Parc locatif en création

Dans le forum Divers, Bavardages - par Sebricolo le 4 Mai 2015

  1. Sebricolo

    Sebricolo 37 ans, Hainaut

    Bonjour à tous,

    Depuis quelques temps, je suis à la recherche d'un pied à terre en bordure de mer.

    Nous avons trouvé récemment (via des connaissances sur place) deux couples de retraités anciens agents immobiliers désirant placer leur argent dans du locatif saisonnier. Ils se sont portés acquéreur d'une parcelle de 32 ha en bordure de mer. Un avis préalable a été demandé à la mairie afin de savoir s'il était possible de réaliser un parc de vacances. Le retour fut très positif et la mairie propose même de réaliser la voirie et les connexions à leur frais ;-)

    Le parc s'orienterait vers un ensemble de chalet "léger" (environ 20) pour 4-6 personnes avec quelques services communs (piscine, salle de loisir, ...). Le gros point positif est que la gestion sera réalisée intégralement pour ces couples de jeunes retraités. Cependant, ceux-ci comptent investir dans 7-8 chalets/couple mais pas la totalité et recherche donc des personnes de confiance pour investir avec eux.

    Le coût n'est pas exagéré et comprend un achat de la copropriété.

    A votre avis, bonne idée ? A quoi faut-il faire attention ?

    Merci d'avance
     
    Sebricolo , 4 Mai 2015
    #1
  2. vulcaingeo

    vulcaingeo 65 ans, Bruxelles

    32 ha en bord de mer et seulement 20 chalets légers..... cela fait un habitat très dispersé.
    Dans quel pays ?

    Perso, je suis méfiant et sceptique !
     
    vulcaingeo , 4 Mai 2015
    #2
  3. baziles18

    baziles18 Liège

    moi c'est surtout la prise en charge de la voirie par la mairie (France ?) pour seulement 20 chalets que je trouve suspect, quand on sait combien cela peut coûter au m² !
     
    baziles18 , 4 Mai 2015
    #3
  4. Thorgard

    Thorgard 34 ans, Luxembourg

    Je me disais exactement la même chose. 1.6 Ha par chalet ... de quoi éviter les problème de voisinage :grinning::grinning:
     
    Thorgard , 4 Mai 2015
    #4
  5. Géronimo

    Géronimo 51 ans, Brabant Wallon

    Selon le pays, il faut voir si vous avez une pleine propriété réelle garantie avec un titre valable de propriété... ou pas.

    Quant à la rentabilité, il faut voir les accords à passer pour la gestion, les prix de vente, les prix de location, le taux d'occupation possible, les taxes locales, etc.
     
    Géronimo , 4 Mai 2015
    #5
  6. Ca ressemble tout-à-fait au principe de la "lettre nigériane". On va vous demander d'investir de l'argent dans l'espoir d'en gagner plus et sous le sceau du secret "pour ne pas vous faire souffler l'affaire".

    Quelques pistes :
    - quel est le statut de ces "anciens agents immobilier" en Belgique ... dettes ? affaires ?
    - quel pays ? selon le pays la législation sur les propriétés est très différente, en Espagne par exemple , vous achetez les dettes aussi. Et quand les dettes sont supérieure à la valeur du bien...
     
    benoki , 4 Mai 2015
    #6
  7. Sebricolo

    Sebricolo 37 ans, Hainaut

    Hello

    Je me rends compte que quelques infos supplémentaires sont nécessaires pour évaluer mon cas.

    Le terrain possède en son centre une zone avec un étang et une zone forestière. La mairie française ne souhaite pas un parc très grand pour garder cet aspect de forêt.

    Pour la partie voirie, la mairie va en fait mettre en vente un lotissement appartenant à la commune (24 terrains de 10 ares) à côté de ce terrain et va donc réaliser l'installation pour y accéder.

    La zone envisagée est en zone de loisir avec quelques ares à bâtir. Il est donc question d'y ériger des habitations démontables légères (chalets) et une domiciliation n'y sera pas possible.

    Pour les deux couples, ce ne sont pas des nigériens mais bien des locaux que je connais depuis plusieurs années ... ayant envisagé d'acheter un de leur bien ...

    Je m'inquiète plus au niveau taxation belge et française.
     
    Sebricolo , 4 Mai 2015
    #7
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