermé et faire toutes les finitions soi meme.
     
    pef , 5 Juin 2008
    #8
  9. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    J'ai exactement fait la même chose :
    - achat d'une ruine (style fermette) : 70.000€
    - travaux intensifs pendant 2 ans pour rendre la maison juste habitable : +/- 50.000€
    - Emménagement et travaux (à son aise pendant 3 ans) pour rendre la maison confortable : +/- 30 000 €

    Total : +/- 150 000 €

    Ca fait 7 ans que j'ai acheté, la maison est presque totalement terminée.....et...... devinez quoi.....je vends pour en construire une neuve.

    Diégo
     
    Diego-BG , 5 Juin 2008
    #9
  10. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    C'est dans mes projet aussi :)

    Le but a toujours été de redéménager de toutes façon et pour le moment je me renseigne pour construire.

    J'ai eu la chance de faire une super plus value sur la maison (avec tous les travaux qu'on a fait nous même, ca aide evidement) ... le but étant de ne pas exagerer en faisant malgrés tout une trop grosse dépense qui nous mettrait la corde au cou.

    Sinon il reste :
    - Racheter une "ruine" et la rénover (mais par corps de métier ... perso j'ai assez donné) -> difficile à chiffrer (encore plus que pour une construction il me semble non ?)
    - Acheter une maison en très bon état, le plus sûr financierement (si pas de vice caché) mais surement pas le plus rentable/confortable (confortable dans le sens, si la maison est niquel, on va pas s'amuser a percer les murs pour faire comme on le voudrait exactement ... chose qu'on peut faire avec une grosse rénovation ou une construction).
     
    Dernière édition par un modérateur: 5 Juin 2008
    GuiGui , 5 Juin 2008
    #10
  11. Diego-BG

    Diego-BG 42 ans, Hainaut

    Je trouve aussi que c'est une bonne combine :
    rénover soi-même et ensuite vendre pour en construire une neuve.
    Si j'arrive à vendre ma maison au prix qu'elle a été estimée, je récupère 130.000 € tous frais déduits (remboursement capital, indemnité à payer à la banque pour le rempboursement anticipé, frais de main levée,.....)...j'ai refais un emprunt de 180.000 € (+/- 1000 € /mois à payer)...ce qui me donne 310 000 € pour mon terrain + ma maison.

    Enfin, s'était une bonne combine il y a 10 ans....maintenant, c'est discutable... de plus, la rénovation, si c'était à refaire, je ne le referai pas

    Diégo
     
    Diego-BG , 5 Juin 2008
    #11
  12. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Exactement ce qu'un agent immobilier m'a dit ... maintenant les "petites" maisons et les maisons délabrées sont tellement chères qu'il sera difficile de faire une vraie plus values dessus en "peu de temps", même avec grosse rénovation.
     
    GuiGui , 5 Juin 2008
    #12
  13. Indic

    Indic 45 ans, Hainaut

    Bonsoir,

    Et bien merci à tous pour vos réponses aussi diversifiées que rapides !
    J'en suis très agréablement étonné!

    Mon idée rejoint plutot la réponse d' Alynou :

    Pour l'instant, nous avons la chance d'habiter une maison familiale pour laquelle nous ne payons que 125,00 eur par mois.

    Les terrains à vendre se trouvent juste en face d'où nous habitons, Je pensait exactement à la même idée que Alynou : un gros œuvre fermé très simple, juste mur fenêtres toiture (et bien sur fondations), ensuite aménager une pièce à la fois après avoir fait des économies. Il me faudrait en tout premier une piece aménagée pour que ma femme puisse y exercer son activité (garde d'enfant à domicile) si cela est possible, si pas, on prendra patience et elle attendra la fin des travaux.

    Cela vous parait-il plus réalisable ?
     
    Indic , 5 Juin 2008
    #13
  14. GuiGui

    GuiGui 39 ans, Liège

    Si tu n'es pas pressé, ca peut etre pas mal (125 / mois c'est pas cher pour le double loyer :) ). Mais faut se dire que chaque gros poste que tu ferais faire par un pro (electricité, eau, plafonnage - plafonneur, ca ne s'improvise pas, j'ai essayé et j'ai vite abandonné l'idée :) , ...) coutera à chaque fois une grosse somme et qu'il faudra bien la sortir à ce moment là.

    Pour la partie garde enfant, il me semble que les regles de sécurité et d'hygiene sont draconniennes pour les gardes enfants (et c'est normal), je ne sais pas si ca passerait de faire garder des gosses sur un "chantier"
     
    GuiGui , 6 Juin 2008
    #14
  15. fax

    fax 36 ans, Hainaut

    pour la garde d'enfants à domicile, il y a des règles très strictes
    Il te faudra une pièces pour les acceullir, des sanitaires, un endroit pour préparer les repas, etc, etc

    je veux pas te décourager, mais pour moi, une nouvelle construction viable à moins de 100.000 euro, ca me parait tres difficile, meme en faisant énormément toi même
     
    fax , 6 Juin 2008
    #15
  16. Impulson

    Impulson 43 ans, Liège

    Pourquoi ne pas continuer la garde d'enfants dans la maison familiale... (avec un loyer à 125 euros, cela devrait passer sans trop de peine dans les frais professionnels...)

    Bonne journée et bon travail

    Vincent

    PS: dans mon cas, mon premier but était de rénover la maison et puis après la louer... mais... on est si bien dedans que nous envisageons une extension plutôt qu'une autre maison...
     
    Impulson , 6 Juin 2008
    #16
  17. Indic

    Indic 45 ans, Hainaut

    Pour la garde d'enfants dans la maison familiale, ce n'est pas possible car la maison est trop petite...

    Je pensait en fait aménager (dans la nouvelle construction) en premier lieu, une grande pièce avec des cloisons pour séparer commodités, cuisine chambre, avec respect de ces fameuses règles draconiennes, sans accès aux reste des pièces de la maison ...

    Maintenant, c'est clair qu'il faut aussi que ce genre de choses soient acceptées !
     
    Indic , 7 Juin 2008
    #17
  18. marcg

    marcg 54 ans, Hainaut

    pour te donner une idée va voir sur le site teamconstruct , il y a des maisons aménagées juste rez de chaussée avec le prix. Je n'ai pas dit d'aller construire avec eux mais en gros tu déduis 20000 € et tu auras le prix d'un gros oeuvre .
    Le gros poste dans une maison c'est la maçonnerie , ensuite toit et ensuite fenêtre

    les finitions ne coutent pas grand chose quand elles ont de bases , porte à 50€, escalier sapin 1000, plafonnage bas 3000€ , elec de base 3000-4000.
    Je ne dis pas qu'on ne regagne rien en faisant les finitions mais ce n'est pas cela qui fait diminuer le prix de 50%

    pour l'aménagement d'une nouvelle construction c'est minimum un étage à la fois, simplement pour faire passer les cables elec, eau , chauffage on les passe dans le sol et difficile de le faire si une pièce est déjà finie . Aménager le bas puis le haut ok
     
    marcg , 7 Juin 2008
    #18
  19. kenpanda

    kenpanda 42 ans, Hainaut

    Petite mise en garde rapide :
    Effectivement en effectuant un max de travaux soit même on gagne un beaucoup sur le prix de la main d'oeuvre.
    Malheureusement, on a tendance à sousestimer le prix des matériaux.
    Comme exemple :
    J'arrive (enfin) à la fin de l'aménagement de mon grenier en chambre.
    Pour donner une petite idée de la taille (ridicule) de ce grenier : 4,50m x 6m, hauteur faitière : 3,20m -> Quand on retire les combles, il reste +/- 25m².
    Rien d'extraordinaire non plus au niveau des travaux :
    - 10cm de laine de verre pour isoler la toiture
    - un doublage en metal-stud des 2 murs qui étaient vraiment très abîmés
    - 5cm de laine de verre pour isoler les murs
    - 1 nouveau radiateur
    - du gyproc pour recouvrir le tout
    Résultat : pour le moment €1600
     
    kenpanda , 7 Juin 2008
    #19
  20. hoover

    hoover 34 ans, Hainaut

    On a quoi pour 40000€ ...

    1°) exemple, il y a eu un reportage d'un gars qui a fait une autoconstruction total de sa maison. maison 4 facades 3 chambre en région parisienne ... les matériaux lui ont couté 60000€ ....

    et il a tout tout tout fait soit même le gars y compris charpente couverture ... et chauffage electrique de base ... (le gouffre à pognon) et cuisine équipé premier prix posé soit même .. il y a passé 1 an dessus

    2°) le miens ... j'ai acheté une ruine à 68000€ + frais = 75000€
    budjet travaux de 65000€ ... pour rénové l'ensemble du bati ... faire faire la charpente couverture de l'ancien et nouveau, et faire une extension de 50m² au sol sur 2 niveaux ... à 40000€ je ne pourrais pas faire ca c'est clair ... alors construire toute une maison à ce prix ... et je précise je fais de l'autoconstruction (expeté la toiture)

    Donc si tu veux en faire faire c'est encore plus impossible.

    Achète ancien et rénove toi même ... regarde nos amis auto rénovateur dans ''construction'' ''rénover'' ;-)
     
    hoover , 7 Juin 2008
    #20