Où est passé mon architecte

Dans le forum Galères et Horreurs - par sonia le 30 Septembre 2008

  1. sonia

    sonia 56 ans, Namur

    Bonsoir !

    Voici mon problème, lorsque j'ai envisagé de me lancer dans les transformations de ma maison ( il ne restera qu'un mur debout lorsque le terrassier sera passé ),j'ai consulté des amis pour connaître le nom de leur achitecte qui, m'avaient-ils dit, pratiquait des prix démocratiques.
    Forte de cet info, j'ai contacté ce fameux achitecte qui s'est présenté sur le chantier quelques jours plus tard. Etant complètement débutante dans ce genre de trasaction, j'ai trouvé le prix demandé, en effet, plus que démocratique ( 1.000 euros).
    Donc, je n'ai pas hésité j'ai conclu oralement la commande des plans de mon habitat.
    Après maintes interventions de ma part dans la réalisation,( j'y allais toutes les semaines pour aider sa dessinatrice à trouver un arrangement correcte )
    il m'a remis les plans avec une série de documents, qui m'a permis, je dois l'avouer, de recevoir un accord urbanistique sans problème.
    Le hic, c'est lorsque je me suis rendue chez les marchands de matériaux avec ce que je croyais un cahier des charges.
    En réalité, ce n'était que les documents qui étaient obligatoires pour l'acceptation des plans.
    J'ai essayé de contacter mon architecte pour avoir mon cahier des charge, en vain ( ne répondait plus au tél., déménagement) donc, je me suis adressée à son associé qui , à mon grand étonnement, m'a demandé de lui règler sa facture. Ce qui avait déjà été fait, dés sa reception. Après vérification, c'était sur le compte de mon pseudo architecte qu'on mavait demandé de verser l'argent.
    Je dis speudo, car ce monsieur n'est pas architecte et avait fait signé les plans par son associé.
    On m'a répondu qu'un cahier des charges n'était pas obligatoirement délivré et que si je le voulais, il fallait que je paye.
    Depuis, plus moyen de joindre ce monsieur qui m'avait promis son aide dans le choix des matériaux, isolation, etc...
    Quels sont mes recours ???
    Est-ce une procédure normal ???
    Faut-il payer un supplément pour un cahier des charges ou des conseils???
    J'attends vos avis avec impatience
     
    sonia , 30 Septembre 2008
    #1
  2. thecrack

    thecrack 39 ans, Hainaut

    pour 1000€ tu n'auras pas de cahier de charge pour sûr. 1000€ cela fait max 2 jours de travail pour eux (+- 65€/heure htva je crois) ce qu'il a sûrement presté pour faire ton dossier pour l'urbanisme.

    Un architecte prend un certain % (entre 6 à 10% si je me souviens bien) du montant total des rénovations... Maintenant il est possible que certains travail avec un forfait... mais pour 1000€ je crains que tu n'auras pas grand chose de plus.
     
    thecrack , 1 Octobre 2008
    #2
  3. magalie

    magalie 38 ans, Hainaut

    Bonjour,

    Je pense que le meileure chose à faire est de contacter l'ordre des architestes afin de voir quels sont tes recours. Maintenant come le dit thecrack, pour 1000 euros tu n'aura pas de cahier des charges.
     
    magalie , 1 Octobre 2008
    #3
  4. pfranco1

    pfranco1 56 ans,


    et un avocat peut être aussi? Un type qui se fait passer pour archtiecte, ça sent l'arnaque à plein nez:mad:
     
    pfranco1 , 1 Octobre 2008
    #4
  5. sonia

    sonia 56 ans, Namur

    Je vais me débrouiller par moi-même.

    Dans ma galère, j'ai de la chance d'être tombée (sans me faire mal, lol ) sur ce site.
    Vos conseils en tous genres m'ont déjà aidée beaucoup.
    Je crains que mes questions ne font que commencer.
    Alors, merci à tous car c'est grâce à vous que des sites comme celui-ci existe.
     
    sonia , 2 Octobre 2008
    #5
  6. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Je pense qu'il faut creuser la réponse de PFranco.
    L'Ordre des Architectes est intransigeant contre les gens qui se font passer pour architecte et qui ne le sont pas.
    L'idée d'un avocat n'est pas mauvaise non plus.
    Consultez d'abord sans vous engager plus.
    Mais qu'avez vous comme document émanant de cet individu ???
    S'est-il vraiment présenté comme architecte, ou avez vous déduit qu'il était architecte ??
    Comment a-t-il obtenu un visa de l'Ordre pour les documents du permis d'urbanisme ??
    L'autre architecte, le vrai, pourrait aussi être traîné en justice pour ne pas avoir vérifié ce qu'il signait, je dirais même qu'en principe, il n'a pas à signer des plans qui n'ont pas été établi par lui.
    Maintenant pour le prix qu'il vous a demandé, 1.000 €, il ne faut pas non plus attendre des miracles.
    En transformation, il est courant d'avoir des honoraires d'architecte de l'ordre de 10 % à 12 %.
     
    intègre , 12 Octobre 2008
    #6
  7. pfranco1

    pfranco1 56 ans,

    Effectivement. Des amis ont fait appel à notre architecte pour faire les "plans" d'emmenagement de leur loft. Ca leur a couté je crois 1000€. Mais pour cette somme, ils n'ont eu que;-) la "vision éclairée" (si je puis dire) d'un professionnel du bâtiment. Bref, c'était plus une mission basique d'architecte d'intérieur que de architecture pur et duro_O. Mais si on le sait, il n'y a pas de problème.
     
    pfranco1 , 13 Octobre 2008
    #7
  8. benrenette

    benrenette 37 ans, Liège

    Bonjour,

    Pour votre votre information une mission complète d'architecte comprenant,
    esquisse
    avant projet
    projet
    Permis d'urbanisme
    projet d'éxécution
    cahier des charges
    surveillance de chantier
    réception des travaux

    Est facturée entre +-6 et 11% du montant total des travaux. Pourcentage en fonction du degrés de difficulté de l'ouvrage ( une nouvelle construction étant moins "difficile" qu'une transformation)

    Donc en très gros pour des travaux de 100.000 euros, une mission complète sera facturée +- 7000 euros.

    BR
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Octobre 2008
    benrenette , 28 Octobre 2008
    #8
  9. intègre

    intègre 70 ans, Namur

    Merci Benrenette, Bienvenue.
    Êtes vous architecte ??
    L'arrivée d'un nouveau vrai pro est toujours une excellente chose sur le forum.
    Voudriez avoir l'amabilité de compléter votre profil, pour savoir dans quel coin vous êtes. (Bamako sur Sambre ou Ouagadougou sur Senne ??? )
     
    intègre , 28 Octobre 2008
    #9
  10. benrenette

    benrenette 37 ans, Liège

    Rebonjour,

    Oui je suis jeune architecte (5 ans d'expérience) au Grand duché de luxembourg.

    Je m'en vai remplir mon profil de ce pas....

    +++

    Ps : Concernant ce poste vous trouverez surement plus d'infos ici http://www.ordredesarchitectes.be/fr/batir/index.htm
     
    Dernière édition par un modérateur: 28 Octobre 2008
    benrenette , 28 Octobre 2008
    #10
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