Par où commencer?

Dans le forum Construction neuve - par MaitreYoda le 11 Mars 2018

  1. cinoque5

    cinoque5 29 ans, Luxembourg

    Hello,

    Moi à la place de louer/épargner j ai préféré acheter mon premier bien au Luxembourg et pouvoir bénéficier des aides de l état (uniquement valable pour le premier achat) et de ne payer aucun frais de notaire... ce qui permet de faire une plus value après quelques années pour construire en BE plus tard.
     
    cinoque5 , 4 Avril 2018
  2. Patdec

    Patdec 70 ans, Hainaut

    2000 d'économie mensuel + 700 de loyer = 2700 €
    A 2% sur 20 ans on doit être à cette mensualité pour un prêt de 530000€
    + 60-70000 existants, il y a une enveloppe de ± 600000 terrain compris.
     
    Patdec , 4 Avril 2018
  3. Patdec

    Patdec 70 ans, Hainaut

    Je vois pas ça tout à fait pareil.
    Un emprunt de 40000 avec des économies de 2000 mensuel doit pouvoir se rembourser sur 2 ans, non ?
    Durant ces 2 ans n'estimez vous pas avoir le temps de préparer vos plans et construire ?
    1 an d'élaboration, 1 an de construction si tout va bien !!!!
     
    Dernière édition: 4 Avril 2018
    Patdec , 4 Avril 2018
    intègre et Snotty79 aiment ça.
  4. MaitreYoda

    MaitreYoda Luxembourg

    @intègre merci je regarde pour prendre un rendez-vous avec un courtier sur Arlon. Je pense aussi que cela épargnera mes nerfs et me fera gagner du temps et des neurones. J'avais bien retenu votre explication pour l'adaptation des niveaux. Le problème, c'est que ce n'est justement pas le seul problème du terrain concerné (disposition par rapport à la maison voisine, rétention des eaux...). L'urbanisme nous informé "qu'à priori" un PU devrait tout de même être octroyé vu la disposition par rapport à la maison voisine. Ce que je n'aime pas c'est le "à priori". Je ne passe plus trop dans le coin de Namur ces derniers temps, mais si cela devait se faire, pourquoi pas. Toutefois, une question me taraude. En cas de garage au niveau de la rue, celui-ci serait dans le volume principal? Quid de la résistance nécessaire pour supporter le poids d'une ou deux voitures s'il y a des pièces de vie en dessous?
    Pour la commune, quand je disais qu'elle fournissait, j'entendais bien évidemment sur demande du r

    @Patdec 2k + 700 de loyer. C'est bien ça. A l'exception du mois de décembre pour les fêtes ou l'épargne est un peu moins élevée. Idem en juillet si nous partons en vacances. Mais en aucun cas nous n'envisageons des mensualités aussi élevées. Nos salaires ne sont pas du tout équivalents, et une perte d'emploi pourrait être fatale. Je n'ai malheureusement une sécurité d'emploi exceptionnelle. Nous ne souhaitons pas dépasser 1500 max par mois. Nous n'avons actuellement pas non plus d'enfants, ce qui devrait changer et forcément impacter le budget.
    Pour le remboursement en 2 ans, en effet, c'est parfaitement possible mais cela rallongera le projet. Ce que nous voulions éviter pour plusieurs raisons :
    - nous souhaitons avoir un bébé dans les 2-3 ans, ce qui nous imposera de changer de location pour plus grand (et donc payer temporairement un loyer plus élevé)
    - d'ici deux ans, nous risquons de déchanter en voyant les taux du marché
    - d'ici trois ans, les nouvelles normes ZEN seront obligatoires, et là encore nous allons très certainement déchanter fortement...

    @cinoque5 nous avons envisagé cette éventualité pendant un peu près 10 secondes. Même si j'en rêverai pour le confort de vie, ce n'est tout simplement pas tenable dans notre cas. Pour l'envisager il faut 2 salaires luxembourgeois (ce n'est pas notre cas), ou être seul et acheter un studio de 40-50m² (pas notre cas non plus), ou aller habiter dans le nord du Luxembourg. La prise en charge des frais par l'état n'est pas négligeable, mais pas suffisant dans notre cas. Et je ne suis pas certain que l'état prenne en charge ces frais si vous achetez sans être préalablement domicilié au Luxembourg? Quand bien-même, 450k-500k en moyenne pour un appart de 100m² agé de 20 à 30 ans avec une situation correcte, même si on peut parier sur une plus-value, c'est vraiment excessif sans deux salaires luxembourgeois. Cela dit, si j'étais vous, je n'envisagerai pas de le revendre plus tard. Gardez votre bien et louez-le.

    Nous apprenons aujourd'hui que nous pouvons retirer de notre liste un des terrains que nous envisagions, 85k. Vendu en 12 jours. Nous avons été le voir ce week-end et j'avais pris contact hier pour une étude de sol. A ce rythme, je pense que les terrains se vendront bientôt dans une salle d'enchères.
     
    MaitreYoda , 4 Avril 2018
    intègre aime ça.
  5. Patdec

    Patdec 70 ans, Hainaut

    Patdec , 4 Avril 2018
  6. Patdec

    Patdec 70 ans, Hainaut

    C'est votre choix.
    Ou bien vous mettez vos économies dans la maison ou vous investissez dans des "souvenirs inoubliables" sous les cocotiers en Inde ou aux Bahamas. :cool:
    C'est vous qui voyez....et certains ont eu des Problèmes. ( Dixit Laspalés );)
     
    Patdec , 4 Avril 2018
  7. MaitreYoda

    MaitreYoda Luxembourg

    Nous avons déjà fait cela. Hors apport, nous arrivons idéalement à 320k. Extensible jusqu'à 350k max selon le taux.

    Un peu de sérieux, J'ai bien dis "SI" nous partons. 1000-1500€ de budget vacances tous les 2 ans pour deux. ce n'est pas flamber ses économies pour des souvenirs inoubliables sous les cocotiers. C'est juste se faire plaisir quelques jours en visitant ou se changer un peu les idées une semaine au soleil. Si ça ne tenait qu'à moi, je m'en passerai, mais ce n'est certainement pas ça qui va changer la donne. Il faut tout de même vivre un minimum.
     
    MaitreYoda , 5 Avril 2018
    fcmiette et intègre aiment ça.
  8. Patdec

    Patdec 70 ans, Hainaut

    Détendez-vous MaitreYoda, personne ne vous demande de vous justifier. :pensive:

    Avez vous remarqué la différence d'intérêts entre un remboursement entre 20 et 25 ans. Conséquent !!!
     
    Patdec , 5 Avril 2018
  9. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Maître Yoda, aucun problème pour le garage et le poids des voitures, il y a des hourdis prévus pour cela, sans problème. J'en ai fait au moins une dizaine comme cela et aucune ne s'est effondrée jusqu'à présent. Ou alors les gens sont morts et on ne m'a pas prévenu. ;):p:rolleyes::joy:

    Le "à priori" de l'urbanisme est une réponse honnête. Ce n'est pas le service de l'urbanisme qui décide, c'est le collège communal qui décide par un vote à majorité simple. Par contre il a, normalement et en général, une vue raisonnable de ce qui passe et de ce qui ne passe pas. Mais il ne PEUT PAS promettre quelque chose qui ne dépend pas de sa propre décision.
    Quand vous voyez a vitesse à laquelle les terrains partent, je dirais décidez vous et arrêter de tergiverser, car dans un an ou plus vous en serez toujours au même point.
    Le terrain d'abord !!! C'est incontournable !!!! .
     
    intègre , 5 Avril 2018
    fafalili aime ça.
  10. MaitreYoda

    MaitreYoda Luxembourg

    @Patdec, pas de soucis je suis détendu :) En effet, de manière générale sur toutes les simulations j'arrive à 25k d'intérêts en plus pour les 5 ans de différence. Mais à ventiler sur 25 ans, ça fait 1k par année. En intégrant la variable inflation, cela est tout de même plus modéré. Initialement, nous ne nous voulions pas dépasser 20 ans, et selon la situation, si nous le pouvons, nous le ferons si arrivons à tenir les mensualités proches du montant envisagé.

    @intègre je ne doutais pas vraiment de la faisabilité. Je m'interrogeais plutôt sur le surcoût. Les hourdis devraient supporter au moins 1T/m² il me semble? Au pire, on fera le salon juste en-dessous du garage, comme ça si les hourdis lâchent, je pourrais exposer ma voiture dans mon salon. Il parait que c'est la grande classe :D

    Je n'en doute pas pour l'honnêteté. Mais cela veut aussi dire qu'il y a toujours un risque. Je ne sais par contre pas s'il est très faible ou tout de même conséquent. Je ne voudrais pas me retrouver avec un terrain qui n'en vaut plus que le tiers sur lequel je ne peux pas construire et que personne ne veut racheter.

    Cela va se faire, ne vous en faites pas. On avance doucement mais surement. Si ce n'est pas un, ce sera un autre. Mais nous l'aurons d'ici la fin de l'année au plus tard.
     
    MaitreYoda , 6 Avril 2018
  11. fafalili

    fafalili Liège

    du même avis
     
    fafalili , 6 Avril 2018
  12. fafalili

    fafalili Liège

    le terrain va déterminer la maison que tu peux construire sans cela impossible d'avance avec un architecte
     
    fafalili , 6 Avril 2018
  13. browning

    browning Liège

    j'ai fait les choses à l'envers

    j'avais le modèle, il me fallait un terrain pour le modèle.

    (me fallait 30m de façade pour caser les 19m de la maison)
     
    browning , 6 Avril 2018
  14. Patdec

    Patdec 70 ans, Hainaut

    Oui, mais si on restreint la zone géographique, le prix max, la configuration du terrain, le voisinage immédiat, l'orientation, les services publics et autres ....cela est plus difficile et il faut alors du temps, de la patience et les taux d'emprunt remonterons un jour. Pour ce dernier poste, j'y crois pas trop dans un avenir proche car les Etats, vu les dettes abyssales, se satisfont fort bien des taux bas actuels.
    Enfin, il faut bien se jeter à l'eau un jour même si elle parait un peu fraîche. Une fois dedans, on s'acclimate. ;):cool:
     
    Patdec , 6 Avril 2018
    baziles18 aime ça.
  15. fafalili

    fafalili Liège

    oui mais en quelle année ?
     
    fafalili , 6 Avril 2018
  16. intègre

    intègre 71 ans, Namur

    Maître Yoda, il suffit de mettre des hourdis précontraints. Le surcoût n'est vraiment pas énorme quand c'est prévu au départ.
     
    intègre , 6 Avril 2018
  17. browning

    browning Liège

    2005 :laughing:
     
    browning , 6 Avril 2018
  18. Patdec

    Patdec 70 ans, Hainaut

    Nous en s'en fait pas, mais toi oui et beaucoup et je comprends car c'est un engagement pour de nombreuses années et quand le vin est tiré il faut le boire, alors autant choisir un bon cru. :)

    De votre budget estimé maxi ( terrain + construction + raccordements ) garder une réserve de ± 20-30000 pour imprévus ou modifications.
     
    Patdec , 6 Avril 2018
  19. MaitreYoda

    MaitreYoda Luxembourg

    Le but est de trouver un juste milieu. Nous avons pris contact avec un architecte qui serait d'accord de nous aider à choisir le terrain. Nous devons prendre rendez-vous pour en discuter. Et nous attendons le retour d'un second.

    En effet, c'est plus compliqué. Au final si ça prend plus de temps, ce n'est pas vraiment terrible. On louera plus grand temporairement. Pour le voisinnage immédiat et l'orientation, on peut faire des concessions là-dessus. Tant qu'on a un peu de soleil dans le jardin tout de même. J'aime bien votre analogie. Mais le problème, c'est que je déteste l'eau froide! Alors je veux qu'elle soit chaude! ;) Tout à fait d'accord aussi pour le bon cru. D'où la volonté de ne pas se jeter tête baissée sur le premier terrain venu.
    Pour la réserve de sécurité, elle est déjà partiellement là (15-20k pour l'instant) en plus de l'apport.

    @intègre bon à savoir. Cela pourrait me servir pour autre chose aussi. Pour le terrain concerné, nous sommes en discussion, mais il est probable que cela ne se fasse pas. A priori, les voisins souhaiteraient le racheter pour ne pas avoir d'habitation qui donne derrière chez eux. Si c'est le cas, je préfère éviter de partir sur de très mauvaises bases avec nos futurs voisins et passer mon chemin.
     
    MaitreYoda , 7 Avril 2018
    intègre aime ça.
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