Option d'achat.

Dans le forum Construction neuve - par Salto le 1 Avril 2009

  1. Salto

    Salto 44 ans, Hainaut

    Bonjour tout le monde.

    J'ai besoin de vos conseils et de votre expérience car j'ai dans le collimateur une maison qui m'intéresse vraiment.
    Le "problème" est qu'il y a pas mal de choses à faire ou refaire et que je n'en ai pas l'expérience.
    Un ami qui a refait sa maison va essayer de m'accompagner pour détecter ce que je n'aurais pas remarqué, mais ça reste un avis d'amateur.

    N'ayant jamais acheté de maison, je ne connais pas non plus les procédures les plus appropriées.

    En gros, si je m'entend sur un prix méchamment négocié avec l'agence (maison vide donc pas moyen de rencontrer le proprio), je souhaiterais figer la vente en attendant de faire venir un expert, voire des professionnels pour établir des devis, et bien sûr pouvoir me raviser si je constate qu'il y a trop de cadavres dans les placards.

    Est-ce que l'on appelle ça une option d'achat plutôt qu'une offre d'achat?
    A quoi faut-il faire attention?

    Merci d'avance :#
     
    Salto , 1 Avril 2009
    #1
  2. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    Je viens d'acheter une maison donc je suis maintenant un peu au courrant de la procédure pour acheter une maison. Tu peux proposer une offre verbalement le jour de la visite mais ils vont probablement te demander une preuve, soit par mail, soit un formulaire spécifique à l'agence.

    Quoiqu'il en soit, il faut être très prudent et préferer ne rien signer avant le compromis de vente (ni offre d'achat ou option). Car une fois le prix et l'accord signé, le compromis de vente peut ne plus être nécessaire et tu perdrait toute possibilité de négocier les modalités (clause suspensive, assurances sur les dégats, etc.).

    Sinon c'est difficile de voir le prix des travaux si tu passe par des professionnels, pour tout refaire dans une maison moyenne, il faut compter entre 75 000 et 100 000 €. Même si ton ami est un amateur, s'il a refait entièrement sa maison son avis sera surement très précieux.

    Tu pourrais peut être cité les "problèmes" que tu as vu déjà pour afiner la fourchette de prix.
     
    blastmind , 1 Avril 2009
    #2
  3. Salto

    Salto 44 ans, Hainaut

    Merci pour ta réponse.

    Plus d'actualité car elle vient de me passer sous le nez >p

    Une de perdue, dix de retrouvées :grinning:
     
    Salto , 2 Avril 2009
    #3
  4. brewer

    brewer 42 ans, Namur

    Si vous aviez pris une option elle ne vous serait pas passée sous le nez et cela vous aurais laissé le temps "d'expertiser" la maison. Bien sûr une option doit se négocier avec l'agence/le proprio. Vous pouvez obtenir bcp d'infos utiles sur les site web des notaires.
     
    brewer , 2 Avril 2009
    #4
  5. Salto

    Salto 44 ans, Hainaut

    Ben c'était le but de ma question du début...
    Et quand on ne sait pas, on ne fait pas.
    C'est l'expérience qui se fait :oops:

    Mais maintenant, je suis paré pour les prochaines occasions ;-)
     
    Salto , 2 Avril 2009
    #5
  6. blastmind

    blastmind 36 ans, Liège

    Elle n'était pas à Waremme par hasard :D
     
    blastmind , 2 Avril 2009
    #6
  7. Salto

    Salto 44 ans, Hainaut

    Non, Nivelles :p
     
    Salto , 2 Avril 2009
    #7
  8. Loriot

    Loriot 35 ans, Hainaut

    On peut aussi faire une offre avec conditions comme dans le compromis, il peut y être ajouté des conditions comme l'octroi d'un pret par une banque ou le résultat positif d'une expertise mais il faut savoir qu'un vendeur accepte rarement ce genre de clause!

    Je crois sans en être certain que si une expertise réalisée par un acheteur potentiel révèle des malfaçons et que le propriétaire en est informé, il doit en informer les futurs acheteurs sous peine de vices cachés
     
    Loriot , 2 Avril 2009
    #8
  9. Jacques_D

    Jacques_D 65 ans, Liège

    Mais de toute façon, que ce soit une offre d'achat ou une option il faut TOUJOURS préciser une durée pour l'offre ou pour l'option, par exemple j'offre XXX.XXX euros pour cet immeuble, mon offre étant valable pour une durée de 15 jours, ceci afin de vous éviter de voir resurgir une offre sans durée précisée 6 mois plus tard.
     
    Jacques_D , 2 Avril 2009
    #9
  10. Ah mais dans le cas d'un bien ou il y a des frais a faire , c'est celui qui parvient à évaluer le plus vite son budget pour les réparations qui gagne, même avec une option de votre part , si l'agence reçoit une offre supérieure (l'offre étant supérieure à l'option) elle ne va pas se géner pour favoriser l'offre au dépend de l'option.

    de toute façon ne signez jamais un papier d'agence, c'est à vous de faire l'offre, et pas de vous soumettre au dictact des agences immobilières. en petit dans leurs contrats on peut parfois retrouver qu'ils se chargent de vous trouver un prêt à leur taux si votre banque vous refuse..
    dans le budget réparation / rénovation , n'hésitez pas à multiplier par 1,5 voire 2, parceque c'est en démontant qu'on voit les dégats... ne négligez pas que des professionnels ne sont pas disponibles dans l'heure ;-)
     
    benoki , 3 Avril 2009
    #10
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